Стоимость жилья в Екатеринбурге по районам в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость жилья в Екатеринбурге по районам в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Новостройки (ЖК) срок сдачи 2022 год в Екатеринбурге

2. Новостройки Екатеринбурга, срок сдачи 2022 г.

3. Старт продаж новостроек в 2022 в Екатеринбурге

4. Ажиотаж сменился падением спроса. Что будет с ценами на квартиры в Екатеринбурге

5. Новостройки Екатеринбурга со сдачей в 2022 году и квартиры в строящихся домах

6. Цены на квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге

7. Анализ цены одного квадратного метра жилья

Срок сдачи

Все сданные
2021 год
2022 год
2023 год
2024 год

Новостройки (ЖК) срок сдачи 2022 год в Екатеринбурге

— До июля рынок подогревался тем, что госпрограмма льготной ипотеки заканчивается, и мы видели апогей роста. После отмены льготной ипотеки мы видим спад не только по Свердловской области, но и другим регионам.

По словам коммерческого директора «Синара-Девелопмент» Юрия Старкова, количество сделок в 2021 году практически не поменялось по сравнению с 2020-м. Объемы продаж тормозят изменения условий льготной ипотеки и рост цен на новостройки, вызванные предыдущей госпрограммой.

В дальнейшем, как считает заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин, потенциал повышения ключевой ставки Центробанка сохранится, что отразится на всех кредитных продуктах. Это приведет к тому, что ипотека будет становиться менее привлекательной, объемы продаж в 2022 году снизятся, и застройщикам нужно быть готовыми к этому.

Спрос на вторичную недвижимость в Екатеринбурге не сокращается. При этом, по данным Уральской палаты недвижимости, с конца мая объем предложений сокращается. Если на 31 мая было выставлено 5,2 тыс. квартир, то на 13 сентября — уже 4,4 тыс. Эту тенденцию подтверждают и в «Бруснике», которая работает со вторичкой. Там отмечают высокий спрос на вторичную недвижимость, особенно последних годов, и имеющийся на рынке дефицит. Еще пару лет, считает застройщик, разница в цене между первичкой и вторичкой будет оставаться привлекательной. При этом не новое жилье постепенно будет подтягиваться по стоимости до уровня новостроек.

— До конца 2021 года не исключена ситуация, когда рынок новостроек будет дешеветь в пределах 5–7%. В 2022 году мы стабилизуемся, и рынок недвижимости останется в этих параметрах, в том числе и по стоимости объектов, выставленных на продажу, и по стоимости строительства.

Предпосылок, что жилье будет дешеветь, нет, отмечает представитель «Брусники». Так же как и нет тенденции, что стоимость стройки и строительных материалов будет снижаться. Поэтому цена «квадрата» в будущем сохранится в том же диапазоне с поправкой на инфляцию.

Ждать глобального падения спроса на жилье в дальнейшем, считает Евгений Болотин, не стоит. Экономический спад в условиях коронавируса не сравним с кризисами прошлых лет: у людей есть деньги на покупку недвижимости, а застройщики не снижали уровень закладки домов ни в 2019, ни в 2020, ни в 2021 году, то есть снижения объема предложений также не будет.

Что касается предпочтений покупателей, то тут застройщики сходятся во мнении, что больший интерес вызывает недорогое жилье — квартиры-студии и однушки. «Если раньше, за счет ипотечного кредитования, интерес был к большим, семейным, трехкомнатным квартирам, то сейчас акцент опять смещается в сторону более компактного и дешевого жилья. Студии показали высокий рост в 2021 году — на 75% выросло количество предложений по Екатеринбургу. Думаю, что у застройщиков конкуренция обострится именно на рынке стандартного жилья. Идет переток интересов», — рассказывает Юрий Старков.

В «Бруснике» подтверждают, что при увеличении стоимости квартир покупатель будет ориентироваться на ту же сумму, что и раньше, просто выбирая квартиры меньше площадью. И продолжится рост спроса на студии, небольшие квартиры до 50 кв. м. При этом, отмечает Молодцов, покупатели заинтересованы в комфорте и конкурировать застройщики могут в разнообразии проектов планировок, территорий, качестве.

Рынок жилья Екатеринбурга пережил бум: с прошлого года резко выросли продажи квартир, а также цены на квартиры. Руководитель подразделения управления продажами компании «Брусника» Максим Молодцов рассказал, что в 2020 году в Екатеринбурге квартиры в новостройках в среднем подорожали на 9%, а в этом году — на 20-25%. По данным коммерческого директора компании «Синара-Девелопмент» Юрия Старкова, в прошлом году рост цен составил порядка 10-11%, в этом году — 7-12%.

