Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пример расписки покупки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Расписка пишется в единственном экземпляре продавцом квартиры и после ее подписания передается покупателю.
В данном случае нотариус явится незаинтересованным лицом, которое засвидетельствует пребывание продавца в «здравом уме и твердой памяти» и факт собственноручного подтверждения им получения денег.
Образец расписки в получении денег за проданную квартиру
Причины получения денег по расписке. Важно указать не только значение суммы, но и повод ее предоставления.
При заполнении бумаги о получении средств лучше не использовать ручку чёрного цвета. Рекомендуется отдать предпочтение синим чернилам. Дело в том, что в первом случае расписка может быть похожа на ксерокопию. В суде документ будет выступать доказательством того, что покупатель выполнил взятые на себя обязательства по сделке с квартирой.
После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно. В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог. Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)?
При этом регистрации в Росреестре не подтверждается факта внесения покупателем необходимой сумму в счет уплаты за приобретаемое жилье. В связи с этим, мошенники или не очень честные продавцы могут попытаться вторично взыскать оплату за проданную ими квартиру, либо применить указанные в договоре штрафные санкции. В вашем случае расписку составляет только совершеннолетнее лицо, то есть вы – мать. В данном случае вы являетесь законным представителем совладельца (вашего сына) и действуете от его лица без доверенности.
На что обратить особое внимание
Простая предоплата, не обязывающая заключать основную сделку – так законодатель определяет аванс. Если сумма передана, а основной договор не заключен, продавец просто возвращает покупателю деньги. Значения не имеет, по чьей вине сорвалась сделка.
Столь же щепетильно нужно подходить к ситуациям, когда квартиру продает человек по доверенности. Перед тем, как передать ему деньги и получить написанную им расписку, необходимо удостовериться в том, что доверенность не отменялась.
Нередко не удается сразу заключить сделку между двумя участниками, поэтому покупатель передает продавцу задаток.
Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.Как оформить расписку Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:
- Расписка составляется только в письменной форме, иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований.
Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.
- Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца.
Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2019
Документ должен оформить гражданин, выступающий в качестве продавца квартиры. Именно ему передается указанная в договоре сумма денег.
Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж.
Я, Петров Александр Андреевич, 08 мая 1961 года рождения, паспорт гражданина РФ 79 81 658741 выдан УВД г. Оренбурга 09 июля 2004 года, код подразделения 010-008, зарегистрированный по адресу: г. Оренбург, ул.Удальцова, д. 268, кв. 40, получил от Иванова Петра Алексеевича, 07 августа 1974 года рождения, паспорт гражданина РФ 46 31 654321 выдан РОВД г.
Как и все документы, составление которых не регламентируется законодательством РФ, рассматриваемая расписка может быть составлена в произвольной форме.
Определение и функции расписки
Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором.
Помните, что расписка должна быть составлена лишь в качестве приложения к договору. Без последнего она не имеет никакой законной силы.
Документ должен быть написан только получателем денежных средств, исключительно вручную и шариковой ручкой с синей пастой. В тексте не допускаются помарки и исправления.
Помните, что расписка должна быть составлена лишь в качестве приложения к договору. Без последнего она не имеет никакой законной силы.
Сумма, полученная продавцом, пишется валюта. Сумму задатка, первоначального взноса, аванса и всей стоимости недвижимости необходимо прописывать словами, не забыв отметить, что исчисление происходит в «тысячах рублей».
Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется владельцем недвижимости как результат полного исполнения финансовых обязательств покупателем. Если речь идет о долевом владении данным имуществом, то составлением документа занимается каждый из собственников, при этом в каждой расписке указывается установленная за владение долей сумма.
Образец расписки покупателя при покупке квартиры
Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово.
Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.
Дополнительно фиксируется название документа о получении средств, место его составления и дата выполнения процедуры.
