Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить ипотеку с мат капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После выплаты ипотеки владельцу сертификата необходимо выполнить обязательство перед детьми, которое к оформляется нотариально перед использованием денег материнского капитала. Поэтому стороны бракоразводного процесса должны также договориться о том, из чьей доли и в каком размере будет выделятся часть, полагающаяся детям.
Если следует развод, то процедуру следует провести до раздела имущества. Только после такого оформления супруги могут делить недвижимость в ипотеке.
По этому же принципу не делится и неиспользованный материнский капитал. Он передается тому супругу, с которым остаются дети.
Как разделить ипотеку с мат капиталом
Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.
ВАЖНО: Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери двоих детей. Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:
- смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
- совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
- отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.
А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 453026 рублей по состоянию на 1.06.2018 года, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции. Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.
Это обязательное требование, которое выдвигают банки с целью сохранности имущества, а так же чтобы в случае утраты заемщиком трудоспособности или его смерти погасить долг из страховой суммы.
А если через пару лет развод-дети с матерью останутся, квартира по ипотеке приобретена в браке, муж платил ипотеку-им не дадут разделить? квартира полностью перейдет тому, с кем дети останутся? а если один останется с матерью ребенок, а второй с отцом?
Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки
Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?
Отдельно следует рассматривать вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретенную на средства материнского капитала. Такая процедура сложна документально и допускается органами опеки и Пенсионным фондом не часто.
Ни разделу при расторжении брака, ни передаче отцу сертификат не подлежит. Исключения составляют случаи, когда мать умерла или лишена родительских прав.
Насчет первого взноса не скажу. Насчет кому принадлежит. Не полностью детям, а обязаны выделить доли детям. Собственниками могут быть все.
Использование материнского капитала
Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.
При этом мать обязательно оформляет нотариальное обязательство, согласно которому после выплаты ипотеки и снятия обременения, в течение полугода, заключается соглашение о разделе жилья на всех членов семьи. Закон позволяет использовать маткапитал, чтобы купить квартиру или дом, построить новое жильё или осуществить реконструкцию имеющегося. В этих случаях воспользоваться выделенной суммой допускается после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.
Свекровь купила квартиру 3 комнаты, ипотека, действующая, могу ли я купить долю в ней на материнский капитал?
Да подробностей не особо знаю, сама не сталкивалась… Моя коллега недавно звонила, жаловалась, что долго с банком бодалась по этому поводу. Но видимо это связано дети-собственники или должно быть обязательство, что мат капитал на детей, а они типа не участвовали.
Ипотекой называют кредит на покупку жилья, при котором это жилье находится в залоге. Обычно такие кредиты выдаются на длительный срок, они имеют более низкие процентные ставки, но более высокие требования: к стажу работы заемщика, заработной плате, первоначальному взносу и т.д. Также банк должен оценить квартиру, чтобы понять, насколько адекватна запрашиваемая сумма.
Потратить выделенные деньги можно лишь на определённые цели. Наибольшую популярность у наших граждан получило направление, предусматривающее покупку или строительство жилья с использованием материнского капитала.
Ипотекой называют кредит на покупку жилья, при котором это жилье находится в залоге. Обычно такие кредиты выдаются на длительный срок, они имеют более низкие процентные ставки, но более высокие требования: к стажу работы заемщика, заработной плате, первоначальному взносу и т.д. Также банк должен оценить квартиру, чтобы понять, насколько адекватна запрашиваемая сумма.
Потратить выделенные деньги можно лишь на определённые цели. Наибольшую популярность у наших граждан получило направление, предусматривающее покупку или строительство жилья с использованием материнского капитала.
Согласно законодательству, жилье, купленное после свадьбы, является общим имуществом. Процедура раздела усложняется, если недвижимость приобреталась по договору ипотеки, да к тому же с участием материнского капитала.
Как делится ипотека и материнский капитал после развода?
Кроме того, возвращать деньги государству придется и тем родителям, которые продают квартиру без выделения частей с целью покупки нового жилья.
В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
- Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья.
Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.
- Таким образом, непосредственно разделить средства МК, вложенные в квартиру, будет невозможно.
При разделе квартиры по общим правилам гражданского законодательства в судебном порядке, суд обязательно учтет интересы детей и подтвердит право распоряжения долями в недвижимости за тем родителем, с которым будут оставлены несовершеннолетние дети при разводе.
Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.
В нем стороны оговаривают сроки кредитования, сумму, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе с помощью средств материнского капитала.
Существует два основных способа реализовать материнский капитал:
- внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
- оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.
Распределение долей по материнскому капиталу
По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кем получена ссуда и кто будет проживать вместе с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?
При разводе и разделе имущества законодательство предписывает равную долю супругов в совместно нажитой собственности. Следует учитывать, что материнский капитал является целевой помощью государства, направленной на благополучие детей.
Вы сможете подарить только свою долю!Однако, если эту квартиру Вы приобрели именно у матери, то ПФ просто выйдет с заявлением о привлечении Вас к уголовной ответственности, поскольку Вы фактически обналичили МК, что запрещено законом. А это будет прослеживаться из сделки договора дарения.
Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты.
У нас есть комната приобретеная под материнский капитал, доли детям выделены в комнате. Не давно приобрели квартиру в ипотеку. Можно ли продать комнату приобретенную под материнский капитал и деньги внести в счёт погашения ипотеки,? Возможно ли продать комнату приобретенную под материнский капитал?
Погашение ипотеки, как правило, длится очень долго – во многих банках максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Поэтому не удивительно, что за столь долгое время некоторые люди сталкиваются с такими неприятными ситуациями, как раздел имущества при разводе. Но очень много вопросов возникает относительно жилья, купленного в кредит.
Также считается недействительным обмен или продажа недвижимости, приобретенной с помощью средств материнского капитала, если не была оформлена доля детей. Даже если таковая оформляется в новом жилье, сделка все равно считается недействительной.
В суде поднять вопрос о разделении остатка ипотечной задолженности на две отдельные части и составлении графика погашения для каждой из сторон.
За последние несколько лет банковская система России сильно пошатнулась из-за огромного количества просроченных долгов.
Однако нельзя не учесть то, что при разводе квартиру, приобретенную по ипотеке на средства социального пособия, продать будет невозможно.
Одним из необходимых условий предоставления ипотечного кредита под материнский капитал является целостность денежных средств, обеспеченных сертификатом. То есть, если до этого семья направила часть денег на обучение ребенка, то банк может отказать в займе.
При разводе применяются общие правила раздела имущества, согласно которым выделяются части ребенка и родителей в имуществе.
Как разделить ипотеку с материнским капиталом при разводе
Многие считали, что эта норма распространяется и на маткапитал. Но Верховный суд во время судебного процесса по разделу имущества запретил его деление. Он дал разъяснение, в соответствии с которым только один из супругов, а именно вписанный в материнский сертификат, является единственным распорядителем денег Пенсионного фонда. И при разводе право на госпомощь остается за ним в полном объеме.
Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:
- Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
- Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.
В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.
Обязательство о выделении детям доли в квартире
Руководствуясь тем, что материнские деньги являются целевой поддержкой матери от державы, поэтому ее нельзя относить к объекту совместного имущества. Если в семье есть жилплощадь, которую муж вместе с женой купили в ипотеку, его разделение проходит в стандартном порядке, как указывает закон. Фактически, все, что получено в период, пока длился брак, считается общим и разделяется между бывшими супругами поровну (п. 1. ст. 39 СК РФ).