Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расчетная придомавая территория для многоэтажного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания, определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки.
Сначала необходимо провести общедомовое собрание владельцев квартир, на котором решается вопрос о приватизации, если согласие достигнуто, то назначается лицо, ответственное за процесс.
Чтобы провести эту процедуру, следует подавать заявку в отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсах, которые есть в органах местного самоуправления.
Придомовая территория многоквартирного дома — как ею распорядиться
Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.
Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:
- Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
- Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
- Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
- На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
- Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
- Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.
А по факту придомовой территорией пользуются все. Для того, чтобы этого избежать, жильцам следует эту территорию выделить. Провести такую процедуру можно в кадастровой компании. Для начала нужно будет провести собрание жильцов дома и путем голосования принять решение о выделении. По итогам голосования составляется протокол, на основании которого заключает договор с УК.
Территория земли, которая окружает дом, является придомовым участком. Эта земля закрепляется за этим домом, что подтверждается правоустанавливающими документами. На участке земли могут располагаться сооружения и здания, которые предназначены для комфортного проживания жильцов в этом доме.
Это является самозахватом общей территории, а значит замки незаконны, и их также ликвидируют дорожные службы.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Вместе с тем, повышается налоговая ставка за дополнительную землю, а жильцы получают обязанность следить за благоустройством территории.
Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.
Если грамотно управлять не только самим объектом, но и прилегающей к нему территорией, можно сильно сократить расходы. При этом повышается и комфортность проживания.
Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.
Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.
Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.
При строительстве нового дома прилегающая территория определяется еще в период формирования участка для последующего возведения здания. При этом собственники жилья становятся совладельцами прилегающего участка, так как он переходит в их владение автоматически.
Благоустройство дома придомовой территории
Формирование документа проходит на основании СНиПов. Запросить документ легко, для этого обращаются к специалистам управляющей компании.
Разница между приватизированной и не приватизированной прилегающей к дому зоной существенная. Тем не менее, несмотря на то, что уровень ответственности за прилегающую площадь достаточно высок, жильцам выгоднее, если земельный надел находится в их владении.
Если участок не стоит на кадастровом учете, а жильцы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустроительными работами, необходимо произвести межевание и постановку на учет.
Разница между приватизированной и не приватизированной прилегающей к дому зоной существенная. Тем не менее, несмотря на то, что уровень ответственности за прилегающую площадь достаточно высок, жильцам выгоднее, если земельный надел находится в их владении.
Если участок не стоит на кадастровом учете, а жильцы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустроительными работами, необходимо произвести межевание и постановку на учет.
Чтобы не ошибиться и не угодить в неприятное положение в попытках сделать придомовую территорию максимально привлекательной, следует предварительно проконсультироваться у специалистов.
Вся территория около многоквартирного дома является общей собственностью владельцев квартир. Причем по своему усмотрению жильцы могут распоряжаться этой территорией. Например, высаживать цветы, деревья, газон, увеличить здание за счет этой территории и т.д. Такой участок отражается в кадастровом плане.
Важно! Так как придомовая территория дома является собственностью жильцов, то все объекты, которые на ней расположены должны использоваться только жильцами дома.
Ежемесячно в городе появляется все больше новых домов. Их стремительный рост не останавливает даже отсутствие пригодных мест для строительства. В результате, сегодня новостройки стоят на пустырях, между старыми домами, и вместо магазинов и автостоянок.
Важно! Получают право на землю жильцы в тот момент, когда покупают квартиру в этом многоквартирном доме. При продаже или передаче этой квартиры они своего права лишаются. Продать отдельно какую-либо часть земли также невозможно, даже если вычислить ее в пропорциях к площади квартиры.
Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.
В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров. Еще одним ощутимым преимуществом является то, что владельцы приватизированного земельного надела могут на свое усмотрение использовать территорию. То есть при желании на общем собрании жильцов дома, можно принять решение о том, что часть площади будет сдаваться в аренду для установки на ней киоска или магазина.
Потребность определения границы территории, прилегающей к дому, возникает у собственников жилья достаточно часто. Причиной могут быть разногласия с управляющей компанией, например, по поводу уборки придомового участка. Часто встречается ситуация, когда на придомовой территории строится еще один дом (уплотнительная застройка) и жильцы считают, что их права ущемлены.
Уютный двор, детская песочница, скамейки, беседки, качели, парковка, место для сушки белья – все это должно быть устроено по особым нормам.
Если площадь придомовой территории принадлежит владельцам жилой площади, к которой прилегает надел, то за все действия отвечают собственники.
Это участок, который непосредственно прилегает к дому. Лица, проживающие в нем, не только могут им пользоваться, но и обязаны содержать с учетом законодательства и санитарных нормативов. Землю выделяют строительной компании на основе аренды еще на этапе строительства. Жильцы имеют возможность оформить собственность, а если ранее это не было сделано, приватизировать участок.
В этом случае забор попросту снесут или частично демонтируют, чтобы открыть беспрепятственный доступ во двор, причем на это не требуется разрешение жильцов, так как восстанавливается законный порядок.
На участке находится не только дом. Здесь должны быть и другие сооружения, используемые для эксплуатации жильцами. Они поддерживаются в приемлемом состоянии.
Это общая и наиболее часто встречающаяся схема оформления в собственность придомовой территории. В индивидуальных случаях процесс подачи и оформления земельного надела в собственность может варьироваться.
Итак, если у вас есть намерение облагородить придомовую территорию, прежде всего, нужно оградить ее от возможного несанкционированного проникновения.
На первый взгляд это сделать просто, однако, очень часто границы земельных участков в натуре отличаются от указанных в документах. Поэтому могут возникнуть спорные моменты на смежных с соседями территориях.
Важно понимать, что при покупке квартиры вы также становитесь собственником земельного участка возле своего нового дома. Данный участок автоматически входит в общую стоимость жилья.
Кому принадлежит земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом? Он находится в долевой собственности у владельцев недвижимости, включая жилые и нежилые помещения. Не допускается единоличное владение или отчуждение территории. Жильцы используют ее совместно, принимая решения путем голосования на общих собраниях.
Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.
Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.
Территория, прилегающая к земельному участку, находящемуся в частной собственности, не принадлежит собственнику дома.
Если помимо объектов общей собственности есть и объекты, которые в нее не входят, то при расчете границ территории МКД (к примеру, внутриквартального проезда, используемого несколькими многоквартирными домами), следует расчертить несколько ломаных линий. Жильцы многоквартирных домов, которые начали узнавать о преимуществах приватизации придомовой территории, найдут множество интересной информации.