«По нашим оценкам, цены ниже 80 тыс. рублей за квадратный метр в Екатеринбурге сейчас нет. Сегодня ценой в 200 тыс. рублей за метр Екатеринбург не удивишь, есть и по 250 тыс. рублей. Это новая реальность», — сказал Максим Молодцов.

Причиной подорожания называют высокий спрос, «подогретый» ипотекой с господдержкой, которая выдавалась широкому кругу покупателей по ставке 6% годовых, а также рост стоимости стройматериалов.

«В Свердловской области к концу первого полугодия, когда заканчивался период выдачи льготной ипотеки, был всплеск выдачи [кредитов]. Все понимали, что изменяется программа, и побежали в банки за кредитами. Сыграло свою роль и увеличение инфляции: непосредственно на строительном рынке это вылилось в рост стоимости стройматериалов, металлоконструкций, что привело к росту стоимости жилья. И по сути Центробанк сказал, что льготную ипотеку надо прекращать — она раскручивает инфляцию. Просто так отменить ее руководство страны не решилось, поэтому программы были скорректированы», — рассказал заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.

Сейчас льготная ставка в 6% осталась только для семей с детьми (необходимое условие — чтобы ребенок родился не раньше 1 января 2018 года).

«Если в начале года можно было увидеть ипотечные ставки [в размере] 4,5-5%, то сегодня они составляют 8,4-8,5%», — рассказал Максим Молодцов. Евгений Болотин добавил, что ключевая ставка Центробанка может вырасти, и это также отразится на ипотечных кредитах.

Новостройки Екатеринбурга, срок сдачи 2022 г.

«Ипотека на квартиры в новостройках становится менее привлекательной, спрос падает», — констатирует Евгений Болотин. В связи с этим покупатели переходят на вторичный рынок — квартиры, в которых уже жили люди, сейчас стоят существенно дешевле, чем новое жилье.

«Мы видим, что первичная недвижимость сильно обогнала [„вторичку“], и вторичная недвижимость, особенно построенная в последние годы, очень привлекательна. И если на „первичке“ мы видим замедление, то на рынке вторичной недвижимости сохраняется дефицит [хороших предложений]. В обычные времена мы покупали у клиентов больше квартир, чем продавали, но сегодня мы продаем быстрее, причем самостоятельно, с меньшим привлечением агентов», — отметил Максим Молодцов.

Получение ипотечного кредита — самый реальный способ приобрести квартиру в новостройке на сегодня. Застройщик работает с крупнейшими банками России. Вы можете выбрать подходящие вам условия или довериться специалисту. Ипотечный брокер предложит максимально комфортные условия первого взноса и ежемесячного платежа, поможет собрать все небходимые документы.

Возможно оформление ипотеки без первоначального взноса. Это привлекательное предложение, для тех, кто не готов платить сразу большой первый взнос за квартиру.

Закажите бесплатный подбор ипотеки по телефону +7 (343) 317-26-16. Мы гарантируем, что вы получите самое выгодное предложение на рынке новостроек в кратчайшие сроки.

Вам доступно использование сертификата на материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку. На текущий момент сумма субсидии составляет 453 тысячи рублей.

Застройщик предлагает вам приобрести квартиру в новостройке на выгодных условиях без вложения наличных средств.

Напоминаем, что семьи, в которых двое или больше детей имеют право на целевой сертификат для приобретения квартиры в новостройке. Узнайте больше о программе по телефону +7 (343) 317-26-16.

Наличная оплата — самый выгодный способ покупки квартиры в новостройке. Застройщик предоставит вам существенную скидку до 10% от стоимости и дополнительные преференции при покупке квартиры с полной оплатой наличными. Кстати, застройщик оценивает одобренную ипотеку как полную оплату.

При 100% оплате вы совершаете максимально быструю и комфортную сделку, получаете документы о собственности в самые короткие сроки. Узнайте больше о приобретение квартиры со 100% оплатой по телефону +7 (343) 317-26-16.

Старт продаж новостроек в 2022 в Екатеринбурге

Для различных типов объектов отмечаем только положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражных» (+1,3%), купить которые можно по 65 289 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 68 920 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую корректировку 3,8% до отметки 68 689 руб./кв. м. «Пентагоны» подорожали всего на 0,3%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 650 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр «улучшенных» стоит 72 865 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 3,5%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,9%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 085 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На однокомнатные квартиры выросли цены на 2,2%. «Однушки» представлены по средней цене 87 709 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 79 651 руб./кв. м. (+2,6% за месяц). Трехкомнатные объекты прибавили в цене 2,0%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 692 руб. Многокомнатные объекты стали дешевле на процент, их текущая средняя цена на рынке – 77 931 руб./кв. м.

