Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самовольное занятие земельного участка обмер земельного участка не проводился». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не могут совершать никаких сделок с участком. Землю не возможно ни продать, ни подарить, ни заложить, ни даже завещать. Захватчик не имеет никаких прав на этот участок и потому не может никак им распоряжаться.
Иск об истребовании имущества подается в суд в том месте, где находится спорная территория. Суд рассматривает такие факты: законной принадлежности истцу, рассматриваемого ЗУ, реального нахождения спорного ЗУ у ответчика, добросовестности владения чужим имуществом, свидетельские показания.
Долгое отсутствие собственника на участке без официального добровольного отказа от него (или в судебном порядке) не является основанием передачи участка в собственность другому лицу.
Ответственность за самовольное занятие земельного участка в РФ
Если вашу землю захватили или участок земли, который находится под вашим контролем, то нужно сразу вызывать полицию и писать заявление.
Предписание об освобождении предусматривает возврат участка в изначальном, существовавшем до самовольного распоряжения, состоянии. Это означает, что все насаждения и возведённые застройки потребуется снести за счёт средств нарушителя.
Совершение рассматриваемых составов административных правонарушений возможно только в умышленной форме, поскольку неосторожная форма вины совершения подобных деяний не может образовать состав правонарушения и повлечь за собой наложение административной ответственности. Таким образом, субъективная сторона правонарушения устанавливается только в форме умысла.
В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Измерения проводились металлической рулеткой Geobox РК2-30 (свидетельство о поверки от ДД.ММ.ГГГГ № № действительно до ДД.ММ.ГГГГ г.), фотосъемка — камерой Canon.
В случае, если кадастровая цена не известна (не определена), начисляются штрафы фиксированной суммы от 5000 до 10000 для граждан, и от 100000 до 200000 рублей для компаний. Если речь идет о занятии лишь части от ЗУ, то штраф рассчитают пропорционально площади только этой части.
Важно также помнить, что применение административного наказания не означает, что нарушитель избежит других мер ответственности.
Согласно п. 1, 3 ст. 10 указанного Федерального закона земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).
Самовольное занятие (самозахват) земельных участков
За самовольное занятие земли законодательством предусмотрены меры наказания владельцев. Их суть изложена в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях. Некоторые правонарушения могут повлечь изъятие участков и даже уголовную ответственность.
Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт.
Нужно отметить, что ИП в случае этого правонарушения рассматриваются как организации, соответственно, и размер штрафа к ним применяется такой же.
В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен ст. 30 ЗК.
При этом, за административные правонарушения, предусмотренные статья 7.1 КоАП РФ, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Если же снос не будет совершен добровольно, владелец может привлечь органы власти для принудительного разрушения незаконных построек.
При этом, за административные правонарушения, предусмотренные статья 7.1 КоАП РФ, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Обязаны по первому требованию законного владельца освободить участок. Освобождение при этом подразумевает и уничтожение любых следов хозяйственной деятельности, на которую владелец не давал разрешения.
Владелец участка вправе оформить в собственность излишек земли в самостоятельном порядке. Для этого ему необходимо за свои средства выполнить межевание занимаемой им территории и передать в Росреестр полученные материалы для государственной регистрации новых границ участка.
В комментируемой статье рассматриваются два самостоятельных формальных состава административного правонарушения, различающиеся по объективной стороне и противоправности деяния.
Нередко заброшенные земли толкают граждан на самовольный захват таковых, с планированием последующего законного оформления. Это правонарушение вменяет штрафные и иные санкции, но при грамотном подходе, такой надел можно оформить в собственность. Так что же такое самозахват земельного участка? Определение и понятие которого вы узнаете из статьи, можно достаточно просто узаконить.
Исполнители комплексных кадастровых работ — кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели, юридические лица), с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ (статья 42.3 ФЗ «О кадастровой деятельности»).
В качестве предмета рассматриваемого состава административного правонарушения можно обозначить земли и составляющие их земельные участки, то есть части поверхности земли, включая покрывающий их почвенный слой. Границы таких земельных участков обязательно должны быть определены и закреплены в установленном законом порядке путем проведения необходимой процедуры государственной регистрации.
К числу уникальных характеристик земельных участков как объектов недвижимости, пункты 3 и 6 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, относят описание местоположения границ и площадь земельного участка.
Как узаконить самозахват земельного участка?
Правоустанавливающие документы на земельный участок закреплены в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 404 «Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю». Все отчуждения ЗУ в виде дарения или продажи проходят обязательную регистрацию в Росреестре (устное соглашение не котируется). Исключением являются договоры субаренды и аренды, договоры безвозмездного срочного пользования, сроком заключения до 1-го календарного года (регламентирует п. 2 статьи №26 ЗК РФ).
Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует о наиболее часто встречающихся нарушениях требований земельного законодательства — самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, и дает рекомендации в целях недопущения данного нарушения.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, штраф за его самовольное занятие будет таким:
- От 5 тыс. до 10 тыс. руб. – для физических лиц;
- От 20 тыс. до 50 тыс. руб. – для должностных лиц;
- От 100 тыс. до 200 тыс. руб. – для юридических лиц.
ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ определен правовой режим использования земельных участков, входящих в имущество общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества.
В случае нецелевого использования штрафы будут такими: для граждан – 0,5 – 1%, не менее 10000 рублей; для компаний – 1,2-2%, не менее 100000 рублей. Без кадастровой стоимости: для граждан – 10000 – 20000 рублей; для компаний – 100000-200000 рублей. Повторное нарушение повлечет за собой увеличение штрафных санкций.
Суд указал, что ни из акта обследования, ни из показаний начальника отдела по вопросам землеустройства К. не следовало, что производился обмер участка. В акте обследования прокуратура указала на визуальный осмотр здания и прилегающей к нему территории. Из этого акта нельзя было сделать вывод о том, применялись ли средства измерения, с помощью которых производился обмер.
Порядок легализации занятого участка
Поэтому во избежание проблем, связанных с земельными спорами и судебными тяжбами необходимо своевременно уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.
ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ установлено, что к имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого объединения, потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде (например, дороги).
Применительно к правоотношениям, существовавшим до введения в действие ЗК, понятие «самовольное занятие земель» было определено Приказом Минприроды РФ от 25 мая 1994 г. N 160. Что нужно знать о законе владельцам собак: текст ФЗ, как и где можно выгуливать животное, какие есть штрафы.
Что делать если сосед занял часть вашего участка?
Предприниматель с Постановлением не согласился и обратился в арбитражный суд с заявлением о его оспаривании.
У нас соседи захватили участок земли под огород, на него вроде никто пока не претендует, но они уже начали на нём постройки возводить в виде сарая, жаль будет потраченных средств.
На этапе подготовительных работ к проведению проверки были запрошены сведения из государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН), проверены данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Ответственность за самовольное занятие земельного участка
Введение в КоАП РФ рассматриваемого состава административного правонарушения обусловлено необходимостью обеспечения защиты правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, а также обеспечения неприкосновенности права собственности на данные объекты недвижимости.
Законодательным новшеством стало право кадастровых инженеров получать из ЕГРН информацию, необходимую для геодезических и кадастровых работ, например технические паспорта и контактные данные владельцев недвижимости. Это мера по снижению рисков землепользователей при межевании, проводимом для уточнения границ, и обязательном согласовании границ со смежными землепользователями.
В качестве неотъемлемого приложения к бумагам, требуемым для регистрации правомочий, выступает кадастровый план на землю, отражающий его кадастровый номер.