Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взять ипотеку при зарплате 25000 рублей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При наличии нескольких участников сделки (созаемщики, поручители) расчет дохода происходит по каждому из них.
Если заявитель и его документы будут соответствовать всем требованиям банка, в том числе, по подтверждённому доходу и трудовому стажу, то шансы на одобрение заявки очень велики.
Шансы на благополучную выдачу ипотечного кредита могут повысить существенный первый взнос, в 30-40% от стоимости приобретаемого жилья, а также дополнительное обеспечение по кредиту. Сравнить условия различных программ можно здесь.
Как сумма ипотеки зависит от дохода
Совокупность ежемесячного дохода играет важную роль и для прохождения процедуры рассмотрения заявки на выдачу ипотеки. Благодаря высокому ежемесячному доходу банки будут уверены в стабильности и платежеспособности потенциального заемщика. В зависимости от величины дохода банк принимает решение о сумме возможного займа.
Официальный заработок играет важную роль, но при этом есть еще несколько факторов, которые без воли на то заемщика могут быть усмотрены банками как обязательные платежи. Некоторые банки при официальной зарплате 60 000 для ипотеки учитывают прожиточный минимум в регионе, а также плату за коммунальные расходы.
Возникает вопрос: какая же зарплата нужна для ипотеки? Большинство банков учитывает все виды прибыли граждан, которые можно подтвердить справками, выписками или другими документами. И это понятно: бывает, что в справке 2-НДФЛ официальная ЗП человека указана в размере 12 000 рублей, в то время как общий доход составляет 150 000 рублей.
В целом на одобрение заявки на ипотеку влияет целый комплекс факторов:
- стабильность заработка;
- наличие имущества, которое можно оформить под залог (в этом случае справка о размере заработной платы большинством банковских учреждений даже не запрашивается, так как кредитор получает обеспечение в виде недвижимости заемщика);
- наличие поручителей;
- «чистая» кредитная история.
При зарплате в 20 тысяч рублей людям приходится часто брать деньги в долг у банка. Практически все значительные покупки совершаются в кредит, потому как накопить с таким доходом просто невозможно. При расчете максимальной суммы кредитор всегда обращает внимание на размер заработной платы, рассчитывать на получение крупной ссуды людям не приходится.
Сколько нужно зарабатывать при оформлении ипотеки
При наличии такого невысокого дохода в кредит может уйти сумма не больше 850000. При сроке в 15 лет ежемесячный платеж составит 9400 рублей.
Ведущий банк РФ является лидером по выдаче ипотечных кредитов. Его жилищные программы пользуются популярностью среди россиян, которых привлекают более низкие ставки и разнообразие акционных предложений. В то же время банк придерживается жестких принципов при проверке претендентов на получение кредитных средств. Будущих заемщиков всегда интересует, при какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке.
Приобретение квартиры в строящемся доме, коттеджа с участком, таунхауса. Программа «Военная ипотека». Рефинансирование.
Следует пояснить, что это очень грубые расчеты. Сбербанк рассматривает обстоятельства каждого клиента индивидуально. К примеру, у человека могут быть назначенные судом алименты, арест квартиры, поручительство по кредиту родственника и множество других факторов. Все они влияют на возможную сумму займа.
Поэтому среди кредиторов существуют различного рода программы, которые позволяют принимать во внимание социальный статус лиц с маленькой зарплатой. Учителя и врачи считаются малообеспеченными категориями работающих лиц, поскольку зарплата выделяется им из бюджета муниципальных образований или регионов.
Ипотечные программы. Квартира на вторичном рынке. Рефинансирование. Недвижимость под залог имеющегося жилья. Ипотека с материнским капиталом. На новостройку. Ипотека по двум документам. Готовое жилье. Новостройка. Загородная недвижимость. Кредит под залог имеющегося жилья. Материнский капитал.
Для понимания этого вопроса, следует взять за основу прожиточный минимум на взрослого человека. На текущий момент его среднее значение составляет порядка 12000 рублей на взрослого. Следовательно, после каждого платежа, на взрослого должно оставаться не менее указанной суммы.
При рассмотрении кредитной заявки и расчете максимальной суммы займа банк исходит из определенных формул, которые мы здесь приводить не будем. Давайте сразу обратимся к результатам калькуляции.
Уважаемая Елена! Если доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, то можно выйти на самую минимальную ставку (среднее значение) 11%, при этих параметрах для получения кредита в размере 1 000 000р., необходим доход в размере 25 258р. Успехов!
Кредит на квартиру, комнату, квартиру в новостройке, строительство дома, покупку дома, гараж, апартаменты, улучшение жилищных условий, рефинансирование.
Уважаемая Кира Валерьевна, ответьте мне пожалуйста еще на такой вопрос, если мы берем ипотеку на 15 лет (1900000р), но раньше выплачиваем ее, к примеру лет за 7, сколько составит переплата?
Кредит на квартиру, комнату, квартиру в новостройке, строительство дома, покупку дома, гараж, апартаменты, улучшение жилищных условий, рефинансирование.
Сумма прожиточного минимума может меняться в зависимости от региона проживания. Например, в Москве он составляет около 16 тысяч рублей, а в Белгороде — 9000 рублей.
Клиент должен повысить уровень доверия банка к себе за свет привлечения созаемщиком, предоставления залогового имущества. Кроме того можно предоставить документы, подтверждающие дополнительные виды заработка.
К примеру, договор аренды, согласно которому ежемесячно физическое лицо получает некоторую сумму от квартиросъемщиков.
