Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие соседей при перепланировке со сносом несущих стен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
То есть на каждую тысячу обращений до 300 связаны с вопросами незаконного переустройства и перепланировки помещений. «Люди опасаются, что проводимые внутри квартиры или в нежилых помещениях работы приведут к обрушению здания. Крайне редко поступают обращения от юридических лиц», — добавили в пресс-службе.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен или их снос, а также, куда обращаться за разрешением на это и с кем надо согласовывать реконструкцию квартиры?
После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок.
Для чего нужно согласие соседей на перепланировку?
К сведению! Следует подчеркнуть, что для значительных изменений потребительских параметров жилья необходимо согласие всех собственников.
Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.
Если выполняется процесс неправильно, то это приводит к появлению трещин на фасаде здания, смещению перекрытий или обрушению перегородок.
Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.
Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются. При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид.
Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.
Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют. В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?
Для того, чтобы детальный проект удовлетворял не только техническим требованиям, но и эстетическим, можно на этом этапе пригласить и архитектора-дизайнера, чьи рекомендации придадут вопросу, как сломать ненужную вам стену в квартире, более конструктивный характер.
Ниже перечислена часть действующих запретов при перепланировке квартиры:
- объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;
- демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
- чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
- перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
- расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
- размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
- создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.
Действующее жилищное законодательство устанавливает определенный перечень правил и требований, которые должны соблюдаться в обязательном порядке при осуществлении соответствующих мероприятий.
В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции. Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:
- квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
- квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.
Для того, чтобы иметь понимание о том, какие стены можно трогать, а какие нет, следует обратиться в организацию, которая называется «Бюро технической инвентаризации». После предусмотренной законом процедуры, владелец получает план дома, в котором выделены все капитальные стены.
Нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?
Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни. Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены. И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать.
Пока вы сами живете в этой квартире, узаконение может и не потребоваться, но если понадобиться ее продать, подарить, передать по наследству, то могут возникнуть проблемы.
К слову, летом этот вопрос даже выносился на голосование в системе электронных референдумов «Активный гражданин». Тогда голоса москвичей разделились почти поровну: 36 процентов проголосовали за продление амнистии, 33 процента предложили отменить упрощённые правила и вернуть штрафы, а 25 процентов оставили решение этого вопроса профессионалам. Родители понастроили, а регистрировать детям.
Подскажите, а если юр. адрес предприятия (ООО в квартире, налоговика придётся пускать домой и показывать как я тут работаю? Они же ходят по офисам, тут как быть?
Все же стоит помнить, что проблемы могут возникнуть. Например, если вы хотите купить или уже купили квартиру с несогласованным переустройством, о чем есть пометка в паспорте ПИБа, не факт, что вы сможете узаконить его.
В большинстве случаев это сделать невозможно, этому может быть множество причин, от недружественных отношений до невозможности получить их согласие в связи с их банальным отсутствием.
Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку.
Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт.
К сведению! При подаче документов с помощью доверенного лица необходимо соответствующее оформление поручения с нотариальным заверением полномочий.
В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.
Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.
Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема. От каких изменений придется отказаться Какая перепланировка разрешена, определяется законом.
Приведенные на сайте консультации являются типовыми. Ваш случай может быть иметь особенности. Не ориентируйтесь всецело на представленную информацию, а дополнительно консультируйтесь со специалистами.
Если вы уже произвели перестройку, весь процесс согласования тоже придется преодолевать, только добавятся дополнительные расходы в виде штрафов. Примечательно, что каждый согласовательный муниципальный орган вправе назначать свои, хоть и небольшие санкционные выплаты. Они идут помимо административного денежного наказания, которое применяет муниципалитет.
И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.
Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.
Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например при установке дополнительного санузла. Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций.
Поэтому чаще собственники в вопросах переноса или демонтажа не несущих конструкций разбираются без вмешательства извне. Тем более, что интерес к Вашему жилью у различных инстанций может возникнуть только при его продаже. При сносе не несущих стен, впоследствии могут быть, как минимум проблемы с соседями, а также сложности при продаже квартиры.
В регламентный срок заявителю будет направлен письменный ответ», — заверили в пресс-службе ведомства.
Виды перепланировок, которые не требуют согласования
Во-вторых, заключение о том, несущая это стена или нет, должна давать экспертиза. Вы не можете это знать со всей определенностью.
Чтобы согласовать перепланировку, планируемую либо уже произведенную, нужно проделать нелегкий путь.
Решение предоставляется на основании эскиза, представляемого заявителем;- производства работ, приводящих к увеличению числа комнат – с выходом приемочной комиссии для обследования помещения на соответствие произведенных работ санитарным, техническим и иным нормам, предусмотренным действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы. 4.
Примером может служить пристрой балкона, который все чаще осуществляют жильцы первых этажей с целью увеличения своей жилплощади.
Чтобы осуществить снос стены в квартире согласование выполняют по правилам действующего законодательства. Нарушение нормативов ухудшает целостность строительных конструкций, провоцирует аварийные ситуации. Самовольные действия наказывают крупными штрафами. Эта публикация поможет сделать реконструкцию без ошибок и лишних затрат.
До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять. Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.
Также там дан список документов необходимый для согласований. Согласия соседей в нем нет.
Перенос перегородки, которая не является несущей, не требует усилий по подготовке проекта. Однако брать разрешение на такие работы надо, как и менять технический паспорт. Самовольные действия по подобной реконструкции квартиры чреваты штрафами, а в некоторых случаях и в отказе в согласования. Тогда придется возвращать квартиру в исходное состояние.