Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошенничество при оформлении земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
А тот факт, что настоящий владелец был исключен из членов СНТ, не лишает его прав на указанный участок. В конечном счёте, справедливость оказалась на стороне покупательницы, однако, скорее всего, изначально мало кто готов попасть в подобную ситуацию.
В итоге вопрос о продаже какого-либо участка зависает в воздухе — ведь не согласованы его границы с соседями. Тогда мошенники подделывают акт согласования границ с владельцами смежных участков и прилагающиеся к ним карты-схемы.
Как обманывают с земельными участками
Всегда существует вероятность быть обманутым и отдать деньги за землю, на которой фактически не возможно ни жить, ни строить.
По ряду уголовных дел, где потерпевшими являются собственники земельных участков, преступники использовали длительное не оформление ранее выделенных земельных участков в собственность и отсутствие регистрации в Росреестре (территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).
К главе города (района, поселка, профильного комитета — нужное подчеркнуть) обращается некий бизнесмен, которому срочно требуется участок под стройку. Желательно без формальностей и недорого. Чиновник соглашается помочь за вознаграждение. Говорить о том, имеется или нет состав мошенничества в действиях продавца можно только после того, как будут известны все обстоятельства заключения между вами сделки, а также доказательства (переписка к примеру), которые могут подтвердить ваши слова о том, что изначально вы договаривались о купле-продаже участка с постройками.
Это два наиболее распространенных способа психологического давления на клиента. В первом случае ставка делается на то, что у человека появится чувство благодарности за множество оказанных риелтором услуг и он согласится на невыгодные условия сделки. Во втором случае клиента убеждают в том, что риелтор всемогущ и очень занят.
На «свежее» объявление откликнется масса посредников, которые могут использовать данные о расположении объекта в мошеннических схемах. Так, если земельный участок действительно хорош, то без ведома собственника его могут показывать покупателям, взамен худшего, реально продаваемого.
Наценка — более 30 000%. У граждан ушло 4 года, чтобы через суд признать приватизацию незаконной и вернуть землю в госсобственность, — объясняет адвокат Олег Сухов.
Суть аферы заключается в том, что покупателю продается не тот земельный надел, который ему показывали на карте, либо мошенники неверно указывают его границы.
Итак, теперь вы знаете большинство возможных опасностей и уловок злоумышленников. Теперь стоит научиться с ними бороться. Существует несколько простых правил, которые помогут избежать обмана:
- Всегда проверяйте вашего продавца. Продажей земельных участков могут заниматься только лицензированные организации, которые имеют полный пакет необходимых для работы бумаг и регистрацию в соответствующем госреесте. Всегда начинайте работу с риэлторами с проверки их документов — не бойтесь показаться грубым, это обычная практика;
- Нанимайте независимых экспертов. По сравнению с теми убытками, которые вы понесете в случае мошенничества, стоимость их услуг крайне незначительна. Однако именно независимы специалист сможет провести собственную оценку земельного участка и выяснить, верные ли вам были предоставлены бумаги;
- Пользуйтесь услугами юристов. Они смогут проверить договора на законность, добыть необходимые данные из госреестра, провести все необходимые юридические процедуры при продаже земельных участков. Кроме того, у большинства юристов уже есть опыт обнаружения мошенников, и они смогут сразу сказать, стоит ли доверять вашему продавцу или нет;
- Тщательно проверяйте все документы, которые вам дают на подпись. Да, бумаги для проведения регистрационных действий с земельными участками могут складываться в толстые книги, однако читать их обязательно — нужно хорошо знать все условия сделки и следить за тем, чтобы в них не было никаких лазеек или обходных путей.
Преступники фабриковали свидетельства о собственности на землю образца 1992 года на подставных лиц. Затем по дачной амнистии оформляли подлинные бумаги и продавали наделы населению.
Сценарий за 20 с лишним лет отработан до мелочей. К главе города (района, поселка, профильного комитета — нужное подчеркнуть) обращается некий бизнесмен, которому срочно требуется участок под стройку. Желательно без формальностей и недорого. Чиновник соглашается помочь за вознаграждение. Обычно это 20-30% от кадастровой стоимости надела, хотя иногда к сумме плюсуют надбавку за сложность и риск.
Двойная продажа Махинация заключается в повторной реализации одного и того же объекта нескольким покупателям; возможна вследствие игнорирования своевременной регистрации договора купли-продажи земли в региональном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и осуществляется по дубликатам свидетельств и договоров.
Для того, чтобы продать непригодный участок, мошенники чаще всего используют поддельные результаты экспертиз или подставных специалистов; Продажа несуществующих участков. Еще один вид мошенничества, которым чаще всего промышляют подставные управляющие компании.
Чтобы получить выписку, нужно будет предъявить бумаги о государственной регистрации организации, письменное заявление, доверенность полномочного представителя компании, а также его паспорт и квитанцию об оплате услуг за предоставление выписки.
Если же за дело берется группа высокопоставленных лиц, с молотка может незаконно уйти целый провинциальный город.
Чтобы получить выписку, нужно будет предъявить бумаги о государственной регистрации организации, письменное заявление, доверенность полномочного представителя компании, а также его паспорт и квитанцию об оплате услуг за предоставление выписки.
В последние пару лет махинации с землей в России приобрели небывалый размах. Едва ли не каждый день СМИ сообщают об аресте очередного чиновника, нагревшего руки на государственных гектарах. По местам задержаний впору изучать географию страны, да и масштабы воровства впечатляют.
