Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспорить дарение доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
То есть лицо, принимающее дар, может распоряжаться недвижимостью, как только у него в руках окажется один из экземпляров контракта дарственной.
Можно ли отменить дарственную и вернуть подаренную долю? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.
С юридической точки зрения, дарственная – это соглашение двух и более лиц о безвозмездной передаче части личных вещей. Отменить договор дарения означает расторгнуть прежние договоренности. Такое действие возможно на основании ст. 578 ГК РФ.
Можно ли отменить дарственную на квартиру?
Через два года в поселке, где проживал отец, случился сильный пожар, часть жилых строений, в том числе и дом дарителя были полностью уничтожены огнем. Таким образом, жизненные условия отца значительно ухудшились, он потерял единственное, принадлежащее ему жилое помещение. Отец вынужден был отозвать дарственную и вернуть в свою собственность переданную ранее дочери в дар половину квартиры.
К примеру, Наталья Волоскова заключила договор дарения на половину своей квартиры со своей двоюродной сестрой Ольгой. При составлении дарственной, Наталья в одном из пунктов указала, что в том случае, если Ольга уйдет из жизни раньше, чем дарительница, договор дарения должен быть отменен.
Получить желанные квадратные метры возможно при помощи ипотечного кредитования, наследства, ренты, а также договора дарения. Последний способ часто считается самым удобным и предпочтительным, так как не сопряжен со значительными рисками. Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Девять из десяти человек отрицательно ответят вам на этот вопрос.
Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.
Договор считается ничтожным, если собственник обещает переход права на долю квартиры сразу после своей смерти (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
- Мнимость, притворность сделки
Зачастую дарением прикрывают другую операцию – куплю-продажу. Указать на факт фиктивности сделки можно только в судебном порядке.
- Шантаж, угрозы, вхождение в доверие собственнику с целью заключить сделку
- Участие несовершеннолетних
Вы вправе обратиться в суд для аннулирования соглашения, а именно только только в судебном порядке это возможно. Однако, судебная практика такова, что для этого потребуются куда более веские основания, что вы привели. Вот если было прописано условие составления завещания в пользу детей, это уже более перспективный аргумент, но вовсе не обязательно для отмены дарственной.
Стремление отменить договор дарения может опираться на причины следующего характера:
- получатель дара совершил покушение на здоровье и даже жизнь дарителя/членов его семьи;
- нецелевое использование подаренной доли в квартире – антисанитария, угроза обрушения здания, ссоры с соседями;
- ухудшение здоровья или материального положения в семье дарителя;
- одариваемый умер раньше дарителя – отмена дарения происходит только при наличии соответствующего пункта в договоре сторон;
- предприниматель (даритель) отписал долю в квартире за полгода до банкротства.
Близкой роднёй закон считает родителей, их детей, усыновленных и удочеренных, в том числе, бабушек и дедушек, братьев и сестер (по маме и папе или по одному из них).
Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.
Так и случилось. Через несколько лет после заключения сделки Ольга умерла, а ее сын стал предпринимать попытки вселиться в квартиру Наталья, мотивируя это тем, что он унаследовал от матери половину жилого помещения. Наталья вынуждена была обратиться в суд с иском об отмене договора дарения в связи со смертью выгодоприобретателя. К иску она приложила договор дарения.
Можно ли оформить на несовершеннолетнее лицо? Несовершеннолетнему будущему владельцу подарка, следует иметь удостоверение личности (паспорт, метрику). Его интересы должны представлять родители. Оформляют только в присутствии и с разрешения их.
Разрешается только письменный формат документа. «Делают» его в мультифункциональном центре или у нотариуса, подписывают и отправляются регистрировать в департамент Росреестра. Сотрудники центра зарегистрируют вам сами, кроме пошлины, другой «калым» за работу не возьмут, а клерку придется заплатить дополнительно за лишние хлопоты.
