Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие действия можно совершать с земельным участком не прошедшем межевание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять «кусок» своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать.
С помощью «Технического плана» на нежилое строение (техплан – платный); 2. С помощью «Декларации» (декларация – бесплатная).
Бесплатное межевание земельного участка по новому закону Для аренды земель у муниципалитета потребуется:
- Подойти в администрацию населённого пункта и написать заявление на имя главы муниципалитета.
- В заявлении указать просьбу о разрешении участвовать в торгах. Приложить копию гражданского паспорта заявителя.
- Ожидать приглашение от администрации. После покупки права аренды на торгах оформить документацию.
Теперь давайте рассмотрим более детально этапы межевания участка земли
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д.
Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.
Определение степени готовности земельного участка (ЗУ) для проведения имущественных сделок опирается на нормативы законодательства и перечень требований к предоставлению соответствующей документации. В данной статье мы ответим на часто задаваемые вопросы: можно ли продать участок без межевания участка? Можно ли купить участок без межевания участка?
В интернете на сайтах юристов, адвокатов и в средствах массовой информации распространилась информация, что с января 2018г. вступит в силу законодательный запрет на совершение каких-либо сделок с земельными участками «без границ». Данную информацию широко подхватили массы.
Нужно ли оно, если надел состоит на кадастровом учете?
Данная услуга, конечно, затянет время заключения договора, однако эти потери не соизмеримы с тратами времени при возникновении спорных ситуаций.
Плюсы осуществления сделки с землей без проведения межевых работ Землеустройство могут проводить только специалисты, имеющие лицензию на проведение таких услуг.
Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд.
Теперь представим, что к регистратору прав на государственную регистрацию подали документы по сделке с земельным участком, границы которого не установлены. Регистратор, получив такой пакет документов, не сможет проверить их на соответствие вышеупомянутым пунктам №20, №42, №43 и т.д.
Нужно ли делать разграничение до 2018 года, если есть свидетельство?
Если планируется строительство дома, особенно предназначенного для постоянного проживания и регистрации в нём.
Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.
Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план). Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда.
Ранее для постановки участков в реестр не требовалось проведения кадастровых работ. Данные участки считаются ранее учтенными. Поэтому владельцам данных участков будут выданы предписания о необходимости провести кадастровые работы, так называемое межевание, в результате которого будет установлено точное месторасположение всех границ участка и правильный размер площади.
Как и где получить межевое дело земельного участка?
Идеи, заложенные в указанном проекте закона, были доработаны и учтены в принятом 13.07.2015г. Федеральном законе РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступит в силу с 1 января 2017г. Законодатель не стал нарушать нормы Конституции РФ и запрещать совершать сделки с земельным участком, границы которого не установлены.
Значит, при межевании окажется бОльше площади, а на кадастровой карте будет площадь прежняя? Если даже администрация согласует — заново делать все документы?
Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова.
Cоседи! Где их взять — дачники все, похоже. Граничащий участок вообще пустой уже 2 года, с другой стороны сосед находится на расстоянии около 30-40метров, больше соседей нет (что радует). И межевания у них, скорей всего, тоже не было. Они все равно должны присутствовать?
Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова.
Данный шаг обязателен не во всех случаях. Вносить изменения в записи о праве собственности необходимо если в процессе межевания изменились размеры участка.
Как проходит день межевания земельного участка
Для таких видов земель действуют те же самые правила, что и для остальных. То есть до 1 января 2018 года проводить эту процедуру было не обязательно, а вот для того, чтобы иметь все права по распоряжению ЗУ после этой даты, нужно сделать разграничение границ. Это касается даже тех наделов, которые уже находятся в собственности.
После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.
Таким образом, на сегодняшний день государство не требует от собственников межевать своё имущество, поэтому многие владельцы земли даже не знают о существовании такой процедуры, поэтому необходимо раскрыть данное понятие.
Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
Юридически дарение имущества не сильно отличается от продажи или отчуждения. В обоих случаях происходит передача прав на собственность от одного лица другому, однако в случае дарения новый владелец получает право владения земельным участком безвозмездно.
Он содержит основные параметры территории, включая:
- Площадь;
- Цена;
- Разрешенный вид использования;
- Номер в кадастре;
- Адрес места расположения;
- Отметку об отсутствии пределов участка.
Закон был принят заблаговременно, чтобы дать возможность и достаточное время всем правообладателям участков земли оформить нужные документы для внесения необходимых данных в государственный кадастр.
Заблаговременность принятия Федерального закона №447-ФЗ обусловлена необходимостью улучшить качество предоставляемых государственным кадастром услуг и установления бесспорности регистрационных прав на объекты недвижимости.
Что будет, если не сделать межевание до 2018 года?
Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего). При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке.
В заблуждение многих ввело недостаточное знание или, скорее, непонимание норм Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».
V. Закрепление границ и установка межевых знаков. Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков.
То-есть, они не спрашивают даже СРЗУ. А координаты ведь можно взять и на кадастровой карте? Я правильно поняла?
Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.
Проблему в таких случаях нужно будет разрешать через кадастрового инженера, который проведет межевание земельного участка и оформит соответствующие документы. Таким образом, рано или поздно, всё равно придется провести межевание земельных участков и российское законодательство никаких запретов на совершение сделок с земельными участками «без границ» не содержит. В Екатеринбурге для земель сельскохозяйственного назначения минимальный участок – 4 сотки. То есть прирезать можно 399 кв. м. В других муниципалитетах минимум может быть 6 соток.
Цена на межевание земельного участка в 2019 году
III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании.
IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов.
С 1 января 2018 года вступают в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся земельных участков.
Как указано выше, закон не препятствует проведению данной процедуры в случае отсутствия установленных границ участка.
Другие проблемы при межевании земельных участков
ВНИМАНИЕ! Отсутствие проведённого межевания не рассматривается как причина, допускающая нарушение красной линии застройки. В лучшем случае существующие нарушения в виде наложения границ ЗУ выявятся при оформлении договора имущественной сделки в Росреестре, что позволит прекратить неправомерную сделку.
В ходе уточнения границ участка может оказаться, что его фактическая площадь больше, чем указано в документах. Допустимое отклонение 10% от размера участка. То есть человек, имеющий 10 соток, может стать владельцем 11 соток.
Супер! Все четко и по делу! Я сама продавала дом. Думала, голову сломаю на документах, но обошлось. Объявление выставляла на авито, заинтересованные были, но на продажу ушло почти 4 месяца.