Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельные участки на мат капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нужно признать, что проверить в отечественных реалиях факт приобретения земельного участка на средства маткапитала очень сложно. Поэтому разбирательства в судебных инстанциях по искам такого рода – отнюдь не редкость.
К чему все эти круги АДА, а если семья сама планирует построить дом на земле (которую хотела бы купить на мат.кап) своими силами, и строительная компания им не нужна, как быть? Как правило материнским капиталом пользуются мало обеспеченные семьи, богатым эти деньги «погоды» не делают.
Долевая собственность на дом: суть режима и порядок оформления
Нет, такая вероятность практически отсутствует. Фонд земель, подлежащих такой безвозмездной выдаче, формируется в каждом регионе свой, как и нормативная база регионального уровня, регламентирующая порядок выдачи участков в пользование.
Программа связана с функционированием единого института развития, направленного на стимулирование ИЖС, а также на развитие территорий и объектов социнфраструктуры.
В этом случае земля будет не самостоятельным объектом для покупки, а приложением к жилью. Допустимо, чтобы дом даже не был завершен и находился в стадии строительства. Однако чем ближе к завершению находится постройка, тем больше шансов на положительный исход дела.
Под улучшением жилищных условий, финансирование которого допускается средствами материнского капитала, этот же закон (ст. 10) подразумевает покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения.
Материнский капитал представляет собой единоразовую и единовременную выплату, которая полагается семье по случаю рождения (либо усыновления) второго ребенка (или любого последующего).
Выдаётся маткапитал федерального уровня каждой семье по случаю рождения, либо усыновления второго ребёнка, а также каждого последующего. Одной из целей его является улучшение условий для проживания ребёнка, обеспечение ему благоприятной окружающей обстановки для жизни.
Итак, покупка участка позади, остается завершить процедуру его оформления. Для этого нужно сделать следующее:
- Заключить с бывшим владельцем письменный договор купли-продажи и заверить данный документ у нотариуса.
- Обратиться в Росреестр с паспортом, договором и правоустанавливающими документами.
- Оплатить госпошлину.
- Зарегистрировать осуществленную сделку (на это уйдет не более 5 дней).
- Получить регистрационное свидетельство либо выписку. Необходимо также проследить, чтобы на договоре был поставлен штамп о регистрации.
Для того, чтобы участок был признан пригодным для строительства жилого дома, он должен находиться рядом с основными коммуникациями либо в пределах населенного пункта. Заявлению на землю «в чистом поле» скорее всего, будет отказано.
Касательно подобного вопроса ответ всегда строг и краток — нельзя покупать землю на федеральный маткапитал. Причина здесь проста и исходит из вышеописанной цели — земельный участок сам по себе никак не способен улучшить качество жизни ребёнка. Не говоря уже о том, что присутствует риск использования земли по стороннему назначению.
На текущий год использование средств, полученных через материнский капитал на покупку земельного участка, ограничено на законодательном уровне. Тем не менее возможность покупки присутствует, для этого можно использовать региональный капитал.
Поскольку материнский капитал на покупку земельного участка затребовать нельзя, вначале нужно его найти и изыскать вариант для оплаты, например, воспользоваться кредитом. То есть предварительно его нужно оформить в собственность.
Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом. А это не нельзя считать выполнением условий применения маткапитала.
Улучшение жилищных условий. Это может быть приобретение новой жилплощади, или же реконструкция старой.
У родителей, получающих средства с материнского капитала, может появиться вопрос — можно ли на него приобрести земельный участок. И, на первый взгляд, это просто невозможно, если на земле не построено жильё. Ведь маткапитал предназначен для обеспечения благоприятных условий для проживания ребёнка.
Улучшение жилищных условий. Это может быть приобретение новой жилплощади, или же реконструкция старой.
Россияне могут вложить материнский капитал в покупку земли. В некоторых регионах это разрешено сделать напрямую путем частичного/полного финансирования сделки купли-продажи участка. Но федеральное законодательство в этом плане более жесткое.
По законодательству страны (статья 35 ЗК) приобретение дома возможно только совместно с участком, на котором он построен: раздельное владение домом и землей незаконно. При этом покупка участка, на котором находится дом, не является целевой тратой.
Можно ли использовать вместе материнский капитал с военной ипотекой?
При оформлении документов через интернет, заявитель получит уведомление с датой регистрации. Ему будет необходимо посетить отделение фонда не позднее, чем через пять дней после указанного числа со всеми оригиналами отправленных документов.
Понятно, что приобретение просто земли к такой цели не относится, поскольку сразу нарушается несколько критериев «улучшения жилищных условий»:
- невозможность проживания на этом участке;
- отсутствие необходимых элементарных жилищно-коммунальных ресурсов (вода, отопление, электроэнергия).
Поэтому покупка земли для возведения на ней жилых построек производится за собственные средства. ПФР переведет деньги владельцу сертификата за землю только после регистрации дома. Использовать деньги можно для сооружения дома как самостоятельно, так и с помощью строительной организации.
Юристы не записывают на прием в МФЦ, не проверяют готовность документов и не консультируют по работе с порталом Госуслуги!
После подачи необходимых документов, Пенсионный фонд занимается их рассмотрением. Время рассмотрение в среднем занимает два месяца. Если принятое решение оказалось положительным, фонд перечисляет средства на счет физического лица или подрядной организации.
Желая за счет «детских» денег купить жилье, не стоит забывать об еще одной возможности – строительство частного дома. Согласно актам, регулирующим данный вид помощи, материнский капитал и покупка земельного участка – понятия несовместимые, но не невозможные. Разберем детально.
Следующий шаг – заполучить разрешение на застройку, после того, как завершена покупка-продажа земельного участка (за материнским капиталом можно обратиться только при соблюдении этого условия). Сама процедура включает еще и разработку проекта, составление сметы, создание паспорта на здание. Администрация рассматривает вопрос выдачи разрешения на строительство, имея эти бумаги.
Как делится материнский капитал при разводе супругов?
Если вы приобретаете земельный участок под материнский капитал на строительство, нужно составить обязательство, иначе денег вам не дадут. Обусловлено это длительностью строительного процесса, из-за чего сразу вписать отпрысков или выделить им их части невозможно.
Получатель маткапитала сможет использовать средства сертификата для строительства дома на таком земельном участке, если он у него в собственности.
В частности, они включают в себя:
- формирование пенсионных накоплений для матери;
- улучшение жилищных условий (покупка или строительство дома, квартиры, их реконструкция, ремонт);
- образование ребенка.
Продажа надела, полученного в собственность с помощью маткапитала, возможна. Но при этом сам участок рассматривается как приложение к возведенному на нем дому. Поэтому при проведении подобной сделки основное внимание законодательство уделяет именно жилому объекту.
При возведении дома своими силами, деньги перечисляются в два этапа. Первая половина начисляется по истечении двух месяцев, а вторая часть через шесть месяцев.
Для этого необходимо иметь земельный участок, на котором оно возможно. Также возводимый дом должен соответствовать требованиям, установленным к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Перевод средств материнского капитала на счет заявителя будет осуществляться двумя траншами:
- 50% – не позже чем через 2 месяца после предоставления всех необходимых бумаг.
- 50% – спустя полгода после перечисления первой суммы.
Недвижимость при этом должна соответствовать требованиям, установленным для жилых помещений. Необходимо, чтобы к дому были подведены свет, отопление и при возможности вода и газ.
Объявления по запросу «материнский капитал» в Московской области
Как видно, спектр возможностей покупки россиянами земли с помощью маткапитала весьма ограничен. Хотя на заседаниях правительства этот вопрос обсуждался неоднократно, ничем конкретным дебаты не завершились.
Знакомая из Подмосковья пять лет назад купила за материнский капитал дом в Воронежской области. На дом и землю им пришлось оформлять отдельные договоры. На этом настаивали в Пенсионном фонде: дом оплатим, а землю нет. В итоге сделка состоялась, и продавец свои деньги получил, включая те, что полагались от государства.
В федеральном законе о материнском капитале приведён исчерпывающий перечень вариантов использования материнского капитала. Всего их пять, они перечислены в законе о материнском капитале (№ 256-ФЗ от 29.12.2006, п. 3 ст. 7).
Требования и основные условия покупки земельного участка за материнский капитал
Поступившие на счет заявителя деньги разрешается переводить в счет оплаты услуг и материалов строительным компаниям, торговым фирмам, поставщикам и пр.
Покупка земельного участка за средства МК часто является одним из вариантов быстрого обналичивания средств для их нецелевого применения. Напоминаем, что любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству.
Приобретая земельный участок, необходимо сразу определится с тем, кто будет заниматься строительством. Далее, нужно в Пенсионный фонд предоставить определенное заявление, с указанием цели израсходования государственных средств.