Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оплачивать авансом коммунальные платежи субарендадателю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Фиксированный (основной) платеж – это собственно плата за площадь арендуемых помещений (здания), т.е. плата за аренду. Переменная (дополнительная) часть арендной платы представляет собой расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде.
Коммунальные платежи – платежи арендаторов за пользование коммунальными услугами (теплоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение) и услугами связи. При заключении договоров аренды зданий, сооружений, отдельных в них помещений, необходимо оговорить условия оплаты коммунальных услуг.
Субарендатор перечислил возвратный депозит
Арендатор может оплачивать арендодателю коммунальные услуги в составе арендной платы или отдельным платежом (по отдельному счету) компенсировать стоимость коммунальных услуг.
ДиректорДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиИ.В.ТРУНИН elen367 13.08.2008, 14:24 смысл сводится к тому, что в принципе так делать можно.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду имущество, оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды (п.
Условиями договора аренды может быть предусмотрено, что оплата за услуги по предоставлению в аренду помещений производится в виде арендной платы, состоящей из основной части арендной платы и дополнительной части эквивалентной стоимости коммунальных платежей.
При втором варианте коммунальные услуги по поручению арендатора оплачивает арендодатель, арендатор возмещает арендодателю суммы коммунальных платежей, уплаченных им за него, основываясь на оговоренную в договоре аренды квалификацию услуги по оплате коммунальных услуг, как посредническую.
В случае, если потребитель не передал показания ИПУ, плата может начисляться исходя из среднемесячного потребления коммунальных услуг за период не менее 6 мес.
Арендатор не имеет права погасить свои обязательства заранее, должен руководствоваться условиями договора и платить средства в предусмотренный срок.
В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы. Возможность применения данного варианта вытекает из норм законодательства, регулирующих арендные отношения.
Отвечает за водоотведение также Мосводоканал (МВК), работающий по договору поставки с управляющей организацией.
Передача имущества в аренду – отдельный вид деятельности организацииОдним из видов деятельности ЗАО «Альфа» является сдача в аренду основных средств.
Первым заместителем председателя комитета Госдумы по ЖКХ и жилищным вопросам, Еленой Николаевой, было сделано заявление относительно существующих скидочных программ.
Введения скидочных мероприятий не выгодно РСО
Арендатор имеет прямое указание и право, но не обязанность, уплатить заранее средства за пользование землей.
Это устанавливается путем: «арендованное жилье может быть частично подвешено и с письменного согласия арендодателя».
Собственник сдает здание в аренду, а Арендатор пересдает здание в субаренду по договору субаренды, которым предусмотрена оплата субарендатором постоянной арендной платы и переменной арендной платы, включающей в себя коммунальные платежи. Имеет ли право субарендатор заключить напрямую Договор о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг с Собственником здания?
С учетом особенностей, ГК РФ. Так, субаренда заключается только с согласия собственника имущества на срок, не превышающий срок договора аренды (ст. 615 ГК РФ). При досрочном прекращении договора аренды прекращает свое действие и договор субаренды, если в нем не предусмотрено иное (п. 1 ст. 618 ГК РФ).
У ИП нет возможности в «белую» принимать платежи за саму аренду. Поэтому мы не имеем права включать данные расходы….
Арендная плата определена в фиксированной сумме, включающей стоимость коммунальных услуг. То есть коммуналка отдельно не выделяется ни в договоре, ни в первичке. Правда, такой способ может быть невыгоден арендодателю.
N 04-02-06/2/15). Свои затраты по коммунальным услугам арендодатель вправе отнести соответственно либо к расходам по реализации (п. 5 ПБУ 10/99, ст. 264 НК РФ), либо к операционным расходам — в бухгалтерском учете (п. 11 ПБУ 10/99) и внереализационным расходам — в налоговом учете (пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ).
Кроме того, величина оплаты некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, а предугадать заранее, сколько, например, электроэнергии потребит арендатор, получается не всегда.
Достаточно часто задают такой вопрос: «Предприятие платит арендную плату заранее за весь срок, но оно не знает, какой будет индексация в следующие годы.
Во-вторых, довольно сложно предугадать, покроет ли установленная арендная плата коммунальные затраты арендодателя, ведь арендатор может израсходовать электричества и воды больше, чем планировалось.
Арендная плата не должна состоять только из оплаты коммунальных услугИнформационное письмо Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66 (п. 12). Ведь если она будет включать лишь коммуналку, то будет считаться, что размер арендной платы не согласован, а значит, договор может быть признан незаключеннымп.
В случае субаренды для субарендатора фактическим арендодателем выступает именно арендатор. То есть согласие на проведение неотделимых улучшений нужно получить от него.
Прежде всего, парламентарии рекомендуют предоставить ресурсоснабжающим организациям (РСО) право на установку скидок при внесении платежей за использованные коммунальные услуги.
По словам политика, в качестве эффективной меры, направленной на разрешение проблем с неуплатой услуг жилищно-коммунального хозяйства, правительство предлагает ввести ряд поощрений по отношению к управляющим компаниям, кооперативам, ТСЖ и гражданам, проводящим авансовые платежи за использование коммунальных услуг.
Отражение коммунальных платежей по аренде, на усн
Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение, которое становится доходом от обычных видов деятельности.
Например, организации “Гамма” (арендодатель) и “Омега” (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений общей площадью 200 кв. м.
Предположим, компания-арендатор сдает помещение в субаренду по более низкой цене, чем его арендует, и учитывает арендную плату в налоговых расходах. Ошибки нет.
Большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных помещениях. Для того чтобы нормально эксплуатировать помещения, арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, т.е. коммунальными услугами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды.
Поэтому арендодатель имеет законные основания для обращения в суд для досрочного расторжения договора аренды.
В таком случае арендодатель, заключив с ресурсоснабжающими организациями договоры, приобретает коммунальные услуги, которые передает арендатору. Затем, получив от арендатора деньги за коммуналку, он передает их коммунальным службам. То есть арендодатель выступает посредником в расчетах между поставщиками коммунальных услуг и арендатором.
Проводки у субарендодателя по возмещению коммунальные платежи при усн
Имеет ли право ИП, у которого юр. лицо арендует помещение по договору субаренды, выставлять счет на коммунальные расходы общей суммой с формулировкой «Арендная плата не фиксированная», не предоставляя при этом никаких расшифровок по данным расходам?
Универсальные специалисты МФЦ окажут Вам консультацию по общим правилам начислений за ЖКУ, причинам перерасчёта и другим вопросам, примут данные по ИПУ, если Вы не можете воспользоваться способами самостоятельной передачи их показаний, и т.п.
То есть арендатор должен перечислить налоги в течение этого периода с даты уплаты арендной платы, указанной в договоре, несмотря на то, что она была выплачена заранее.
При любом из этих вариантов вся сумма арендной платы (как фиксированная, так и переменная) является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду. Поэтому учет коммуналки в обоих случаях будет одинаковым.
Если субарендатор уменьшает базу по налогу на прибыль на арендные платежи, несмотря на то, что согласие арендодателя (собственника помещения) на субаренды отсутствуе, претензии проверяющих весьма вероятны.