Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет с компанией урбан групп в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Депутат Якубовский рассказал, что в последнее время «Инжстройтехнология», «СтройНедвижимость» и «Строй-Конструкция» начали заключать с гражданами договоры по переуступке прав требований на квартиры. По его словам, покупатели такого жилья могут оказаться в зоне риска.
«Если решение о включении этих юрлиц в РТУС пересмотрят, есть большие риски для конечных, добросовестных покупателей квартир. Суд будет принимать решение исходя из совокупности данных. Существует вероятность признания ничтожными сделок по переуступке договоров долевого участия или переходу прав собственности на квартиры из этого перечня», — пояснил член Ассоциации юристов России Шамиль СУЛТАНОВ.
Президент ГК «Основа» Александр РУЧЬЁВ отметил, что в случае с «Урбан Групп» следствие должно установить, каким образом расходовали полученные средства: были ли они направлены на попытку спасения компании (строительство домов) и на расчёты с подрядчиками либо это был вывод средств путём перевода в офшоры, что ещё больше усугубило ситуацию.
Строительство всех объектов Urban Group завершат в 2022 году
ЖК «Лайково» («Город-событие») на 30 тыс. жителей «Урбан Групп» строила на земельном участке в 116,84 га. Девелопер получил его в результате банкротства компании СУ-155, начавшей возводить здесь ЖК «Like City». «Урбан Групп» вызвалась спасти сотню пайщиков путём возведения целого города. Компания намеревалась построить 1,75 млн м2, из которых квартиры — 875 тыс. м2.
Сейчас в Лайково власти за бюджетные деньги достраивают 12 многоквартирных домов для 2084 дольщиков. Изначально «Урбан Групп» планировала построить 58 многоквартирных домов и 111 таунхаусов. Проекты, в которых компания успела продать квартиры, достраивает структура Фонда защиты прав дольщиков.
«Деньги есть», — заявляет Воробьёв на стройплощадке ЖК «Лайково». И заверяет, что не позволит достраивать жильё без социальной инфраструктуры. В очередной раз правительство Московской области направляет бюджетные миллиарды в коммерческие проекты, на которые само раньше дало девелоперам «зелёный свет».
Одинцовский округ (ранее район) из года в год лидирует по темпам строительства жилья. Население постоянно увеличивается за счёт покупателей квартир в многоэтажных «человейниках». Причиной тому и рекламные лозунги застройщиков, которые рассказывают о прекрасной экологии, хорошей транспортной доступности, развитой социальной инфраструктуре. И, конечно, о близости к Москве.
Привлечённые красивыми картинками и обещаниями, люди со всей страны несут деньги в проекты застройщиков, в том числе самые масштабные вроде «Города-события» в Лайково. Но после заселения сталкиваются с реальностью — катастрофической нехваткой социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.
Страдают и все остальные, так как «строительный экстремизм» в виде массовой жилой застройки даёт свои плоды: нет мест в школах и детских садах, дворы-парковки заставлены машинами, пробки на дорогах, отсутствие зон отдыха. И проблем в Одинцово, Звенигороде и других населённых пунктах муниципалитета становится всё больше.
При этом подчинённые губернатора регулярно заявляют о нехватке средств, при этом регулярно продолжают выдавать разрешения на уплотнительную застройку и помогать бюджетными деньгами коммерческим проектам. А остальным предлагают потерпеть.
Владельцем и совладельцем группы Urban Group выступали Александр Долгин и Андрей Пучков соответственно. По данным базы СПАРК, сейчас 95% ее уставного капитала принадлежит кипрской «Лэйк Бриз Инвестментс Лимитед» (Lake Breeze Investments Limited), 5% — Андрею Пучкову. До 20 августа 2020 года «директором (управляющей компанией) Lake Breeze Investments Limited выступала Chriseo Investments Limited», свидетельствуют данные The Open Database Of The Corporate World («Открытая база данных корпоративного мира»). По информации ресурса «Судебные и нормативные акты РФ», директорами Chriseo Investments Limited, в свою очередь, являлись Арсений и Кирилл Долгины (судя по всему, это могут быть сыновья Александра Долгина).
Что сейчас происходит с объектами Урбан Групп
В 2018 году произошла смена руководства компании. После проведенного аудита были вскрыты грубые нарушения в отчетности и расходовании активов, допущенные бывшим гендиректором. С апреля месяца проблемы посыпались на компанию как снежный ком.
С конца апреля Росреестр не регистрирует ДДУ в проектах UG. Приостановка регистрации произошла в связи с тем, что компания не внесла взносы в Компенсационный фонд. Руководство компании утверждает, что взносы были перечислены. На данный момент проводятся консультации представителей фонда с региональным Правительством, возможно будет возобновлена регистрация.
С 21 мая с Урбан Групп отказался работать Сбербанк, и перестал выдавать кредиты на приобретение жилья у компаний, входящих в группу застройщика. В конце мая компания остановила продажи квартир в жилых комплексах и сообщила о формировании антикризисной команды.
На сайте фонд 214.рф опубликована памятка для обманутых дольщиков UG, какие действия нужно предпринять участникам, имеющим на руках договоры долевого строительства. Также с 13 июня открыта горячая линия, позвонив на которую можно получить всю интересующую информацию.
В связи с развитием ситуации вероятность того, что Урбан Групп объявит себя банкротом, очень высокая. С этого года действуют нововведения при банкротстве застройщиков.
По новым правилам (для договоров, по которым делались отчисления в Компенсационный фонд) дольщики могут получить денежное возмещение от Фонда. Но сначала дольщики должны внести свои требования в отдельный список по передаче жилья. Поле того, как реестр будет полностью сформирован, на общем собрании участников выбирается способ возмещения: либо жилым помещением, либо средствами из резервов Фонда. Требование о внесении в реестр предъявляются не в Арбитраж, а конкретно управляющему, назначенному судом.
Важное нововведение – после признания застройщика банкротом сразу вводится процедура Конкурсного производства, а не Наблюдения, как раньше. Процедура вводится на год, при необходимости срок может быть продлен до шести месяцев.
Покупатели нежилых объектов оказываются самой незащищенной категорией при банкротстве застройщиков. По сути, они предоставлены самим себе, поскольку ни в 214 ФЗ, ни в законе о банкротстве не предусмотрены механизмы защиты лиц, приобретающих нежилые помещения, к которым относятся апартаменты, машиноместа, подсобки.
Для этой категории дольщиков существует только один способ не потерять свою недвижимость – признание права собственности на нежилой объект через суд общей юрисдикции. Самое главное – это нужно сделать до того момента, как застройщик будет объявлен банкротом.
Если не успеть вовремя подать иск, то все нежилые объекты включают в общую массу и выставляются на торги. В этом случае дольщик может претендовать только на включение в реестр денежных требований, до которого очередь может просто не дойти.
Все дома Urban Group будут достроены к 2022 году
Компания «Урбан групп» возникла чуть более 10 лет назад в 2007 году.
Всё началось с того, что Алексей Долгин (основатель компании) задумался над созданием такой строительной фирмы, которая бы возводила жилищные комплексы по западному образцу, сочетая удобство, комфортабельность и доступность для различных слоёв населения:
- Вначале компания отказалась от советской практики микрорайонной панельной застройки, которая доминировала в России на протяжении долгих десятилетий. Компания начала возводить удобное жильё с обустроенным общественным пространством, прелести которого жители столицы и многих других крупных городов России по достоинству оценить не могли.
- Популярность данного застройщика также объяснялась и тем, что жильё строилось не только исключительно для богатых людей. Проектировка включала как бюджетные квартиры для рядовых семей, так и огромные апартаменты на несколько сот квадратных метров для зажиточной части общества. Кроме того, при возведении комплексов в учёт брались и личные предпочтения инвесторов.
Таким образом, компания задала новый подход в строительстве, поэтому многие граждане ринулись за жильём в Урбан групп.
Так, в результате компания быстро вышла на лидирующие места на рынке недвижимости и получила статус крупнейшей строительной компании европейского образца. Однако фирма испытала множество отрицательных явлений рынка, что в итоге привело к её краху.
Компания «Урбан групп» уже закончила четыре жилищных комплекса. Так, к числу реализованных строительных проектов относятся:
- Новосходненский жилищный комплекс — сдача проекта была произведена в 2012 году, данный комплекс является первым проектом комфортного жилья экономкласса от компании «Урбан групп».
- Ивакино-Покровское — сдача данного проекта осуществилась в 2009 году, данный комплекс именуется посёлком таунхаусов в стиле старого города.
- Комплекс «Город набережных» был сдан 2015 году, специфика данного комплекса заключается в том, что имеются набережные и каналы.
- Опалиха О2 — сдача была произведена в 2016 году, комплекс характеризуется направленностью на повышение здорового образа жизни населения.
В настоящий момент находятся в работе у Урбан групп объекты следующих типов:
- жилищный комплекс «Видный город» (срок сдачи назначен на 1 квартал 2018 года, на данный момент ведётся его активное строительство);
- жилищный комплекс «Лайково» (срок сдачи — 4 квартал 2023 года, комплекс ещё лишь на начальных этапах постройки);
- жилищный комплекс «Митино О2» (срок сдачи назначен на 3 квартал 2017 года, на данный момент комплекс на начальных этапах возведения);
- жилищный комплекс «Опалиха О3» (сдача запланирована на 4 квартал 2017 года, но на данный момент проект ещё находится в работе);
- жилищный комплекс «Солнечная система» (срок сдачи тоже назначен на 4 квартал 2017 года, в настоящий момент ведётся работа по возведению комплекса).
Стоит отметить, что вышеназванные проекты достраивают не за счёт компании, поскольку в бюджете фирмы наметилась большая «бюджетная дыра», а за счёт Фонда защиты дольщиков и правительства Москвы.
