Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли при реновации докупить квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Иногда правительство разрешает покупать апартаменты в любом месте столицы, если есть свободные территории.
Тот, кто продаёт этот род недвижимости, возможно, преследует цель побыстрей съехать с полуразвалившегося дома, в основном, в тех же целях безопасности и комфорта.
Стоит ли покупать квартиру под реновацию?
Она отмечает, что «жилье от города сможет аккумулировать локальный спрос при отсутствии мощных конкурентов».
Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.
Если семья или одинокий получатель нового жилья хочет увеличить жилую площадь, он может интересоваться тем, как докупить метры.
Помимо преимуществ, распространение государственной недвижимости отличается и некоторыми недостатками и, в частности, это касается появления на территории Москвы огромного количества старых пятиэтажек.
Как выглядит первый дом для переселения по реновации
Зная о коварных планах перекупщиков такой недвижимости, владельцы квартир сильно «задрали», почти в 2 раза, стоимость кв.м. в сравнении с тем же сегментом квартир на локальном рынке. Покупка квартиры для получения ещё более дорогостоящего нового жилья – самый настоящий бизнес.
В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик. Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.
Более просторную квартиру можно будет выбрать как в том же доме, в котором переселенцам предоставляется бесплатная недвижимость, так и в другом жилом доме, расположенном на территории этого же района. В некоторых ситуациях будет предоставляться также возможность получения просторной квартиры с доплатой в других районах столицы, если там присутствует свободное жилье.
Как купить квартиру в доме по программе реновации
Ранее власти Москвы заявляли о том, что участник программы реновации сможет не только подать заявку на жилплощадь для докупки дополнительных метров в любом районе Москвы, но и получит скидку в размере 10%.
Новое условие обмена квартир – возможность переехать в равнозначное жилье и получить 10% скидку на приобретение еще одного объекта недвижимости, являющегося собственностью государства, либо относящегося к программе реновации. Благодаря диалогу с москвичами она стала лучше прежней по всем параметрам — предметнее защищает права горожан и дает им четкие гарантии. Ранее не было никаких вариантов выхода из этой программы, не было гарантии переселения в тот же район проживания, гарантии качества отделки, социальной гарантии при переселении. Сейчас все эти гарантии прописаны как в федеральном, так и московском законах.
Если граждан не устраивает предлагаемое им властями жилье по объективным причинам (низкое качество, несоблюдение принципа равнозначности), они имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов.
Ключевой нормативный документ, которым регулируется использование данной программы – это Федеральный закон №4802-I, так как именно в нем отражаются ключевые принципы, в соответствии с которыми осуществляется ее реализация.
Если в старой квартире, подлежащей сносу, проживало большое количество человек, и количество квадратных метров на душу населения было недостаточным, при переселении вопрос будет решен – метраж новой квартиры будет соразмерно больше. Данная схема регламентируется п. 3 ст. 20 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006.
Сегодня жители кварталов реновации заранее могут ознакомиться с тем, как будет выглядеть их будущая квартира. Для этого на ВДНХ был открыт шоу-рум. Там представлены варианты квартир с отделкой комфорт-класса. Это будут дома современной планировки и построенные из современных материалов (монолит или панели нового поколения), с лифтами и просторными подъездами.
Удорожание квартиры в новом доме будет связано и с увеличением метража нежилой площади. Речь идет о коридоре, санузлах, балконах.
В будущем москвичи смогут увидеть, как будет выглядеть их квартал, на публичных слушаниях, где будут представлены разработанные проекты планировки кварталов реновации. Кроме того, Москомархитектурой ведется разработка 3D-карты Москвы. С ее помощью можно будет совершить виртуальную прогулку по будущему кварталу.
Реновация обеспечивают государственные и муниципальные денежные средства. Но если в стране ухудшится экономическая ситуация, часть денег с проекта реновации может пойти на финансирование другой, более важной, программы и расселение будет частично прекращено.
Условия получения новых квартир
В нее включаются и положенные по реновации бесплатные метры, и те, что приобретаются за доплату. Касается это правило и ситуаций, когда по программе приобретается сразу несколько квартир с доплатой.
Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации. Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.
Несмотря на то, что программа реновации имеет определенные финансовые выгоды, все-таки имеется небольшая вероятность потери денег. Это возникает в тех случаях, когда старый дом находится в более престижном районе, нежели новостройка. Подобные ситуации являются редким исключением.