Продать квартиру

Однокомнатную / двухкомнатную / трехкомнатную / четырехкомнатную

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 2,5%, квадратный метр таких объектов стоит 58 228 руб. Объекты на рынке комнат продолжают дешеветь: за месяц фиксируем отрицательную корректировку 0,7%, комнаты выставляют по 60 547 руб./кв. м.

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс	Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков

Жилищная помощь эксперта
Защита ваших интересов, доклады, отчёты.
Консультация специалиста онлайн
Оценка недвижимости за 5 минут в чате
Вступление в наследство на квартиру
Предпродажная подготовка объекта
Оформление участка в собственность
Эффективная реклама в интернете и update
Приватизация по доверенности через МФЦ
Сбор документов по доверенности в ЦМУ
Согласование перепланировки в БТИ
Подборка квартир в ЖК от застройщика
Ипотека без первоначального взноса
Выписка ЕГРН Росреестр от 5 минут
Разработка стратегии маркетинга за 3 дня
Мы ценим и любим клиентов за доверие

Купить квартиру в новостройке
Более 1912 вариантов в 191 ЖК
Евро студии от 2 млн. рублей
1-комнатные от 2 300 000 ₽
2-комнатные от 3 400 000 ₽
3-комнатные от 4 500 000 ₽
Сопровождение сделки в ЕРЦ
Стоимость услуг компании от 3000 ₽

Продать квартиру на Domnedv.Маркет
Продать apartments с обременением
Поможем продать недвижимость:
Комнаты в коммунальной кв-ре, общежитии
Евро студии, малосемейки
1-комнатные — выгодно
2-комнатные — быстро
3-комнатные — безопасно
Срочный выкуп кв-р быстро 100%
Новости рынка realty в России

Ажиотаж сменился падением спроса. Что будет с ценами на квартиры в Екатеринбурге

Обмен квартир с гарантией безопасности
Обмен жилья с ипотечным кредитом
Помощь при обмене недвижимости:
Комнаты на кв-ру с доплатой (МСК)
Кв-ры на дом, коттедж без доплаты
4-комнатной на 1,2,3-комнатную с доплатой
3-комнатной на 1,2-комнатную + доплата

Оценка квартиры для продажи за 5 минут
Стоимость кв-р от 2 000 000 рублей
Анализ цен на вторичное жилье УПН
Покажем стоимость realty по годам
Цены застройщиков от 2 000 000 ₽
Бесплатно оценим жильё для реализации
Анализ рынка недвижим-ти Екб

Уже через полтора года вы сможете переехать в свою новую квартиру. Давайте рассмотрим новостройки со сдачей в 2022 году:

СВОБОДА RESIDENCE. Апартаменты в самом центре Екатеринбурга, интерьеры от нью-йоркских архитекторов, собственный сад и новейшая система безопасности.
ЖК «ART. Город-парк». Совмещение развитой инфраструктуры и одного из самых больших лесопарков города в шаговой доступности.
ЖК Северное сияние. Следующая очередь уже известного жилого комплекса, завоевавшего доверие.

Купить новостройку сдающуюся в 2022 году от застройщика — значит уберечь себя от лишнего стресса, связанного с поиском риелтора или самостоятельным подбором, но это не единственный аргумент в пользу покупки у нас:

наши дома рационально спланированы, чтобы площадь была использована по максимуму;
мы предоставляем большой выбор квартир, вы имеете возможность выбрать все параметры: район, площадь и планировку;
новые инженерные сети, улучшенные сети тепло- и водоснабжения;
цены без комиссий посредников, что значительно снижает их;
возможность въехать сразу же, планируются жилплощади, обставленные мебелью;
пять способов оплаты, выгодные условия от банков-партнеров и возможность поучаствовать в совместных акциях.

Когда вы сделали свой выбор и готовы купить недвижимость в “Атомстройкомплексе”, вопрос оплаты для вас не станет проблемой:

ипотека. Ведущие банки страны готовы предоставить вам выгодные условия покупки.
trade-in. Мы поможем вам быстро продать старую жилплощадь и переехать в новую.
с учетом материнского капитала.
по условиям долевого строительства.
единоразовым платежом. При оплате 100% стоимости, вы получаете скидку.

