Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость квадратного метра жилья по социальной ипотеке 2022 Казань». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Социальная ипотека
-
Место подачи заявления и документов, необходимых для постановки на учет
Заявление подается по месту регистрации заявителяТехнологическая схема предоставления муниципальной услуги «Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в г.Казани»
Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета г.Казани, отдел жилищной политики. г.Казань, ул.Волгоградская, д.32, каб.211.
Приемные дни:
— вторник с 9.00 до 12.00 (консультация по вопросам постановки на учет и внесения изменений в реестр Жилищного фонда)
— вторник с 13.00 до 18.00 (прием документов для постановки на учет и внесения изменений в реестр Жилищного фонда)
— среда с 13.00 до 18.00 (прием документов для перерегистрации в связи с выбором квартиры);
Телефоны для консультаций
Тел. +7(843)519-34-31, 519-34-73;
Почтовые адреса для письменных обращений
420044, г.Казань, ул.Волгоградская, д.32;Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г.Казани, отдел жилищной политики. г.Казань, ул.Ипподромная, д.17, кабинеты 12, 14, 17, 18.
Приемные дни:
— среда с 9.00 до 18.00;
Телефоны для консультаций
Тел. +7(843)277-04-02, 278-93-43;
Почтовые адреса для письменных обращений
420049, г.Казань, ул.Ипподромная, д.14.Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани, г.Казань, ул.Восстания, д.82, первый этаж, зона фронт-офиса, окно №5.
Приемные дни:
понедельник- пятница, с 9.00 до 18.00, Перерыв на обед с 12..00 до 13.00.
Телефоны для консультаций
Тел. +7(843)557-76-11, 557-76-37, 557-76-12;
Почтовые адреса для письменных обращений
420095, г.Казань, ул.Восстания, д.82.Администрация Советского района Исполнительного комитета г.Казани, отдел жилищной политики. г.Казань, ул.Шуртыгина, д.1, первый этаж “Единое окно”.
Приемные дни: понедельник — пятница с 09.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00;
Телефоны для консультаций: +7(843) 272-01-05;
Почтовые адреса для письменных обращений
420073, г.Казань, ул.Шуртыгина, д.1.Дополнительную информацию можно получить в Управлении жилищной политики Исполнительного комитета города Казани
Тел.+7(843)292-95-82.
Почтовые адреса для письменных обращений
420111, г.Казань, ул.Миславского, д.4.
Понедельник – пятница, с 9.00 до 18.00.
Суббота, воскресенье — выходные.
Обед с 12.00 до 13.00.
Прием граждан осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность обратившегося, при обращении доверенного лица – нотариальной доверенности. - Аварийное жилье
-
На основании Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 21.08.2019 №2965 утверждена Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда г.Казани на 2019-2023 годы (далее – Программа), в которую включен 51 аварийный дом на 518 жилых помещений, площадью 15900,14 кв.м, признанные таковыми до 01.01.2017 года.
Финансирование программы осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Республики Татарстан и средств бюджета муниципального образования г.Казани.
В рамках реализации этапа 2019 года Программы расселено 57 жилых помещений площадью 2110,50 кв.м.
По этапам 2020 и 2021 годов Программы расселяются 194 жилых помещения, общей площадью 6353,17 кв.м. В настоящее время по 181 помещениям граждане получили ключи, по 1 помещению в соответствии с п.8.2 ст.32 ЖК РФ будет выплачена выкупная стоимость жилого помещения.
С целью реализации этапа 2022 года, в рамках которого подлежит расселению 267 жилых помещений площадью 7436,47 кв.м, Исполнительным комитетом г.Казани объявлен аукцион на приобретение жилых помещений, по итогам которого заключен контракт с победителем. После принятия квартир в муниципальную собственность г.Казань будут приняты распоряжения Исполнительного комитета г.Казани о предоставлении благоустроенных жилых помещений. По 6 помещениям в соответствии с п.8.2 ст.32 ЖК РФ будет выплачена выкупная стоимость жилого помещения.
Время покупать: что ждет рынок жилья и ипотеки Казани
Государственный жилищный фонд при президенте РТ больше не смог удерживать беспрецедентно низкую стоимость жилья, строящегося по программе социальной ипотеки. Под давлением пула своих подрядчиков фонд согласился пойти на существенное повышение расценок.
— Требования подрядчиков, занятых на строительстве соципотечного жилья в Казани, о пересмотре цены строительства 1 кв. м до 46,4 тысячи рублей с учетом запланированного увеличения фонда оплаты труда рассмотрены, — сообщили сегодня «Реальному времени» в пресс-службе ГЖФ. — По итогам анализа принято решение увеличить цену строительства 1 квадратного метра с 32,5 тысячи до 38 тысяч рублей.
Иначе говоря, контрактная цена будет проиндексирована подрядчикам на 23%, хотя изначально они настаивали на почти вдвое большем повышении — на 42,6%. В результате конечная стоимость жилья, передаваемого участникам программы соципотеки, вырастет с 35 до 42,5 тысячи за кв. м, пояснили в ГЖФ.
Вслед за «Ак ташем» подобные прошения стали подавать другие подрядчики. Правда, их пожелания оказались скромнее и остановились на ценовом уровне в 38 тысяч рублей. При этом подрядчики были единодушны в том, что сохранение нынешней контрактной цены в 32,5 тысячи рублей подводит их к грани выживания.
