Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить доли после использования материнского капитала». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.
По закону частные дома, квартиры, купленные и возведенные за счет государственной семейной субсидии, должны быть переоформлены в общую собственность всех членов семьи. Строгие сроки для проведения данной процедуры в ст. 10 закона № 256-ФЗ не предусмотрены, поэтому на практике данное требование выполняется не всегда.
Жилой дом может быть переоформлен в долевое владение родителей и детей спустя продолжительное время после заключения сделки на покупку недвижимости. ПФР берет с держателя сертификата письменное обязательство об обеспечении каждого члена семьи долей. Порядок его подачи определен Правилами, утвержденными ПП РФ № 862 от 12.12.2007 г.
Можно ли продать дом, выделив доли детям по МК в другом помещении?
Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита. Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал.
Такое обязательство родители составляют и предоставляют для выплаты материнского капитала, в случаях, когда нет возможности предоставить в ПФР документ о праве собственности со сведениями о размере детских долей.
Приобрести на такую сумму квартиру или дом без дополнительных вложений трудно, а в крупных городах — невозможно. Однако если у владельца сертификата есть собственные сбережения или другая недвижимость, можно улучшить жилищные условия без привлечения кредитных средств.
Контроль государства за расходованием средств сертификата и распределением долей позволяет защитить интересы и права детей во время сложных жизненных ситуаций. Например, чтобы при гибели родителей у детей осталась недвижимость для проживания. На сегодняшний день в отдельных регионах организуются проверки прокуратуры, пенсионного фонда для контроля соблюдения требований. Готовится законодательная основа для решения данной проблемы. За выполнение обязательства с просрочкой наказание пока не определено.
После того, как специалист заполнит заявление о регистрации перехода прав собственности, необходимо проверить его на ошибки. Если ошибок нет, заявление подписывают все стороны сделки.
Обязательство готовится и заверяется в нотариальной конторе. Документ пишется от имени владельца жилья (держателя сертификата). Собственник подготавливает для нотариуса пакет бумаг для ознакомления с обстоятельствами сделки. В обязательстве нотариус прописывает момент, с которого начинается отсчет 6-месячного срока для передачи дома в общее семейное владение.
Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи. То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый).
Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Обязательство должно быть «засвидетельствовано в установленном порядке», что указано в постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. Установленный порядок – это свидетельствование нотариусом.
Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров. Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности.
Следует отметить, что никакой ответственности за то, что не наделил долями близких, собственник жилья не несёт. Как уже говорилось, ему могут запретить сделку, либо прокуратура может обратиться в суд, который принудит гражданина провести наделение долями. Либо суд сам распределит доли между членами семьи.
Законодательство не содержит никаких ограничений. Главное, чтобы часть жилья была выделена всем детям, включая совершеннолетних. Проблемы возникают, если недвижимость не разделена добровольно и решение принимает суд. Раньше судьи делили жилплощадь на свое усмотрение. Далеко не всегда решение устраивало все стороны.
В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.
Принять участие в программе может семья, в которой родился (был усыновлён) второй и последующие дети. Для получения сертификата на выдачу суммы необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный фонд РФ. Чтобы воспользоваться денежными средствами, нужно соответствовать условиям получения льготы и соблюсти ряд других требований в соответствии с законом.
Вход – рубль, выход – два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя.
При использовании материнского капитала для покупки жилья покупатель обязан оформить выделение долей детям. Что говорит закон и как распределить доли.
Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля. Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи. Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи – супруга (супругу) и детей.
Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже).
Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять
Обязательство составляется только у нотариуса. Юридическую силу документ приобретает лишь после его заверения. Если жилищный заем оформлен на обоих родителей, то потребуется присутствие каждого супруга. Если собственником нового жилья и заемщиком по ипотеке является один супруг, посетить нотариуса нужно только ему.
Если супруги являются созаемщиками по договору ипотечного кредитования, в распределяемой недвижимости уже выделены супружеские доли, то обязательство подписывают оба. Не существует утверждённой формы или обязательных требований к составлению обязательства. Его можно напечатать в произвольной форме на простом листе бумаги.
Все чаще средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий. Сертификат допускается использовать для приобретения жилой площади за счет собственных средств либо при оформлении ипотеки.
Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.
Доли при строительстве на материнский капитал
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.
Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
Самое распространенное направление использования маткапитала — приобретение дома или квартиры. Для того чтобы получить государственную помощь, необходимо оформить жилье в собственность на всех членов семьи (детей и родителей). Процедура передачи недвижимости в законе не прописана. В связи с этим возникает много вопросов, как правильно выделить доли в квартире по материнскому капиталу.
С 2016 года судьи делят жилье по схеме, указанной в Обзоре. Однако в добровольном соглашении родители могут решать самостоятельно, какая доля детей будет в материнском капитале.
В последнем случае разделение недвижимого имущества осуществляется после снятия обременения с дома или квартиры либо после окончания строительства. Когда препятствия к разделу устранены, у родителей есть полгода на передачу детям части помещения.
После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.
При переоформлении прав владения на жилой капитальный объект (согласно подготовленному обязательству) должны быть выделены долевые части на обоих супругов, родных и усыновленных детей. Малыши, рождение которых предполагается или ожидается в будущем, автоматически получат долю.
Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.
Общей собственностью признаётся имущество, которое совместно нажито супругами в браке (ст. 34 СК РФ). При этом нужно учитывать, что материнский (семейный) капитал не будет являться общей собственностью супругов и не будет подлежать разделу между ними.
В обязательстве указаны сроки, в течение которых родители обязаны оформить право владения имуществом на совладельцев (т.е. на детей).
В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60).
Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.
Распределение долей в квартире при использовании мат капитала
Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.
Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего. Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:
- личных накоплений;
- средств ипотеки;
- материнского капитала.
С 12.03.2019 заверять соглашение необходимо только если недвижимость находится в долевой собственности супругов. Подробнее об этом далее.
Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.
При выделении долей следует определить, будут ли супруги делить имущество между собой в общей собственности или распределение долей будет происходить только в рамках материнского капитала.