Старт продаж новостроек 2022 года уже запущен, вы можете перейти по ссылке и познакомиться с квартирами.

Новостройки Екатеринбурга со сдачей в 2022 году и квартиры в строящихся домах

Занимаясь продажей квартир не первый год, мы отработали каждый этап покупки. Процесс настроен и любые вопросы легко решаются, мы проконсультируем вас и поможем собрать и оформить всю необходимую документацию. Покупка жилья в «Атомстройкомплексе» – это:

Выгода. Скидка при единоразовой оплате, акции и долевое строительство;
Надежность. На сегодня нами сдано в эксплуатацию практически 3 млн кв м жилой недвижимости и социальных объектов.
Выбор. Более 20 объектов с площадью от 29,5 до 120 м2 и различными комплектациями;

Все вопросы о наличии, ценах или другие, касающиеся покупки квартиры, вы можете задать нашим менеджерам по номеру +7 (343) 317-15-56, либо оставьте заявку на сайте и мы перезвоним вам сами.

Верх-Исетский
Железнодорожный
Кировский
Ленинский
Октябрьский

Орджоникидзевский

Вторичный рынок, по прогнозу экспертов, менее предсказуем по сравнению с первичным. Цена на такую недвижимость зависит от местоположения и состояния. В целом, стимулирование государством строительства нового жилья заставляет людей покупать его, откладывая приобретение объектов вторичного рынка.

Владельцы такой недвижимости не очень охотно будут идти на снижение цены, и она стабилизируется на каком-то уровне. При этом количество совершенных сделок купли-продажи будет уменьшаться. Этот фактор, а также действие льготного ипотечного кредита, может привести к снижению цен на вторичное жилье.

Активную во многих регионах России программу льготного кредитования планируется продлить до 2022 года. При этом ставка по кредиту будет повышена с 6.5 до 7%.

Предельная сумма предоставляемого кредита будет одинаковой для всех без исключения регионов. Максимум составит 3 миллиона рублей, что вкупе с первоначальным вложением представляется неплохой суммой для приобретения объектов.

Аналитики склоняются к мысли, что льготное кредитование постепенно становится привычным, не заставляя людей торопиться с заключением сделок. И если на ранних этапах программа действительно смогла повысить спрос, сейчас повышение будет незначительным.

Так как в Санкт-Петербурге продлевается программа льготной ипотеки, сильного роста цен на жилье ожидать не стоит. Пониженная ставка по кредиту уже вряд ли способна серьезно повлиять на состояние рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.

Теперь льготную ипотеку не воспринимают как временную возможность, даже не стараясь как можно быстрее приобрести жилье. Но так как сумма ипотеки ограничена, стоит ожидать смещения спроса из самого Санкт-Петербурга в Ленинградскую область. Увеличение стоимости примерно на 10-15% коснется студий, а также однокомнатных квартир на периферии и районах типа Пушкина и Колпино.

2020 и 2021 годы стали нетипичными для российской экономики, но самую неожиданную динамику продемонстрировал рынок недвижимости. Обычно эта сфера экономики первой страдает от кризиса – однако на этот раз застройщики вышли из пандемического периода на гораздо более выгодных позициях, чем они были до него.

Напомним: до пандемии рынок жилой недвижимости не стагнировал, но уже проходил пик своего роста – например, в Москве девелоперы жаловались на спад спроса на жилье, завлекали покупателей акциями и скидками. В такой ситуации введение локдауна могло нанести серьезный урон бизнесу – из-за оттока мигрантов строительным компаниям не хватало работников, а оставшихся распустили по домам на самоизоляцию. А главное – покупатели не спешили бы вкладываться в жилье, потеряв часть доходов из-за вынужденного простоя.

Но запуск правительственной программы по льготной ипотеке изменил все – спрос не просто вырос, покупатели сначала «смели» самые доступные и выгодные предложения, потом переключились на новые проекты и «неликвид», а застройщики запустили максимум новых проектов. Естественно, цены на жилье выросли – и выросли так, что примерно в начале 2021 года нивелировали весь положительный эффект от снижения ипотечной ставки ниже 6,5% годовых.

Официальные лица и представители государственных ведомств в России обычно не торопятся давать свои прогнозы, если дело касается цен – как правило, чиновники ограничиваются обещанием принять меры, чтобы цены росли не очень быстро. Например, еще в январе 2021 года президент Владимир Путин обратил внимание на дисбаланс финансовых возможностей населения и цен на жилье в новостройках. В апреле с этим согласилось Министерство экономического развития – в ряде регионов обнаружили перегрев рынка, и обвинили во всем льготную ипотеку.

