Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отсутствие существенных условий договора влечет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Данное правило не знает исключений, что подтверждается многочисленными делами на практике см. В рассмотренном случае ВАС РФ допустил отступление от правил о заключении гражданско-правовых договоров, признав заключенным договор без согласования существенного условия.
С договорами, которые признаются незаключенными, все иначе. Такой договор не порождает прав и обязанностей. Поэтому он не может быть изменен или расторгнут, по нему нельзя требовать взыскания убытков, договорных пеней, штрафов, неустоек в случае его ненадлежащего исполнения, да и основной долг можно взыскать только в соответствии с нормами о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ).
Кроме того, незаключенными признаются договоры, подлежащие государственной регистрации, но не прошедшие ее (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Статья 432. основные положения о заключении договора
Важные с точки зрения закона условия – это те, без согласования которых договор не является заключенным и не влечет за собой никаких последствий (статья 432 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (далее – Письмо № 165).
Используемая в законодательстве категория "мощности" нуждается в единообразном толковании и соответствующем нормативном закреплении.
Договор аренды, предметом которого выступает такой земельный участок, может быть признан незаключенным и тогда возникнет вопрос о правомерности возведения построек на этом участке. Ведь наличие права на землю, находящуюся под каким-либо объектом, является одним из необходимых условий признания права собственности на этот объект*(110).
Почему малосольных огурцов не хочется, скажем, зимой? Ведь сегодня купить свежие огурцы можно в течение всего года! Между тем малосолят только летние…
Незаключенный договор: правовые и налоговые последствия
Если предмет договора зафиксирован недостаточно четко или вовсе не согласован, суду не остается ничего иного кроме как признать договор незаключенным. В частности, суд не может определить за стороны, какой товар и в каком количестве подлежит продаже и какие конкретно работы – выполнению.
Как уже было отмечено, по незаключенному договору нельзя требовать взыскания убытков, договорных пеней, неустоек в случае его ненадлежащего исполнения. Поэтому нередко недобросовестные контрагенты при возникновении споров пытаются через суд признать договор незаключенным, чтобы избежать ответственности за его неисполнение.
Само понятие «существенные условия договора» имеет смысл и применяется только до момента заключения договора: если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, он считается заключенным; все условия уже заключенного договора являются «существенными».
Случайными считаются условия, которые стороны согласовывают в дополнение к обычным условиям договора и которые отражают особенности их взаимоотношении и специфические требования к предмету договора, порядку его исполнения, ответственности за неисполнение (например, условие о введении неустойки на случаи нарушения договора).
Обратите внимание: акцепт оферты должен быть полным и безоговорочным (статья 438 ГК РФ). Поэтому до тех пор, пока у сторон остаются расхождения по поводу условий, договор не считается заключенным. Контрагенты должны их согласовать, или оферент должен отказаться от предложенных им пунктов (Письмо №165).
Отсюда, отсутствие в договоре существенного условия может привести к тому, что другая сторона договора не сможет установить волю контрагента, либо установит ее неправильно.
В литературе принято называть лицо, направившее предложение вступить в договор, оферентом, а лицо, принявшее предложение, — акцептантом.
Суды, которые придерживаются первого подхода, признают, что договор не был заключен, однако между сторонами возникли фактические отношения, к которым по аналогии применяются положения о конкретных сделках. При этом стороны не возвращают друг другу все полученное по сделке.
При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.
Так, статья 554 ГК РФ дает определение предмета в договоре продажи недвижимости, посредством описания данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. А, например, п. 3 ст. 455 ГК РФ предлагает следующую формулировку:«условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара».
Пункт 2 комментируемой статьи 432 ГК позволяет утверждать, что в процедуре подготовки и заключения гражданско-правовых договоров, независимо от характера и вида договора, субъектного состава и формы, всегда имеют место две неизбежные составляющие: один участник предлагает заключить договор (оферта), другой (другие) принимает это предложение (акцепт).
В остальных же присутствует лишь указание на обязательность включения в условия договора того или иного условия. При этом полный перечень существенных условий должен быть определен как минимум с учетом общей нормы 432 ГК РФ.
Комментируемая статья содержит главное правило о процедуре заключения договора — достижение сторонами соглашения. «Один субъект предложил вступить в договор, второй дал согласие» — так в упрощенном виде выглядит порядок заключения договора.
Если не согласовано существенное условие договора, но платежи по нему осуществлялись регулярно более года. Можно ли признать такой договор в суде незаключенным?
