Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи дачного участка с домом образец 2022 росреестра». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если речь идет об обычной даче, у которой уже имеется официальный собственник, то здесь ограничений нет. Обычно договор заключается в том случае, когда владелец желает передать право собственности. Стоит отметить, объектом сделки здесь является земля, которая должна иметь конкретные границы и целевое назначение. Также в документе описываются все имеющиеся на данной территории постройки.
Главное, на что нужно обратить внимание, отчуждение такого имущества не должно запрещаться законодательством. Соответственно, продавец должен иметь на руках, и предъявить покупателю, документы, подтверждающие право собственности, а также техническую документацию. Стоит отметить, существует достаточно большое количество земельных участков, которые запрещено продавать. Объясняется это тем, что они являются собственностью государства.
Договор купли-продажи дачи – образец, бланк 2021 года
Перед продажей дачного участка собственник должен собрать необходимый пакет документов. В него входят:
- документ, определяющий право собственности;
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
- кадастровый паспорт на капитальное сооружение;
- технический план участка и зданий;
- план размежевания;
- выписка об отсутствии обременений;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
- нотариально заверенное согласие от второго супруга, если дача является собственностью семейной пары.
Данный пункт является обязательным. Стороны заранее договариваются об определенной стоимости сделки. Сумма должна быть указана не только цифрами, но и прописью. Нелишним будет определить и порядок расчетов.
При желании покупатель может попросить продавца дополнительно указать, что по отношению данного объекта не осуществляется никаких других сделок. Нелишним будет прописать тот факт, что участники сделки – это дееспособные лица, отдающие отчет своим действиям. Среди дополнительных пунктов можно отметить условия, на которых сделку можно расторгнуть. Прописывается количество копий, ставятся подписи.
Крайне важным является факт подтверждения того, что стороны выполнили свои обязательства. Для этого оформляется акт приема-передачи. Подписывая этот документ, покупатель подтверждает, что к состоянию объекта не имеет претензий, и принимает его в том виде, в котором он находится.
Так как дачный участок приравнивается к дому или квартире, с его продажи налог уплачивается по общим правилам. Так, для граждан РФ налог с продажи дачи составляет 13% от стоимости недвижимости. Для нерезидентов эта ставка составляет 30%. Однако от уплаты налога освобождаются продавцы дачных участков, которые были их владельцами не менее трех лет.
Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)
ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
Любой дом, иные постройки и землю, на которой они располагаются невозможно отделить друг от друга. С точки зрения юриспруденции это объединяет данные объекты при совершении сделок. Гражданское законодательство устанавливает следующие критерии при переходе прав владения домовладением и землей:
- Если права владения домом передаются иному лицу по гражданской сделке, то одновременно должно переходить право на владение земельным участком под ним.
- Если земля и возведенные на ней постройки принадлежат одному гражданину, то передавать надел необходимо вместе со всеми недвижимыми объектами на нем.
- Передача права владения землей либо домом требует госрегистрации в Росреестре.
Положение о единой правовой судьбе участка земли и построек на нем предполагает формирование единого соглашения на реализацию указанных объектов. Но наличие у них различных признаков идентификации и характеристик делает предмет ДКП сложносоставным.
На законодательном уровне установлена следующая последовательность действий при заключении сделок с недвижимыми объектами:
- Поиски другого участника сделки.
- Согласование существенных и дополнительных пунктов ДКП по передаче прав владения земельным наделом вместе с домом.
- Формирование проекта ДКП, его подписание.
- Передача пакета документации вместе с соглашением в Росреестр либо МФЦ для проведения госрегистрации.
- Завершение сделки – получение выписки из Росреестра, подтверждающей передачу прав собственности, и зарегистрированного ДКП.
Несмотря на то, что земельный надел переходит во владение к другому лицу одновременно со всеми постройками на нем, в тексте соглашения потребуется указать подробные характеристики и идентификационные признаки каждого объекта. Сделка будет зарегистрирована лишь в случае, если ДКП составлен юридически грамотно и подписан всеми участниками.
Для подписания ДКП продавцу потребуется подготовить следующий пакет свидетельств:
- Бумаги, подтверждающие права обладания продавца участком земли и домом (старый ДКП, дарственная, решение суда, завещание и прочее).
- Кадастровые паспорта на землю и домовладение.
- Техплан на дом из БТИ.
- Выписка из ФНС об отсутствии (наличии) задолженности перед бюджетом.
- Свидетельства, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
- Выписка из Росреестра.