Ближе к июлю все чаще звучали призывы отменить госпрограмму – в том числе и от руководства Центробанка. Например, Эльвира Набиуллина советовала оставить программу только в 25 регионах из 85, но в итоге решение было принято в другом виде.

Чуть позже о росте цен высказался вице-премьер Марат Хуснуллин (кроме прочего, курирует строительную отрасль в правительстве). По его словам, кроме льготной ипотеки причиной роста цен на недвижимость стали рост цен на стройматериалы, а также дефицит строителей из-за нехватки мигрантов. Тем не менее, тогда же Хуснуллин попросит руководство Федеральной антимонопольной службы проверить ситуацию с ценами. А еще – создать штаб по анализу цен на жилье.

С тем, что цены на недвижимость в России продолжат расти, согласны все – расходятся лишь мнения касательно того, насколько существенным окажется рост. Если за полтора года цены выросли на 30-40% (а кое-где – гораздо сильнее этого), сложно ожидать, что в следующем году рост замедлится до однозначной цифры. С другой стороны, исчерпание госпрограммы-2020 и ужесточение денежно-кредитной политики могут сильно сократить ипотечное кредитование, что отразится и на рынке жилья.

Опрошенные нами эксперты дали разные прогнозы касательно роста цен. Так, некоторые считают, что рост продолжится, а о снижении цен не стоит даже думать:

председатель правления ИК «Евроинвест» Андрей Березин: никаких предпосылок остановки роста цен нет. Стройматериалы становятся дороже, как и рабочая сила, а покупатели квартир по ДДУ уже почти не перепродают их до завершения строительства – поэтому баланс спроса и предложения будет таким, что цены будут расти и дальше;
руководитель департамента маркетинга и продаж Клубного дома «TURGENEV» Алексей Непейвода: единственный вариант снижения цен – это сценарий, когда владельцы «инвестиционных» квартир массово начнут от них избавляться, тогда цены могут кратковременно снизиться на 4-9%. Но сейчас предпосылок к снижению цен нет – стройматериалы за год подорожали от 30 до 200% и более, поэтому стоит готовиться к дальнейшему росту цен;
директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов: рост цен на квартиры может остановиться, но загородная недвижимость подорожает на 10-20%, а то и больше. Все дело в том, что на рынок выйдет большой объем нового вторичного жилья (те самые «инвестиционные» квартиры), поэтому такое жилье будет дешеветь, а новостройки – стоять на месте. В то же время сегмент загородных домов становится более привлекательным.

При этом все опрошенные эксперты соглашаются с тем, что события 2020-2021 годов вряд ли можно было вообще предвидеть – то есть, и к новым прогнозам приходится относиться с изрядной долей скепсиса.

Некоторые эксперты солидарны с Виталием Мутко и прогнозируют рост цен на уровне около инфляции:

коммерческий директор компании «Хрустальный Девелопмент» Кристина Яковенко: цены будут держаться на прежнем уровне или медленно расти – в основном, за счет того, что ипотечные программы все еще работают. В целом в 2022 году цены стабилизируются, но на рынке загородной недвижимости все будет не так хорошо – из-за новых требований от государства строительство подорожало, а вслед за ним – и сама недвижимость;
владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский: в сегменте загородной недвижимости стоит ожидать прихода льготной ипотеки, но из-за сложности такого инструмента и не очень выгодных условий цены на такое жилье вырастут незначительно и в пределах инфляции (до 5-10% по итогам 2022 года);
генеральный директор агентство недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский: цены в 2022 году расти не будут, и даже могут скорректироваться на 5%. Это связано с тем, что рынок недвижимости перерос пик и перешел в стадию стагнации – например, в 2008-2009 годах из-за кризиса цены падали в среднем на 2% каждый месяц. А если наступит новый кризис, цены упадут еще сильнее;
основатель корпорации S. Holding Алексей Шепель: цены на жилье в новостройках должны стабилизироваться. Застройщики нарастили предложение, но все желающие уже оформили кредиты и купили себе жилье – соответственно, с ростом предложения и падением спроса цены устремятся вниз. А вслед за новостройками отправится в пике и вторичный рынок;
ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич: рынок уже проходит этап стабилизации, и дальнейшего роста цен пока не заметно. Ажиотаж будет спадать в течение полгода, а затем цены даже могут начать снижаться – пусть медленно и постепенно, и даже не в ближайший квартал;
генеральный директор агентства БОН ТОН Наталия Кузнецова: цены могут снизиться за счет того, что застройщики будут предлагать собственные программы субсидирования процентных ставок и рассрочки. К тому же на спад спроса повлияет рост ключевой ставки и повышение ставок по ипотеке.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» считает, что в 2022 году цены незначительно вырастут (сопоставимо с темпами инфляции) лишь на самые востребованные проекты. Стандартным жилым комплексам с мелкой нарезкой жилых помещений, чтобы хоть как-то сохранить своих покупателей, придется подешеветь.

