Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доля квартиры детям». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подскажите, кто сталкивался. Муж является собственником трети в квартире. Два других собственника — его сестра и мачеха. Собственность определена в виде трети. Муж хочет подарить эту долю несовершеннолетней дочери. Нужно ли согласие других собственников?
В глазах закона дети – это граждане, обладающие ограниченной дееспособностью. Родители являются выразителями интересов своих детей, а только потом в дело вступают ООиП, когда есть вероятность ущемления интересов детей. При продаже доли несовершеннолетнего число участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение из ООиП, но и лицензию в нотариате.
Ответственность за неисполнение в выделении доли несовершеннолетнему ребенку
Родители вправе распоряжаться их собственностью, но только с учетом положений ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних.
Сложно, но можно. Как продать долю квартиры, если в ней прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок?
Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Однажды в жизни любой семьи может наступить момент, когда свою жилплощадь нужно продать для приобретения новой. Причины на то могут быть различны: от переезда до необходимости в увеличении масштабов квартиры. Службы риэлторов будут сопровождать клиентов во всех сделках за определенную плату для правильного провождения купли-продажи.
Последствия не предоставления доли при использовании материнского капитала
Органы опеки будут проводить полную проверку всей процедуры, а также продаваемого имущества и покупаемого в том числе.
Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже.
Алгоритм действий такой: сначала вы с сыном должны найти покупателя на ваши доли и определить реальную рыночную цену этих долей. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже долей Вы и Ваш сын, каждый в отдельности, должны будете официально уведомить родителей девочки (поскольку внучка несовершеннолетняя) о возможной продаже и предоставить им право преимущественной покупки ваших долей.
Важно: если жилплощадь продается без обмена, то в органы опеки подается заявление о разрешении выделения доли ребенку в другом доме. Даже если в ближайшее время семья не собирается приобретать новую квартиру, долю ребенку в другом доме выделить необходимо.
Остальные действия, требующие нотариального заверения или госрегистрации, за них осуществляют родители, опекуны, усыновители.
Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда. А все участники сделки понесут наказание согласно законодательства.
Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительством с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка.
Далее речь пойдет непосредственно о том, как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети и какие документы придется для этого собрать.
Выделение натуральных долей в домах
В том случае, если ребенок является одним из собственников жилья или имеет в ней свою долю, с продажей дома возникает ряд проблем. Например, продажа такой квартиры будет запрещена, единственный возможный вариант: обмен. В новой жилплощади ребенку теперь так же необходимо выделить долю, в данной ситуации вмешательство органов опеки является необходимым.
Рано или поздно наступает момент, когда необходимо продать квартиру. Причины бывают разные: увеличение площади жилья, переезд в другой район или город, и другие. Продать квартиру в наше время несложно.
Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки. Однако общеизвестно, что продавать квартиру целиком намного выгоднее, чем в виде долей, поскольку ликвидность отдельной доли гораздо ниже, и продать ее по реальной рыночной стоимости практически невозможно.
При сделках с недвижимостью, на которую в той или иной степени претендуют несовершеннолетние, их законные представители должны выполнить обязательства, которые возникают в силу закона.
В связи с тем, что собственником ¼ доли в праве собственности является несовершеннолетний, то на сделку, во-первых, потребуется разрешение органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Во-вторых, такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка.
Основное положение . Зачем и в каких случаях необходимо выделять долю ребенку. Что нужно, что бы оформить долю в квартире несовершеннолетнему. Порядок действий при выделении доли несовершеннолетнему ребенку.
Копию договора о приобретении новой квартиры, доля в которой стала собственностью ребенка, необходимо предоставить в ООП.
Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.
Выдел части квартиры должен быть инициирован только по согласию родителей или же хотя бы одного из них.
Отвечает адвокат по семейным спорам Ольга Белова:
На сегодняшний день существует так званая «идеальная» доля в квартире, которая выделяется владельцу вне зависимости от его возраста. Её размер составляет 6 кв. м.
У каждого члена семьи есть право на владение и распоряжение собственностью, главное, чтобы не нарушались интересы остальных лиц. Нередко устанавливают особые режимы эксплуатации, чтобы проживание оставалось комфортным. Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, нужно лишь выполнять ее на основе норм закона.
Если старая доля была 1/3 от общей жилплощади, то новая должна быть тоже 1/3 или более того. Ни в коем разе недвижимость, которую Вы оформляете на ребёнка, не может быть меньше, чем он имел.
Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.
Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю
Продаем квартиру. 1/2 у меня и по 1/4 у старших детей. Несовершеннолетних. Могу ли я продать только свою долю. А детские оставить.
Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище».
Подскажите пожалуйста я купила квартиру за мат.капитал.Нужно теперь выделить доли на квартиру двум несовершеннолетним дочерям.Нужен бланк договора дарения,помогите пожалуйста.
Что нужно, что бы оформить долю в квартире несовершеннолетнему
Но возникает проблема, если несовершеннолетние являются собственниками продаваемой квартиры или имеют в ней доли.
Что бы установить порядок пользования комнатой необходимо обратиться в суд, что бы он урегулировал данный порядок. Так как при выделении комнаты, не всегда решается мирным путем, всегда имеются разногласия. Для разрешения нужно оформить исковое заявление в суд.
Если по каким-либо причинам акт оказался уже подписан, а дети еще не имеют доли в новой недвижимости, сделать это возможно будет лишь после регистрации в Росреестре.
Для этой данной процедуры понадобится следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности на принадлежащее имущество;
- Справки, подтверждающие регистрацию;
- Характеристика квартиры;
- Паспорт на объект недвижимости;
- Справки из ЕГРП;
- Документа на собственность.
Доля в квартире несовершеннолетнего
Ситуация такая: имеется квартира, полученная мужем от государства (военный пенсионер). Квартиру приватизировали на всех прописанных (5 чел) в равных долях. Потом, чтобы не платить налоги, жена и дети отказались от своей доли в пользу мужа/отца, кроме несовершеннолетних. В итоге получился расклад такой: у мужа 2/3 в собственности и 1/3 в собственности несовершеннолетнего внука.
Опекун обязан предоставить аналогичное имущество либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства (ООП).
Более того, стоит отметить, что несовершеннолетнее лицо должно получить долю в новой квартире не меньше, чем у него была или равноценную ей, или же больше.
Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.
Существует два варианта решения данного вопроса:
- Мирное соглашение между собственниками;
- Судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.
Затем со всеми документами нужно обратиться в орган опеки и попечительства, где необходимо получить разрешение на продажу одной квартиры и приобретение другой с выделением в ней доли ребенку. Доли между собственниками в новой квартире определяются по соглашению. Она может быть ½ или ¼, главное, чтобы по площади доля ребенка не была меньше предыдущей.