Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Возможность прекращения арендных отношений в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, прямо вытекает из действующего законодательства с детальной конкретизацией в соглашении. Важным пунктом любого соглашения, признается установление срока его действия. Именно в пределах действия заключенного договора и допускается его досрочное расторжение.
Собственник квартиры не предоставил арендатору в пользование то имущество, которое должно было быть передано по условиям сделки.
Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке может произойти по разным причинам, но они должны быть законными и обоснованными.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке: алгоритм действий
Под существенным законодатель понимает такое нарушение одного из договорившихся, которое влечет за собой причинение ущерба, отчего другой договорившийся несет значительные потери. Но тут нет конкретики, поэтому суд решает, действительно ли нарушение было существенным.
К другим случаям как раз и относятся основания, закрепленные в ст. 619 ГК РФ, на основании которых арендодатель может потребовать прекратить договор.
Дополнительные основания для расторжения арендного соглашения должны указываться в нем четко и однозначно. Если сторона в суде будет ссылаться на формулировку «иные основания», закрепленную в договоре, суд иск отклонит. Возможность отказаться от исполнения соглашения без объяснения причин должна приводиться прямым текстом.
Но это еще не все. Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке подразумевает несколько вариантов развития событий. Они напрямую зависят от обстоятельств.
Как было сказано ранее, нельзя просто связаться с другой стороной договора и сообщить, что договор расторгнут.
Как составить уведомление о расторжении договора
В ином случае, вопрос придется решать через суд, посещая долгие разбирательства, а для компенсации придется понести существенные финансовые потери.
Можно рекомендовать включение в соответствующий раздел соглашения аренды нижеперечисленных пунктов для одностороннего расторжения по инициативе арендодателя и возврата предмета договора:
- использование съемщиком помещения с существенными нарушениями достигнутых договорённостей и цели его использования, либо в случае неоднократных несоблюдении, приводящим к существенным ухудшениям его состояния;
- систематического нарушения арендатором сроков платежа арендной платы – два и более раза (от срока, зафиксированного сделкой по аренде);
- отказа арендатора произвести текущий или капитальный ремонт помещения, признанный договором обязательным для него и назначенный в определенный сделкой промежуток времени.
Иск подается в суд лично, по почте или через доверенное лицо, а его предварительное рассмотрение займет 5 дней. После этого стороны будут приглашены на заседание, на котором и будет рассматриваться вопрос о расторжении договора. К этому моменту м рекомендуем вам нанять адвоката, так как без его поддержки выиграть дело — задача не из легких.
А вот если арендатор против, тогда арендодателю придется идти в суд, и то не сразу. Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вначале должен направить арендатору письмо, в котором потребовать от арендатора исправить допущенные нарушения. Эта же позиция подтверждена в п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.
В статье 620 ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора.
Факт выполнения нанимателя поставленных претензий, в рамках установленного или разумного периода, лишит арендодателя права обращения в судебную инстанцию. Важно установить в действиях арендатора помещения разновидность несоблюдения.
Уведомление о досрочном расторжении договора аренды должно содержать четкое волеизъявление арендатора на его расторжение.
Если вы хотите расторгнуть договор аренды из – за того, что он был грубо нарушен, вам потребуется составить обращение к другой стороне. В него потребуется вписать следующие данные:
- Сведения о заявителе (то есть о вас);
- Данные о том, кому заявление подается;
- Сведения о договоре, к которому относится заявление;
- Указание на нарушенные пункты договора;
- Ваши требования по расторжению договора;
- Ваши требования по компенсациям;
- Подпись и дату отправки, а так же перечень документов, приложенных к заявлению.
Договор аренды можно прекратить досрочно в добровольном порядке или через суд. В первом случае стороны приходят к согласию, во втором – расторжение происходит путем отказа, по инициативе одной стороны. Каждый вариант имеет свои нюансы и сложности. Часто такие правоотношения заканчиваются неприязненно.
Общий принцип российского договорного права позволяет, сторонам соглашения о найме расторгнуть его досрочно, прежде всего, по соглашению обеих сторон. Арендодателю, решившемуся расторгнуть договор аренды недвижимости, следует сделать предложение съемщику о заключении соглашения. Если съемщик выразит на, то согласие – подписывается указанное соглашение с оформлением акта приема-передачи помещения.
Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Расторжение договора аренды в одностороннем…
При отсутствии же такого согласия и возникновении причин и условий для одностороннего расторжения аренды по воле арендодателя, гражданский закон содержит условие об обязанности утверждения такой инициативы исключительно судебным решением (ч.2 ст. 450 ГК РФ).
Арбитражная защита арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды: досудебное урегулирование от 15 000 руб.
Расторжение договора аренды по соглашению сторон
Как правило, любая сторона при наличии веских оснований для прекращения действия соглашения может обратиться с соответствующим ходатайством.
После того как суд вынесет положительное решение по делу, удовлетворив требование арендодателя, договорные отношения прекращаются. Но это не всегда означает, что предмет аренды тут же возвращают. В отдельных случаях требуется повторное обращение в суд для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого пользования.
Следует обратить внимание на то, что, согласно установленным правилам, договор прекращается либо по обоюдному решению, либо в конце прописанного срока. Но при наличии оснований можно расторгнуть любое соглашение в одностороннем порядке. Это нормальное явление.
Учитывая сложность и непредсказуемость экономической ситуации, последнее время все чаще приходится говорить о неисполнении сторонами условий достигнутого соглашения. Довольно часто речь идет о банкротстве компаний и других форс-мажорных ситуациях. Как следствие, прекращение сотрудничества и расторжение договора, причем в одностороннем порядке.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором
В случае если собственник недвижимости уклоняется от выполнения капитального ремонта, что подразумевает замену имущества (в случае с арендой транспортного средства, к примеру) или реконструкцию объекта недвижимости. Это не касается, между тем, случаев, когда капитальный ремонт, согласно договоренности, должен выполнять сам арендатор.
Зачастую граждане не могут позволить себе купить собственное жилье, и вынуждены арендовать чужое. При этом права сторон защищены юридическим документом. В случае расторжения соглашения необходимо соблюдать некоторые правила.
При заключении договора аренды помещения важно убедить арендодателя включить в договор право арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке (при наличии каких-либо обстоятельств либо немотивированно).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке за не уплату.
Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.
Гражданин, желающий прекратить сделку, должен заблаговременно передать второй стороне соответствующее уведомление, после чего можно предпринимать дальнейшие действия.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке
Арендатор должен отменить письменное уведомление. Прекращение может быть сделано только в конце последнего месяца периода уведомления, а не в другие даты, например, в середине месяца, даже если аренда начинается в середине месяца. Недействительные недействительные договорные оговорки, которые разрешают прекратить арендатору только в конце квартала или в конце определенного месяца.
Не нарушает ли законодательство РФ пункт договора аренды нежилого помещения — «Любая из сторон, заключившая Договор, имеет право в одностороннем порядке без объясненния причин расторгнуть Договор, уведомив другую сторону за тридцать дней до предпологаемого дня расторжения договора».
В каждой стране ежедневно заключается огромное количество соглашений. Сегодня предстоит разобраться, какой в России предлагается порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Мы полагаем, что договор аренды все же может быть расторгнут во внесудебном порядке, если это указано в самом договоре.
Вынести на улице это имущество он не может, т.к. Вы будете вправе подать на него в суд за каждый товар, который в данный момент находится в офисе.
Полагаю, что при всех обстоятельствах Вам нужно провести переговоры, указав в том числе на то, что Вы уже оплатили пользование помещением.
Арендные отношения могут возникать на определенный срок, который стороны оговаривают в договоре, или на бессрочной основе. Есть еще случаи, когда на законодательном уровне к аренде определенного вида имущества устанавливаются так называемые предельные сроки аренды. Тогда арендные отношения не могут длиться дольше, чем эти предельные сроки.
Несмотря на то, что действия арендатора в случае наступления одного из последствий предусмотрены законом, юридическая практика показывает, что далеко не часто сторонам–подписантам договора аренды удается договориться. Как правило, расторжение договора по инициативе арендатора происходит через суд.
Наличие в договоре аренды условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке.
Нормы российского законодательства устанавливают тот факт, что каждая из сторон соглашения может стать инициатором его расторжения. Однако, должны быть выполнены некоторые условия.