Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купил квартиру у нее оказались долги по капремонту». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги.
Имущественные правоотношения регулируются нормами и положениями «Жилищного кодекса Российской Федерации» от № 188-ФЗ, с внесенными в него изменениями и дополнениями. Начиная с января 2013 года, на владельцев жилья в многоквартирных домах возлагается обязательство по уплате средств, израсходованных на капремонт. Он рассчитывается исходя из квадратуры помещения, числящегося за собственником.
Примечание: если задолженность за коммунальные ресурсы, используемые для нормальной жизнедеятельности – свет, газ, воду, тепло- и электроэнергию числятся за человеком, и переноситься на новоиспеченного хозяина не буду, то неуплаченные платежки по капитальному ремонту – за квартирой, то есть долги по капремонту переходят на нового собственника.
Переход долга за капремонт к новому собственнику
По действующему законодательству от уплаты капвзносов освобождены собственники аварийного и ветхого жилья, а также те, чья недвижимость расположена на землях, которые планируется изъять для городских нужд.
Поделиться в Таким образом, если квартира, которую вы решили купить, окажется с долгами по коммуналке, это не повод отменять сделку. Следует помнить, что оплачивать коммунальные услуги новый владелец обязан только после прохождения государственной регистрации и получения права собственности. Любые попытки требовать погашения долгов предыдущего хозяина являются неправомерными.
Причина попадания на любую из уловок, касающихся имущественных вопросов – халатное отношение покупателя к проверке всех документов.
Если у продавца есть долги по коммунальным платежам, и он честно об этом сообщает, можно попробовать договориться о серьезной скидке, превышающей сумму долга.
Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту
Но верно все указанное выше, только при условии, что покупатель готов разбираться с долгами, а продавец их не скрывает. В противном случае проблемы будут преимущественно у продавца, так как значительная часть долгов по коммунальным платежам связана с владельцем квартиры, а не с самой недвижимостью.
Да настолько всё просто и явно, что рассказывать стыдно даже. В 35 лет (тогда уже достаточно опытного предпринтмателя) развели как пятилетнего.
В теории можно попробовать лично обратиться в управляющую компанию или ЖЭК, упирая на то, что покупатель будет приобретать это жилье и должен знать обо всех возможных проблемах. Могут отказать, а могут и пойти на встречу. Предугадать заранее, что именно скажут в ЖЭКе практически невозможно.
Купил квартиру с долгом за капитальный ремонт
Так, долги за капремонт в последних новостях «Российской газеты» прокомментировала руководитель «ЖКХ-Контроля» Светлана Разворотнева. Если подобная практика будет введена, считает она, то будут нарушены обязательства граждан. Непонятно, считает эксперт, как будут делить долги несколько владельцев квартиры?
Автор. Срок исковой давности за долг по капремонту 3 года. Знаю кучу людей, которые забили на эти выплаты хуй еще с самого начала и не платят ничего. Если фонд государственный — то в суд на тебя никто никогда не подаст. Да и 15 тыс не такая большая сумма.
Если спецсчет да, если региональный оператор то нет. Если капремонт у регионального оператора собственник должен предоставить справку об отсутствии задолженности от него.
Порядок оплаты коммунальных услуг — Если честно, у меня всякий раз, когда вижу новую сумму в квитанции (а это больше тысячи рублей), возникает острое желание не платить.
○ На кого возлагается обязанность по оплате долгов?
Как уже было сказано выше, долг по капитальному ремонту оплачивает новый владелец. Это единственный тип долгов, который привязан непосредственно к квартире, а не к ее владельцу. Так что, при покупке жилья все равно желательно уточнять наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Хотя бы для того, чтобы определить, какую сумму придется заплатить.
В практике риелтора был случай, когда УК отказывалась включить автономное отопление в квартире, потому что бывшие хозяева накопили пять тысяч рублей долга за капремонт. Напомним, программа капремонта многоквартирных домов началась в Свердловской области в 2014 году с откровенного провала. В 2016-м работу все-таки удалось наладить.
Когда же возникает возможность или желание ликвидировать такую задолженность, далеко не все знают, как узнать ее размер. Между тем, узнать задолженность по капремонту достаточно просто, причем для этого существует несколько способов, которые рассмотрим ниже.
Когда Сания пришла на консультацию в расчетный центр, там пояснили, что к собственнику жилья привязаны только коммунальные долги, платежи за капремонт — к расчетному счету. То есть вместе с квартирой вы рискуете приобрести и долг, — рассказывает риелтор Лидия Сычугова. Сания пригрозила бывшим хозяевам судом. После этого половину суммы они оплатили сразу, а со второй все еще тянут.
Главное правило — идёшь с хозяином квартиры и получаешь от всех обслуживающих организаций справки о долгах.