A. tells about modern methods of struggle against fraud in the deals with land trade. There are generalized the facts from law enforcement practice concerning all the registered crimes in the field of land trading and some recommendations to qualify them are given.
Ответственность за противоправное деяние
В производстве СЧ СУ УМВД России по г. Иркутску расследуется ряд уголовных дел, возбужденных по признакам преступлений, предусмотренных ст. 159 УК РФ, связанных с мошенничеством при купле-продаже земельных участков.
Мошенники могут быть весьма изобретательны и коварны, и шанс попасться на их обман есть даже у тех, кто максимально ответственно подошел к проверке всех бумаг.
Как показывает судебная практика, одному муниципальному служащему среднего ранга по силам украсть и распродать участок размером с небольшую деревеньку. Если же за дело берется группа высокопоставленных лиц, с молотка может незаконно уйти целый провинциальный город.
Схема очень простая — один участок перепродается как можно большему количеству покупателей. Казалось бы, это невозможно, ведь все сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Но на практике между днем заключения сделки и датой ее государственной регистрации проходит некоторое время. В этот период мошенникам нужно убедить покупателя отдать деньги, после чего можно искать новых жертв.
Получив деньги, мошенники исчезают, а нового владельца земли ждут серьезные неприятности. Возводить что-либо над подземными коммуникациями (трубопроводами и кабелями) нельзя, но новый хозяин участка об их наличии не знает, поэтому с чистой совестью приступает к строительству. Чаще всего о наличии коммуникаций он узнает после окончания строительства.
Бывший глава поселка вывел ее из оборота при помощи поддельных выписок из похозяйственных книг. Чиновник ушел в бега, а нарушителей поставили перед выбором: снести дома или повторно выкупить наделы по рыночной цене. Ситуация не разрешилась до сих пор. Схожий скандал произошел в Калининградской области.
Ситуация не разрешилась до сих пор. Схожий скандал произошел в Калининградской области. Гражданам выдали землю под ИЖС в охранной зоне газопровода, а потом по решению суда признали их дома самостроем.
Если же за дело берется группа высокопоставленных лиц, с молотка может незаконно уйти целый провинциальный город. О том, какие земельные аферы проворачивают власть имущие на местах, рассказывает адвокат.
Как избежать обмана при покупке?
Также одним из видов мошенничества является сокрытие продавцом совладельцев, подразумевающее сокрытие информации и хотя бы частичную подделку документов. Собственников объекта недвижимости может быть несколько, но продавцом выступает кто-то один, не уведомив остальных.
К примеру, госдеятели из Омска в прошлом году продали 4 тыс. «квадратов» лесного фонда под жилищное строительство.
В качестве примера подобной ситуации можно привести дело № 33-29460/2014. Истица приобрела земельный участок в СНТ, который ей предложил председатель правления, указав, что участок принадлежит СНТ.
Дело в том, что при согласовании границ земельных участков между соседями иногда возникают территориальные споры. Кто-то из собственников не согласен с результатами межевания и не подписывает акт о согласовании границ.
Без всякого сомнения, указанные действия следует квалифицировать как мошенничество. Вместе с тем, в подобных случаях нередко возникают трудности при определении размера причиненного ущерба. Как его исчислять: в виде разницы между реальной стоимости приобретенного земельного участка и выплаченной суммой или в полном размере всех произведенных потерпевшим выплат?
По факту может оказаться, что ваш участок находится далеко от указанного места на какой-нибудь свалке.
Действия же субъектов таких преступлений подпадают под признаки не только мошенничества, но и подстрекательства к служебному подлогу.
Также часто в объявлениях о продаже нередко указывается, что участок продаётся председателем садового некоммерческого товарищества. А порой, приглядев хорошее товарищество, граждане нередко обращаются напрямую к его председателю, который предлагает им выбрать один из пустующих участков. Но необходимо однозначно запомнить, что председатель не имеет таких полномочий.
Покупка участка — действие важное, ответственное и требующее грамотного подхода. Правильное проведение процедуры требует не только больших вложений денежных средств, но и заполнения массы документов и подготовки огромного количества бумаг. И это уже не говоря о том, что потребуется проводить регистрацию!
Если вы подаете объявление о продаже земельного участка, не стоит указывать о нем подробную информацию. Адреса участков, их точное месторасположение и географические координаты могут использовать мошенники в своих корыстных целях. Следует написать только главное: площадь участка, его назначение и достоинства (например, подведенные коммуникации).
Наиболее типичным случаев обмана покупателя при совершении сделок с земельными участками является мошенничество с документами. На стадии проверки юридической чистоты сделки покупатель имеет право изучать любую документацию, имеющую отношение к заключению договоров. Тем не менее, даже опытные граждане вряд ли смогут заподозрить подвох в следующий случаях:
- если продавцом заранее изготовлен полный комплект подложных документов не только в отношении земельных участков, но и на самого мнимого владельца
- если в представленных документах при помощи подделок устранен пункт о наличии обременения земельного участка, в том числе при ипотеке или аресте земли
- если документы представляет риелтор, препятствующий личной встрече с продавцом.
В условиях наблюдающегося в последнее время повышенного спроса на земельные участки и прогрессирующего роста цен на них уровень мошенничеств с такими участками существенно увеличился. Квалификация данных видов мошенничеств в правоприменительной практике вызывает немало трудностей, так как для их совершения преступники используют многоходовые и хорошо законспирированные комбинации.
В итоге вопрос о продаже какого-либо участка зависает в воздухе – ведь не согласованы его границы с соседями.