Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где в европе небольшие налоги на недвижимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В Греции вид и сумма налога зависят от того, когда выдали лицензию на строительство объекта. Если до января 2006 года, при покупке платят гербовый сбор в размере 3%. Если позже 1 января 2006 года, то платят НДС в размере 23%. Сумму ежегодного налога для городских квартир определяют в зависимости от числа квадратных метров, и ставка колеблется от 2 до 13 евро за метр.
Необходимо рассчитывать примерно на 15%. Пошлина при внесении в поземельную книгу составит около 500 евро, налог на покупку земельного участка – 12,5% от стоимости объекта.
Где лучше купить недвижимость в Европе
Как рассказала управляющий партнер Evans Анна Левитова, до 4 декабря 2014 года налог начислялся на всю стоимость недвижимости. Теперь нужно платить только налог на часть имущества в пределах каждой налоговой группы.
Согласно новым правилам, купив то же имущество, за первые £125 тыс. вы не платите ничего, а за оставшиеся £60 тыс. платите 2%. В результате вы платите £1,2 тыс., сэкономив £650», — приводит пример эксперт.
Но, пожалуй, самый главный вопрос, связанный с приобретением недвижимости за рубежом, касается всевозможных рисков и трудностей, с которыми могут столкнуться покупатели. «Собственно говоря, приобретение жилья за границей всегда является неоднозначным мероприятием.
Порнография в аватарах, сообщениях и цитатах, а также ссылки на порнографические изображения и ресурсы.
Единовременный налог на недвижимость — 3,5 — 5% от стоимости объекта (в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект), должен быть уплачен в течение четырех недель после подписания договора купли-продажи.
Налоги в Европе: где европейцу жить хорошо?
Одни из самых выгодных предложений покупки недвижимости за границей можно найти в Кастилии-ла-Манче – здесь за квадратный метр жилья просят около тысячи евро.
Предварительный договор, также при покупке вторичной недвижимости, должен быть подготовлен французским нотариусом. Нотариально заверенный договор купли-продажи необходимо внести в поземельную книгу.
Для функционирования любого государства должна быть создана эффективная система налогообложения, обеспечивающая его финансовые потребности. В связи с тем что существует два уровня власти (государственный и местный), возникает необходимость наполнения бюджетов каждого из них.
Сбор на приобретение и регистрацию недвижимости (в него уже включена стоимость нотариальных услуг) — 8% от стоимости сделки для недвижимости старше 5 лет и около 3-4% для недвижимости, построенное не более 5 лет назад.
Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания
С апреля 2015 года нерезиденты при продаже недвижимости будут платить также налог на прирост капитала, чего не было ранее.
Это касается и налогообложения различных видов имущества, в частности недвижимости (включая жилые дома, здания, сооружения и строения, застроенные и незастроенные земельные участки).
Наиболее высокие показатели НДС в Европейских странах располагаются на отметке от 23 до 25,5%. В основном это страны Скандинавии, где очень высокий уровень жизни. Даже льготные ставки там тоже высоки и составляют около 8 — 12%. Кроме Скандинавского региона, высокий НДС установили такие страны, как:
- Венгрия (стандартная ставка 27%, льготная — от 5 до 18%);
- Греция (стандартная 23%, сниженная — 6-13;);
- Польша (23% и 5-8% соответственно);
- Португалия (23% и 6-13%);
- Хорватия (25% и 5-13%).
В Великобритании имущество, которое используется для предпринимательской деятельности, облагается единым налогом, а кроме того, органами местного самоуправления взимается налог на недвижимость физических лиц. Налогооблагаемой базой выступает прогнозируемая сумма годовой арендной платы за недвижимое имущество производственного или непроизводственного назначения, включая землю.
Вывоз мусора, водоснабжение, электричество (в подъездах и в самом здании), отопление. Уборка оплачиваются отдельно — €0,5 – 2 за квадратный метр квартиры в месяц.
Лица, не проживавшие на Кипре 17 лет из последних 20, получают статус «Non-Domicile» («Не Домицилий») и освобождаются от налога на арендный доход, налогов на дивиденды и проценты от вкладов. На Кипре применяется 12,5% налога на прибыль с общемирового дохода и базовая ставка НДС 15%.
Во всех странах ЕС начисляют разный налог на добавленную стоимость, так что не стоит ожидать общего НДС для всей Европы. Более того, на некоторые товары устанавливают ставки по льготным тарифам; есть и такая продукция, на которую НДС равен нулю.
Налог на прибыль для нерезидентов составляет 19% и распространяется только на доход, полученный в Чехии. К доходу от пенсионных фондов и инвестирования применяется сниженная ставка 5%. Базовая ставка НДС 21%, на отдельные продукты питания и услуги — 15%. В Чехии также действует вторая пониженная 10% ставка НДС. Отсутствует валютный контроль.
При этом покупать и продавать недвижимость могут только компании, имеющие статус члена Коммерческой палаты Княжества.
