Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «300 кв нежилой площади под расселение дом на что расчитывать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье.
Порядок предоставления гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением установлен статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если наниматель и проживающие с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Переселение из дома, представляющего опасность для жильцов
Как указал президиум верховного суда, рассматривая аналогичную категорию споров в случае признания жилого дома аварийный и подлежащим сносу и реконструкции, верховный суд указал, что для определения площади следует применять в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положение статей 15 и 42 ЖК РФ.
Исключения составляют веранды, лоджии, балконы, веранды и терасы. Также в соответствии с часть 2 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире, пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
С другой стороны, в каждом регионе создана своя программа по предоставлению соответствующего жилья взамен утраченного. Ст. 32 ЖК ч. 1-3, 5-9, указывает, что:
- Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с переходом земельного участка муниципалитету, однако бывшему владельцу положена выплата компенсации за жилье, соответствующая рыночной стоимости с учетом затрат на переезд.
- Квартира при переселении из аварийного жилья компенсируется переездом в помещение общей площади, равной ранее занимаемому жилью и количеству комнат, а также в районе, котором гражданин жил. При этом должны предоставить помещение, которое полностью отвечает всем санитарным нормам жилого дома.
- При наличии большой комнаты в коммунальной квартире, часто можно рассчитывать на получение отдельной квартиры, равной по площади. Если же комнаты небольшие, возможного отселение в такие же коммуналки. Какая площадь была ранее, на такую собственник должен переехать.
- Возмещение аварийного жилья путем выплаты его рыночной стоимости производится в том случае, если три варианта, предложенные органами власти, не устроили владельца.
- Если жилье было в муниципальной собственности, может идти речь только о переезде в другое предложенное муниципалитетом помещение. Права на выплаты гражданин не имеет.
Во многих городах все еще есть кварталы сталинского периода, а то и более древнего возраста, состояние которых сложно назвать подходящими для жилья.
На государственном уровне существует программа, реализация которой связана с обновлением жилищного фонда страны. Несомненно, что замена аварийных «хрущовок» или полуразрушенных старых панельных домов новыми комфортабельными высотными зданиями – благое дело.
Какой пакет документов нужно собрать жильцам аварийного дома для переезда?
Улучшают жилищные условия только очередникам, стоящим на очереди. Всемостальным предоставляют равноценную квартиру по количеству комнат.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Дом где прописан внук попадает под программу реновации. Квартира не приватизирована. Внуку 19 лет. Прописан в квартире отца и его матери. Имеет ли он право на отдельную социальную жилплощадь?
Однако если у гражданина уже имеется иная жилплощадь, то тогда выплату можно потратить на другие цели, но с разрешения местной администрации.
Бесплатная консультация юриста
Для заключения договора как социального найма так и договора выкупа в другом жилом помещении которое предоставляется список документов.
Вопрос довльно дискуссионный — надо смотреть условия участия в программе. Если прописано, что это должно быть единственное жилое помещение, то при наличии другого участие точно не грозит. Но это не касается здания под снос — если недвижимость приватизирована, т.е в собственности (да даже если нет), то замену предоставить обязаны согласно требованию ЖК РФ.
Смотрите сами, здесь решать только вам. Если вы хотите после сноса здания получить жилое помещение, то пробуйте оформить в собственность.
Можете отказаться. Ссылаясь на это.Согласно требованиям СП 54.13330.2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров.
Запрет на продажу квартиры в аварийном здании
Выселение жильцов и снос дома не может произойти раньше, чем через 1 год после их уведомления. В случае, если состояние дома может угрожать жизни жильцов правило о предупреждении не действует.
Для того чтобы вас расселили из аварийного фонда, он должен быть признан не пригодным для проживания. После этого он будет или снесен, или реконструирован в зависимости от вердикта межведомственной комиссии.
Сейчас это не важно, так как аварийные квартиры, квартиры в аварийных домах нельзя приватизировать. Поэтому вам надо ждать, пока администрация подберет вам подходящую квартиру, и переезжать. Если регион депрессивный, то обычно предоставляют самый дешевый вариант.
Но если смотреть на практику, то гораздо проще пойти другим путем, к примеру, до того как ваш дом будет расселяться, вы можете найти покупателя на вашу квартиру и именно такого которому будет интересны условия по расселению и продать ему старую жилплощадь по той цене на которую вы договоритесь, но сделать это нужно именно до того как вы получите уведомление о расселении.
Сейчас это не важно, так как аварийные квартиры, квартиры в аварийных домах нельзя приватизировать. Поэтому вам надо ждать, пока администрация подберет вам подходящую квартиру, и переезжать. Если регион депрессивный, то обычно предоставляют самый дешевый вариант.
Если квартира не приватизирована, то получить Вы должны благоустроенную квартиру (тип дома и район города — любые), площадью не меньшей, чем у квартиры, из которой Вас выселяют. Т.е. Вам должны дать 3-х комнатную квартиру (количество комнат определяется составом Вашей семьи) общей площадью не менее 59 кв. м.
Что такое аварийное и ветхое жилье?
Аварийным может быть признан дом не только старый, но и находящийся в зоне оползня, наводнения, или же пострадавший во время взрывов, бытовых катастроф. Иногда ремонт возможен, но придется вкладывать столько средств, что материально разумнее расселить жильцов и построить новое здание.