Кстати, непростые времена ждут вскоре и арендодателей. Многие россияне скупали квартиры весной-летом 2020 года, чтобы только спасти свои деньги – жить они там пока не планируют, предпочитая сдавать в аренду. А появление тысяч новых объектов на рынке аренды жилья грозит существенно снизить ставки арендной платы, и как итог – окончательную рентабельность такого приобретения.

Программа льготной ипотеки так перегрела рынок в 2020 году, что к началу 2021-го эффект от удешевления кредитов был полностью нивелирован. То есть, получая кредит сейчас по ставке в 5,8% годовых, клиент будет платить банку больше, чем если бы купил такую же квартиру в апреле 2020 года под 10% годовых (при этом рост цен на жилье никаким рефинансированием не сбить).

Расчеты показывают – те, кто взял ипотеку по госпрограмме в самом ее начале, и даже взял первоначальный взнос в кредит, скорее выгадали от этого. Но чем дальше – тем менее выгодным становится такое приобретение. Сейчас цены растут – но что будет дальше и когда лучше купить квартиру

Учитывая все, что мы знаем на сегодня, можно сказать следующее:

цены в 2022 году, даже если остановятся, намного ниже уже не будут;
процентные ставки по ипотеке будут только расти;
серьезного пересмотра госпрограммы «для всех» не планируется;
из-за роста цен на стройматериалы делать какие-либо прогнозы становится еще сложнее.

То есть, по всем внешним признакам покупка квартиры уже не будет выгоднее, чем она сейчас. Тем не менее, некоторые эксперты советуют все же не спешить – из-за урезания госпрограммы, банки и застройщики уже скоро начнут завлекать клиентов специальными предложениями. Например, дать покупателю крупную скидку или разрешить оформить кредит с субсидированием процентной ставки.

Поэтому самый простой совет – ориентироваться на свои потребности и возможности. Если у семьи достаточные доходы, чтобы оформить ипотеку, а квартира нужна – не стоит откладывать решение до лучших времен.

Тенденции формирования цены просматриваются уже сейчас: банки стали повышать базовые процентные ставки, поэтому мы не видим никаких предпосылок остановки роста цен и тем более их понижения.

Я вижу несколько основных факторов продолжения роста цен. Во-первых, стройматериалы и рабочая сила становятся дороже, а товарная линейка на рынке, наоборот, сужается. Новые проекты, которые сейчас выходят в продажу, по цене сравнимы с теми, которые уже 1-1,5 года находятся в продаже.

Во-вторых, происходит сокращение переуступок – раньше выгоднее было покупать у перекупщиков, но сейчас это не имеет смысла.

А в-третьих, так как в продажу выходит все меньше лотов, покупатели все чаще оставляют объекты для себя.

И это только основные факторы, поэтому понижения цен ждать не приходится.

Несмотря на то, что Центробанк пытается сдержать инфляцию, повышая ключевую ставку, цены на недвижимость продолжат свой рост. Рост будет плавным, в некоторых сегментах незначительным. Точно не стоит ждать резких скачков, в 2022 году на стоимость недвижимости продолжат оказывать влияние те же факторы, что в 2021, но менее интенсивно.

Основное влияние на динамику будет оказывать рост себестоимости строительства. В цене растут не только все импортные комплектующие и отделочные материалы, но и внутренние. Например, такие, как дерево и алюминий, поставщикам выгоднее продавать их на экспорт, чем реализовывать в России. Только за этот год цены на материалы выросли на 30% — 200% и более:

фанера подорожала на 242%, с 33 тыс. за кв. м до 113 тыс.,
арматура — на 142%, с 33 до 80 тыс. за тонну,
бетон — на 33%, до 6 тыс. за кубометр без учета доставки.

По прогнозам цены продолжат свой рост, как минимум до конца 2021 года.

Также стоит учитывать, что и стоимость земли под строительство жилой недвижимости выросла. Другим не маловажным фактором является рабочая сила, за время пандемии она тоже выросла в цене. Из-за закрытых границ найти специалистов сложно, а зарплаты уже имеющихся сотрудников выросли на 20 — 40%. Если раньше разнорабочий получал на руки 50 — 70 тыс., то сейчас это 70 — 90 тыс. рублей.

