Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ранее учтенный земельный участок это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пока статус земли не будет определен, субъекту недоступны никакие юридические действия, в том числе и приватизация.
Из этого понятия появилось новое «земельный участок». Земельным участком признают определенную территорию с границами. Но не все участки их имеют. Так, к примеру, до 1993 года межевание участков не проводили, а, следовательно, не было и определенных границ.
Ранее учтенный земельный участок
По прошествии значительного количества лет эти параметры могли претерпеть изменения. Поэтому без точного установления местоположения участка невозможно дополнить сведения о нем.
Для удобства хранения информации существуют специализированные структуры, куда поступают, а впоследствии учитываются данные о формировании новых наделов, их границ и размеров.
Земля считается наиболее ценным активом и объектом вложения средств, люди приобретают её, продают, проводят с ней иные операции.
ВАЖНО! Ранее учтенными земельными участками считаются все участки, межевание на которые было произведено во время действия Федерального закона «О государственном земельном кадастре», принятого в 2000 году.
Что такое ранее учтённый земельный участок
Земельный надел может принадлежать на праве:
- собственности;
- бессрочном или постоянном пользовании;
- пожизненном наследуемом владении;
- аренды.
Информация об участках находится в Кадастровой палате. По сведениям, земельные участки могут быть временные, архивные, ранее учтенные, аннулированные.
Это требуется для полноценного отражения сведений о каждом участке, переданном во владении гражданам. Соответственно, те наделы, что не были объектом межевания, должны быть подвергнуты такой процедуре.
Необходимо знать, что при отсутствии проведенной процедуры межевания – данные по объекту регистрируют без уточнений границ в ГКН. В дальнейшем для добавления сведений о границах объекта нужно произвести специальную кадастровую работу.
Для межевания необходимо обратиться к лицензированному специалисту, который по результатам исследования выдаст межевой план. Допустимо произвести такие работы одновременно нескольким соседям, если ранее границы не были установлены. Для проведения таких мероприятий согласие соседей является обязательным условием.
Соответственно, уточнение границ участка будет проходить в случае, когда в кадастре отсутствуют сведения о точках и координатах объекта, либо когда сведения были предоставлены с низкой точностью, или границы одного надела пересекают границы другого, что не допускается в вопросе землепользования. Однако, помимо указанного плюса, определяется и минус, а именно недостоверность сведений, содержащихся в кадастре. Со временем информация об участке может меняться, что потребует от владельца обращения в кадастр, а это предполагает затраты большого количества времени.
Изменение статуса данной записи может происходить с учетом определенных мероприятий, порождающих юридические последствия, которые совершены в отношении надела или планируются к совершению.
Как поставить на учёт в Кадастре ранее учтенный земельный участок
Совершать какие-либо сделки, связанные с покупкой, арендой или другой операцией по земле запрещено – кроме объектов земельного хозяйства, которые относятся к термину «земельные участки».
Проведению сделки (покупка или продажа, мена, дарение) также предшествует формирование участков, кадастровые инженеры вновь очерчивают границы, составляют землеустроительную документацию на каждый новый участок.
Участок не будет иметь границ, если не была осуществлена процедура межевания. Для таких мероприятий потребуется осуществление кадастровых работ.
Передаче участка предшествует его формирование: определение границ и внесение в государственный кадастр.
Участок не будет иметь границ, если не была осуществлена процедура межевания. Для таких мероприятий потребуется осуществление кадастровых работ.
Как только надел зарегистрирован, его ставят на учет, присваивают номер по кадастру и оформляют правоудостоверяющую документацию. Уточнить сведения о конкретном отрезке территории возможно как в самом техпаспорте, так и на официальном сайте Росреестра. Знание типа земли нужно, чтобы законно ее эксплуатировать. У каждого вида угодий – свои задачи и назначение. Перед тем как проводить земельную сделку или застраивать свой участок, стоит узнать, какие бывают наделы. Это поможет легально распоряжаться владениями и не нарушать закон. В Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра выделяется несколько земельных статусов:
- аннулированный (поставлен на учет более двух лет назад, но права на него до сих пор не оформлены);
- учтенный (прошел госрегистрацию и был размежеван после 2008 года);
- временный (не имеет документации, подтверждающей регистрацию прав либо наличие ограничений);
- ранее учтенный (сведения о границах не зафиксированы, права на него прекращены или возникли до 2008 года);
- архивный (объект был снят с учета, сведения о нем в Росреестре неактуальны).
