Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотечные платежи в браке при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ипотека при разводе супругов бывает и довольно сложным вопросом, особенно, если между мужем и женой словно черная кошка пробежала. Тогда приходится делить ипотечное жилье через суд. Но надо быть готовым к тому, что решение судьи может быть, хоть и справедливым, но на практике очень неудобным для реализации. Поэтому до подачи заявления в суд, нужно попробовать все способы договориться.
С точки зрения супругов, расторжение брака – это трагедия семейной жизни, распад семьи. Еще больше омрачить этот процесс может лишь дележ совместного имущества, особенно если это общее жилье, купленное в ипотеку. Трудности ситуации в правовом статусе: будучи жилым помещением, жилье одновременно является и долговым обязательством супругов, раздел которого обяжет каждого к выплате немалых долгов.
Если созаемщики муж и жена, изменить договор можно всегда
В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».
После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности- квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!
Безусловно, существуют модели, по которым право совместной собственности сожителей теоретически может быть признано. Например, если в суд будет подан иск о признании права на долю в общей собственности на конкретное имущество.
При наличии брачного контракта
Кредитный договор оформлен на меня, муж созаёмщик. Сейчас разведены. Один год после развода он оплачивал всю сумму платежей. Сейчас перестал платить, накопил долгов по кварплате, страховка не оплачена, проживает тоже он в квартире (я уехала в другой город с ребёнком).
Так называемый гражданский брак, или, правильнее будет сказать, сожительство не признается как форма семейных отношений, а потому семейное законодательство на него не распространяется. Проще говоря, если мужчина и женщина проживают под одной крышей и фактически живут одной семьей, это не делает их супругами в юридическом смысле.
В некоторых ситуациях, когда один родитель остается с ребенком (беременность, инвалидность, декретный отпуск, иные причины) — размер ежемесячного платежа понижают, а для другого родителя повышают.
Имейте в виду, что у мужа будет преимущественное право на приобретение Вашей половины дома, как у совладельца. Если в течение одного месяца он не выкупит Вашу долю, можете смело искать другого покупателя.
Как избежать проблем при разделе
Кроме того, переоформление такого ипотечного договора, мало того, что вызывает неприятие у всех банков, так и может составлять от 0,5 до 1 процента от невыплаченного ипотечного кредита.
Как делить квартиру, взятую в ипотеку, если муж оформлял ее на себя еще до брака со мной?
Квартира взята в ипотеку. Мы с мужем разводимся. Как грамотно поделить жилье между нами, если есть ребенок?
Если же мысли супругов будут заняты только размышлениями на тему того, как жить после развода, и на нервной почве они забудут уведомить кредитную организацию о предстоящем одиночестве, то за них это сделает суд.
Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку: как правильно? 10 вопросов юристу
Добрый вечер! Мы с мужем прожили 22 года, имеем сына 13 лет. Из совместно нежилого имущества дом в долях по 1/2 доли (муж и я). Так сложилось, совместное проживание не возможно, я хочу подать на развод с обязательным требованием — продажи дома после развода. Я планирую купить квартиру в ипотеку (муж против), после продажи дома полностью все выплатить.
Важно понимать, что если в течение трех лет с момента оформления развода один из бывших супругов не сможет выплачивать ипотеку, кредитор имеет право в судебном порядке потребовать разделения супружеского имущества и задолженностей. После этого суд сможет обязать второго супруга погашать кредитный долг даже спустя какое-то время после развода.
Мы с женой разводимся. Жильё, находящееся в ипотеке, авто в кредите, совместная фирма с супругой. Считается ли это совместно нажитым имуществом?
В подавляющем большинстве случаев развод – явление не приятное и зачастую сопровождающееся массой сложных бюрократических процедур. При этом многие супруги полагают, что разделу подлежит лишь совместно нажитое имущество. Однако действующее законодательство гласит, что совместно нажитые долги также делятся между супругами.
Расторжение брака», «name»: «Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку: как правильно? 10 вопросов юристу.
По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в 2012 году, например, на 1,2 млн браков пришлось 641,9 развода. Сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит, Росстат не уточняет, однако, по словам банкиров, ипотека с разводом довольно частое явление.
