Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могу ли продать квартиру по генеральной доверенности по безналу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не стоит забывать, что даже если нет возможности посетить нотариальную контору – нотариусы, согласно нормам Основ законодательства о нотариате, вправе работать на выезде – с увеличением госпошлины за совершение действий в полтора раза.
На такой встрече надо настаивать, даже если риелторы будут говорить о том, что продавцу срочно нужны деньги, или о том, что данная сделка — часть альтернативной цепочки и из-за ожидания собственника все рассыплется. Лишь увидев продавца лично, можно понять, насколько он адекватен и хочет ли на самом деле продать недвижимость, а также — почему доверил продажу третьему лицу.
Основные риски при продаже квартиры по доверенности
Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.
Какой бы ни была мошенническая схема, риски покупателя сводятся к тому, что сделка купли-продажи будет оспорена либо самим владельцем, либо его родственниками, а уплаченные деньги также не будут возвращены.
Собственник жилья не всегда может самостоятельно заключить сделку по продаже недвижимости. У него может не быть такой физической возможности, ввиду состояния здоровья или необходимости уехать на время в другой регион или страну. Причины могут базироваться и в иной плоскости, например, нежелание тратить время на подготовку и проведение процедуры.
Расписку надо требовать даже тогда, когда собственник готов продать, но точная дата сделки еще не известна и он уже уезжает.
Мошеннические действия также никто не отменял. Неудивительно, если собственник и доверенное лицо находятся в сговоре и намеренно обманывают покупателей для выманивания денежных средств. В этом случае они тщательно выбирают своих жертв.
Если нет никакого подвоха, то риелторская компания и доверенное лицо с пониманием относятся к пожеланию покупателя, собственник жилья соглашается на встречу, и все участники альтернативы готовы ждать: для тех, кто действительно хочет выйти на сделку, в этом нет ничего страшного, ведь очередь из покупателей и продавцов, как правило, не стоит.
Доверенность нужна в ситуациях, когда необходимо привлечь другого человека для исполнения действий в качестве представителя доверителя.
Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному. Ограничения по полномочиям могут сказываться только на форме доверенности (нотариальная или простая письменная), а также нельзя доверить действия, непосредственно, связанные с личностью, например, невозможно по доверенности расписаться в паспорте гражданина РФ при его получении.
Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной».
При корректном составлении бумаги, никаких дополнительных проблем в связи с переоформлением квартиры через доверенное лицо не возникает.
Гражданский Кодекс в ст. 185 (ч.1) определяет доверенность как уполномочие, выданное другому лицу, оформленное в письменном виде, для представления интересов перед третьей стороной. Конкретный список доверяемых полномочий при продаже квартиры указывается в тексте документа.
Если вы планируете оформить генеральную доверенность, не следует ее оформлять на сотрудника агентства недвижимости.
Доверенность выписывается владельцем недвижимости в присутствии нотариуса, заверяющего верность подписи. У него же всегда имеются образцы готовых доверенностей поэтому нет необходимости искать их самостоятельно.
Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.
Особенность сделки по доверенности состоит в необходимости дополнительных документов, а также внесении небольших изменений в текст самого договора купли-продажи. Доверенность дает полномочия подписи документов, а также выполнения иных действий, перечень которых должен быть упомянут в тексте.
Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.
Процесс поиска покупателя, подготовки бумаг, согласование условий сделки и заключение итоговой купчей – все этапы продажи через доверенное лицо соответствуют стандартной схеме купли-продажи.
Это самостоятельный договор на оказание услуг, по которому Вы выступаете их заказчиком и соответственно Вы их оплачиваете самостоятельно не зависимо от того, кто получит деньги за квартиру (Вы или брат).
Многие покупатели сознательно избегают сделок, в которых действия производятся по доверенности. Такая предосторожность на самом деле не является излишней. Действительно, при непосредственном контакте с доверенным лицом крайне сложно проверить личность продавца.
Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.
Существуют различные виды доверенностей: на продажу, на аренду, на сдачу документов и т.д. Генеральная доверенность дает тому, кто ее получил, полный карт-бланш — он может поступать с квартирой по своему усмотрению, занимаясь всеми деталями сделки вплоть до финансовых расчетов.
Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке. Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.
В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит. Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости. Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.
Существует несколько видов доверенностей, которые могут быть выданы в Российской Федерации для совершения каких-либо юридических действий от лица доверителя. Выбор предпочтительного варианта определяется целями, которые стоят перед доверителем.
Если квартира продается по генеральной доверенности, самым распространенным риском является причина оформления. Так, доверенное лицо может использовать в качестве предлога оформление документов на квартиру или наследства. Если человек слабо осведомлен в юридических тонкостях, он может подписать такой документ и тем самым передать полные права на заключение сделки от его лица.
Когда доверенность признается недействительной
Посмотрим, что это за бумага, можно ли продать по ней жильё, как она оформляется и чем рискуют стороны, вступая в такую сделку.
Кроме того, на справках стоит печать и подпись врача, по этим данным можно и нужно проверить их подлинность, например, узнать в поликлинике, есть ли такой врач, пообщаться с ним и т.п. Такую информацию медицинские учреждения, конечно, сообщать не обязаны, но адвокатам и юристам, как правило, сообщают.
В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков. В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени.
В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.
Здесь содержатся ответы на вопросы о кадастре; рекомендации, как надо действовать, чтобы выиграть в земельном споре. Ряд статей посвящен оформлению всех типов сделок. Подробно описаны преимущества и возможные риски при оформлении дарения и наследования земли.
При совершении сделки с недвижимостью закон ограничивает доверителей в форме, это обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, содержащая четкий перечень действий, которые поверенный вправе производить.
А на что согласен брат, он может определятся, если он решит что на себе значит на свое имя счет, доверяется на брата пусть на брата. Но доверенность то уже есть, и что указано в доверенности об этом?
Кроме того, вариант доверенности на продажу с правом получения денег несёт в себе риск мошенничества со стороны доверенного лица. Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного – и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости.
Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.
После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства. Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными. Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным. Это способен подтвердить только врач.
Может ли совершать сделки доверенное лицо?
В-третьих, всегда помимо доверенности необходимо заключать с поверенным договор, содержащий полный перечень обязанностей и прав поверенного, а также действий, которые он обязуется произвести в интересах доверителя.
Юрист риелтора говорит, что для продажи нужно использовать счёт на своё имя, потому что договор у риелтора со мной и я буду подписывать документы с покупателем. Потом я должен буду перевести деньги на счёт брата.
Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.