При оформлении ипотеки кредитный специалист запросит документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Банк хочет быть уверен, что ваших доходов будет достаточно для оплаты ежемесячных платежей. Чем больше официальный заработок, тем больше вероятность получить одобрение на необходимую сумму.
Важно помнить, что в банке учитывается не только «белая» зарплата, но и доходы от ценных бумаг, недвижимости или предпринимательской деятельности. То есть при подаче заявки на ипотечный кредит важно продемонстрировать банку все источники заработка.
И этот доход обязательно подтверждается документально, на слово ни один банк при оформлении такой ссуды не поверит. А сколько должен зарабатывать заемщик, чтобы ему одобрили ипотеку?
Кредит с зарплатой 10000 рублей
Нельзя назвать конкретную цифру. Тут много зависит от того, что и где вы планируете приобрести. Самая дорогая недвижимость — в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Если вы хотите что-то купить там, ваш уровень дохода должен быть приличным.
Уважаемая Светлана! Созаемщики — это стороны кредитного договора, доходы которых учитываются в качестве совокупного дохода и, соответственно увеличивают сумму ипотечного кредита. Созаемщики не приобретают право собственности на квартиру, несут обязательства по кредитному договору солидарно с заемщиком (в случае не исполнения договора, возможно привлечение созаемщика к ответственности).
Как взять ипотеку если маленькая официальная зарплата? Этот вопрос беспокоит многих обычных тружеников труда. Нужно понимать, что банк не может верить кому-либо на слово. Банк не может принимать в расчет неофициальные виды заработка в виде подработок или нерегулярных перечислений. Поэтому, при маленькой зарплате, именно она будет взята банком за основу расчета суммы ссуды.
Условия, какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку 1000000 руб., зависят еще и от процентной ставки по ссуде. Если говорить об условиях Сбербанка, то нужно принимать во внимание ряд факторов:
- процентная ставка зависит от нескольких обстоятельств. Значение имеет сумма первоначального взноса, кредитная история и так далее. Среднее значение процентов составляет около 14 – 15 % ежегодно;
- нужно оставить на обеспечение нужд прожиточный минимум, то есть около 25000 руб. на двоих;
- за основу расчета следует принимать размер собственного заработка. Если взять за основу расчета усредненный доход по России, то он будет равен 30 000 руб. на одного работающего.
Уважаемая Юлия! С вашим доходом и в отсутствии первоначального взноса, сумма кредита не превысит 370 000р. Успехов!
Например, в некоторых банках существует минимальный первоначальный взнос в 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но такой порог доступен чаще всего только для специальных категорий клиентов (например, для получающих зарплату в банке или сотрудников бюджетной сферы и др).
По любой из ипотечных программ заемщику выдвигаются следующие требования для получения кредита:
- возраст заявителя от 21 года, но не старше 55 лет для женщин и 60-65 лет для мужчин;
- погашение по кредитным выплатам должны завершиться до наступления 75 лет;
- максимальный срок кредитования – 30 лет;
- минимальный размер первоначального взноса – 20% от стоимости покупаемого жилья;
- в случае долевого участия кредитора в строительстве жилого объекта предоставляются скидки.
На какую сумму ипотеки можно рассчитывать, исходя из стоимости жилья, мы разобрались. Следующий важный шаг – расчет максимально возможной суммы ипотеки исходя из доходов заемщика.
Минимальная зарплата для ипотеки иностранцу в 2019 году
Уважаемая Юлия! Если ваш супруг не сможет подтвердить свой доход справкой по форме банка (с предоставлением трудовой книжки или трудового договора), то принять этот доход банк не сможет. Если подтвердите — то шансы есть, заключать брак не обязательно. Успехов!
Традиционно ипотечные займы в России выдаются с условием предоставления первоначального взноса. Под данным термином подразумевается сумма собственных денежных накоплений заемщика, которые он вносит в счет оплаты стоимости квадратных метров.
К примеру, у вас есть кредитка с лимитом в 200 тысяч рублей, Сбербанк примет за данность ежемесячный взнос именно по этой сумме. Ведь через неделю после получения займа вы можете воспользоваться всем кредитным лимитом по карте.
Сумма банковских средств составит 2000000 рублей. При оформлении ипотеки на эту сумму под 10% годовых на 15 лет, ежемесячный платеж составит 21493 рубля.
Необходимый ежемесячный доход для потенциального заемщика по ипотечному займу представляет собой удовлетворительную для банков сумму доходов, позволяющую погашать основной долг по кредиту, а также проценты за пользование заемными средствами.
Для оформления ипотеки у вас должны быть средства на первый взнос — минимум 15% от цены недвижимости.
Кредит с зарплатой более 40000 рублей
При оформлении заявки на ипотеку для предварительной проверки сотрудник банка в большинстве случаев потребует у потенциального заемщика справку о доходах за последние полгода. Однако к конкретным цифрам по заработной плате у банков требований нет, хотя очень часто именно маленькая зарплата может статьи причиной отказа в кредите. Как быть в этой ситуации, обсудим далее.
С ежемесячным доходом в 30000 рублей можно рассчитывать на максимальную сумму ипотеки в 1500000 рублей на 20 лет.
Кира, а если мы найдем созаемщика (сколько надо 1-го или 2-х?) то на сколько дадут ипотеку и по сколько надо будет платить в месяц? объясните пожалуйста про со заемщика! что именно надо? Спасибо!