Можно ли разделить добрачную ипотеку при разводе
Конечно у него возникает регрессное требование к супругу – неплательщику, но если у того нет дохода, то что с него взять?
В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации.
В таком случае, самым выгодным вариантом для вас будет являться получение денежной компенсации за вашу долю.
Особенности переоформления ипотеки при разводе
Все документы Банку были направлены. Какие у меня шансы обязать Банк внести изменения в кредитный договор об ипотеке и закладную? И как это лучше сделать?
Как показывает практика, исход судебного разбирательства в отношении ипотеки, взятой до брака, зависит, прежде всего, от профессионализма и опытности адвоката.
Если супруги решили развестись, поняв, что их сердца не бьются больше в унисон, то необходимо сообщить о грядущем расторжении брака банку. Поскольку заемщик должен уведомлять кредитную организацию об изменении своего финансового положения.
Переоформление всего долга на одного из супругов. В данном случае один из них освобождается от обязанности уплаты платежей по кредиту, но при этом лишается права на квартиру, приобретенную в ипотеку.
Движутся в ногу со временем и брачно-семейные отношения, поэтому становится все популярнее заключение брачных договоров и соглашений между молодоженами в случае с ипотекой. Составление данных документов является оптимальным решением ипотечного вопроса. В соглашении муж и жена прописывают порядок раздела общего имущества и общих долгов.
Еще бы: никому не хочется уезжать из уютного обжитого дома! Но, при желании, решить этот вопрос можно с минимумом неприятных эмоций.
Существует минимум 2 возможные модели, как оформить ипотеку в гражданском браке:
- Оформить ее на кого-либо одного из сожителей, однако его официальные доходы в таком случае должны позволять в полной мере справляться с выплатой кредита, иначе банк откажет.
- Стать созаемщиками по ипотечному договору, а право собственности на приобретаемое жилье изначально распределить в равных (или иных) долях.
Другие варианты более «травматичны» — например, продажа квартиры и раздел полученной суммы на двоих. Это удобно в случае, если квартира большая, но если пришлось продать ипотечную «однушку», оба супруга остаются с мизерными суммами, на которые невозможно купить жилье.
Сделать это можно в момент расторжения брака или в течение трех лет после него. В иске о разделе имущества и задолженности следует точно обозначить, что и в каких пропорциях переходит в собственность каждого из супругов.
При возникновении такой ситуации урегулирование вопроса происходит совместно с банком. Существует несколько вариантов решения. Например, один из супругов может перевести остаток долга на себя и выплатить бывшему супругу его первоначальную долю, тем самым оставив квартиру себе.
Спасибо! Но в квартирно-эксплуатационной службе уже заявили, что 99% что мы тебе откажем после предоставлении документов! В силу сложности процедур обращение взыскания на заложенную недвижимость будет осуществляться в последнюю очередь».
Если один из супругов взял на себя ипотеку до брака, то все обязательства по ее выплате ложатся на него. Но в жизни часто бывает, например, так: женщина оформляет ипотеку, несколько лет платит ее самостоятельно, потом встречает мужчину мечты и выходит за него замуж. Супруг предлагает, мол, давай помогу с ипотекой? И молодая семья начинает в усиленном режиме гасить долг. А потом… разводится!
Давайте поговорим как делится ипотека при разводе. В жизни каждого может наступить такое печальное событие как развод. Давайте поговорим об этом подробно.
Мы с женой жили у родителей жены. В октябре 2012 года мне пришлось съехать на съёмную квартиру. В ноябре 2012 года взяли в потеку однокомнатную квартиру, деньги на первый взнос дали мои родители. Со заёмщик жена так как банк отказался рассматривать другие кандидатуры. До сдачи дома, на съёмной квартире я жил один, жена изредка приходила в гости так как болела её мама, то есть бюджет был раздельный.
Если же кредит брали гражданские супруги, юридически друг с другом не связанные, квартира, как правило, оформляется в общую долевую собственность (доли распределяются равным образом для каждого супруга). Но и в том, и в другом случае по долгам отвечают оба супруга, согласно условиям кредитного договора. При этом на практике судебные разбирательства подобного рода зачастую решаются в пользу второго супруга, особенно при наличии хорошей доказательной базы (чеков, выписки и прочего) и опытного адвоката.