Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выделить долю земли если есть земля общего пользования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.
Наглядным примером выделения доли в натуре является — частный дом. Во время проведения процедуры выделения доли в натуре, происходит присвоение этому дому нового адреса, а также отдельного входа.
На основании ст. 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре, т.е раздел жилого помещения, возможен в случаях, когда это не причинит ущерба имуществу, принадлежащему сразу нескольким владельцам. После выделения их доли в натуре, объект спора должен использоваться исключительно по назначению и права совладельцев жилого домовладения ни при каких условиях не должны быть нарушены.
Особенности реализации общей долевой собственности на земельный надел
Для того чтобы выделить долю земельного участка, ее собственник должен обратиться к одному из кадастровых инженеров и заключить с ним договор на проведение межевания и подготовки проекта раздела земельного участка, который обязательно должен быть делимым. Все эти действия должны быть согласованы с владельцами остальных долей первоначального земельного участка.
Деление ЗУ в соответствии с установлеными требованиями значит формирование из него нескольких самостоятельных наделов. Исходный участок, находящийся в совместной или общедолевой собственности, дробится пропорционально размеру земельных долей собственников.
Надеемся, вы поняли, что размежевание земельного участка – это установление границ надела, которое должно подтверждаться документально.
Особенности раздела земельного участка в натуре
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Межевание – это элемент кадастровой деятельности. Оно осуществляется для последующей постановки земельных объектов на кадастровый учёт. Приглашение кадастрового инженера от муниципалитета – бесплатно.
При проверке документов суммируются доли заявителей. В итоге требуется получить единицу, которая отражает правоспособность запроса.
Чем выдел доли отличается от раздела?
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Законодательно не установлен срок проведения процедуры выдела. На практике все зависит от того, как быстро будут собраны все необходимые документы, получено согласие всех заинтересованных лиц. Подготовка плана межевания занимает 7–10 дней. Постановка на кадастровый учёт производится также в срок не более 10 дней.
Выдел в натуре возможен при условии определения граничных точек между выделяемыми долями. К примеру, не допускается установление границы через жилой дом, находящийся в совместном владении. Следовательно, успешное завершение операции выделения долей зависит от следующих обстоятельств:
- Количество сособственников земли.
- Вид права собственности на спорную территорию.
- Новые участки укладываются в нормы выделения земель конкретного района.
- При определении границ соблюдены линии застройки.
- Выделенные доли соответствуют градостроительным нормам.
С того времени, когда государство разрешило собственность на землю, начались споры о том, кто и как может использовать свой участок или в долю в нем.
Если говорить о землях пригородных участков в Подмосковье или Ленинградской области, то здесь устанавливаются существенные различия для элитных коттеджных посёлков и земель, наиболее удалённых от городской черты.
Закон отводит специалистам Кадастровой палаты две недели для рассмотрения заявления и прилагаемых материалов.
Пункт 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет способы возникновения новых единиц кадастрового учёта – участков земли. Одним из таких способов является выдел земельного участка – юридически оформленное появление меньшего участка (или участков) из одного большого надела. Многие собственники путают созвучные термины «выдел» и «раздел» участков земли.
При принятии положительного решения, собственнику выделенного земельного участка выдается кадастровый паспорт, в котором указаны координаты границ земельного участка, межа с соседними участками и юридический адрес, по которому зарегистрирован образовавшийся участок.
Причины выдела объектов землепользования могут быть разные. Например, собственники получили свои доли в наследство. Или банк-кредитор требует произвести выдел доли должника, чтобы обратить на неё взыскание.
Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.
Как выделить долю из земельного участка
Удовлетворяя иск Х.Н.Н. о взыскании в ее пользу компенсации в счет стоимости 1/3 доли спорного дома, суд исходил из того, что согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы выдел доли в доме технически невозможен в виду физического износа здания.
При выделе долей из исходного надела, предназначенного для ведения ЛПХ или КФХ и находящегося в общедолевой собственности, предельные размеры не устанавливаются.
При этом вся территория делится между всеми собственниками поровну (или на неравные части, если доли не равны) и создаются новые вторичные паи, полностью самостоятельные друг от друга.
Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности.
Руководствуясь, ст. 252 – ГКРФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), любой из участников долевой собственности вправе потребовать, чтобы выделили его долю из общего имущества. Этот вопрос, возможно, решить мирным путем, заключив соглашение между обоими участниками долевой собственности, соглашение в этом случае подлежит обязательной государственной регистрации.
На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка.
При этом следует иметь ввиду, что добровольный порядок разрешения спорного вопроса состоит в том, что все стороны, которые являются сособственниками земельного участка, приходят к единому мнению о порядке раздела земельного участка, и никто из них не возражает против выработанного варианта. Кроме того, все сособственники должны иметь оформленные в установленном законом порядке права на свои доли.
Однако по решению общего собрания, размер доли может быть как уменьшен, так и увеличен, если это вызывается требованием нормального функционирования остающегося надела.
Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера.
Дачные участки находятся в общей долевой собственности владельцев дач. Некоторые граждане пользуются земельными участками (ЗУ) на аналогичных условиях. Этот вид права допускает выдела собственной доли.
Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству.
Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре
Бывает, что сособственники общей долевой собственности не соглашаются на выход одного из участников. В таком случае, инициатор выделения своей доли из общего земельного участка вправе подать соответствующее исковое заявление в суд, который территориально расположен в границах одного административного района с участком.
В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка.
После проверки обозначенной документации, заинтересованные лица составляют заявку, а на её основании – договор на исполнение услуг.
Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.
Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.
Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников.
При разделе (выделе долей) жилого дома и земельного участка бывает, что кто-либо из собственников не имеет интереса в пользовании домом (например, из-за ветхости) и желает выделить себе участок, не примыкающий к дому.
Кроме этого, законодательством определено, что фактический размер вновь созданного ЗУ не обязательно должен быть равен идеальной доле.
Раздел прочих сельхозземель должен происходить так, чтобы самый малый образуемый участок не был по площади меньше установленных норм.
Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.
В рамках закона собственники строения имеют приемущественное право на приобретение земельного участка занятого этим зданием. В этой связи, полагаю, что оформлять земельный участок придется в судебном порядке.