Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписать бывших хозяев из дома через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любому человеку, намеревающемуся приобретать жилье, будет нелишним провести данные действия. Это поможет избежать описанных выше «неожиданностей». Информация о зарегистрированных в квартире жильцах отражена в домовой книге. Выписку из нее можно получить в местном ЖЭКе или паспортном столе.
Сразу оговоримся, что судебные процессы, связанные с выпиской граждан по суду достаточно сложные, так как касаются гарантий на жилище, закрепленных Конституцией РФ.
Могут ли выписать, если мне некуда больше прописаться? 5 лет назад прописался за городом у друга в частном доме и заплатил ему за эту прописку.
Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?
Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.
Нежелательный жилец: можно ли выписать человека, не являющегося собственником из квартиры или дома без его согласия?
Соблюдая установленную законом процедуру, выписать человека без его согласия можно как из приватизированной квартиры, так и из муниципального жилья.
Как приобрести квартиру без прописанных в ней жильцов
На данной странице сайта Выписать.РФ собираем наиболее часто встречающиеся вопросы по теме: «снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства». Данный раздел постоянно пополняется новыми вопросами и ответами.
В теории, собственник квартиры может выписать из нее кого угодно, кто ей не владеет, потому что не хочет жить с такими соседями. На практике это, конечно, далеко не всегда работает именно так: суд не склонен выгонять людей на улицу, если им больше некуда пойти, иногда даже не взирая на то, что они мешают другим жильцам.
Начнём с того, что по общему правилу выписать человека из квартиры можно при наличии его согласия и минимального участия в виде подачи документов на выписку.
Существуют варианты временной выписки. Скажем, лиц, проходящих срочную службу в армии или осужденных за совершение преступлений. Указанные категории граждан выписываются на время своего отсутствия. Происходит это в случае несогласия добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства.
Доказательствами послужат показания свидетелей, выписка из УФМС и любые другие документы, подтверждающие, что человек здесь больше не живет.
Называться документ будет — «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».
Если собственник платит алименты в отношении бывших членов семьи — например, бывшей жене и детям, выписать их будет сложно.
Если указанные в уведомлении сроки прошли, а с регистрационного учета так никто и не снялся – можно смело обращаться в суд.
Объявляется решение суда. Судья объявит решение в пользу одной из сторон. Судебное решение может быть очным или заочным, т.е. на усмотрение судьи. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное через месяц и 7 дней.
Процесс их принудительной выписки практически невозможен. Единственный вариант — признать через суд, что регистрация несовершеннолетнего была формальной. Но шансы на то, что новый покупатель квартиры сможет собрать для этого доказательства, которые устроят суд, крайне малы.
Отнести копию судебного решения в отдел УМВД (бывший УФМС). Если суд принял решение в пользу нынешних собственников и оно вступило в силу, нужно обратиться в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС) и отдать копию судебного решения.
Процесс их принудительной выписки практически невозможен. Единственный вариант — признать через суд, что регистрация несовершеннолетнего была формальной. Но шансы на то, что новый покупатель квартиры сможет собрать для этого доказательства, которые устроят суд, крайне малы.
Так как частный дом является жилым помещением и обеспечивает конституционное право гражданина на жилье, то и выписка из него человека без согласия должна осуществляться только по решению органа правосудия. Однако если нет достаточных для снятия с регистрации оснований, то ни один судья не встанет на вашу сторону и не удовлетворит иск. Вот такие основания для выписки из частного дома могут быть:
- фактическое длительное отсутствие по месту прописки;
- умышленное уничтожение дома или его частей;
- ведение антиобщественного образа жизни;
- нарушение прав, совместно проживающих с зарегистрированным человеком;
- реприватизация самого дома или обращение участка, на котором он расположен, в пользу государства;
- утрата родственных связей (развод, оспаривание отцовства и т.д.);
- смена владельца жилого дома;
- задолженность по оплате коммунальных платежей (более 6 месяцев, если лицевые счета разделены).
Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.