— В наших контрактах записана цена в 32,5 тысячи рублей за 1 кв. метр. Это на последней черте, — заявил «Реальному времени» заместитель гендиректора компании «Грэйт Строй» Константин Князев.
По его словам, нынешняя цена строительства не пересматривалась с 2017 года, поэтому стоимость строительных материалов вылезает из сметы. С ним согласен и учредитель СК «Строитель+» Ленар Григорьев.
Госжилфонд при президенте РТ накануне объявил об изменении стоимости квадратного метра в своих объектах. «В Казани ориентировочная цена „квадрата“ по вводимым в текущем году домам составит 54 тысячи рублей. В Набережных Челнах вводные дома 2021 года (63-20 и 63-16) будут сдаваться по ориентировочной цене 47 тысяч рублей за квадратный метр. Окончательная стоимость квартир определится после завершения всех строительных работ по итогам понесенных затрат», — говорится в пресс-релизе фонда.
О том, что такое повышение планируется, «БИЗНЕС Online» писал еще весной. Уже тогда подрядчики, измученные постоянным повышением цен на стройматериалы, бомбардировали все инстанции — минстрой, кабмин, ГЖФ — требованиями пересмотреть расценки. Повышение по факту состоялось летом, когда подрядчикам подняли расценки на строящиеся объекты. Но объявить об этом, по всей видимости, решились только сейчас, после выборов.
«Дальнейшее сдерживание цены грозило остановкой строительства соципотечного жилья. Подрядчики аргументировали это увеличением стоимости строительных материалов и рабочей силы», — называют причину в ведомстве Марата Зарипова.
Что такое 54 тыс. рублей за «квадрат» в Казани, «БИЗНЕС Online» спросил у экспертов. Напомним, что помимо «Салават Купере», ГЖФ наконец разморозил свою вторую казанскую площадку — в квартале М-14, что неподалеку от РКБ.
Даже подорожавший квадратный метр соципотеки — «сказка, фантастика для Казани», говорит директор агентства недвижимости «Этажи – Казань» Марат Галлямов. Эксперт напоминает, что средняя цена нового коммерческого жилья в столице РТ — 100–105 тыс. рублей за «квадрат».
«Повышение никак не повлияет на рынок недвижимости Казани, доля Госжилфонда на рынке мала, да и квартиры доступны не всем, — говорит Галлямов. — Средняя себестоимость строительства жилого дома эконом-, комфорт-класса — 60 тысяч рублей за квадратный метр. Руководство вынуждено идти на повышение, потому что это экономика, математика. Фактически фонд продает квартиры по себестоимости — без накруток. Да и не все соципотечники остро нуждаются в квартирах, потому что после получения выставляют жилье на вторичный рынок и продают дороже. На „вторичке“ проект ГЖФ М-14 популярнее „Салават Купере“. Но спрос стабилен в обоих микрорайонах. Причина — в ценовой доступности и чистовом ремонте».
Как сообщили журналистам в пресс-службе Министерства по делам молодежи Татарстана, в числе основных условий для получения социальной ипотеки — проживание и работа в республике, а также необходимость в улучшении жилищных условий.
«Теперь, помимо бюджетников, получить жилье по социальной ипотеке смогут молодые семьи, в которых супруги не обязательно работают в «бюджете». Это существенно расширяет круг семей, которым мы сможем помочь,» — цитирует пресс-служба министра по делам молодежи республики Дамира Фаттахова.
Как уточнили в министерстве, мера дополнит перечень механизмов господдержки молодых семей, которые уже действуют в регионе: возможность получения безвозмездной субсидии на приобретение нового или жилья на вторичном рынке, строительство дома, а также беспроцентного займа на приобретение жилья, строительство или достройку индивидуального дома в сельской местности.
Безвозмездная государственная субсидия до 35% от расчетной стоимости жилья предоставляется молодым (возраст составляет не старше 35 лет) семьям, ставшим участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан». Беспроцентную рассрочку до 60% от стоимости жилья на срок до 15 лет имеют право получить молодые семьи, вставшие на учет в возрасте до 30 лет, в рамках регионального закона «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий».
Для того чтобы попасть в перечень лиц, которым предоставляется социальная ипотека Республики Татарстан, необходимо предоставить документальное подтверждение не только своей принадлежности к той или иной обозначенной категории, но и нуждаемости в новом жилье. Согласно установленному порядку, гражданин ставится на учет в том случае, если на него, как на одного члена семьи, приходится менее восемнадцати квадратных метров жилой площади.
Стройка нового времени подхватила тренды 2014–2020 годов: авторы проектов всё больше уходили от типовых решений. У архитектуры появилась возможность развиваться довольно бурно — за счет того же ипотечного кредитования, проектного финансирования и роста рынка. Наблюдается это не только в Москве, но и в регионах.
— По архитектуре очень хорошо видно, когда есть деньги. А мы сейчас живем в эпоху, когда есть бюджеты и большие стройки. Везде возникают новые районы и жилые комплексы. Появилась хорошая палитра новых материалов, новая облицовка вентилируемых фасадов, оформление зимних садов, — рассуждает председатель московского архитектурного общества Борис Олегович Уборевич-Боровски. — Но мы сталкиваемся с новой проблемой: промышленная часть архитектуры опережает уровень грамотности и культуры в самом проектировании. Последние 20–30 лет у нас была большая просадка по образованию, поэтому сейчас просто не хватает грамотных специалистов, которые воплощали бы все эти идеи в жизнь и осваивали бы все эти бюджеты.