Любая покупка предполагает выгоду. Иной вопрос, что каждый подразумевает под понятием «Выгодная покупка». Если рассматривать объекты недвижимости, то скорее всего покупателей интересует налоговый аспект – во сколько обойдется в дальнейшем приобретаемая недвижимость.
Какую недвижимость купить в Европе, чтобы получить хороший доход
Как пояснила Анна Левитова, резиденты облагаются этим налогом очень давно, а нерезиденты были освобождены от него: при продаже недвижимости налогом будет облагаться сумма, на которую увеличится стоимость квартиры от 6 апреля 2015 года (а не от даты приобретения квартиры в собственность) до даты ее продажи.
Размещение заведомо ложной информации, клеветы и прочих сведений, порочащих честь и достоинство как пользователей, так и других людей.
Большим спросом пользуются виллы на островах Эгейского моря. Квадратный метр на Миконосе в среднем оценивается в 3 тыс. евро, на Санторини – в 3,3 тыс., на Паросе и Наксосе – в 1,5-2 тыс.
Как работает рынок аренды в Европе
Как правило, недвижимость в Ирландии пользуется популярностью у англичан. Здесь нет ограничений на покупку жилья иностранцами. К тому же, недвижимость в Ирландии имеет инвестиционную привлекательность.
Гражданам третьих стран (Россия, СНГ), как правило, необходимо получить разрешение на приобретение жилого объекта. Но возможно найти и такой объект, разрешение для которого не требуется.
В настоящее время недвижимость облагается налогами в 130 странах. При этом в большинстве стран этот налог поступает в местные бюджеты, и его доля составляет от 1 до 3% налоговых поступлений в бюджеты всех уровней.
При уплате корпоративного подоходного налога, который составляет 22%, нерезиденты получают возможность пользоваться налоговыми льготами, денежными субсидиями и компенсациями при создании рабочих мест для населения. Налоговая ставка на прибыль 22%, дивиденды – 0%.
В Латвии применяется одна из самых низких ставок налога на прибыль — 15% от общемирового дохода. Для расчета НДС действует особая схема: 20%, если компания проводит сделки на территории Латвии, и 0%, если в другой европейской стране.
Недвижимость в Греции облагается основным и дополнительным налогом. При этом данные налоги распространяются на все виды недвижимости. Размер основного налога зависит от типа недвижимости, площади и расположения.
Около 4% налога при покупке недвижимости придётся заплатить в таких странах, как Финляндия, Турция и Чехия.
Жители Великобритании платят налог на землю от 400 до 1000 фунтов стерлингов за год, на которой стоит недвижимость, если не владеют этой землёй. Если во владении находится дорогая недвижимость, то налоговые суммы начинаются с 7000 фунтов за год. Максимум — 218 000 фунтов стерлингов за здание, которое стоит 20 миллионов фунтов и дороже.
Налог на недвижимость: опыт зарубежных стран
Дом в отличном состоянии, чистый, ухоженный, помещения и квартиры очень уютные и комфортабельные.
Владельцы и арендаторы недвижимости в Англии платят не классический налог на недвижимость, а муниципальный (Council Tax [каунсил тэкс]). Его величина зависит от класса недвижимости, которую определяют по состоянию жилья и количеству жильцов. Размер муниципального налога в центральной части Англии варьируется от 845 фунтов стерлингов (977 евро) до 2536 фунтов стерлингов (2932 евро).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-67642 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10.11.2016 г.
В Украине с 2013 года действует налог на недвижимость. Не секрет, что мы переняли опыт у наших европейских соседей. Разберемся детально, сколько владельцы домов, квартир и земельных участков в Германии, Великобритании, Испании, Италии и Франции платят государству за владение недвижимостью.
Здесь налог на недвижимость называется Imposta Municipale Unica (IMU) [импоста муниципале уника] (от итал. – единый муниципальный налог). Он составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости недвижимости в год. Величину рассчитывают для каждого объекта индивидуально, потому что сумма зависит от территориального расположения, коммуны. Налог выплачивают раз в полгода 50/50%.
Многие иммиграционные программы предлагают покупать недвижимость как один из вариантов приобрести вид на жительство или гражданство. Поэтому знать о налогах в Европе на недвижимость нужно каждому, кто рассматривает возможность переехать в Европу через инвестиции.
Сначала налоговая инспекция определяет универсальную стоимость земельного участка в зависимости от нескольких факторов, в том числе местоположения, рассказывает советник адвокатского бюро DS Law Оксана Голубцова. Затем определяется налогооблагаемая стоимость участка — для этого универсальная стоимость умножается на коэффициент, установленный налоговой службой.
Коммунальные платежи в столице обойдутся от 100 до 150 евро в месяц, сюда включается плата за газ, свет, воду и вывоз мусора. В других городах за то же удовольствие нужно будет заплатить немного меньше – от 80 до 140 евро.
Высокие цены – где в Европе сложнее всего снять жильё
Более подробная информация о налогах будет предложена в других материалах, расположенных на нашем портале.
Недвижимость в Европе может стать надежной резиденцией, местом, где Вы и Ваша семья будете чувствовать себя в безопасности и комфорте.