Чтобы дом получил статус аварийного, необходимо:
- на общем собрании проживающих составить жалобу в жилищную инспекцию и муниципалитет, в которой точно перечислить все повреждения несущих конструкций или жилых помещений, которые могут нанести вред жизни и здоровью граждан;
- проводится проверка специальной комиссией о признании дома аварийным, в которую входят специалисты из разных органов, которые при подтверждении фактов из жалобы составляют соответствующий акт;
- после принятия решения муниципалитету дается год, чтобы провести переселение, а квартирантам, чтобы переехать или получить возмещение за утраченную собственность.
У нас в аварийном жилье 2комнатная квартира,живем вместе со взрослым,22 летним сыном. Квартира маленькая, общая площадь 37 м2.Но нам с сыном предложили однокомнатную квартиру,я отказалась.Как мы с ним будем жить в одной комнатной квартире?Я просила малометражную маленьку двушку,т.к. у нас было. Написала письмо в прокуратуру ,но и там мне ответили,что администрация права. Как мне быть?
Согласно данной норме, при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме. При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки (как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ). Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры (если нет другого жилья).
Расселение коммуналки: успех по расчету
Определением выкупной стоимости расселяемых домов занимается специализированная организация, получающая это право на конкурсе.
Дополняет по этому вопросу 89 статья кодекса, в которой говорится, что степень благоустройства определяется исходя из условий соответствующего населенного пункта. Более того квартира должна быть в границах того же населенного пункта, что и аварийная. Исключение составляют лишь случаи, когда сам жилец согласился переехать в другой населенный пункт.
На первом этаже аварийного пятиэтажного дома в г.Саратове у меня в собственности нежилое помещение. Купил в 2003 г. Аварийным дом признан в 1998 г. Я не знал об этом, и в договоре не было информации. В свежей выписке тоже нет информации об этом и обременений нет. Помещение все время в аренде. Расселение до 31.08.17. Ничего мне не обещают. Что делать?
Соответственно, действия местных органов власти будут незаконными, и в таком случае можно обратиться для восстановления нарушенных прав в суд.
Поэтому улучшить свои жилищные условия в связи с переселением не получится. Обмен квартиры проводится с учётом общей площади, а не жилой. Поэтому квартира новая и старая – это не совсем одно и то же.
Кто может претендовать на получение новой жилплощади вследствие признания помещения непригодным для проживания? Какой порядок действий для признания жилья ветхим/аварийным и расселения граждан-собственников?
Михайлова, д.9 (телефон: 576-99-81; 576-99-85) в приемные дни: четверг с 9.00 до 12.00, с 14.00 до 18.00.
Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания.
Расселение приватизированных квартир в аварийных домах
Чтобы признать дом или квартиру не пригодным для проживания, необходима оценка состояния объекта межведомственной комиссией. Провести оценку комиссия может, как на основании заявления собственника помещения или нанимателя, так и на основании заключения органов, уполномоченных на проведение госконтроля. Но второй путь, как правило, дольше, чем первый.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.
В случае расселения аварийного и подлежащего сносу дома жилое помещение по договору социального найма предоставляется по норме предоставления (Решение Ленинского районного суда г. Перми от 17 ноября 2013 года № 2-5202/2014): «Щ., Щ., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Щ.А., Щ.И., обратились в суд с иском о возложении на администрацию г.
Я проживаю в приватизированной комнате 8 кв. м. двухкомнатной коммуналке с сыном 13-ти лет. Скажите, пожалуйста, можем ли мы встать на учет по программе «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга», и куда для этого обращаться?
У нас кооперативная трёхкомнатная квартира площадью 54 м 2. В 1993 году, на момент предоставления документов на расширение, в квартире было прописано три семьи из 8 человек. В 2019 году пришло сообщение о том что подошла очередь на расселение, но сейчас в квартире прописано три человека: папа 50 лет, сын 26 лет, сын 14 лет. Вопрос: сохранилось ли наше право на расселение, при уменьшении проживающих?
Минимальная санитарная норма — это наименьшая допустимая площадь, на которой можно жить безопасно для здоровья. Ст. 105 и 106 Жилищного кодекса РФ устанавливают норматив для общежитий и маневренного фонда — 6 м² на человека. Квартиры и комнаты в общежитии предоставляются на время учёбы в университете, службы по контракту, командировки и т.
Опираясь на судебную практику, мы имеем основание полагать, что суды руководствуются приоритетом права граждан на жильё, исходя из наилучших условий его реализации.
По закону при изъятии жилья в собственности администрация может предоставить собственнику другое жилье. Право, на котором предоставляется это жилье законом (ст. 32 Жилищного кодекса РФ) жестко не определено, т.е. оно может быть предоставлено как на праве собственности, так на и на праве социального найма, если собственник с этим согласен. Чаще всего, это собственность.
Если на ваши заявления не реагируют в эти сроки, то есть повод для жалобы в прокуратуру на бездействие администрации. Обжаловать незаконное бездействие также можно и в судебном порядке. Помните, что если с жалобой обратился пенсионер, инвалид, то прокуратура сама может подать иск в интересах данного лица.