Ранее при банкротстве застройщика его проекты передавались другим строительным компаниям-конкурентам. Однако при этом государство строительным фирмам, взявшим в работу проект банкрота, предоставляло определённые преференции. Таким образом, обеспечивались интересы дольщиков. Но на сегодняшний день власти устали от проблем в строительной сфере и намереваются произвести существенную реформу долевого строительства в России. В связи с этим по отношению к Урбан групп правительством был выбран другой подход. Так, теперь достройкой неоконченных проектов будет заниматься Фонд защиты дольщиков. У самой компании средств на это просто нет.
При этом изначально при создании Фонда защиты дольщиков не было опыта с решением проблем инвесторов крупных застройщиков. Изначально застройщик с каждого договора долевого участия должен был перечислить в Фонд 1,2% от сделки. Однако проблема Урбан групп показала, что размер взноса недостаточен. В итоге планируется повысить размер ставки до 6%. Это даст Фонду необходимые средства, которые нужны для завершения строительных работ в случае банкротства крупных застройщиков. В результате Фонд самостоятельно без помощи из бюджета государства сможет бороться с проблемами инвесторов обанкротившихся компаний.
В июне 2018 года в Фонд защиты прав дольщиков подано заявление о признании банкротом компаний-застройщиков фирмы «Урбан групп». Эксперты считают, что именно благодаря процедуре банкротства сегодня есть реальная и единственная возможность возобновить строительство недостроенных объектов.
Аглинишкене Светлана Анатольевна — вот конкурсный управляющий Урбан групп, назначенный Арбитражным судом.
Введение конкурсного управляющего со стороны позволит решить проблемы тех инвесторов, которые пострадали от банкротства фирмы. Власти намерены завершить строительство проблемных жилищных комплексов, включая входящие в них объекты социальной инфраструктуры. На окончание работ понадобится время — от несколько месяцев до нескольких лет. По расчётам специалистов, первые проекты будут сданы в декабре 2018 года.
Фирма «Урбан групп» появилась более 10 лет назад. Компания сразу же завоевала сердца покупателей, поскольку предлагала жильё, ранее несвойственное отечественному рынку недвижимости. Ориентированность на Запад выражалась в комфортабельном и уютном жилье, рассчитанном не только на богатых, но и на людей, имеющих умеренный уровень доходов. Таким образом, компания «поставила» на строительство красивого и уютного элитного жилья по доступным ценам. К сожалению, в итоге это сыграло с компанией злую шутку. Но обо всём поподробнее.
Первые проблемы в фирме начались в 2017 году. Тогда компания по многим объектам отставала по срокам сдачи. Множество работ по комплексам было проведено не вовремя, т.е. сроки часто переносились и отодвигались. Всего четыре объекта были сданы вовремя, а с превышением назначенного срока — всего один.
В апреле 2017 года компанию покидает генеральный директор Андрей Пучков. Причиной ухода становится столкновение с руководителем компании. Так, Пучков конфликтует с Долгиным по поводу финансирования. В итоге Пучков оставляет свою должность, а Долгин остаётся с фирмой, имеющей огромную дыру в бюджете.
В мае 2017 года Росреестр блокирует регистрацию договоров долевого участия компании «Урбан групп». При блокировке регистрирующий орган ссылается на отсутствие сведений об уплате взносов в Фонд защиты прав дольщиков. Компания же указывает на то, что Фонд и Росреестр не могут с собой договориться. Однако, по заверению должностных лиц названных органов, взаимодействие между ними осуществляется посредством электронного документооборота, поэтому все действия изначально были согласованы и нарушений допущено не было.
Также в мае 2017 года Сбербанк отказывается кредитовать заёмщиков при взятии ипотеки для покупки жилья в комплексах Урбан групп. Сбербанк, по сути, запретил заёмщикам ипотеку на приобретение объектов в возводимых Урбан групп жилищных комплексах.
В дальнейшем, в июне 2018 года, Фонд защиты прав дольщиков подаёт в арбитражный суд в целях признания компании «Урбан групп» банкротом. По делу Урбан групп суд принимает решение назначить конкурсного управляющего. Ею становится Аглинишкене Светлана Анатольевна.
В дальнейшем новости Урбан групп сводятся к заявлению властей защитить интересы инвесторов.
22614
16534
Фото 15856
97535
19833
Кирилл Русаков
Все дома Urban Group будут сданы в 2022 году
Фото 10494
9792
Urban Group – строительная компания, развивающая в Подмосковье оригинальный формат застройки под названием «город для жизни», сочетающий архитектуру премиум-класса, инфраструктуру бизнес-сегмента и доступность эконом-класса. Это мультиформатные поселки (объединяющие в себе как таунхаусы, так и многоэтажные дома), отличающиеся уникальной авторской архитектурой при сохранении ценовой доступности самого жилья.
Проекты компании реализуются с применением современных технологий и представляют собой комплексное освоение территории с полным набором социальной и коммерческой инфраструктуры: детскими садами, школами и поликлиниками, образовательными и торговыми центрами.
- Автомобили-водители-техника
- Административные вопросы
- Диета и фигура
- Женщина + Мужчина
- Здоровье
- Знакомства
- Красота
- Куда пойти
- Литература
- Личная жизнь
- Льготы и льготники
- Медицина и вопросы
- Мода
- Наследование и наследство
- О потребителях и товарах
- Обман с финансами
- Обучение
- Отдых
- Пенсия и выплаты
- Психология
- Развлечения
- Семья и дети
- Семья и семейные вопросы
- Скидки
- Сплетни
- Строительство и застройка
- Тайные желания
- Финансовые рынки и финансисты
- Юридические тонкости и новости
Все дома Urban Group будут сданы до конца 2022 года
Компания «Урбан групп» уже закончила четыре жилищных комплекса. Так, к числу реализованных строительных проектов относятся:
- Новосходненский жилищный комплекс — сдача проекта была произведена в 2012 году, данный комплекс является первым проектом комфортного жилья экономкласса от компании «Урбан групп».
- Ивакино-Покровское — сдача данного проекта осуществилась в 2009 году, данный комплекс именуется посёлком таунхаусов в стиле старого города.
- Комплекс «Город набережных» был сдан 2015 году, специфика данного комплекса заключается в том, что имеются набережные и каналы.
- Опалиха О2 — сдача была произведена в 2016 году, комплекс характеризуется направленностью на повышение здорового образа жизни населения.
В настоящий момент находятся в работе у Урбан групп объекты следующих типов:
- жилищный комплекс «Видный город» (срок сдачи назначен на 1 квартал 2018 года, на данный момент ведётся его активное строительство);
- жилищный комплекс «Лайково» (срок сдачи — 4 квартал 2023 года, комплекс ещё лишь на начальных этапах постройки);
- жилищный комплекс «Митино О2» (срок сдачи назначен на 3 квартал 2017 года, на данный момент комплекс на начальных этапах возведения);
- жилищный комплекс «Опалиха О3» (сдача запланирована на 4 квартал 2017 года, но на данный момент проект ещё находится в работе);
- жилищный комплекс «Солнечная система» (срок сдачи тоже назначен на 4 квартал 2017 года, в настоящий момент ведётся работа по возведению комплекса).
Стоит отметить, что вышеназванные проекты достраивают не за счёт компании, поскольку в бюджете фирмы наметилась большая «бюджетная дыра», а за счёт Фонда защиты дольщиков и правительства Москвы.
Ранее при банкротстве застройщика его проекты передавались другим строительным компаниям-конкурентам. Однако при этом государство строительным фирмам, взявшим в работу проект банкрота, предоставляло определённые преференции. Таким образом, обеспечивались интересы дольщиков. Но на сегодняшний день власти устали от проблем в строительной сфере и намереваются произвести существенную реформу долевого строительства в России. В связи с этим по отношению к Урбан групп правительством был выбран другой подход. Так, теперь достройкой неоконченных проектов будет заниматься Фонд защиты дольщиков. У самой компании средств на это просто нет.
При этом изначально при создании Фонда защиты дольщиков не было опыта с решением проблем инвесторов крупных застройщиков. Изначально застройщик с каждого договора долевого участия должен был перечислить в Фонд 1,2% от сделки. Однако проблема Урбан групп показала, что размер взноса недостаточен. В итоге планируется повысить размер ставки до 6%. Это даст Фонду необходимые средства, которые нужны для завершения строительных работ в случае банкротства крупных застройщиков. В результате Фонд самостоятельно без помощи из бюджета государства сможет бороться с проблемами инвесторов обанкротившихся компаний.
В июне 2018 года в Фонд защиты прав дольщиков подано заявление о признании банкротом компаний-застройщиков фирмы «Урбан групп». Эксперты считают, что именно благодаря процедуре банкротства сегодня есть реальная и единственная возможность возобновить строительство недостроенных объектов.
Аглинишкене Светлана Анатольевна — вот конкурсный управляющий Урбан групп, назначенный Арбитражным судом.
Введение конкурсного управляющего со стороны позволит решить проблемы тех инвесторов, которые пострадали от банкротства фирмы. Власти намерены завершить строительство проблемных жилищных комплексов, включая входящие в них объекты социальной инфраструктуры. На окончание работ понадобится время — от несколько месяцев до нескольких лет. По расчётам специалистов, первые проекты будут сданы в декабре 2018 года.
Фирма «Урбан групп» появилась более 10 лет назад. Компания сразу же завоевала сердца покупателей, поскольку предлагала жильё, ранее несвойственное отечественному рынку недвижимости. Ориентированность на Запад выражалась в комфортабельном и уютном жилье, рассчитанном не только на богатых, но и на людей, имеющих умеренный уровень доходов. Таким образом, компания «поставила» на строительство красивого и уютного элитного жилья по доступным ценам. К сожалению, в итоге это сыграло с компанией злую шутку. Но обо всём поподробнее.
Первые проблемы в фирме начались в 2017 году. Тогда компания по многим объектам отставала по срокам сдачи. Множество работ по комплексам было проведено не вовремя, т.е. сроки часто переносились и отодвигались. Всего четыре объекта были сданы вовремя, а с превышением назначенного срока — всего один.
В апреле 2017 года компанию покидает генеральный директор Андрей Пучков. Причиной ухода становится столкновение с руководителем компании. Так, Пучков конфликтует с Долгиным по поводу финансирования. В итоге Пучков оставляет свою должность, а Долгин остаётся с фирмой, имеющей огромную дыру в бюджете.
В мае 2017 года Росреестр блокирует регистрацию договоров долевого участия компании «Урбан групп». При блокировке регистрирующий орган ссылается на отсутствие сведений об уплате взносов в Фонд защиты прав дольщиков. Компания же указывает на то, что Фонд и Росреестр не могут с собой договориться. Однако, по заверению должностных лиц названных органов, взаимодействие между ними осуществляется посредством электронного документооборота, поэтому все действия изначально были согласованы и нарушений допущено не было.
Также в мае 2017 года Сбербанк отказывается кредитовать заёмщиков при взятии ипотеки для покупки жилья в комплексах Урбан групп. Сбербанк, по сути, запретил заёмщикам ипотеку на приобретение объектов в возводимых Урбан групп жилищных комплексах.
В дальнейшем, в июне 2018 года, Фонд защиты прав дольщиков подаёт в арбитражный суд в целях признания компании «Урбан групп» банкротом. По делу Урбан групп суд принимает решение назначить конкурсного управляющего. Ею становится Аглинишкене Светлана Анатольевна.
В дальнейшем новости Урбан групп сводятся к заявлению властей защитить интересы инвесторов.
О строительной компании «Урбан групп» у инвесторов сложились абсолютно разные мнения.
Одни люди, особенно те, кто уже заселился в квартиры, построенные данным застройщиком, отзываются о ней положительно, отдельно отмечая комфортность, удобство, а главное — стоимость квадратных метров. Другие же, наоборот, сетуют на частые затягивания сроков сдачи, попытки обмана и вымогание денег за увеличенную квадратуру и тому подобное.
Поэтому есть отзывы, в которых компания освещается в крайне негативном свете. Якобы Урбан групп — это мошенническая фирма, которая лишь создаёт видимость строительства для единственной цели — отмывания денег и развода клиентов. Те скандалы, что активно идут вокруг данного застройщика, подпитывают эти отрицательные слухи.
А вот те инвесторы, которые смогли приобрести жильё в жилищных комплексах, построенных Урбан групп, недвижимостью остались довольны. В данном случае, скорее всего, дело в стоимости возведённого жилья. Фирма «Урбан групп» продавала жильё по весьма заниженным ценам, что в итоге привело к образованию в бюджете компании солидной дыры. Демпинговая политика не оправдалась, приток клиентов не обеспечил возврат финансовых средств. В итоге компания попала в очень неблагоприятную ситуацию: была признана банкротом и теперь проходит стадию расчёта с кредиторами, в число которых входят и неудачливые инвесторы недостроенных комплексов.
Таким образом, об Урбан групп отзывы встречаются кардинально противоположные. Одни говорят о компании в положительном свете, а другие — в отрицательном.
«Урбан Групп» заподозрили в махинациях на 5 млрд руб. перед банкротством
20 тысяч обманутых дольщиков, финансовая дыра в 70 млрд рублей, 3,5 млн кв.м. недостроя – печальные итоги «буржуазной» революции на рынке подмосковной недвижимости, которую пыталась провести крупнейшая в Подмосковье строительная компания Urban Group.
Вот краткая хроника стремительного падения некогда успешного девелопера:
- В апреле 2018 года владелец Urban Group Александр Долгин занял пост генерального директора компании, обвинив предыдущего руководителя Андрея Пучкова в неэффективном управлении и заявив о признаках нецелевого расходования средств.
- В конце мая было объявлено о приостановке продаж жилья в связи с аудитом компании. Одновременно было остановлено строительство всех домов.
- В июне Фонд защиты дольщиков подал заявления о банкротстве пяти компаний Urban Group: «Ваш город» (застройщик ЖК «Видный город»), «Ивастрой» (ЖК «Лайково»), «Континент проект» (ЖК «Солнечная система»), «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»), «Экоквартал» (ЖК «Митино О2»).
- В середине июля эти заявления были удовлетворены, в компаниях было введено конкурсное производство.
- В августе Савеловский суд Москвы заочно арестовал Пучкова по обвинению в злоупотреблении полномочиями, повлекшем тяжкие последствия.
Крушение Urban Group стало лишним доказательством того, что даже вполне нормально работающий механизм ФЗ-214, четко обозначивший правила игры на рынке долевого строительства, не может уберечь покупателей новостроек от скандального эха 1990-х.
В середине 2000-х все повторяется, растерянные лица владельцев бизнеса, бегство за границу генерального директора компании, отвечавшего за оперативное управление, предложение владельца отдать за 1 рубль свой потерявший ценность бизнес с гигантскими долгами любому желающему. И конечно же, открытые письма дольщиков, которые уже потеряли большую часть своих вложений, и у них одна надежда на помощь государства.
Автор: Людмила
Тема:Жилищное право и ЖКХ
Возможно ли приватизировать жилое помещение без согласия одного из совместно проживающих членов семьи нанимателя?
Прочитать ответ
Автор: Михаил
Тема:Трудовое право
Техосмотр сейчас можно пройти в любом регионе или только где стоит машина на учете?
22 сентября 2021 года
Каким должен быть действительно хороший банк – описание на примере банка Subsidiary Bank of Nova Scotia
Читать далее >>> 30 июля 2021 года
Кредит на открытие бизнеса ИП
Читать далее >>> 28 июня 2021 года
Rolling Reserve –единственная эффективная процедура для возврата финансов от нечестного брокера
-
- А
- Б
- В
- Г
- Д
- Е
-
- Ж
- З
- И
- К
- Л
- М
-
- Н
- О
- П
- Р
- С
- Т
-
- У
- Ф
- Х
- Ц
- Ч
- Ш
-
- Щ
- Э
- Ю
- Я
Все дома компании Urban Group в Московской области будут достроены к 2022 году
Не повезло Урбан Групп и еще с одним фактором. В России появилось новое правительство, и именно строительство стало одним из тех направлений, которые возглавили новые люди. Если прежний министр строительства и ЖКХ Михаил Мень не был сторонником поспешных решений, то новый министр Якушев и вице-премьер Мутко сходу начали наводить свой порядок.
Не дожидаясь окончательного завершения аудита, Якушев и Мутко запустили процедуру банкротства Урбан Групп.
По разным оценкам финансовая дыра в активах компании на сегодня составляет от нескольких миллиардов до нескольких десятков миллиардов рублей. Задолженность перед банками — 6,3 миллиарда рублей.
Хотя руководство Урбан Групп и пытается бороться за компанию, судя по всему, решение о судьбе застройщика уже принято, и Урбан Групп прекращает свою работу.
Объекты Урбан Групп будут достраиваться за счет средств Фонда защиты дольщиков и правительства Московской области.
Обычно в подобных ситуациях в России было принято передавать объекты обанкротившегося застройщика его конкурентам. Государство давало взамен некие преференции, исходя из того, что главное — это интересы дольщиков.
На сегодня правительство, судя по всему, устало от постоянных проблем с дольщиками и хочет вовсе отказаться от долевого строительства в России. Как бы то ни было, но подход в отношении Урбан Групп изначально выбран другой.
Говорится о том, что заниматься достройкой будет Фонд защиты дольщиков, но на данный момент у него элементарно нет финансовых возможностей брать на себя обязательства по всем подобным ситуациям. По всей видимости, в ближайшее время взносы застройщиков в фонд резко вырастут — в Госдуме рассматривается проект закона, по которому девелоперы будут вносить не 1,2% стоимости договора с клиентом, а сразу 6%. Это даст Фонду поддержки дольщиков те ресурсы, которые нужны для того, чтобы самостоятельно справляться с достройкой проектов обанкротившихся компаний.
Вирусолог Ханса Клюге сделал прогноз, что в 2022 году пандемия коронавируса завершится. Случаи заболевания все еще будут иметь место. Клюге заявил, что в России, как и во всем мире, главной задачей станет вакцинация. Несмотря на карантинные послабления, социальная дистанция и ношение масок не исчезнут из нашей повседневности.
Второй не менее «горячий» вопрос – отношения России и Америки. Ванга говорит об их полном прекращении – что же, последние новости мировой политики намекают на ухудшение и надежд на «потепление» не так уж и много. Хочется надеется, что все-таки выход из тупика есть, но похоже он не будет найден в 2022 году. А вот с другим важным игроком на внешнеполитической арене – Китаем – Россия будет только укреплять сотрудничество. Что мы и можем наблюдать в нашей повседневной жизни – торговые отношения с Китаем становятся все крепче, импорт товаров все быстрее, да и сами продукты радуют своим качеством.
По мнению авторитетного астролога, в 2022 году Россию ждут положительные изменения. Пандемия коронавируса будет идти на спад. И хоть COVID-19 полностью не исчезнет, люди начнут воспринимать его как обычный грипп.
2022 год будет намного динамичнее и интереснее 2021. Начнется новая эпоха, которая принесет новизну и открытость. Михаил Левин уверяет, что Россия вступит в совершенно новое для себя время.
Но, несмотря на положительные моменты, астролог отмечает и негативные аспекты. В основном они коснутся экономики. Продолжится тенденция последних лет – кризис. Он никуда не денется, а наоборот, внесет новые коррективы в экономику страны. Рубль продолжит падать, а цены будут расти.
Из-под Urban Group ушла земля
Они строят свои прогнозы на основе аналитических данных и математических моделей. Норвежская консалтинговая компания «Rystad Energy» предсказала рост экономики России в 2022 году за счет увеличения добычи нефти и газа. «Газпром» и «Роснефть» укрепят свои позиции за счет заключения новых долгосрочных соглашений.
Поступление значительных сумм денег в страну позволит быстрее выйти России из кризиса, связанного с пандемией.
Специалисты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования также предсказывают восстановление экономики России. «Ковидные ограничения» будут вновь вводиться. Однако, они не повлияют на зарплаты и инфляцию. Аналитики считают, что показатели в 2022 году вернуться в прежние рамки. Безработица уменьшиться и зарплаты постепенно начнут повышаться.
Несмотря на прогнозы западных экономистов, рубль практически не упал, и экономика РФ стала одной из первых выходить из кризиса, связанного с коронавирусной инфекцией. Внешний долг страны остался на прежней отметке: 30% от ВВП.
По прогнозам ведущих экономистов России рост цен на энергоресурсы продолжится, и социальная политика государства улучшит положение бедных слоев населения.
За прошедшие полтора года многие традиционные рынки обновили исторические максимумы. Это и фондовый рынок, и рынок недвижимости. На пике объем рынка криптовалют достигал 2,5 трлн $. Инвесторы вкладывают деньги в крипотвалюту, в акции, в недвижимость. Просто космически выросло количество новичков-инвесторов. Так, число брокерских счетов на Московской бирже по итогам сентября 2021 года превысило 24 миллиона. При этом еще в мае 2020 года их было всего лишь 5 миллионов. В других странах ситуация похожая. Новички отчасти и разогрели рынки, придав ему хайповости.
Фондовый рынок, рынок недвижимости поглотил свободную ликвидность, которая оказалась на руках населения вследствие беспрецедентных мер властей различных стран. Так, только в США программа помощи экономики в борьбе с последствиями коронавируса предусматривает выделение 6 трлн $. Свою роль сыграло и изменение структура расходов хозяйств. Вместо покупки туров, предметов для отдыха, дорогой одежды и ювелирных изделий, люди нередко приобретали криптовалюту и ценные бумаги.
Наблюдаемый хайп на рынке ценных бумаг выразился в том, что акции стали приобретаться без учета фундаментальных факторов, без учета значений мультипликаторов. Многие инвесторы даже не задумываются о базовых показателях. Примерами могут быть P/E и P/BV. Первый отражает отношение рыночной капитализации всей компании к чистой годовой прибыли. Второй — отношение рыночной цены акции к стоимости активов, приходящихся на одну акцию. Если оценивать стоимость ценных бумаг с учетом значений базовых мультипликторов, то станет очевидным, что многие популярные акции перекуплены на много лет вперед .
Другим трендом 2022 года может стать смена инфляции на дефляцию. Сейчас по обе стороны океана мы наблюдаем рекордные показатели инфляции за последние годы. В России по данным минэкономразвития на 4 октября инфляция в годовом исчислении достигла 7,48%. В Европе в сентябре зарегистрирован самый высокий уровень инфляции, начиная с 2008 года. Природа нынешней инфляции понятна – это инструмент монетарной политики регуляторов и властей различных стран, который сопутствует выводу на рынок дополнительной ликвидности под разными предлогами (борьба с последствиями ковида, раздача денег в политических целях перед выборами, сохранение автономии и т.п). Пока это средство стимулирования экономики работает. Власти впрыскивают деньги, увеличивают учетную ставку – реальный сектор экономики реагирует положительно, растет спрос. Все довольны.
Но в том случае, если события пойдут по негативному сценарию на фондовом рынке и мы увидим либо глубокую коррекцию либо обвал на 30-40%, то на белый свет может выползти дефляция – процесс обратный инфляции. Именно дефляция нанесла основной удар по экономике США во времена великой депрессии. При дефляции снижается стоимость владения денег, выдача кредита теряет экономический смысл. Такое вполне может случиться, учитывая тот факт, что правительства многих стран упорно продолжают наращивать собственную задолженность. Госдолг США достиг 28,4 трлн $, Госдолг Китая также стремится в небеса и уже составляет почти 70% от ВВП страны. Во многих странах объем госдолга составляет 100% и более % от размера ВВП. В их числе США, Япония, Испания, Италия, Франция и т.п. А есть еще корпоративные долги. По данным[3] Института международных финансов[4] общий мировой долг составляет около 300 трлн $, что в 2,5 раз превышает размер глобального ВВП. Рано или поздно придется либо платить долги, либо обнулять обязательства и объявлять дефолт. Что приведет к потрясениям в экономике и к затяжной дефляции, и к отсутствию платежеспособного спроса.
Губернатор Мособласти: дома дольщиков «Урбан-Групп» достроим к 2022 году
Urban Group — солидная девелоперская фирма, работающая на строительном рынке Московской области с 2007 года. Проекты компании отличаются авторской архитектурой, грамотно продуманными планировками и развитой инфраструктурой. Компаний разработан собственный формат жилых комплексов под названием «Города для жизни». Этот формат сочетает в себе доступность эконом-класса, уровень инфраструктуры бизнес-класса и уникальность премиум-сегмента.
Компания Urban Group самостоятельно ведет все этапы и стадии реализации своих проектов: начиная от производства материалов и заканчивая обеспечением эксплуатации. В 2011 году компания начала строительства собственного предприятия по производству газобетона. Экономия на посредниках позволяет сохранять невысокую цену на метраж, а также контролировать качество материалов и сроки строительства.