Правильно оформленная расписка в получении денег продавцом может стать доказательством на случай судебного разбирательства, защищая права стороны, вносящей ту или иную сумму денежных средств под расписку при покупке квартиры/комнаты/доли, впрочем, как и при купле-продаже загородного дома, дачи или гаража.
- Как правильно оформить расписку?
- Что содержит расписка при покупке квартиры
Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя. Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.
Обратите внимание! Сама по себе подтверждающая бумага без договора или предварительного соглашения не имеет юридической силы. Хранить документы нужно вместе.
В тексте к авансовому соглашению прописывается, что передан аванс. Если расписка не содержит никакой квалификации платежа, то есть написано просто «предоплата» — это тоже аванс.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, так же как и расписка, обеспечивает заключение официальной сделки. Это обусловлено тем, что покупатель не сможет вернуть свои средства, если по разным причинам не захочет подписывать контракт.
Кроме того, стоит упомянуть в документе о том, что каждая из сторон не имеет к другой претензий, а расчёт за жилплощадь был произведён, согласно принятым ими условиями в полном объёме.
Особенно это актуально тогда, когда стороны, или одна из них, сомневаются в порядочности друг друга. Такое бывает, например, если в сделке фигурирует крупная сумма.
Несколько дней назад мне позвонил продавец и потребовал выплатить ему деньги за жилье вновь, потому что якобы я их еще не оплатила. Я посоветовала ему обращаться в суд. Что мне делать в такой ситуации? Будет ли расписка признана действительной и нужно ли мне тоже, обращаться в суд? Екатерина.
Москва, ул.Центральная, дом 1, кв.1 по «Договору купли-продажи квартиры» от 15.05.2017 года, составленного в простой письменной форме.
Приобретая квартиру мало кто думает, что это радостное событие может стать причиной разбирательств в суде, однако такой вариант развития событий, к сожалению, исключить нельзя. Корректно оформленная расписка в получении денег за квартиру уменьшит возможные риски покупателя.
Правильное оформление расписки
Экземпляры оригинала расписки должны находиться на руках у покупателя и продавца. Существующее законодательство России не предполагает передачи данных документов в Росреестр или же направление их в риэлтерское агентство.
Прежде всего, расписка составляется исключительно в письменной форме. Также стоит отметить, что наилучшим образом будет написать документ от руки. В конфликтной ситуации почерк может послужить дополнительным доказательством свершившегося ранее фактического действия. Лучше всего расписку заверить у нотариуса. Таким образом совершенная сделка приобретет свидетеля в лице нотариуса.
Однако судебная практика говорят о том, что преклонный возраст и внезапные болезни тоже могут быть существенными факторами. То есть, если квартира продается ушлым старичком, который после сделки заявит, что он заболел и у него появились существенно изменившиеся обстоятельства, то суд с большой вероятностью отменит сделку по купле- продажи квартиры.
В законодательной терминологии не существует такого понятия, как «расписка», однако очень часто подобная бумага выступает в качестве одностороннего документа, являющегося подтверждением конкретного правового фактического действия. Если расписка составлена грамотно и подкреплена реквизитами сторон, то, в случае необходимости, в суде этот документ будет иметь высокую ценность.
Что касается расписки, то если она составлена должным образом, суд займет вашу сторону. Единственное, что потребуется сделать – это провести экспертизу, подтверждающую подпись продавца. В суд вы подать можете, но это уже будет другое дело, и оно будет рассматриваться как обвинение в мошенничестве.
Занимаясь оформлением расписки, лицо должно понимать, что существуют установленные правила делопроизводства. Документ должен соответствовать им. Нельзя, чтобы его структура нарушала правила. Если лицо оформляет бумагу в первый раз, лучше скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру. Это позволит избежать возникновения затруднений и возможных ошибок.
Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова:
- предоплата – в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс;
- оплата по ДКП – указать реквизиты договора;
- залог – обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.
Расписка в получении денег за квартиру
Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время сделки купли-продажи квартиры имела место, может являться расписка.
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса. О рисках такой схемы мы писали в этой статье.