Если выбранная квартира устраивает вас по цене и своему состоянию, все равно не стоит торопиться с заключением сделки. Перед этим шагом нужно провести тщательную проверку недвижимости и личности хозяина, в том числе, убедиться, что вместе с квартирой вам не перейдут внушительные долги по коммунальным услугам.
Купил квартиру с долгом за капитальный ремонт Он актуален как для недобросовестных продавцов, так и для покупателей, небрежно отнесшихся к проверке всех документов и квитанций. Вопрос однозначен – такая возможность существует, причем долги переходят к новому хозяину квартиры вместе с имуществом. Купили квартиру с долгом за кап.ремонт. кто должен его платить
- ЖКХ
- Купил квартиру с долгом за кап ремонт, старый собственник никаких договоров с УК не заключал, платить отказывается, компания которая осуществляет кап.
ремонт говорит, что долг на квартире, а не на собственнике и требует что бы заплатил я.
На данный момент задолженность населения за капремонт не превышают 30%. Изменится ли ситуация в сторону роста гражданской ответственности и решатся ли законотворцы закрепить задолженности за теми, кто своевременно не платил? Будем надеяться, что «да».
Противостояние между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по ЕПД можно наблюдать постоянно.
Этот вопрос часто можно урегулировать мирным путем, показав справку, выданную ТСЖ или УК, которая подтверждает, что счета не были уплачены за период, когда владельцем квартиры был зарегистрирован продавец. Сознательные граждане осуществляют подобные платежи добровольно, до судебных разбирательств дело не доходит.
Если купил квартиру с долгом за капитальный ремонт
Илья, начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст. Причина попадания на любую из уловок, касающихся имущественных вопросов – халатное отношение покупателя к проверке всех документов. Не сделав экспертизу документов, не проверив все квитанции или доверившись рекомендациям друзей, можно безвозвратно лишиться своих денег.
Эта система ускоряет процесс, ведь не нужно ждать, пока документы будут пересланы управляющим по почте. Иногда продавец несознательно оставляет подобные долги, в суете забыв уплатить квитанции, полученные за последние месяцы.
После завершения сделки купли-продажи и вступления в собственность, вам необходимо посетить Управляющую компанию, чтобы написать заявление о предоставлении коммунальных услуг и открыть свой лицевой счет.
Купили квартиру с долгами по капремонту что делать
Они могут настаивать на внесении необходимых платежей, что может быть достаточно неприятно. Чтобы избежать подобных требований, вам нужно написать письменное заявление на прекращение выставления претензий, приложив договор купли-продажи.
Законны. Этот платеж — обязательный, Вашего согласия либо заключения договора на уплату с кем-то — не требуется. Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1.
Накопилась сумма в 100 тысяч рублей, из которых 5 тысяч рублей – это капитальный ремонт. Этот человек продает свою квартиру и надеется, что всю задолженность закроет новый владелец. Но он ошибается. Исходя из требований законодательства, для каждого нового собственника начисление коммунальных платежей начинается с нуля, за исключением платежей за капремонт.
Как правильно купить квартиру с долгами Далее следует выяснить, можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт.
По данным вице-губернатора Сергея Швиндта, Средний Урал сегодня занимает первое место в УрФО и третье в России по числу отремонтированных объектов. Что касается взносов, то сначала жильцы платили 6,1 рубля за метр в месяц, к 2017-му ставка выросла до 9 рублей, а в 2018-м ее решили заморозить.
Приставы по решению суда хотят взыскать долг за капремонт. Я не разу не платил и не заключал договор с компанией по сбору на капремонт. О суде узнала от приставов. Законно ли требования на оплату.
Не сделав экспертизу документов, не проверив все квитанции или доверившись рекомендациям друзей, можно безвозвратно лишиться своих денег. Долг по взносам за кап. ремонт переходит к новому собственнику. Но вы можете взыскать уплаченное с предыдущего собственника как убытки.
Купила квартиру с долгом по капремонту что делать Если УК не перестанет настаивать на оплате, вы можете смело обращаться в прокуратуру либо судебные органы, потому что подобные требования являются незаконными.
Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Кто платит за капремонт? Этот вид взносов осуществляется собственником жилплощади, при этом долг по ним переходит к покупателю. Поэтому при покупке квартиры особенно важно потребовать квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт, а при их отсутствии требовать погашения задолженности.
И тогда компания будет уже сама взыскивать долг за кап ремонт с бывшего владельца? Можно так поступить?
Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят.
Перед этим шагом нужно провести тщательную проверку недвижимости и личности хозяина, в том числе, убедиться, что вместе с квартирой вам не перейдут внушительные долги по коммунальным услугам. В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги.
Пришла квитанция за капитальный ремонт дома, с долгом очень большим. Получается старые владельцы копили долг, не один год.
Сначала необходимо полностью оплатить сумму по квитанции, а уже потом обратиться за возмещением. Его размер рассчитывается из норматива: 33 квадратных метра общей площади на одинокого пенсионера (45 метров на семью из двух человек) умножить на 9 рублей.