Что немаловажно, в 2019 — 2020 годах вышло много проектов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2022 год. Так в самой финансовой модели жилых комплексов заложено повышение цен по мере готовности объектов. Только в Клубном доме Turgenev цена со старта продаж выросла почти в 2 раза, с 650 тыс. за квадратный метр в конце 2019 года до 1,2 млн. в третьем квартале 2021 года. В доме сейчас завершены монолитные работы и до передачи ключей покупателям в 3 квартале 2022, мы прогнозируем повышение еще минимум на 30%. Что является хорошими показателями для инвесторов.

Стоит отметить вероятность, что в сегментах комфорт и бизнес к моменту завершения строительства домов, когда цены приблизятся к максимуму, на рынок поступят инвестиционные квартиры, которые приобретались не для решения жилищного вопроса, а для сохранения капитала в 2020 и 2021 годах с использованием льготной ипотеки. Это вместе со снижением покупательской активности и ростом ставок по ипотечным кредитам может замедлить рост цен на жилье в этих сегментах. Если квартиры инвесторов выйдут на рынок массово и на небольшой период времени, средняя стоимость квартиры может даже снизиться на 4 — 9%, но только на этот период.

По итогам третьего квартала спрос на первичную недвижимость в Петербурге и Ленобласти сократился на 45%, при этом предложение сначала года пополнилось почти 70 тыс. квартир (почти 47 тыс. или 68% из которых приходятся на Петербург).

В 2022 году ожидается, что на рынок выйдет много новой вторички, высокий объем предложения приведёт к снижению цен. Цены на недвижимость в новостройках будут зависеть от конъюнктуры рынка, но расти не будут.

Загородная недвижимость будет в относительно устойчивом положении: прогнозируемый рост цен – 10-20%, а если семейную ипотеку распространят на строительство индивидуального жилья, то сегмент загородной недвижимости может показать и более высокий рост.

Фото 144

Цены на квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге

Фото 198

19665

73862

Фото 9426

Фото 3981

Покупка жилья, как правило, связана с определенными сложностями, особенно, если вы впервые решили купить квартиру. Необходимо оценить качество будущего жилья, благоустройство и безопасность района, узнать подробности юридического оформления договора, определиться с площадью и планировкой квартиры. Но ключевое внимание при покупке квартиры в новостройках следует уделять надежности компании-застройщика.

Компания «ЛСР. Недвижимость-Урал» давно заслужила репутацию одного из ведущих девелоперов на рынке недвижимости Екатеринбурга. Обратившись к нам, вы сможете купить квартиру от застройщика на выгодных условиях.

«ЛСР. Недвижимость-Урал» входит в «Группу ЛСР» — застройщика №1 в России по данным на июль-август 2016 г.*

Купить квартиру в новостройке от ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» следует сразу по нескольким причинам:

жилые дома возводятся практически во всех районах Екатеринбурга, поэтому вы легко подберете квартиру, расположенную в привлекательной и удобной для вас части города;
возможность выбора класса жилья. Компания возводит как дома эконом-класса, так и жилые комплексы комфорт-класса с дизайнерской отделкой мест общего пользования;
строительство осуществляется с использованием современных материалов и технологий, отвечающих российским и международным стандартам качества;
для отделочных работ в новостройках от «ЛСР. Недвижимость-Урал» используются только материалы высокого качества, безопасные для здоровья будущих жильцов;
квартиры обладают продуманными и функциональными планировками;
мы уделяем особое внимание благоустройству придомовой территории: для удобства жильцов предусмотрены парковки, игровые и спортивные площадки, тихие зоны для отдыха, безопасные игровые площадки.
Квартиры от застройщика «ЛСР. Недвижимость-Урал» выгодно покупать и с финансовой точки зрения. Во-первых, компания придерживается гибкой ценовой политики и реализует жилье по демократичным ценам. Кроме того, застройщик сотрудничает с ведущими банками страны, предоставляющими выгодные кредитные программы для покупки жилья по ипотеке. Компания также проводит дополнительные акции и предоставляет возможность покупки квартиры рассрочке сроком на 4 года.

Обращайтесь в офис «ЛСР. Недвижимость-Урал» в Екатеринбурге, и мы обязательно поможем вам приобрести квартиру вашей мечты.

* по данным главного отраслевого издания России в сфере строительства и ЖКХ «Строительная газета»

Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не точного и полного описания и характеристик объекта, и может быть изменена.