В законодательстве момент появления нового объекта собственности связывается с регистрацией прав на него.
Разделом VII данного документа установлены особенности переноса сведений из ЕГРП, которые согласно ФЗ № 218 не требуют дополнительного подтверждения.
Для осуществления процедуры межевания собственнику будет необходимо обратиться в соответствующий орган, которые имеет право на осуществление таких процедур.
Учет земель каждого землепользователя был сосредоточен в государственной книге регистрации землепользований.
Границы ранее учтенных земельных участков
Кроме того, в законодательстве СССР отсутствовало понятие «имущественный комплекс», а применялись такие понятия как «землепользование» — в настоящее время земельный участок и «домовладение».
Отсутствие возможности заполнить все разделы в кадастре в течение 5 лет считается основанием послать запросы с целью получения недостающих данных в местных администрациях.
После присвоения наделу уникального номера по кадастру, владельцы нередко считают, что регистрация их прав полностью завершена и никаких действий более совершать не придется. При этом в кадастровом паспорте на участок содержится особая отметка, требующая внимания. Она указывает на статус учета либо записи землевладения.
К группе ранее учтенных относятся те наделы, право на которые зарегистрировано до 1 марта 2008 года. Нередко подобные земли оказываются неразмежеванными и зафиксированы в кадастре как участки без границ.
Межевание участков и внесение сведений об этом в кадастр
Однако только после формирования единой базы данных – госкадастра – все сведения о недвижимых объектах, к которым относится и земля, удалось собрать в одном месте и упорядочить. Обновление ГКН происходит постоянно, поскольку усложняются правоотношения, совершается множество сделок.
Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года. Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:
- Индивидуальный номер участка
- Время (дата), когда были внесены данные
- Местонахождение участка: г. Сызрань, ул. Луговая, д.25
- Категория земель: земли населенных пунктов
- Предназначение: ИЖС
- Площадь: 500 кв. м.
- Стоимость участка (по кадастровым данным)
- Стоимость за 1 кв. м.
- Данные о лице, которому выделен участок
После вступления в действие нового закона возникло немало сложностей, связанных с постановкой на учет земельных участков. О ранее учтенных наделах в новой информсистеме сведений нет. Соответственно, владельцы (пользователи) не могут совершить с ними никаких сделок.
Появление нового участка зависит не только от воли его собственников. Без разрешения обладателей прав пользования аренды ничего не получится, требуется согласие лица, получившего право залога.
При выявленных несоответствиях либо ограничениях на землю допустимо предпринять ряд шагов, чтобы перевести ее в иной разряд.
В настоящее время существует понятие – формально зарегистрированные в ГКН участки земли. В том числе участки, имеющие собственный кадастровый номер, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП, но границы на эти земли согласно нормативным требованиям не установлены. Часто к таким случаям относятся участки земли, полученные в 1990 году.
Изменения статуса недвижимости занимает немного времени и избавляет от множества проблем. Поэтому перед проведением сделки следует позаботиться о соблюдении всех юридических формальностей и проверить, к какому типу относится земля.
Установление границ (уточнение)
В зависимости от характера информации об участках земли их классифицируют на:
- Аннулированные.
- Архивные.
- Временные.
- Учтенные.
- Ранее учтенные.
Земельные участки – это объекты недвижимости, с которыми можно совершать сделки, предусмотренные законом. Категория “ранее учтенный надел” возникла после вступления в силу Закона “О госкадастре недвижимости”.
Законом предусмотрена смена статуса «ранее учтенный» и «учтенный» на «архивный» в беззаявительном порядке. Это возможно:
- при регистрации прав на иные объекты, которые сформированы из такого участка;
- участок находился в собственности государства или муниципалитета до разграничения и регистрации права аренды хотя бы на один из вновь образованных наделов.
В кадастровый паспорт вносятся сведения о статусе земельного участка. Все статусы несут определенную информацию о наделе. Что значит «ранее учтенный», рассмотрим далее.
Что значит ранее учтенный земельный участок
При регистрировании земельного участка в ГКН ошибка может появиться в связи с определением точной границы земельного участка.
Его необходимо зарегистрировать в течение пяти лет, иначе он перейдет в список аннулированных и автоматически снимется с кадастрового учета. Удаляются из базы данных и архивные угодья. Происходит это, когда землевладелец преобразует один надел в два.
Законодательство обязывает все органы и организации, отвечавшие за ведение учета объектов недвижимости, участков земли, в частности, передавать всю информацию, которая у них есть органам кадастра.