Получается, что общий метраж у всех жильцов будет увеличен. Никаких доплат и прошений для этого не потребуется.
Очень заманчивой идеей для многих людей является покупка дома по реновации в Москве. Стоит ли покупать квартиру в домах, подлежащих реновации? Какие риски существуют при приобретении квартир в доме по реновации?
Переселенцам в Москве предложат докупить жилье со скидкой 10%
Они находятся под контролем правительства Москвы. Всего в программу реновации было включено более 5 тысяч таких домов. В основном участники программы получат новые квартиры в своих районах и округах. Реновация на данном этапе происходит во всех округах столицы. За последние месяцы у москвичей выросло доверие к программе по переселению.
Формула рынка недвижимости также проста: где есть спрос там есть и предложение. Можно ли без проблем с законом продать или купить квартиру в попавшем под снос многоквартирном доме (МКД) — разберем в статье.
Рыночная стоимость старых квартир может быть выше за счет индивидуальных условий в конкретной квартире.
Основной особенностью программы реновации является тот факт, что переселение граждан осуществляется в новые многоэтажные дома, расположенные в тех же районах, в которых они проживали в своей старой квартире.
Что следует проверить и какие вопросы задать?
Приобретение квартиры под реновацию является замечательной возможностью улучшения жилищных условий и получить красивую и просторную квартиру. Приятным бонусом оказывается тот факт, что для новых микрорайонов характерны хорошо обустроенные придомовые территории и улучшенную инфраструктуру.
Общая площадь полученных апартаментов будет больше старой на 20%, а жилая останется примерно такой же, но не меньше, чем та, с которой выселили. Метры значительно увеличатся за счет кухни, коридора, санузла, прихожей.
В частности, многие не знают о том, какой предусмотрен механизм доплаты за лишнюю комнату по программе Реновация.
Некоторых граждан интересует вопрос, можно ли оформить кредит, чтобы немного увеличить квадратуру комнаты. С недавних пор правительство занялось этим вопросом. Банки разрешают гражданам оформлять ипотечные займы от 8,5% годовых.
Обычно данная информация имеется в технические документы на квартиру, которые настоятельно рекомендуется изучить с особенной внимательностью.
Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.
Помимо всего прочего, если в каких-нибудь новостройках на территории Москвы будут оставаться свободные квартиры, они могут выставляться на продажу через открытые аукционы, размещенные на официальном сайте программы реновации. Несмотря на большой риск, банки выдают ипотеку на покупку жилья в хрущевке. Это объясняется тем, что расселяемые из этих домов граждане получат новые квартиры. Если гражданин стал собственником равнозначного жилого помещения, то он избежит проблем с банковским учреждением.
Недостатки покупки квартиры под реновацию
В этих случаях владельцы апартаментов должны будут заключить соглашение обмена территории с доплатой за большую стоимость.
Законопроект ограничивает граждан в получении новых апартаментов до 100 квадратных метра. В эту квадратуру нужно уложиться с положенными по процессу улучшения жилья бесплатными метрами и теми, что предлагаются за отдельную плату. Это же правило действует, если приобретается сразу несколько жилых территорий.
Мэрия Москвы определила порядок выкупа первых квартир и их стоимость для участников программы реновации, которые хотят увеличить свое жилье.
Новые технологии с названием «умный снос» позволят по-современному сносить здания. Они будут постепенно демонтироваться и подлежать будущей переработке. Благодаря государственным программам, внешний облик столицы изменится, а качество жизни горожан намного улучшиться.
Программа реновации также направлена на развитие социальной и транспортной инфраструктуры районов, где будут сноситься старые и строиться новые дома. В планах Правительства Москвы строительство современных детских садов, школ, поликлиник, досуговых центров, развитие транспортной сети. Уделять внимание будут и благоустройству районов в соответствии с современными стандартами.
Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.
Проверке подлежат также эффективность работы отопления, состояние коммуникаций, электрической проводки и сантехники. Обратить внимание следует и на показатель влажности в старом доме и удостовериться в отсутствии плесени. Переезд в новое жилье после покупки может затянуться и даже если в доме под снос не планируется проживать, квартиру легко можно сдать на выгодных условиях.