девелопер
недвижимость
рынок
строительный рынок
ипотека
прогноз

Во всех городах России ситуация разная, ведь стоимость квадратного метра определяет множество факторов. Год подходит к концу, а значит самое время подводить предварительные итоги. Мы собрали данные о стоимости одного жилого квадратного метра в годовой динамике, которые актуальны для семи крупнейших городов Российской Федерации.

Такой простой подход позволяет получить четкую картинку общей ситуации.

Первичный рынок:

	Цена (руб./м кв.)	Динамика за год
Москва	326 126	+17,16%
Санкт-Петербург	170 853	+26,35%
Сочи	266 363	+79,71%
Новосибирск	91 422	+34,9%
Екатеринбург	88 961	+16,23%
Челябинск	47 835	+20,27%
Нижний Новгород	103 591	+33,5%

Анализ цены одного квадратного метра жилья

Эксперты высказывают разные точки зрения, но сходятся в одном: ждать снижения цен на недвижимость в следующем году не стоит. Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко прогнозирует, что рост цен на жилье в следующем году стабилизируется и станет сопоставим с уровнем инфляции. По мнению эксперта, причиной нынешней ситуации с ростом цен служит нехватка предложения, инфляция и инвестиционная составляющая.

«Думаю, в следующем году мы увидим рост цен на жилье в районе инфляции», – считает Мутко.

Льготной ипотекой, вызвавшей ажиотаж, дефицит и рост цен на рынке недвижимости в 2020 году, пользовались не только граждане для улучшения своих жилищных условий, но и инвесторы. За время действия программы в новостройках порядка 20% квартир было приобретено для их дальнейшей реализации, сказал «Известиям» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Как правило, за год таких продаж по стране бывает около 5%, добавил он.

Эксперты называют ряд факторов, указывающих на повышение стоимости недвижимости в Екатеринбурге:

Вероятность появления дефицита на первичном рынке, что повлечет подорожание новостроек;
Увеличение затрат на строительные материалы в связи с инфляцией, данные расходы повышают стоимость жилья;
Банковское сопровождение сделок, увеличится стоимость кредитования для строительных организаций, в целом это приведет к росту цены на недвижимость;
Приход государства как участника рынка, возможная монополизация, снижение числа застройщиков до тридцать процентов;
Рост цен на новостройки приводит к превышению стоимости вторичного жилья, в среднем показатель цены на вторичку завышен на 5-10%.

К 2020 году стоимость квадратного метра установится на уровне, ниже которого невыгодно строить. Понижение цены на недвижимость не прогнозируется.

Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге снижаются, стоимость квартир достаточно невысока . Средняя цена одного квадратного метра всего шестьдесят четыре тысячи руб. Всего за четыре недели ставка снизилась на 0,2%. Однако в Центре цена существенно не изменилась — 0,1% в сравнении с началом года. Средняя цена предложения составила 80300 руб./кв. м», — констатируют аналитики.

Рынок жилья в этом городе является рекордсменом по количеству новостроек, в эксплуатацию введены около миллиона квадратных метров жилья.

Спросом пользуются как малогабаритные варианты эконом-класса, так и апартаменты внушительных площадей.

Недвижимость Екатеринбурга всегда высоко ценится, благодаря транспортной доступности города, развитой инфраструктуре.

Стоимость квартиры определяется несколькими параметрами:

расположение дома (район, экология и близость к центру);
тип строящегося здания, площадь квартир;
особенности архитектуры, современные инженерные решения;
планировка квартиры.

Появились новостройки в экологически чистых местах, они набирают необычайную популярность среди жителей города.

Предложения рынка строящейся недвижимости поделено на эконом-класс (65-70%) и комфортабельное жилье (30-35%). Средняя стоимость за квадратный метр первичного жилья составит 61 тысячу рублей: «эконом-класса» – 57,7 тысяч рублей, «комфорт-класса» – 66,9 тысяч.

В ближайшее время запланирована сдача несколько крупных жилых объектов. Новым продуктом на рынке недвижимости Екатеринбурга недвижимости становятся апартаменты. Такое жилье жилья привлекает застройщиков, испытывающих трудности с переквалификации земельного участка в жилую. Не смотря на некоторые минусы такого жилья, из-за своей относительной низкой цены апартаменты в Екатеринбурге очень востребованы. В Екатеринбурге запланировано строительство множества апартаментных комплексов.

Увеличение количества новостроек в Екатеринбурге позволяет строить дальнейшие прогнозы в развитии первичного рынка недвижимости. На перспективу запланирована сдача пятидесяти миллионов квадратных метров жилья.