- Судебная справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений на продаваемых объектах.
- Согласие супруга на заключение сделки, заверенное в нотариате (если объекты находятся в совместном владении).
- Если участником является несовершеннолетний, то потребуется дозволение от попечительских органов.
- Выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в доме.
Чтобы сделка была зарегистрирована в Росреестре, пакет документации потребуется дополнить следующими бумагами:
- Заявлениями участников.
- Гражданскими паспортами.
- ДКП.
- Чеком об оплате государственного сбора.
- Доверенностью, заверенной в нотариате, если интересы сторон представляют иные лица.
После предоставления пакета документации в Росреестр передача прав владения будет зарегистрирована на протяжении 10 дней. Затем участники могут получить зарегистрированный ДКП и новую выписку.
В документах, предусматривающих куплю-продажу объектов недвижимости, к существенным относятся пункты, в которых описываются объекты сделки, их стоимость. Перечень дополнительных условий определяется участниками сделки самостоятельно.
По условиям ДКП покупатель приобретает одновременно землю и строения на ней. Поэтому в блоке, где указывается объект сделки, должно быть описание и характеристики каждого продаваемого объекта. Про земельный участок в ДКП указывается следующая информация:
- Адресные либо иные, позволяющие идентифицировать участок, данные.
- Кадастровый номер.
- Размеры надела, тип использования, категория земли.
- Основания для возникновения прав владения на реализуемые объекты с датой появления такого права.
Вся информация, указанная в ДКП, должна соответствовать правоустанавливающей документации. Продажа дома предусматривает наличие следующих данных в соглашении:
- Адрес домовладения.
- Кадастровый номер.
- Площадь дома, количество этажей, наличие инженерных коммуникаций.
- Вид владения (совместное, долевое, индивидуальное).
- Дата и основания появления прав владения домом.
В ДКП предмет будет представлен описанием каждого продаваемого объекта в отдельности. Законодательство не запрещает оформление 2-х соглашений (отдельно на дом и земельный надел).
Как правильно составить ДКП участка с домом (дачей)
Перечень дополнительных условий определяется участниками соглашения. Часто данные условия состоят из следующей информации:
- Способ и дата передачи продаваемых объектов покупателю.
- Порядок несения затрат, связанных с оформлением сделки.
- Список лиц, не теряющих право на проживание и пользование проданным имуществом.
- Наличие ограничений в использовании участка земли.
Какие из дополнительных условий стоит включать в ДКП решать предстоит его участникам. Наличие таких условий поможет сделать сделку более прозрачной и уменьшит возможность возникновения конфликтных ситуаций.
Приобретая недвижимые объекты, новый владелец берет на себя обязательства по оплате налогов на участок земли и домовладение. Сумма налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости приобретенного имущества. Если владелец не согласен с ней, то у него имеется право обратиться в судебную инстанцию либо специальную комиссию для оспаривания.
В определенных ситуациях у продавца появляются обязательства по уплате налога на доходы:
- Если земля и дом получены в собственность до конца 2016 года и продаются менее чем через 3 года после получения права владения.
- Если объекты недвижимости приобретались после 2016 года и период их владения не превышает 5 лет (за исключением случаев, когда право владения возникло в результате наследования, дарения, приватизации, заключения договора пожизненной ренты).
- Если стоимость сделки превышает миллион рублей.
В случае появления обязательств по оплате налога продавец может оформить имущественный вычет на сумму, не превышающую 1 млн. руб. Расчет налога осуществляется из суммы дохода, полученного в результате сделки.
То есть, из цены продажи дома следует вычесть стоимость его приобретения у предыдущего владельца и понесенные расходы (если сохранились свидетельства, их подтверждающие).
Воспользоваться имущественным вычетом может и покупатель. Данное право появляется после перечисления продавцу всей суммы, предусмотренной по ДКП. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, достигает 2 млн. руб.
Если соглашение не зарегистрировано в Росреестре она считается незавершенной. Когда стороны приняли решение о расторжении договорных обязательств в данный период, достаточно оформить соглашение об отказе от исполнения положений ДКП. Его потребуется направить в орган регистрации до смены владельца.
При оформлении сделки в нотариате либо агентстве недвижимости договорные отношения расторгаются аналогично (через нотариуса либо агентство). Если один из участников отказывается от оформления соглашения, рекомендуется обратиться в суд.
Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.
Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:
- В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
- Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
- Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
- В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
- Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).