Urban Group является признанным экспертом в области строительства таунхаусов. Компания практикует как загородную застройку, так и возведение таунхаусов непосредственно в городской черте, что позволяет сочетать преимущества загородного жилья с комфортом и удобствами городской среды.
Экономисты и финансовые аналитики утверждают, что за счёт сотрудничества со Сбербанком, выдающим потенциальным клиентам Урбан Групп ипотечные кредиты, компания застройщика ежегодно получала прибыли на сумму 15-20 миллиардов рублей. А это значит, что нынешняя ситуация может очень негативно сказаться на финансовой стороне работы Urban Group. Правда, в самой компании утверждают, что проблемы с главным финансовым институтом страны носят временный характер. Также здесь отметили, что намерены получить разъяснения от Сбербанка по причинам, которые лежат за принятием решения подобной направленности. Ну и конечно, здесь акцентируют внимание на том обстоятельстве, что компания застройщика готова к открытому и конструктивному диалогу, чтобы незамедлительно приступить к ликвидации возникших препятствий и недоразумений.
Между тем, со стороны кредитно-финансового учреждения никаких комментариев и предложений пока не поступало. Впрочем, в Сбербанке также отказались официально комментировать сложившуюся ситуацию, поэтому говорить о каких-то конкретных предложениях или решениях нет никакой возможности. Хотя в Урбан Групп и заявляют, что оформление заявок клиентов, одобренных до 27 мая включительно, происходит в рабочем порядке. Если же принять во внимание то обстоятельство, что в текущем году партнёрству Сбербанка и Urban Group исполняется десять лет, то должны быть очень веские причины к тому, чтобы прекратить данное плодотворное и обоюдовыгодное сотрудничество. Но уже сам факт отзыва банком аккредитации проектов застройщика говорит о сложной финансовой ситуации компании, и считается серьезным сигналом для остальных участников рынка – резюмируют эксперты.
Законом предусмотрено, что пенсии инвалидам всех групп должны ежегодно индексировать. Такое повышение ожидается и в 2022 году.
При этом дата индексации пенсии по инвалидности в 2022 году и процент, на который увеличат выплаты, определяются в зависимости от вида назначенного инвалиду пенсионного обеспечения.
Напомним, что это может быть страховая пенсия, которая назначается при наличии страхового стажа (хотя бы 1 день), либо социальная, получать которую можно и без стажа, в частности, детям-инвалидам.
- Повышение в 2022 году коснется не только пенсионного обеспечения, но и ежемесячных денежных выплат. Размер ЕДВ увеличат в феврале в соответствии с фактической инфляцией, определенной по итогам 2021 г.
- Одновременно с индексацией размера ЕДВ пересмотрят и денежный эквивалент набора социальных услуг. Напомним, что инвалиды могут получать НСУ в натуральной форме, а могут выбрать вместо него денежную компенсацию.
А теперь подробнее о каждом из запланированных на 2022 год изменении: кому повысят выплаты, на сколько и когда инвалиды получат прибавку.
Уже известна схема, согласно которой в 2022 году будут повышать пенсии по инвалидности 1, 2, 3 группы, а также детям-инвалидам.
Индексация в 2022 году будет происходить в несколько этапов:
- 1 января 2022 г. будут индексировать страховые (трудовые) пенсии по инвалидности. Их повысят на 5,9%, что уже предусмотрено федеральным законом. При этом на столько же увеличатся и размеры различных надбавок пенсионерам — за иждивенцев, за 1 группу инвалидности, за сельский стаж, стаж в северных регионах и так далее.
- 1 февраля изменятся суммы ЕДВ по инвалидности. Процент увеличения ЕДВ утверждается равным инфляции предыдущего года. Поэтому, на сколько увеличатся ежемесячные выплаты инвалидам, станет известно лишь в январе 2022 г. По предварительным расчетам, это будет повышение на 5,8%.
- 1 апреля проиндексируют социальные и государственные пенсии по инвалидности. По предварительным планам, повышение составит 7,7%. Однако ближе к дате плановой индексации размер прибавки будет уточнен Правительством.
Страховое пенсионное обеспечение получают инвалиды, у которых имеется трудовой стаж — хотя бы 1 день официальной работы. Размер такого вида пенсии рассчитывается индивидуально, в зависимости от зарплаты и продолжительности стажа работы.
Увеличение выплат происходит ежегодно, за счет индексации двух параметров, входящих в формулу расчета пенсии. В 2022 году увеличение запланировано на 1 января и составит 5,9%.
- Стоимость одного пенсионного коэффициента увеличится с 98,86 до 104,69 руб.
- Величина фиксированной выплаты изменится следующим образом:
- инвалидам 1 группы повысится с 12088,96 до 12802,20 руб.
- 2 группы — с 6044,48 до 6401,10 руб.;
- 3 группы — с 3022,24 до 3200,55 руб.
Нужно пояснить, что индексация в январе осуществляется только в отношении неработающих пенсионеров, в том числе и инвалидов.
Если пенсионер работает, право на получение индексации у него отсутствует. Положенные прибавки будут назначены только после увольнения с работы.