В самоизоляции многие заметили недостатки своих квартир и планировок с точки зрения мирного сосуществования с другими членами семьи. Каждому потребовалось место для работы, учебы.
— Пандемия внесла свои коррективы в зонирование площадей квартиры. Многие застройщики стали возводить теплые лоджии, где можно разместить рабочую зону. Кто-то, наоборот сделал ставку на открытые террасы для отдыха. Современные проекты стараются создать экосистему для жильцов, где всё необходимое можно получить, не выходя за пределы комплекса. Сегодня двор — это уже не только место для детских прогулок, создаются зоны отдыха с беседками и лежаками для жителей, смотровые площадки, прогулочные аллеи и двор-сад, — объясняет генеральный директор агентства «SMART Недвижимость» в Екатеринбурге Анастасия Поддубная.
Специалисты в сфере недвижимости считают, что, несмотря на кризис и непредсказуемость пандемии, обстановка на рынке достаточно благоприятная. Сейчас отрасль находится на уровне допандемийного 2019-го.
— Никто не знает точно, куда маятник качнется — вверх или вниз. Но в целом на рынке сейчас всё хорошо, все думают о продукте, об экспансии в другие регионы, — говорит директор компании «Маркетинг-Консультант», автор серии книг «Библиотека девелопера» Сергей Разуваев.
Такой результат считается закономерным за счет того, что недвижимость в любой кризис привлекательна для вложения накоплений. И хотя проблема обманутых дольщиков и недостроев сейчас всплывает всё реже, застройщиков призывают не переоценивать свои возможности.
Социальной называют ипотеку, при которой часть расходов заемщика в той или иной форме берет на себя государство. Обычно речь идет о реализации нескольких программ, например, поддержки молодых или многодетных семей. Активную роль в выделении государственной помощи работникам бюджетных учреждений играют субъекты РФ и региональные власти.
Единой социальной программы ипотечного кредитования не существует. Разработано несколько отдельных федеральных и большое количество региональных программ господдержки, которые успешно реализуются в течение нескольких последних лет. Наиболее масштабными из них выступают такие:
- семейная ипотека, рассчитанная на молодые и многодетные семьи;
- ипотека на покупку жилья у застройщиков;
- ипотека для сотрудников бюджетных организаций и государственных служащих;
- дальневосточная ипотека;
- сельская ипотека;
- военная ипотека.
Суть социальной ипотеки заключается в частичной компенсации расходов на приобретение жилья из бюджетов разного уровня – федерального, регионального или местного. Чаще всего помощь выражается в субсидировании процентной ставки, что позволяет снизить расходы на выплату процентов и обслуживание ипотечного кредита. В ряде программ допускается разовая выплата на погашение ранее оформленной ипотеки или части стоимости покупаемого жилья.
Российские банки, включая самые крупные и известные – СберБанк, ВТБ, РСХБ, Тинькофф, Альфа-Банк и т.д. — активно участвуют в социальных ипотечных программах. Координация выделения государственной помощи поручена ДОМ.РФ. Интерес финансовых организаций к реализации программ ипотеки с господдержкой объясняется очевидными выгодами, главной из которых становится расширение клиентской базы, причем на долгосрочной основе.
В зависимости от правил реализации конкретной программы социальной ипотеки, ее участниками могут стать такие категории потенциальных заемщиков:
- граждане, условия проживания которых не отвечают социальным или санитарно-гигиеническим нормативам;
- молодые семьи из двух и большего количества человек (родители или один родитель не старше 35 лет);
- семьи с одним или большим числом детей, если один из них родился в период действия программы (с 2018 по 2022 годы);
- семьи с ребенком с инвалидностью, родившимся до окончания 2022 года;
- военнослужащие;
- граждане, проживающие на территории субъектов РФ, относящихся к Дальневосточному федеральному округу;
- граждане, желающие приобрести или построить жилье в сельской местности;
- работники бюджетных учреждений и госслужащие;
- молодые специалисты сферы медицины и здравоохранения, работающие на селе.
Приведенный перечень не является полным. Количество различных программ социальной ипотеки, разработанных и реализуемых на федеральном или региональном уровнях, достаточно велико и постоянно пополняется.
Процедура оформления социальной ипотеки для покупки или строительства жилья предусматривает выполнение следующих действий:
- определение программы для участия;
- выбор подходящих предложений от российских банков (исчерпывающий перечень для каждого региона размещен на нашем сайте);
- расчет нескольких вариантов финансирования с помощью ипотечного онлайн-калькулятора;
- сравнение результатов вычислений с целью определения самого выгодного;
- направление в выбранный для сотрудничества банк онлайн-заявки с приложенным к ней комплектом документов;
- ожидание одобрения онлайн-заявки;
- подбор подходящего условиям программы жилья;
- предоставление в банк дополнительной документации;
- подписание договора кредитования, залога и страхования (имущественного и личного);
- регистрация сделки – прав собственности на недвижимость и обременения – в Росреестре.
Для получение предварительного одобрения банка предоставляются такие документы:
- заявка на получение социальной ипотеки;
- анкета клиента;
- ИНН/СНИЛС;
- паспорт;
- трудовая книжка;
- справка о величине и регулярности получаемых доходов;
- документы, подтверждающие право на участие в социальной ипотечной программе (например, свидетельство о рождении ребенка или справка о площади имеющейся у заемщика квартиры).
Для оформления договора кредитования и залога дополнительно подаются:
- предварительный договор купли-продажи или ДДУ;
- независимая оценка рыночной стоимости приобретаемого жилья, выполненная аккредитованной экспертной организацией или экспертом;
- согласие на оформление договора страхования;
- документы о наличии денежных средств, необходимых для внесения начального взноса;
- другие документы, перечень которых зависит от вида ипотечного кредита и правил банка.
В большинстве программ социальной ипотеки речь идет о приобретении жилья у юридического лица – застройщика, то есть в новостройке. Квартиру или дом на вторичном рынке разрешается приобретать в рамках военной, дальневосточной и сельской ипотеки, а также в разных региональных программах господдержки.
Некоторые корректировки в указанные требования к приобретаемому жилью могут вносить банки. Финансовые организации охотно принимают участие в реализации социальных ипотечных программ, так как это предоставляет им новых клиентов – причем на длительный срок, характерный практически для любой ипотеки.
Нашим сервисом собран исчерпывающий перечень предложений выдать социальную ипотеку для каждого из регионов страны. Выбор лучшего из доступных вариантов производится с помощью ипотечного онлайн-калькулятора. Удобная программа размещается в свободном доступе и открывается в два клика: сначала на ссылке «Развернуть условия» рядом с конкретным банковским продуктов, затем на ссылке «Рассчитать ипотеку».
Вычисления производится автоматически после введения исходных данных:
- вида приобретаемого жилья;
- его стоимости;
- сроков финансирования;
- размера начального взноса и т.д.
В течение нескольких секунд на экран мобильного устройства или компьютера пользователя выводятся результаты расчета:
- сумма ипотеки или переплаты;
- фактическая процентная ставка;
- размер ежемесячной регулярной выплаты банку.
Самый выгодный для потенциального заемщика вариант определяется с учетом его финансовых возможностей исходя из перечисленных выше критериев. Следующее действие по оформлению социальной ипотеки – заполнение онлайн-заявки на сайте выбранного для работы банка. Дальнейшие операции по получению кредита производятся по инструкциям персонала финансового учреждения и его внутренним правилам.
На минувшей неделе Госжилфонд при президенте РТ (ГЖФ) рассмотрел требования казанских подрядчиков, ратовавших за повышение стоимости квадратного метра социального ипотечного жилья. Застройщики просили увеличить цену с 32,5 до 46,4 тыс. руб. Изучив расчёты, специалисты ГЖФ не нашли объяснения такой высокой стоимости, но согласились повысить её до 38 тыс. за кв.м. При этом в чистовой отделке конечная стоимость «квадрата» будет 42,5 тыс. руб.
Поднять стоимость квадрата соципотечного жилья могут и в Набережных Челнах. По цепной реакции следом за Казанью застройщики автограда обратились с таким требованием в ГЖФ. Сейчас специалисты изучают их расчёты.
По словам Елены Трубачёвой (имя изменено, – Авт.), в Челнах вопрос со строительством жилья стоит остро.
- 09.10.2021 г. Банк ЗЕНИТ: каждую вторую ипотеку в Татарстане берет молодежь
Согласно исследованию Банка ЗЕНИТ, в 2021 году молодые люди в Татарстане стали чаще оформлять ипотеку. Объем выдач Банка ЗЕНИТ вырос на 24%, по сравнению с годом ранее. Спрос на вторичное жилье у молодежи увеличился на 12 пп. и составил 71% в общем объеме выдач.
- 01.12.2020 г. Жителям Татарстана доступна сельская ипотека под 1,9% годовых
Жителям Татарстана стала доступна сельская ипотека под 1,9% годовых. На покупку жилья на селе уже выделено 2,7 миллиардов рублей. Об этом сообщили в пресс-службе Минсельхозпрода РТ.
- 29.10.2020 г. Названы регионы, где чаще всего берут льготную ипотеку
Больше всего сделок по льготной ипотеке под 6,5% зарегистрировано в Приволжском федеральном округе.
Сегодня в продаже:
- Ипотечные ценные бумагиИздательство: Институт экономики города. Год: 2008. Серия: Жилищное финансирование.
Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов относятся ипотечные ценные бумаги. В развитых странах именно расширение объемов ресурсов, привлекаемых в ипотеку с…
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Текст с изменениями на 2021 годИздательство: Эксмо-Пресс. Год: 2021. Серия: Актуальное законодательство (обложка).
Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с изменениями и дополнениями на 2021 год…
Льготной ипотекой, вызвавшей ажиотаж, дефицит и рост цен на рынке недвижимости в 2020 году, пользовались не только граждане для улучшения своих жилищных условий, но и инвесторы. За время действия программы в новостройках порядка 20% квартир было приобретено для их дальнейшей реализации, сказал «Известиям» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Как правило, за год таких продаж по стране бывает около 5%, добавил он.
Хоть до конца 2021 года государственные программы по ипотечному кредитованию были серьезно урезаны, в 2022 году воспользоваться льготными кредитами на жилье можно также.
Существуют следующие федеральные программы ипотеки с господдержкой:
- Государственная программа 2020. По ней с 1 июля 2021 года можно получить ипотечный кредит на сумму, не превышающую 3 млн. рублей, а размер процентной ставки увеличен до 7%. Это ограничивает выбор недвижимости небольшими городами, так как стоимость недвижимости в Москве ужа давно в 2- 3 раза больше.
- Ипотека для семьи. Кредит могут взять семьи, у которых родился ребенок не раньше 2018 года. Максимальная сумма ипотеки – 6 млн. рублей, для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга разрешено увеличить кредит до 12 млн. рублей. Ипотечная ставка – 6% годовых. Для регионов Дальнего Востока ставка понижена до 4. 3%, а жилья разрешается приобрести на вторичном рынке.
- Дальневосточная ипотека, рассчитана исключительно на жителей Дальневосточных регионов. Кредит можно взять под 2% годовых на сумму не более 6 млн. рублей. Важным условием является возраст заемщиков – им не должно быть больше 35 лет на момент получения кредита.
- Сельская ипотека. Данная программа временно приостановлена. Ранее по ней можно было взять кредит на приобретение жилья в сельской местности под 3% годовых. Размер кредита – от 3 до 5 млн. рублей.
То, что квадратные метры в 2022 году будут дорожать, не сомневается никто. Мнения расходятся относительно темпов роста цен. Согласно мнению многих застройщиков, ни о какой остановке или удешевлению жилой недвижимости в ближайшее время и речи быть не может, так как цены на стройматериалы поползли вверх, потянув за собой и стоимость жилья в новостройках.
По прогнозам известных аналитиков риэлторского бизнеса, рост цен на недвижимость в 2022 году может замедлится, так как пик роста квадратных метров был пройден еще в конце 2020 года.
Стоимость жилья на рынке недвижимости, несмотря на падение спроса, все еще остается слишком велика и неподъемна для многих представителей среднего класса населения. Поэтому в Казани была разработана и запущена социальная программа для бюджетников и малообеспеченных граждан, семей.
Особенности категории:
- Программа реализуется в порядке очереди (есть исключения);
- Для зачисления в очередь необходимо подтвердить соответствующий статус;
- Направлена на снижение финансовой нагрузки при приобретении квартиры;
- Возможен выкуп арендуемого жилья.
Решение жилищного вопроса может проходить по одной из следующих схем:
- Получение помощи по накоплению средств, необходимых для покупки жилплощади;
- Участие в льготной ипотечной программе;
- Получение единовременной субсидии для приобретения объекта.
Социальная ипотека ориентирована на следующий круг лиц:
- Работники бюджетной сферы;
- Ветераны ВОВ;
- Лица, являющиеся работниками организаций-партнеров программы социальной ипотеки;
- Молодые семьи;
- Малообеспеченные семьи;
- Многодетные семьи;
- Лица, проживающие в аварийном или ветхом жилье.
Региональные власти республики Татарстан разработали особые условия получения социальной ипотеки, к числу которых относятся следующие моменты:
- В качестве предмета ипотеки рассматривается только жилье с первичного рынка недвижимости;
- Максимальный период полного исполнения долговых обязательств – 28 лет;
- Первоначальный взнос – 10% от выкупной стоимости жилплощади;
- Базовая процентная ставка – 10,25%;
- Процентная ставка для работников бюджетной сферы – от 7% годовых;
- С участника будет снята обязанность по уплате первоначального взноса, если он будет занят на строительстве жилых объектов по социальной ипотеке.
Согласно условиям социальной программы по предоставлению помощи в приобретении жилья в Казани, наравне с малоимущими и малообеспеченными семьями, участниками могут быть и сотрудники бюджетной сферы.
На указанную категорию граждан распространяются особые условия, в частности:
- К участию допускается любой сотрудник бюджетной сферы, вне зависимости от его материального обеспечения и состояния прежнего жилья;
- Не нужно дожидаться очереди на улучшение условий проживания;
- При рассмотрении претендента специальная комиссия не берет во внимание возрастной ценз, опускает требования, касающиеся семейного положения;
- Потенциальный претендент должен находиться в должности работника бюджетной сферы не менее полугода со дня подачи заявки и продолжать трудовую деятельность на прежнем месте в течение всего периода исполнения обязательства;
- Выдача ипотеки бюджетнику осуществляется по алгоритму, в котором очередность определяется не временем подачи заявления на предоставление субсидии, а размерами аккумулированных средств (чем больше капитала накопит работник за отведенное договором время, тем быстрее он получит квартиру).
Семьи, которые сумели получить социальную ипотеку в Казани и за период осуществления расчетов с обязательством пополнились еще одним воспитанником, могут получить дополнительную субсидию в виде выплаты, кратной стоимости 18 квадратных метров жилья.
В рамках программы действует специальная система, позволяющая закрепить за конкретным участником предварительно выбранную им жилплощадь, которая проявляется через следующие особенности:
- Необходимо пройти регистрацию и стать участником дотации;
- Для участника будет открыт специальный счет в банке;
- Участник программы должен делать ежемесячные отчисления и, тем самым, формировать накопления для выкупа квартиры;
- Как только размер накоплений достигнет 60% от выкупной цены квартиры, объект будет закреплен за участником;
- Процедура купли-продажи недвижимости пройдет сразу после получения участником субсидии, кратной остатку недостающей выкупной стоимости.
Для участия в социальной ипотеке, действующей в Казани с 2018 года необходимо соблюсти следующий алгоритм:
- Ознакомиться с условиями предоставления ипотеки;
- Убедиться в том, что имеющийся статус позволяет быть участником программы;
- Собрать необходимые документы (в том числе и в поддержку основания для участия);
- Обратиться в администрацию города;
- Составить заявление по образцу;
- Предоставить требуемый пакет документов;
- Осуществить регистрацию заявки и получить талон-уведомление;
- Дождаться проверки представленных бумаг и вердикта комиссии;
- Получить документ, подтверждающий зачисление в очередь (для участников, не работающих в бюджетной сфере);
- Дождаться очередности;
- Получить соответствующий вид субсидии;
- Оформить покупку квартиры.
Работники бюджетной сферы становятся участниками по несколько иному алгоритму:
- Подача заявки на участие в программе;
- Получение одобрения;
- Подписание договора с Государственным жилищным фондом, действующем при Президенте Республики Татарстан;
- Согласование размеров отчислений из заработной платы в пользу накоплений по ипотеке;
- Открытие счета внутри фонда, на который участник будет ежемесячно перечислять заранее обговоренные размеры средств;
- Оформление льготной ипотеки, как только сумма накоплений достигнет необходимого размера.
Программа социальной ипотеки при Президенте Татарстана пришла на смену реализовывающейся ранее программы по переселению граждан из ветхого жилья, срок которой закончился в 2004 году. Особенно активно она реализуется в Казани.
Социальная ипотека при Президенте РТ имеет главной целью предоставление помощи гражданам в получении жилья. Особенностью программы является то, что ипотека предоставляется не только тем, кто многие годы стоит в очереди на жилье, но и лицам с приемлемыми условиями проживания.
Обратиться с заявкой на получения кредита могут следующие категории населения:
- работники, занятые в сферах образования, здравоохранении, силовых структурах (в бюджетных организациях);
- люди и семьи, имеющие жилую площадь, не соответствующую принятым нормам для комфортного проживания (менее 18 кв. м. на человека);
- инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
- сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса;
- сотрудники коммерческих предприятий, инвестировавших средства в строительство жилья для реализации программы социальной ипотеки (например, компании «Татэнерго», «Татнефть»).
Обобщенно суть социальной ипотеки заключается в заключении между потенциальным заемщиком и Государственным жилищным фондом Татарстана договора, по которому первый обязуется вносить ежемесячный взносы в фонд, тем самым, осуществляя простое накопление на будущую квартиру.
Приобрести квартиру с помощью соципотеки можно не в любом доме, а только в специально возведенном для этих целей жилье. Сейчас возводятся современные и привлекательные жилищные комплексы. Самым крупным является ЖК «Салават Купере», строительство которого ведется по сей день.
Все участники программы стоят в очереди на строящиеся квартиры. Как только многоквартирный дом будет достроен, гражданам предоставляется возможность оформить ипотеку. При этом каждому участнику присваивается рейтинг, который зависит от срока ожидания и размера внесенных им платежей. Чем выше эти показатели, тем выше рейтинг.
Распределение квартир происходит при соблюдении следующих этапов:
- на официальном сайте жилищного фонда размещается информация о наличии свободных объектах;
- участник подает заявку на покупку;
- первоочередное право предоставляется тому человеку, рейтинг которого окажется больше, чем у остальных.
Получить квартиру за счёт соципотеки можно далеко не в каждом доме, а исключительно в специально построенном для этой цели здании. В наши дни постоянно строятся современные и красивые комплексы. Взять в пример можно ЖК «Салават Купере».
Каждый участник государственной программы стоит в очереди на строящуюся квартиру. По завершению строительства многоквартирного дома ему предоставляют право заключить договор с банком на оформление ипотеки. При этом человеку присваивается особый рейтинг, который находится в зависимости от времени ожидания и размера взноса. Чем выше перечисленные показатели, тем выше будет рейтинг.
Квартиры распределяются при выполнении следующих стадий:
- На официальном портале жил. фонда размещаются данные о наличии свободных квартир;
- Нуждающийся человек подаёт заявление на приобретение жилья;
- Право предоставления, согласно очереди, предоставляется гражданину, чей рейтинг окажется выше, чем у других.
Участники по программе льготного социального ипотечного кредитования в г. Казань, которые уже получили право на покупку квартиры, обязаны предоставить следующий пакет документов:
- Паспорта каждого члена семьи;
- СНИЛС;
- Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
- Военный билет для военнообязанных;
- Ксерокопия (или) свидетельства о рождении ребёнка (детей), если они есть;
- Копия диплома (другого образовательного документа, аттестата, например);
- Свидетельство о заключении или расторжении брака;
- Справка, подтверждающая трудоустройство и стабильный доход;
- Форма заявления;
- Все документы, доказывающие потребность в улучшении жилищных условий.
Этот список считается стандартным, однако, при необходимости, могут запросить у заявителя предоставление дополнительной документации.
Социальная ипотека в Казани имеет много интересных моментов. К ним можно отнести:
- Потребность выплачивать кредит той части приобретенной недвижимости, на которую собранных средств не хватило. Например, ситуация, в которой семья сумела накопить 40% от стоимости недвижимости. Кроме месячных взносов по ипотечному кредиту она должна выплачивать аренду остальных 60%. Как правило, подобная оплата не слишком большая.
- Запрет на увольнение продолжительностью в 10-ть лет. К исключению можно отнести согласие на уход самим учреждением.
- Лояльный подход к каждому участнику программы. При появлении финансовых проблем кредитор пойдёт навстречу своему заёмщику и придумает обоюдовыгодную версию выхода из сложившихся условий.
- Ограничение на максимальную площадь жилплощади.
- Одинокий человек может рассчитывать на квартиру с площадью до 33-х кв.м.;
- Семейная пара без детей до 44-х кв.м.;
- Семья с ребенком (детьми) может получить квартиру, исходя из расчёта 18 кв.м. на каждого члена семьи.
Ранее оформлением соц. ипотеки занимался Сбербанк. Однако, сегодня такое предложение найти не получится — его нет. Выдачей ипотечных кредитов для социально-незащищенных или значимых слоёв занимается Государственный жилищный фонд Республики Татарстан.
Подробную информацию об условиях предоставления и любых интересующих вопросах можно найти на официальном сайте или позвонив по номеру горячей линии 8 (432) 216949.
Каждая государственная программа имеет свои особенности, на которые часто не обращают внимания обычные граждане. Такое отношение к оформляемому займу может послужить причиной серьёзных трудностей в будущем.
К примеру, если пользователь оформляет жильё по социальной ипотеке, то он обязуется в течение ближайших 10 лет не менять места работы, а также не прекращать свою трудовую деятельность.
Если же эти условия будут нарушены, то весь остаток долга придётся выплачивать по двойному тарифу.
- Низкая процентная ставка.
- Стоимость одного квадратного метра гораздо ниже той, что представлена на рынке.
- При рождении ребёнка государство списывает часть долга.
- Составляемый договор включает в себя гарантии (заёмщик защищён от повышения процентной ставки).
Как уже сообщила наша газета, об этом было объявлено на последнем заседании попечительского совета Государственного жилищного фонда при Президенте Татарстана. Подробностями исполнительный директор фонда Талгат Абдуллин и министр строительства, архитектуры и ЖКЖ республики Марат Хуснуллин поделились на прошлой неделе на совместной пресс-конференции.
Поясним: в соответствии с действующими правилами по льготной цене, регулируемой государством (22 тысячи за кв. метр), очередник мог претендовать на нормативную площадь в 33 кв.
метра на человека (или 42 «квадрата» — на семью из двух человек; или по 18 «квадратов» — на одного в семье из трех и более человек).
Остальные «квадраты» в квартире соискатель оплачивал по «рыночному» коэффициенту 1,3 (ранее, как было сказано, 1,5).
«В 2021 году в Республике Татарстан планируется построить по программе социальной ипотеки 100 многоквартирных домов на 7,7 тысячи квартир общей площадью 450,4 тысячи квадратных метров», — сказал Файзуллин на совещании в правительстве республики.
По данным регионального Минстроя, в 2021 году по программе соципотеки в Татарстане должно быть построено чуть больше 7 тысяч квартир общей площадью 421,3 тысячи квадратных метров. В первом полугодии по программе соципотеки введено 1,2 тысячи квартир общей площадью 70,2 тысячи квадратных метров.
Основным критерием отбора граждан для участия в программе – это их документально подтвержденная нуждаемость в новом жилье, т.е. нужно вставать на жилищный учет. Если на одного члена семьи приходится менее 18 квадратных метров, то такая семья может претендовать на участие.
Как только на счету окажется 60% от стоимости квартиры, система сработает автоматически и квартира будет «занята». После того, как на счет семьи поступят оставшиеся 40% из федерального бюджета, квартиру можно будет оформлять в собственность.
- Получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса.
- Рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет.
- Возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства.
- Предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья).
- При рождении каждого ребенка молодой семье, реализующей право на жилище в соответствии с Законом N 69-ЗРТ и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.
Ипотека под 6% годовых предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2021 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.
В Москве кв. метр социальной ипотеки оказался самым дорогим — 90 400 тыс. рублей. В Подмосковье стоимость «квадрата» составила 54 479 рублей, в Санкт-Петербурге — 60 651 тыс. рублей. В Татарстане цена одного квадратного метра соципотеки по сравнению с первым кварталом увеличилась с 35 079 рублей до 35 289 рублей.
В Калмыкии зафиксирована самая низкая среднерыночная стоимость общей площади жилья — 25 351 тыс. рублей.
В числе регионов, где стоимость одного квадратного метра социальной ипотеки составила менее 30 тысяч рублей — Брянская, Ивановская, Костромская, Курская, Орловская, Тамбовская, Астраханская, Челябинская области, Кабардино-Балкария, Калмыкия, Адыгея, Дагестан, Ингушетия, Северная Осетия, Ставропольский край.
Бадрутдинов напомнил, что цена за 1 кв. метра жилья по соципотеке на 2021 год установлена в 24 тысячи рублей (в 2021 году цена за 1 кв. метр составляла 23 тысячи рублей).
Проведенный мониторинг ценообразования на объектах строительства показал, что у Государственного жилищного фонда при президенте РТ, который реализует программу социальной ипотеки, нет утвержденной методики расчета стоимости 1 кв. метра.
Кроме того, было выявлено наличие аффилированности строительных подрядных организаций между собой и аффилированности с рядом должностных лиц. Также были выявлены недостатки не только в процессе строительства объектов, но и на стадии проектирования.
Необходимости увеличивать цену 1 кв. метра жилья по социальной ипотеке на 2021 год нет. К такому выводу в результате поверок пришли специалисты Управления президента РТ по вопросам антикоррупционной политики. Эти данные были озвучены сегодня на республиканском совещании в Доме Правительства РТ, сообщает сегодня пресс-служба президента РТ.
Рекомендуем прочесть: Госпошлина За Замену Стс 2021г
Участники программы социальной ипотеки в Казани, которые имеют право на получение жилья на льготных условиях, должны будут предоставить следующий комплект документов:
- Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи.
- Свидетельство ИНН.
- СНИЛС.
- Военный билет для военнообязанных мужчин.
- Копии свидетельства о рождении детей (при наличии).
- Свидетельство о заключении/расторжении брака.
- Копия диплома или иного документа об образовании.
- Документы, подтверждающие получение дохода и трудовую занятость.
- Анкета-заявление.
- Документы, подтверждающие определенные условия проживания (свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, техпаспорт БТИ, акт признания жилья аварийным и т.д.).
Данный комплект является стандартным, но дополнительно заявителя могут попросить предоставить некоторые дополнительные документы.
Соципотека в Казани имеет некоторые нюансы. Среди них:
- Необходимость оплачивать найм той части объекта недвижимости, на которую не хватило накопленных сбережений.
Здесь имеется в виду ситуация, когда, например, семья смогла накопить 40% от стоимости квартиры, то помимо ежемесячных платежей по ипотечному займу ей придется оплачивать аренду оставшихся 60% от цены. Обычно такая плата относительно не велика.
- Запрет на увольнение от работодателя в течении 10-ти лет.
Исключением является одобрение такого ухода самой организацией.
- Лояльное отношение к участникам программы.
При возникновении финансовых затруднений кредитор, вероятнее всего, пойдет навстречу заемщику и предложит взаимовыгодный вариант выхода из сложившейся ситуации.
- Ограничение по максимальной площади приобретаемой квартиры.
Для одинакового человека можно получить квартиру площадью до 33 кв. м., для семейной пары – до 44 кв. м., семьям с детьми – принимается во внимание расчет 18 кв. м. на человека.
Раньше оформлением социальной ипотеки занимался Сбербанк России. Сейчас подобного продукта в линейке банке нет. Выдачей ипотечных займов для социально-значимых и социально-незащищенных слоев населения занимается непосредственно Госжилфонд Республики Татарстан.
Любую информацию об условиях участия в программе и интересующих вопросах можно получить на сайте структуры или по телефону горячей линии (843) 2-216-949.
Одной из разновидности ипотечного кредитования является программа «Социальная ипотека при президенте РТ», которая с 2005 года действует на территории РТ. Она была создана в целях помочь остро нуждающимся в жилье гражданам. Помощь заключается в предоставлении более выгодных, чем при стандартных ипотечных программах, условий. При оформлении соц. ипотеки в РТ заемщик получает следующие преимущества:
- Стоимость квадратного метра жилья ниже рыночной.
- Низкая процентная ставка, относительно предлагаемых на общих условиях.
- Списание части долга при рождении ребенка.
- Договор, основанный на гарантиях, например, не повышать процентную ставку.
При условии, что гражданин подходит под необходимые параметры, он собирает необходимый пакет документов и встает в очередь. Когда его очередь подойдет, его уведомят, и он сможет оформить договор на социальную ипотеку. Следить за продвижением своей очереди можно на сайте гос. услуг РТ.
Человек, который хочет взять квартиру по социальной ипотеке в Казани для бюджетников, должен подходить по следующим условиям:
- Гражданин РФ с постоянной регистрацией на территории РТ.
- Работник бюджетной сферы.
- Уровень дохода, гарантирующий возможность своевременной оплаты ипотечных взносов.
- Все трудоспособные члены семьи должны быть трудоустроены.
- Не более 18 кв. м. жилья на одного члена его семьи либо признание жилья ветхим или непригодным для проживания.
Членами семьи являются родители, дети и супруг заявителя, если они проживают и прописаны вместе с ним.
Помимо работы в бюджетной организации, есть еще один способ того, как получить социальную ипотеку в Казани. Этой программой могут воспользоваться работники организаций, который занимались финансированием программы социального ипотечного кредитования. Узнать об этом можно в бухгалтерии своего работодателя. В этом случае требование к тому, чтобы на человека приходилось не более 18 кв. м. жилья отсутствует.
На территории РТ действуют и другие программы для получения льготной ипотеки: для молодых семей и для молодых педагогов.
Важно помнить, что те граждане, которые получили квадратные метры по программе соц. ипотеки при президенте РТ, не могут больше претендовать на льготный порядок распределения жилья.
Дмитрий Баландин
Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ
Только в Казани жилищные условия улучшат около 5 тыс. семей. Предполагается, что в столице республики будет сдано 22 дома, на следующий год построено не менее 20. Подробности программы нашим читателям разъясняет советник исполнительного директора ГЖФ при Президенте РТ Мидхат Шарифуллин.
Студент, посторонись!
Существуют ли ограничения по вступлению в программу соципотеки?
Программа направлена на улучшение жилищных условий граждан, состоящих в браке. При распаде семьи участие в программе сохраняется при соблюдении условий программы. Не имеют права выступать заявителями студенты дневного отделения. Одно из главных условий – финансовая состоятельность, способность внести первоначальный взнос и выплачивать ежемесячные платежи.
К участию в программе допускаются граждане допенсионного возраста – это связано со сроками рассрочки платежа. Он, кстати, может быть определен на максимальный срок – 28 с половиной лет.
Как рассчитывается учетная норма заявителя?
Жилищный кодекс РФ использует для этих целей общую площадь (не имеет значения, приватизированная она или нет), в которую входит жилая площадь плюс коридоры. Плюс 50% площади лоджий или 75% площади балконов. При расчете на каждого прописанного должно приходиться не больше 18 кв. метров. Отступление даже на одну десятую метра не принимается. Другое дело, если жилье признано аварийным или ветхим. Это особый случай, и у заявителей есть возможность принять участие в программе.