Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дом и землю своим детям образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документ не должен содержать ошибок, условий, противоречащих законодательству, иначе он не будет зарегистрирован.
Данный договор имеет отличную от других гражданско-правовую форму. По условиям данного соглашения, даритель отдает свое имущество в собственность другого лица (одаряемого) безвозмездно и на постоянной основе.
Обязательным требованием к составлению данного документа является письменная форма и наличие подписей представителей обеих сторон. Присутствие нотариуса при заключении данного соглашения не обязательно.
Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)
Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.
Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 150 000 рублей, что подтверждается справкой о кадастровой стоимости из Росреестра № 345 от «25» марта 2015 года.
Перед составлением договора дарения на земельном участке не должно быть обременений и задолженностей, а также для внесения его в соглашение все данные о нем проверяются.
Отдельно следует остановиться на таком вопросе, как уплата налогов. В данной ситуации, она регулируется ст. 217 п. 18.1 Налогового кодекса РФ. В ней указано, что вероятная прибыль, полученная в результате дарения, не облагается налогом в том случае, если сторонами договора являются близкие родственники, либо члены семьи.
К близким родственникам относят:
- по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
- кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
- усыновленные дети.
Сделка имеет принципиальные отличия от других способов передачи прав собственности на землю, дачного или садового участка. Одним из них является полное отсутствие каких-либо требований, договоренностей или ответных действий со стороны дарителя. Имущество передается безвозмездно как в пользу родственника, так и третьих лиц.
При дарении домов родителями своим детям, часто можно встретить разного рода обременения, в частности, право проживания в подаренном жилом помещении.
Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов в многофункциональные центры. Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника. В них будет указано, что даритель передает имущество безвозмездно, а одаряемый его принимает добровольно.
Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.
То, что сразу после подписания договора имуществом начинает владеть ребенок — большой плюс. Отрицательная же сторона заключается в том, что даритель вправе указать условия, выполнение которых обязательно.
Дарение земельного участка дочери или сыну
Дарение жилья является наиболее популярной сделкой с недвижимостью. Чаще всего она проходит между близкими людьми, которые хотят оформить дом и земельный участок на членов своей семьи. Несмотря на то, что сделка дарения подразумевает доверительные отношения между сторонами, лучше всего ее оформить документально.
Такое освобождение распространяется и на случаи передачи вместе с домом земельных участков. При дарении домов нужно учитывать некоторые законодательные ограничения. В частности, согласно п. 2 ст. 576 ГК, при нахождении имущества в совместной собственности, ее отчуждение допустимо по согласию всех сособственников.
Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра. Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости. Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.
Это быстро и бесплатно! Кто может быть одаряемым Законодательство особо не ограничивает дарителя в выборе одаряемого. Главное, чтобы последний отвечал требованиям подраздел 2 ГК РФ. Например, животные и неофициальные общности людей не могут принимать подарки. Несовершеннолетние дети до 14 лет могут принимать подарки только через родителей или опекунов как недееспособные лица.
Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.
В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.
Дарение, бесспорно, является идеальным способом отчуждения имущества в пользу дочери или сына — ни в одном из случаев оно не требует нотариального удостоверения, позволяет избежать начисления подоходного налога, не порождает режима общей собственности на имущество супругов, обладает простотой и дешевизной оформления.
Для оформления договора необходимо добровольное согласие дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на участок. Взамен передаваемого объекта одаряемый человек не передает дарителю никакого встречного предоставления.
Соглашение можно составить самостоятельно, или воспользовавшись услугами нотариуса. Нотариус поможет правильно составить подобное соглашение, проверить достоверность информации, которая вносится в договор, и сразу заверит его.
Изначально требуется определение круга близких родственников. Ведь если собственность переходит в собственность близкого родственника, то оплачивать налог при получении собственности в дар не потребуется, как и при оформлении завещания. Пошлина составит 0,5% от цены предмета сделки – дома. Размер платы за свои услуги (информационно-технический сбор) нотариус устанавливает самостоятельно. Регистрация дарения Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать.
Забота о будущем своего ребенка – обязанность каждого родителя. У многих нет абсолютной уверенности в завтрашнем дне, и кажущаяся стабильность вызывает большие сомнения. Как в суровой российской действительности обеспечить финансовую стабильность и защищенность детей? Имущественное обеспечение, будь-то недвижимость или другой тип собственности – отличный способ подстраховаться.
Примером таких условий является окончание университета, вступление в брак и т.п. При наличии особых условий органы государственного реестра ставят в свидетельстве на право собственности соответствующую пометку.
Что должен содержать договор дарения
Нужно помнить, что три экземпляра документа в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса. Один из них остается в органах государственного реестра, два другие – у сторон сделки. Также необходимо предварительно заплатить госпошлину.
Подписание договора дарения позволяет обойти ряд юридических формальностей, связанных с продажей доли. При заключении купли-продажи, другие совладельцы имеет право на приоритетный выкуп продаваемой части, и продавец должен получить нотариально заверенный отказ. При оформлении дарственной получать такое разрешение не требуется.
Гражданин Терентьев Михаил Сергеевич, паспорт (серия, номер, выдан) 20 11 468123 выдан 14.05.2011 отделом внутренних дел города Читы, проживающий по адресу г. Чита, ул.
Чтобы зарегистрировать договор дарения, следует пройти процедуру, которая включает подготовку пакета документов, регистрацию соглашения в государственной базе данных, оплату государственной пошлины, сборов.
Исходя из этого и с учетом ст. 35 СК, при дарении дома, находящегося в общей собственности супругов (ст. 256 ГК) в пользу своего сына или дочери, даритель должен получить для того нотариально удостоверенное согласие второго супруга. При дарении домов родителями своим детям, часто можно встретить разного рода обременения, в частности, право проживания в подаренном жилом помещении.
Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
Сделать дарственную в пользу несовершеннолетнего сына или дочери (до возраста 14 лет) разрешается только на основании документального разрешения органов опеки и попечительства. Оформление сделки будет признано только в том случае, если договор подписан законным представителем ребенка — родителями или опекунами.
Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
Сторонами соглашения по безвозмездной передаче недвижимого имущества могут быть как близкие родственники, так и другие граждане.
Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке.
Основное условие для передачи земельного участка в виде дара – она должна быть зарегистрирована в органах Росреестра. Даритель должен иметь право собственности на землю и иметь документы, которые это подтверждают.
Правила составления соглашения
При самостоятельном составлении соглашения, следует обратить особое внимание на основные пункты в установленном образце. Однако лучше, если делается это в нотариальной конторе, где есть возможность получить квалифицированную помощь.
Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%). Это значит, что если у дарителя в собственности находится и дом и земельный участок, то подарить дочери или сыну только дом или только участок он не может. Переход прав на дом по дарственной требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК). В случае дарения малолетним дочери или сыну, это требует участия в сделке второго законного представителя (ст.