Судебные дела из категории регистрационного учета рассматриваются районными (реже городскими) судами. Основная цель обращения в суд – признание утраты права пользования жилым помещением. Нередко возникает необходимость не только выписать, но и выселить человека. Тогда истец заявляет сразу два исковых требования.
Выписать через суд можно человека, который не проживает по месту прописки более установленных законом сроков без уважительных причин.
Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.
Объяснение — Прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней.
В рамках судебного разбирательства советую также предоставить свидетельские показания, что граждане в жилом помещении не проживают, оплату никаких коммунальных услуг не производят. Если знаете, что у них есть иное жилье, где они проживают, необходимо проинформировать суд и об этом.
До обращения в суд нужно будет подать заявление в отделение МВД по месту регистрации о розыске такого человека как утратившего связь с родственниками. Экземпляр заявления с отметкой МВД прикладывают к иску.
В качестве документов должны быть свидетельства на право собственности. 5 При наличии у ответчика, помимо доли в спорной квартире, в собственности иной жилой недвижимости, обратите на данное обстоятельство внимание судьи при рассмотрении вашего дела. Подобный факт существенно повысит ваши шансы выиграть процесс.
Порядок проведения по судебному решению
По прошествии 8 месяцев стало известно, что он умер. Авдеев не являлся умершему близким родственником, поэтому свидетельство о смерти ему не давали. Других родственников у покойного не было, так что оригинал свидетельства находился в ЗАГС.
Эти документы к иску прилагаются в копиях, однако по требованию суда необходимо будет предъявить оригиналы.
Принудительная выписка – процесс снятия человека с регистрационного учета, который может быть проведен без его согласия и личного присутствия.
Спустя десять дней после завершения процесса, возьмите в канцелярии суда вступившее в силу судебное решение. Принесите его в районный паспортный стол вместе с собственным паспортом и документами на квартиру. На основании данных документов ФМС снимет бывшего собственника с регистрационного учета в вашей квартире.
Истец обосновывает каждое исковое требование (в случае, если их несколько) и может привлекать свидетелей.
Для обращения с иском в суд о выписке из частного дома необходимо собрать такие документы:
- паспорт заявителя;
- доверенность (если ваши интересы представляет другое лицо);
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о регистрации права собственности или договор социального найма;
- документы, подтверждающие обоснованность иска (выписка по лицевому счету, постановления о привлечении к ответственности за нарушение общественного порядка, свидетельство о расторжении брака и т.д.);
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Однако для военнообязанных выписка по доверенности фактически оказывается невозможной, поскольку при выписке и прописке обязательным условием является снятие и постановка на военной учет. А вот данная процедура уже предусматривает личное присутствие человека, поэтому в большинстве случаев при добровольной выписке и даже при наличии представителя явки в военкомат – не избежать.
Чтобы выписать из своего дома зарегистрированного там человека, который не является собственником, необходимо следовать определенной последовательности действий.
Как совершить выписку из квартиры через суд? Образец искового заявления
При составлении иска сошлитесь на 2 пункт 292 статьи ГК, суть которой заключается в том, что в момент перехода права собственности к иному лицу, право пользования данной квартирой у бывшего владельца и членов его семьи прекращается.
Частные дома как места для проживания привлекают все большее число людей. Зачастую в коттеджах живут целыми семьями или прописывают других жильцов. Разумеется, от конфликтов никуда не деться – порой возникает необходимость выписать человека из дома. Но одно дело, когда жилец не против сняться с регистрационного учета самостоятельно.
Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).
Почему-то многие путают и не знают, чем отличается право собственности от прописки. Если человек прописан, то имеет право жить в этой квартире, то есть право пользования. Если же вы собственник, то имеете право не только владения и пользования, но также и право распоряжаться квартирой, то есть продать, подарить, завещать.
Если согласие на выселение прописанный человек не дает, то необходимо обращаться в суд. Самостоятельно применять к этому лицу какие-либо меры, не стоит, так как в отношении вас может быть возбуждено уголовное дело по статье 330 УК РФ.
Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем. Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения.