Рефинансирование ипотеки в центр инвест в 2022 году

Рефинансирование ипотеки в Банке Центр-инвест

Выдача кредитных средств производится после государственной регистрации уполномоченными государственными органами перехода права собственности на недвижимое имущество к Заемщику и ипотеки в силу закона в пользу банка. В случае выдачи кредитных средств до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Заемщику и ипотеки в силу закона в пользу банка, предусмотрено увеличение ставки по кредиту на 3 процентных пункта до момента предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу банка.

Решение о страховании жизни и здоровья, предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения принимается клиентом самостоятельно и обязательным не является.

Сегодня ипотечное рефинансирование Центр-инвеста — это отличный способ диверсификации своего кредитного портфеля либо просто возможность реструктуризации кредитных обязательств в 2021 году.

Взять кредит в Центр-инвесте с целью рефинансирования предыдущего долга позволит решить ряд проблем, в частности, Вы сможете:

• объединить несколько кредитов в один;
• произвести погашения кредита для приобретения нового в соответствии с актуальными потребностями;
• снизить процентную ставку по ипотеке;
• оформить рефинансирование ипотеки других банков в Центр-инвесте;
• уменьшить размер ежемесячного взноса по кредиту при сохранении срока кредитования, или сократить срок кредитования в случае, если размер ежемесячного платежа не изменится.

Быстро выбрать наиболее комфортные для вас условия оформления кредита поможет калькулятор ипотеки Центр-инвеста, который мгновенно рассчитает ежемесячный платеж с указанием сроков выплат и общей суммой переплат по кредиту. Оставить заявку на приобретение ипотечного кредита можно на сайте банка.

Ипотека в других банках России

Ипотека в банке Центр-инвест в Москве

Пользователи сайта могут ознакомиться с актуальными правилами в одном или нескольких из интересующих вариантов. С помощью сервиса получится подобрать наиболее выгодные условия оказания услуг и подать заявку, уведомив банк о своих намерениях сотрудничества. Вся информация будет получена вами абсолютно бесплатно и очень оперативно, а разнообразие программ поможет определиться с наиболее комфортными предложениями.

Ипотечный калькуляторСельскаяОнлайн заявкаРефинансированиеНа квартируНа частный домНа строительство домаНа вторичное жильеПод материнский капиталБез первоначального взносаНа земельный участокЛьготнаяС господдержкойВоеннымСамозанятымСемейная ипотека

Часто ищутИпотека в банке Центр-инвест в крупных городах

• В Москве
• В Омске
• В Новосибирске
• В Санкт-Петербурге
• В Екатеринбурге
• В Краснодаре

• В Тюмени
• В Казани
• В Уфе
• В Воронеже
• В Красноярске
• В Челябинске

• В Самаре
• В Нижнем Новгороде
• В Ростове-на-Дону
• В Перми
• В Барнауле
• В Оренбурге

• В Пензе
• В Белгороде
• В Томске
• В Волгограде
• В Калининграде
• В Кирове

Накопить нужную сумму на собственное жилье может не каждый. К тому же, стоимость недвижимости неуклонно растет. Нередко единственным выходом для приобретения квартиры или загородного дома является ипотека. Долгосрочный кредит под залог недвижимости широко распространен в России и за ее пределами.

Ипотечный рынок нашей страны сейчас активно развивается. Банки предлагают выгодные условия и снижают требования к заемщикам. Центр-инвест не исключение, компания стабильно идет в ногу со временем, разрабатывая особые условия для потенциальных заемщиков.

Преимуществами программ ипотеки в банке Центр-инвест являются отсутствие обязательного страхования и ограничений в максимальной сумме по кредиту. Тарифные планы предусматривают фиксированную или плавающую ставку. Никаких скрытых комиссий по договору. Досрочное погашение осуществляется без оплаты штрафов.

Разработанные программы в банке Центр-инвест предполагают низкие ставки по ипотеке. Доступны кредиты на приобретение жилплощади в строящемся доме или на вторичном рынке недвижимости, на строительство или покупку загородного дома и другое. Особые условия действуют для семей с детьми, рожденными в период с 2018 по 2022 годы.

При оформлении в ипотеку коммерческого нежилого помещения обеспечением могут служить залог данной недвижимости, поручительство физического или юридического лица. Страхование не обязательно.

Долгосрочный кредит подразумевает под собой большую ответственность, поэтому решение должно быть взвешенным и продуманным. Для расчета примерной суммы ежемесячного платежа можно воспользоваться специальным калькулятором, который учитывает основные параметры ипотеки. Весь расчет осуществляется, исходя из стоимости недвижимости, суммы первоначального взноса, планируемого срока ссуды, а также базовой процентной ставки.

На этой странице, можно сравнить кредитные программы и затем подать онлайн заявку на ипотеку Банка Центр-инвест. Это экономит время. Электронная форма позволяет импортировать личные данные с портала Госуслуг и снизить базовую ставку. Для вынесения окончательного решения, организация запросит документы, подтверждающие информацию по заемщику, затем рассчитает точный график платежей и показатель долговой нагрузки.

После одобрения заявки на выдачу ипотеки, банк Центр-инвест просит предоставить пакет документов по приобретаемой недвижимости. Далее заемщик заказывает оценку объекта через независимую лицензированную оценочную компанию.

Для юридической чистоты сделки, договор купли-продажи, так же как и вся кредитная документация, согласовываются и подписываются в отделении финансовой организации. Затем в Росреестре или МФЦ регистрируется право собственности заемщика, а также передача в залог приобретенной недвижимости. Эти документы направляются в банк, и продавец получает деньги.

Как выгодно рефинансировать ипотеку в 2020 году

В Сбербанке приводят пример рефинансирования ипотеки: при текущем кредите под 11%, остатке долга по ипотеке в 2 млн руб. и сроке до погашения кредита семь лет сумма ежемесячного платежа составляет 34,2 тыс. руб.

При рефинансировании этого кредита снижении ставки до 9% годовых сумма ежемесячного платежа снизится до 32,1 тыс. руб. Таким образом, экономия в месяц составит порядка 2,1 тыс. руб., а экономия на весь оставшийся срок выплаты ипотеки — 176 тыс. руб.

Можно обратиться с заявлением о снижении ставок и в банк, где изначально взят ипотечный кредит. Рассмотрение заявления может занять до 90 рабочих дней. Изменение условия в текущем банке называется реструктуризацией, а не рефинансированием. Однако банки часто отказывают в изменениях условия по текущему ипотечному договору. Если банк не откажет, то снижение ставок не потребует сбора всех документов снова и оформления страховки.

В Сбербанке предлагают рефинансирование от 7,9% годовых. Срок кредита — от 1 года до 30 лет, сумма — от 300 тыс. руб. до 7 млн руб. (для Москвы и области), до 5 млн руб. (для иных регионов). При этом сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости недвижимости.

В ВТБ программа доступна по ставке от 7,4% для клиентов других банков. Срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма — до 30 млн руб. Рефинансирование распространяется на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются как готовые объекты, так и недвижимость на стадии строительства.

В Газпромбанке ставка рефинансирования составляет от 8,3%, в Альфа-Банке — от 7,9%, Россельхозбанке — от 8.5%. По оценкам «Бест-Новостроя», к числу банков, охотно и выгодно оформляющих рефинансирование, относятся Примсоцбанк, ЮниКредитбанк, «Возрождение», «АК Барс», ВТБ, Райффайзенбанк.

Решение о рефинансировании ипотечного кредита должно быть обдуманным и взвешенным. Также необходимо учесть расходы на проведение самой сделки и сопоставить их с будущей выгодой от рефинансирования. Так как это, по сути, новый кредит, клиенту необходимо повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья, регистрацию права собственности на недвижимость.

Это требует определенных затрат. Например, госпошлина за регистрацию залога составит 0,5–1 тыс. руб., отчет об оценке квартиры обойдется в 5,5 тыс. руб. (в зависимости от объекта и его месторасположения), за новую страховку придется заплатить около 1% от суммы кредита, за выписку из ЕГРН — 750 руб., а за нотариальное согласие супруга на сделку — еще примерно 2,5 тыс. руб. Также, возможно, понадобится оплатить ячейку или оформление аккредитива в банке, за перевод денежных средств из одного банка в другой могут взять процент или фиксированную сумму.

На время переходного периода новый банк (до регистрации нового залога) устанавливает для заемщика повышенный процент, добавляя к текущей ставке 2% годовых, приводят пример риелторы из «Бест-Новостроя». Делается это с тем, чтобы стимулировать заемщика более оперативно собрать все справки и документы, поясняют они.

Еще одним стоп-фактором может стать имущественный вычет и вычет по процентам. После рефинансирования можно рассчитывать только на вычет по основному договору и компенсацию по процентам за выплаченный период. После перекредитования это уже невозможно будет сделать, так как это является ипотекой в силу договора — для нее такая опция недоступна, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Как я рефинансировала ипотеку дистанционно

Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если клиент уже погасил больше 50% по кредиту. Сейчас большинство банков выдают ипотеку с аннуитетной схемой оплаты, когда сначала выплачивается в основном проценты, а потом тело кредита. Получается, что чем дольше платишь кредит, тем меньше будет экономия на переплате по процентам. Поэтому нужно рассчитывать, покроет ли разница по переплате по кредиту расходы по оформлению новой ипотеки. В любом случае (независимо от сроков) рефинансирование поможет снизить текущую финансовую нагрузку — ежемесячные платежи по кредиту.

Цель рефинансирования — поддержать семьи с детьми и улучшить кредитные условия. Отличается программа уменьшением на определенный период ставки по процентам до 6% годовых. Такая выгода действует первые 3 года, если родился или был усыновлен второй ребенок, 5 лет — если в семье появился третий ребенок. Льготные условия действуют для граждан страны, у которых родились/родятся дети в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. По истечении установленного срока процентная ставка рассчитывается как показатель на момент оформления ипотеки + 2,0 % годовых.

Для Москвы и Московской области сумма для рефинансирования не более 8 млн руб. В других областях и краях, где есть офис банка, максимальная сумма 3 млн руб. Срок новой ипотеки составляет не более 20 лет.

Рефинансирование проводится по схожим требованиям, как для ипотеки на объект недвижимости на первичном рынке. Отличия только в ставке по процентам. Если оформить заявку на сумму от 300 тыс. руб. до 6 млн руб., то процентная ставка первые пять лет составляет 9,0%, с 6-го по 10-ый год — 9,5%. Если кредит оформляется на сумму более 6 млн руб., то первые 5 лет ипотеки рассчитывают по ставке 9,5%, с 6-го по 10-ый год процентная ставка составит 10,0%. С 11-го года рассчитывается из индекса Моспрайм 6М + 3,75%. Срок кредита максимум 20 лет.

Рефинансирование проводится аналогично предыдущим программам. Здесь необходимо учитывать срок договора. Если кредит берут на 10 лет, то процентная ставка составит 11,0% годовых. Если оформляется займ сроком до 20 лет, то ставка увеличивается до 12,0% годовых. Авансовый платеж составляет не менее 20%. Максимальный срок кредитной программы — 20 лет.

Страхование является необязательным условием и проводится в зависимости от пожеланий заемщика.

Из-за большого количества представленных на рынке предложений от различных банков, заемщик не всегда может правильно выбрать, в какую организацию стоит обратиться. Поэтому, перед оформлением любых кредитных продуктов, необходимо изучить достоинства и недостатки каждого банка. А также узнать мнения людей, которые обращались в данные кредитные учреждения. Рассмотрим преимущества обращения в Центр-инвест банк:

• льготные условия кредитования для отдельных групп граждан;
• сумма ипотеки не ограничена;
• возможность досрочно погасить кредит без наказаний со стороны кредитора;
• данные по кредитному продукту легко найти в интернет-банке или узнать по телефону;
• нет дополнительных комиссионных сборов за оформление заявки сотрудниками в банке и выдачи кредита.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

• Все вклады
• Накопительные счета
• Вклады онлайн
• Дебетовые карты
• Страхование вкладов
• Полезные статьи

• Кредиты наличными
• Кредитные карты
• Ипотека
• Автокредиты
• Микрозаймы
• Полезные статьи

Народный рейтинг обслуживания: 2,93

• Центр-инвестИпотека
  

  Как сделать рефинансирование ипотеки в Центр-Инвест Банке

  • Волгоградская обл.
  • Краснодарский край
  • Москва
  • Нижегородская обл.
  • Ростовская обл.
  • Ставропольский край

В Центр Инвест рефинансирование ипотеки может быть осуществлено при условии, что лицо соответствует требованиям, предъявляемым к заемщикам.

Основные условия выдачи займа:

• Лицо является дееспособным, достигшим совершеннолетия;
• Клиент зарегистрирован на территории РФ;
• Лицо имеет стабильный доход;
• Максимальный возраст на момент окончания договора – не более 65 лет.

Заем одобряется для лиц, проживающих на территории Ростовской, Волгоградской, Московской, Нижегородской области, а также для жителей столицы, Ставропольского, Краснодарского края.

Для рассмотрения заявления потребуется подготовить сведения о заемщике, а также о рефинансируемом кредите и объекте недвижимости.

Основной перечень бумаг:

• Копии всех страниц паспорта заемщика и поручителя;
• Сведения о доходах за период не менее полугода;
• Копии трудовой книги.

В случае если заемщик оформляет льготную ипотеку для семьи с детьми, дополнительно потребуется предоставить копии свидетельств о рождении детей. В случае рефинансирования нужны копии кредитного договора, документ, подтверждающий отсутствие задолженности.

Если у клиента есть веские причины, по которым он не может временно исполнять обязательства перед банком, он может обратиться к кредитору с просьбой реструктуризации и отсрочки ссуды.

Формы реструктуризации в ИнвестБанке:

• Предоставление кредитных каникул на срок от 1 до 6 месяцев;
• Перекредитование с уменьшением ежемесячных взносов с увеличением срока выплат;
• Списание накопившихся штрафов и просроченной задолженности.

Чтобы реструктуризировать ссуду, требуется обратиться в банк с заявлением и представить документы, подтверждающие тяжелое материальное положение.

Рефинансировать кредит можно, если он был взят на первичное или вторичное жилье. Если рынок первичный, ипотека была взята до ввода дома в эксплуатацию, минимальный процент будет составлять 10%. Размер займа – от 300 000. В случае рефинансирования кредита, выданного на покупку вторичного жилья, ставка будет от 9,5%.

Минимальная сумма кредита по данной программе составляет 300 000. Ставка – от 11%. Размер переплаты может изменяться в зависимости от состояния объекта, кредитной истории заемщика, его платежеспособности, ликвидности и местонахождения строящегося дома.

При помощи рефинансирования можно изменить условия кредитования, снизить процентную ставку и размер переплаты по кредиту, изменить график платежей. В Центр Инвест можно перекредитовать целевые ссуды на квартиры, купленные на первичном или вторичном рынке, частные дома. Присутствует льготная программа для семей с детьми.

Процентные ставки различаются в зависимости от того, какой тип недвижимости был куплен в ипотеку. Если жилье куплено на этапе строительства, наименьшая ставка составит 10%, если на вторичном рынке – 9,5%, при рефинансировании ипотеки на строительство жилья переплата будет равна от 11%. По льготной программе ставка составляет от 6%.

На официальном сайте есть кредитный калькулятор, воспользовавшись которым, можно рассчитать примерный размер переплаты по новому кредиту.

Следует указать следующие данные:

• Стоимость недвижимого имущества;
• Размер первоначального взноса;
• Срок кредитования;
• Оформляется ли ипотека с государственной поддержкой;
• На какой тип недвижимости оформляется кредит.

По итогам пользователь получает результаты расчетов – размер ставки и платежа. Эти данные не являются точными, окончательные условия кредитования уточняются в банке после предоставления необходимого пакета документов.

Рефинансирование — это погашение одного или нескольких действующих кредитов сразу одним новым. То есть механизм достаточно прост: очередной займ берется, чтобы погасить предыдущий, при этом процент будет меньше, соответственно, сокращается либо ежемесячный платеж, либо срок кредитования. Специалисты Сбербанка рассказывают, что, помимо этого, клиенту предоставляется возможность одномоментно рефинансировать не только ипотеку, но и другие долги, например, задолженность по кредитной карте, автокредит или потребительский кредит, взятый в другой финансовой организации, и даже взять деньги на личные нужды по сниженной ипотечной ставке.

Однако, будет и ложка дегтя в этой кажущейся огромной бочке с медом. У рефинансирования, как и у любого другого кредита могут иметься свои подводные камни. Не стоит впадать в эйфорию и рассчитывать на то, что ваш долг станет заметно ниже. Рекомендация стандартна: перед подписанием нового договора обязательно внимательнейшим образом ознакомьтесь с его условиями, даже теми, что прописаны самым мелким шрифтом. Не исключено, что в новый кредит включены некие комиссии и платежи, которые в итоге сведут разницу в процентной ставке практически к нулю. А между тем, процедура рефинансирования, хоть и является официально бесплатной, все же потребует некоторых затрат на сбор необходимого пакета документов, госпошлину, заказ оценки квартиры и прочие переоформления. Кроме того, вся процедура — процесс небыстрый и может растянуться на срок до трех месяцев, в течение которых клиенту придется продолжать вносить ежемесячные платежи по имеющейся процентной ставке в счет погашения своего долга перед старым банком.

“Центр-инвест” – рефинансирование ипотеки

Обратиться в банк с просьбой о рефинансировании действующей ипотеки может любой гражданин, но не каждый получит на это добро от финансовой организации. Понятно, что работать себе в убыток никто не будет, и банк идет на такой шаг как снижение процентной ставки не по доброте душевной, а ради привлечения новых клиентов. Само собой, он хочет, чтобы этот клиент был добропорядочен и платежеспособен, а значит, желающими рефинансироваться придется пройти соответствующие проверки и собрать требуемый набор документов. Плохая кредитная история сводит шансы на одобрение практически к нулю, поэтому не стоит надеяться, что новый банк выкупит ваши долги у предыдущего, а вы просто перестанете платить и будете избавлены от обязательств.

А вот запрет на рефинансирование, наложенный предыдущим кредитором, далеко не всегда является веским основанием для отказа новым. Например, Сбербанк предлагает выдачу кредитных средств при рефинансировании до регистрации залога. Это позволяет клиентам погасить действующий кредит и переоформить залог даже в случае, если первичный кредитор не желает «освобождать» клиента.

Согласно данным пресс-службы Сбербанка, в отношении заемщиков и рефинансируемых ипотечных кредитов действуют следующие требования:

• у потенциального клиента должна отсутствовать текущая просроченная задолженность;

• заемщик в течение последнего года своевременно и регулярно вносил ежемесячные платежи;

• срок действия рефинансируемого кредита превышает 180 дней с момента вступления его в силу;

• кредитный договор прекратит свое действие не ранее, чем через 90 дней;

• кредит не подвергали реструктуризации и рефинансированию;

• на объект ипотечного кредитования должно быть получено право собственности.

Семьям, для которых выплаты по ипотечному кредиту стали непосильной ношей, поможет рефинансирование ипотеки в Центр-инвесте в 2021 году. Некоторым физическим лицам, оформившим коммерческую ипотеку в любой валюте, будет оказана государственная поддержка.

Рефинансировать ипотеку в Центр-инвесте можно по двум схемам:

• увеличивается период кредитования;
• уменьшается процентная ставка.

При рефинансировании ипотеки других банков, Центр-инвест предлагает программы, где отражены обе схемы. Перекредитование ипотеки в Центр-инвесте в 2021 году – это погашение имеющегося кредита и переоформление залога в пользу Центр-инвеста. Выбрать кредит на рефинансирование можно здесь, или посетив официальный сайт Центр-инвеста. Здесь же можно уточнить, какие нужны документы, а материальную выгоду покажет кредитный калькулятор.

Рефинансирование долга по кредиту предполагает, что заемщик получает в банке новый кредит и за его счет полностью или частично погашает тот, который у него уже есть. Банки самостоятельно решают, какие кредиты и на каких условиях они хотят рефинансировать. Например, могут дать деньги только на погашение основного долга, а проценты и иные платежи заемщику придется оплачивать своими силами.

Выбирать банк для рефинансирования надо с умом. В первую очередь изучите условия, которые банки готовы вам предложить. Об этом можно узнать в офисах банков или на их сайтах. В 2020 году для рефинансирования были самые благоприятные условия – минимальная ключевая ставка ЦБ РФ за последние десять лет. Теперь условия поменялись.

Ключевая ставка Центробанка – это показатель, который прямо влияет на проценты по банковским вкладам и кредитам, в том числе ипотечным. Зависимость прямая: когда ставка падает, проценты по кредитам тоже снижаются, когда ставка растет – растут и проценты.

В июле 2020 года ставка снизилась до рекордно низких значений – 4,25 %. Упали и проценты по кредитам, в этом периоде выгодно было оформлять новые займы и рефинансировать старые. Однако в марте 2021 года ставка рефинансирования поднялась до 4,5 %, и, по словам Центробанка, в ближайшее время ее точно не будут снижать: либо оставят на текущем уровне, либо будут увеличивать.

Рефинансирование кредита в Центр-инвест банке: пошаговая инструкция

С формальной точки зрения это новый кредит с более низкой ставкой, которым погашается имеющийся ипотечный кредит. Берут его для улучшения условий кредитования – если не нравится ставка, размер ежемесячного платежа, качество обслуживания в банке, либо необходимо вывести квартиру из-под залога для продажи. Продукт достаточно специфичен: в периоды стабильности ставки рефинансирования он почти не используется.

Нынешняя ситуация в РФ, когда в течение двух лет ставки по кредитам сначала взлетели на 30-50%, а потом упали более чем вдвое – уникальная. Именно сейчас перекредитование ипотеки наиболее выгодно.

На этот вопрос нельзя ответить категорично, так как все зависит от конкретной ситуации. Клиенты, желающие изменить условия кредитования, должны понимать, на что идут. Каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно, с учетом конкретных особенностей. В качестве примера стоит привести цифры, полученные с помощью калькулятора ипотеки.

Предположим, что один из клиентов крупного банка оформил ипотечный кредит в размере 2,5 млн. рублей сроком на 20 лет. Ставка на момент заключения сделки составляла 15% годовых. Но через 2 года экономическая ситуация в стране изменилась, и банки стали финансировать клиентов под 10,5%.

За этот период размер основного долга по кредиту сократился незначительно, поскольку заемщик платил преимущественно проценты. Клиент посчитал, что целесообразно переоформить кредит под более низкую ставку. Это позволит ему сделать свой ежемесячный платеж более комфортным. Остаток задолженности на момент принятия решения составлял 2,453 601,11 рублей.

Анализ ситуации на финансовом рынке показывает, что рефинансирование ипотеки будет выгодным не во всех случаях. Обращаться в банк стоит тогда, когда:

• разница в ставках составляет не менее 1-2% годовых;
• клиент выплачивает два ипотечных кредита;
• с момента подписания договора прошло не менее половины срока;
• у заявителя есть валютная ипотечная ссуда, оформленная до 2015 года;
• заемщик ощущает, что долговая нагрузка становится для него непосильной;
• пользователя не устраивают условия сотрудничества с кредитной организацией (например, в банке недостаточно банкоматов или неудобно расположены офисы);
• клиент желает сменить валюту по ипотечной ссуде.
• Важная информация: при переоформлении кредита заемщика ожидают дополнительные расходы по оценке недвижимости, получению справок и оплате госпошлины, а также страхованию. Этот момент стоит учитывать сразу при ориентировочных подсчетах.

Рефинансирование будет успешным, если:

• грамотно выбран новый банк и программа кредитования (мы поможем подобрать выгодные условия рефинансирования);
• правильно собран и заполнен пакет документов (малейшая неточность может вызвать отказ со стороны банка);
• согласие на сделку дают все три стороны — первичный банк-кредитор, клиент и банк, в котором планируется провести рефинансирование ипотеки.

Брали ипотеку в Сбербанке в 2014 году на квартиру в строящемся доме. Под 14,25%, пока идет стройка и 13,25% после ввода дома. Два года платили, радуясь, что успели до роста ставок, а потом стали печалиться.

К концу 2016 года наша ставка стала казаться уже космической. Исследовали гору предложений банков и остановились на «Абсолют Банке». Тогда он предлагал отличные условия – 11,25% вместо наших 13,25% годовых. Ежемесячный платеж тем самым снижался на 4300 рублей с учетом сохранения срока кредита. Схватили калькулятор и посчитали, что выгадаем больше 885 тысяч за оставшиеся годы.

Но вскоре осознали, что будут и дополнительные траты. В новом банке нам пришлось страховать не только квартиру, но и жизнь и здоровье. Это плюс 10,3 тысячи рублей в год. Утешило только то, что в Сбере платили 7600 в год за страховку, разница не слишком велика. Дополнительно заплатили за оценку 2500 рублей, за выписку из ЕГРН 300 рублей и госпошлину за перерегистрацию 668 рублей за двоих. Но даже за вычетом расходов выгадали больше 830 тысяч, а ежемесячный платеж стал хоть и ненамного, но менее напряжным.

На самом деле не каждому заёмщику стоит ввязываться в сделки по рефинансированию. Есть довольно обширный перечень случаев и обстоятельств, когда этого делать не стоит:

1. Небольшая сумма оставшегося долга (до 1 миллиона рублей) и маленький срок до погашения (2–3 года и менее).

Дело в том, что основную часть процентов заёмщик выплачивает банку в первой половине срока кредитования, ближе к концу большая часть его ежемесячного платежа идёт как раз на погашение тела кредита.

Рассмотрим на примере:

• остаток долга — 0,5 миллиона рублей;
• срок до погашения — 3 года;
• ставка — 11%;
• размер процентов к уплате — 89 тысяч рублей.
  При снижении ставки на 1 процентный пункт — до 10% — размер процентов к уплате снизится до 81 тысячи рублей. Получается, что суммарный выигрыш будет всего 8 тысяч рублей, что сопоставимо с затратами только на оценку квартиры.

2. Небольшая разница в ставках (менее 0,5%).

Пример:

• остаток долга — 1 миллион рублей;
• срок до погашения — 5 лет;
• первоначальная ставка — 10%;
• размер процентов к уплате — 275 тысяч рублей.
  При рефинансировании под 9,5% размер процентов к уплате составит 260 тысяч рублей. Разница составит 15 тысяч. Это вряд ли покроет расходы на рефинансирование.

3. Нет подтверждённого достаточного дохода.

С момента оформления ипотеки ваш официальный доход мог снизиться. Банк откажет в кредите, если платёж будет больше 40–50% от вашей зарплаты.

4. Цена квартиры равна или ниже суммы долга.

Похожие записи:

• Как считаются дни отпускв в МЧС с 2022 года
• Босния и герцеговина для Россиян в 2022 году
• Имеют ли право работники в связи с диктатор ством руководителя