Информация о предмете договора является основной составляющей документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сама дача, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом. При этом важно указать исчерпывающую характеристику предмета, дабы в будущем не возникало спорных вопросов. Выглядит вышеупомянутый раздел следующим образом:
Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость следующий объект недвижимости:
Дачный участок номер 565 в садовом некоммерческом товариществе, размер которого составляет 15 (Пятнадцать соток), кадастровый номер 2198948938.
На территории участка располагается двухэтажный жилой дом, площадь которого составляет 101 (Сто один) квадратных метров.
Жилой дом включает в себя 2 (Два) этажа, 4 (Четыре) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 1 (Одну) уборную комнату и 1 (Одну) кладовую комнату.
Участок с расположенным на нем домом располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Берёзовский, СНТ «Лотос».
На территории участка расположен сарай из бревенчатого материала площадью 20 (Двадцать) квадратных метров.
Категория земель относится к сельскохозяйственным землям, предназначенным для садоводства.
Собственником отчуждаемого объекта недвижимости является Продавец согласно регистрационному свидетельству о праве собственности.
Следующим существенным условием при заключении договора купли-продажи дачи выступает стоимость отчуждаемого объекта. Следует отметить, что помимо цены недвижимости, в тексте документа следует прописать порядок оплаты. Оплата может производиться как разовым платежом, так и частичным. При этом стороны могут заключить договор аванса по обоюдному согласию. Итак, раздел о цене соглашения выглядит следующим образом:
Покупатель осуществляет выплату в размере 900 (Девятисот) тысяч рублей 00 копеек разовым платежом на банковский счет Продавца в момент подписания настоящего договора.
В указанном разделе прописываются положения об обязательствах Контрагентов по договору купли-продажи дачи. Согласно действующему в Российской Федерации принципу свободы договора, обязательства могут прописываться различные. Мы же выделим основные формулировки:
Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком на территории СНТ.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.
В случае наступления определенных договором обстоятельств, стороны несут материальную ответственность. Такие обстоятельства прописываются в пунктах настоящего документа. Данный раздел выглядит следующим образом:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.
Договор купли-продажи садового участка с домом
Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.
Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.
Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.
Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.
Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.
Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.
При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.
После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.
Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.
Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.
Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:
- стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
- способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
- сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
- сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
- сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
- сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
- список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка
Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.
Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.
Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.
Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:
1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:
- Идентификационных признаков каждого объекта.
- Места размещения.
- Целевого назначения земли.
- Инвентаризационного номера.
- Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.
Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.
Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.
Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости. Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому. Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка.
Особенности ДКП дома с земельным участком:
- При продаже строения и земли по общему договору в документе должно быть полное описание обоих объектов.
- В характеристике строения описывается его точный адрес, назначение, площадь и вид документа, по которому продавцу было дано право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования или судебное решение).
- При описании земельного надела необходимо указать его кадастровый номер, тип земли, расположение, размер участка и тип документа на обладание объектом.
- Сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу. Чаще всего фиксируются разные виды сумм – общая и отдельные за дом и участок.
Заключение ДКП на дом возможно только между дееспособными лицами, достигшими совершеннолетнего возраста. В соглашении обязательно должны быть указаны точные личные данные обеих сторон (ФИО, место и дата рождения, пол, адрес регистрации, адрес проживания и реквизиты документа, удостоверяющего личность).
Своеобразной чертой заключения ДКП дома с участком является тот факт, что в одной сделке участвуют два объекта. На каждый из них можно составить личное соглашение, но общий договор считается более простым и удобным решением.
Перед заключением сделки необходимо изучить всю документацию, в особенности правоустанавливающую. Для составления грамотного и юридически правильного договора рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса.
При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки. Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.
Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры. В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность. В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия.
Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:
- свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
- справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
- техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
- выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;
- нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
- справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
- разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;
- письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.
Данный список документов считается основным. Он нужен для всех сделок по купле-продаже дома. Но каждая сделка уникальна, поэтому иногда могут требоваться дополнительные документы.
Договор купли-продажи дома заключается только в письменной форме и подписывается двумя сторонами сделки. При несоблюдении этих условий договор считается недействительным. Нотариальная заверка соглашения требуется только при осуществлении отчуждения недвижимости (при долевой собственности и участии в сделке несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью). Обязательным моментом при заключении ДКП является госрегистрация перехода права собственности к новому владельцу.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.
Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.
Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).
Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.
Где заключается
Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.
Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:
- заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
- само соглашение;
- документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
- подтверждение полномочий представителей;
- правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
- акт приема-передачи;
- квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
- согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.
Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:
- Определение намерения заключить соглашение.
- Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
- Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
- Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
- Уплата госпошлины.
- Подача комплекта.
- Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.
Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.
Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).
В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.
Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.
Сформулируйте порядок и срок оплаты.
Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).
ВАЖНО! Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.
Договор купли-продажи дачи в 2021 году
Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.
Договор купли-продажи – это обязательный документ на момент покупки дачи, поэтому его оформление требует грамотного подхода, соблюдения всех аспектов.
Внимательно изучая законодательство, можно понять, что оно станет требовать особого порядка регистрации прав собственности.
Порядок заполнения бланка
Желательно воспользоваться услугами интернета и скачать пустой бланк, распечатывая его, так как это и есть разумное решение. Теперь следует заполнить все необходимые разделы, но только делая это правильным образом.
Документ включает в себя целый ряд стандартных пунктов:
- нужно указать число, месяц, год, когда собственно и была оформлена сделка;
- данные о сторонах;
- детальное описание предмета договора, в качестве которого выступает дачный участок. Потребуется и перечислить все те строения, которые находятся на его территории;
- цена. Здесь прописывается сумма, которая передается покупателем за дачный участок;
- потребуется указать и условия оплаты, здесь важно прописать сроки и способ оплаты, те или иные нюансы;
- условия оплаты, условия приема-передачи. Здесь принято указывать сроки, во время которых и будет осуществляться передача дачи покупателю;
- документ должен включать в себя пункт, который указывает, что участок свободен от продажи и иных обременений;
- дата вступления договора в силу, подписи сторон.
Как правило, ничего сложного нет, если внимательно изучить и разобрать каждый пункт такого договора. Но если вы не уверены в своих силах, то можно обратиться к опытным юристам, они сделают все быстро и грамотно, разъясняя права сторон.
Оформление договора играет важнейшую роль, ведь если отсутствует грамотное юридическое закрепление, то соглашение и вовсе не имеет юридической силы. Вначале следует закрепить договор, чтобы сделать это, потребуется подписать документ у нотариуса.
Стороны должны иметь при себе оригинал документа, так как именно он и станет подтверждать их личность. Естественно следует осознавать, что регистрация таких договоров всегда проходит в государственной форме. Помимо этого, документ проходит и через такую важнейшую процедуру, как государственная регистрация.
Для этого стороны обращаются в соответствующий орган, где собственно и осуществляется передача прав собственности на объекты недвижимости. Как известно на сегодняшний день, это Росреестр. Только лишь данная инстанция сможет придать документу юридической силы.
Изучая договор, следует осознавать, с какого момента покупатель сможет стать полноправным владельцем приобретаемой собственности. Учтите, что законодательство России предусматривает, что подобные полномочия у лиц возникают тогда, когда ведомости вносятся в государственный реестр данных.
Таким образом, как только подобные манипуляции будут выполнены, то регистратор предоставляет все необходимые документы и теперь покупатель считается законным владельцем земельного участка.
Стороны должны понимать всю серьезность оформления такого договора. Если в нем предусмотрены и указаны те или иные дополнительные условия, то естественно каждая сторона должна соблюдать и исполнять их. В противном случае можно столкнуться с серьезными проблемами, связанными с законом.
Выделяя дополнительные действия, которых должны придерживаться стороны, то сюда можно отнести передачу вспомогательных средств, оплату части размера стоимости участка, и т.д.
Что касается факта внесения ведомостей, то это и есть начало для возможности лица владеть и пользоваться земельным участком.
Договор купли продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2021 года
Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.
Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:
- межевой план — на земельный участок
- технический план — на дом
Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.
Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.
Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:
- если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
- если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.
Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет. - если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.
Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).
Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.
Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.
- Договор купли-продажи дачи включает в себя один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
- Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
- Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.
Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости — вторична!
В договоре должны содержаться следующие сведения:
- дата и место сделки;
- реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
- предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
- правоустанавливающие документы продавца на землю;
- стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
- в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
- недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;
- к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
- иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
- реквизиты и подписи сторон.
Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.
Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.
Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа. Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов.
За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):
- Уплата штрафа.
- Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
- Земля может быть продана другому лицу.
В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка. В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.
На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.
Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
- Договор на приобретение участка.
- Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
- При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
- Правоустанавливающие свидетельства на участок.
- Кадастровый паспорт.
- Передаточный акт.
- Чек об уплате государственного сбора.
- Заверенное в нотариате согласие супруга.
Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной. Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:
- Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
- Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
- Если на участок оформлена долевая собственность.
При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение.
Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.