Гражданин С. отписал часть 1-ком. квартиры родному брату. Однако в договоре была оговорка о возврате имущества, если даритель переживет своего родственника.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом
Так, в договоре дарения квартиры надо обязательно указывать все данные этого жилья. Обычно это не ограничивается только лишь адресом расположения, для качественного заполнения договора нужно указать кадастровый (или условный) номер, дату и запись регистрации права, площадь квартиры, сделать ссылку на правоустанавливающий документ и данные свидетельства о государственной регистрации права.
ВАЖНО. В любой из обозначенных ситуаций придется делать заявление в судебные органы, чтобы оспорить договор.
Процедура закрепляет имущество за одаряемым сразу после заключения договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету. При этом, в отличие от завещателя, даритель не может, передумав, легко отказаться передавать дар. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания.
ВАЖНО. Рекомендации, как можно оспорить дарственную на частный дом, квартиру подходят для любой недвижимости.
Процедура закрепляет имущество за одаряемым сразу после заключения договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету. При этом, в отличие от завещателя, даритель не может, передумав, легко отказаться передавать дар. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания.
Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.
Как оспорить дарственную на квартиру
В том случае, если одна из сторон не согласна на отмену договора дарения, вторая имеет право обратиться с иском о расторжении договора в суд.
Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной.
Отмены дарственной по обоюдному согласию в действующем законодательстве РФ нет. Можно отозвать договор дарения, если он противоречит законам страны, но не более того. Данная процедура осуществляется через суд.
Если я подарила долю в квартире своему несовершеннолетнему ребенку, могу ли я аннулировать свои действия??? Одаряемый и третьи лица, права которых были нарушены сделкой, также вправе подавать заявления об отмене дарения после смерти дарителя.
Однако отсутствие такой оговорки не препятствует дарителю, выгодополучателю или третьим лицам обратится в суд.
Между братьями были дружеские отношения. Тогда как супругу выгодополучателя напрягал его брат. Спустя пять лет одариваемый субъект умер.
В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру
Согласно указанной правовой норме, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Дарственная не должна содержать встречных условий имущественного характера (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Максимум, на что имеет право даритель – указать нематериальные условия. Например, одариваемый получит долю в квартире по окончании школы.
В случае отсутствия одного из документов регистрирующие органы имеют прерогативу отказать участникам сделки в регистрации факта передачи имущественного права. Особенно внимательно стоит подходить к сбору документов при дарении имущественного права третьему лицу.
Вопросы помогут понять, какое основание выбрать для оспаривания дарственной на квартиру. Выбрать способ, как оспорить дарственную, позволит глубокий анализ сложившейся ситуации.
Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.
В том случае, если имеется требование, выраженные в признании сделки оспоримой недействительной с соответствующими последствиями ее недействительности, то срок будет равен 1 год. Его течение начинается с того момента, когда прекратилась угроза или насилие.
После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:
- Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
- Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.
СПРАВКА:Изменения в законодательстве по поводу долей коснулись на этот раз строений, а на землю такое обязательство, напротив, отменили. Оспариваться дарственная может только через суд. Пример искового заявления о признании договора дарения квартиры недействительным.
Обратиться к нотариусу. Сособственник никаким образом в процессе не участвует и нигде в бумагах не значится.
К примеру, отец, проживающий совместно с дочерью в двухкомнатной квартире и владеющий половиной жилого помещения, решил передать свою долю в собственность дочери по договору дарения и переехать на постоянное место жительства в небольшой загородный домик. Но, на всякий случай, в документе он оговорил условие об отзыве соглашения в том случае, если условия жизни дарителя значительно ухудшатся.
А так получается, что его действительно смогут выселить, если ничего не предпринять. Можно зацепиться за то, что ему жить больше негде.
Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:
- В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
- Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
ВАЖНО. Не имеют права оспорить дарение квартиры родственники совершеннолетнего дарителя при его жизни (кроме супруга). Даже если они выступают его потенциальными наследниками, они не вправе вмешиваться или оспаривать его право распоряжения собственным имуществом.