Последствия несоблюдения существенных условий договора
Дискуссия по нему ведется среди ученых-цивилистов начиная с советского периода и по настоящее время. Решение данного вопроса имеет большое практическое значение, что отражено в п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), согласно которому при несогласованности хотя бы одного из существенных условий договор считается незаключенным.
Что касается цены, то многие суды не расценивают этот пункт как существенный (определение ВС РФ № 310-ЭС16-11961 от 28.09.2016 в рамках объединенных дел № А14-13798/2014 и № А14-13797/2014). Значит, цена может определяться исходя из рыночной стоимости товара. Однако риск признания договора незаключенным все равно остается, поэтому цену договора поставки рекомендуется согласовывать.
Именно государственный кадастровый учет выступает способом индивидуализации земельных участков*(108). Только после присвоения кадастрового номера земельный участок становится объектом земельных отношений, недвижимым имуществом, в отношении которого может быть принято решение о его предоставлении.
На этот раз это комментарий к новой редакции ст.432 ГК о существенных условиях договора. Как обычно, напоминаю, что этот мой текст предварительный и не окончательный. Он еще будет дорабатываться, в том числе с учетом Ваших замечаний и предложений. Так что буду очень благодарен за любые отзывы.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Затем у собственника помещения меняются планы, и он «выселяет» арендатора до окончания срока договора, опять же ссылаясь на его незаключенность. Да еще и налоговая инспекция при проверке исключает из расходов затраты, понесенные в связи с договором, признанным незаключенным… Обсудим последствия подобных ситуаций.
В практике существуют два подхода относительно последствий признания сделки незаключенной, если такую сделку надлежаще исполнили обе стороны.
На практике существует второй подход судов к договорам с несогласованными существенными условиями. Так, если стороны исполнили сделку, суды отказывают в признании договора незаключенным. Следовательно, положения о кондикции к отношениям сторон не применяются.
В соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества п. А договор в письменной форме может быть заключен путем:. Но самое главное: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Ситуация 1. Предприниматель вел переговоры с компанией о производстве строительных работ на принадлежащем ему земельном участке и о стоимости этих работ. При этом он предоставил компании доступ на свой участок. Работы начались и фактически закончились еще до заключения договора и согласования всех спорных условий. Предприниматель принял и оплатил их по цене, предложенной ответчиком.
ГК РФ закрепляет положение о том, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Анализируя современное видение проблемы, можно аккумулировать, по нашему мнению, три основные позиции: 1) когда под предметом договора подразумеваются действия, которые должен совершить должник, и объект, на который эти действия направлены [7]; 2) О.С. Иоффе, М.И.
Сложность заключается в том, что зачастую закон использует недостаточно конкретные формулировки.* И тогда приходится обращаться к судебной практике.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон (ст. 421 п. 5 ГК РФ).
Предположим, при заключении договора организации пришлось согласиться на очень жесткие условия о санкциях за нарушение обязательств. К несчастью, такое нарушение произошло, и теперь контрагент пытается взыскать значительную сумму. Одним из способов защиты в такой ситуации может стать иск о признании договора незаключенным.
Дополнительные условия трудового договора
Длительное время ООО как субарендатор пользовалось автомобилем, регулярно оплачивая субарендные платежи, подписывая акты сверки взаимных расчетов. В последующем ООО обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора субаренды незаключенным. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды.
При совершении сделок стороны обговаривают их условия: цену, срок исполнения, количество и ассортимент товара (если это поставка), ответственность сторон за нарушение договоренностей и другие. Бывает, что стороны составляют договор на скорую руку, не обозначив всех условий. Затем эти «сырые» договоры исполняются. Но редко вся сделка проходит от начала до конца гладко.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В изъятие из общих правил о том, что существенным является условие о предмете договора, договор залога товаров в обороте не требует указания в нем признаков, индивидуализирующих заложенное имущество (ст. 357 ГК РФ). Главное — чтобы при изменении состава и натуральной формы заложенного имущества его общая стоимость не уменьшалась*(106).
Иногда суд приходит к выводу, что условие, оставшееся несогласованным, не является существенным. А значит, его отсутствие не влечет незаключенности договора. Проблема лишь в том, что из текста Гражданского кодекса РФ далеко не всегда понятно, относится ли данное условие к числу существенных.
Полагаем справедливым мнение Е.Е.Шевченко, что в широком смысле «предметом» охватывается весь набор показателей того, по поводу чего заключается договор, юридически закрепляются его главные потребительные и стоимостные характеристики.