Акт приема передачи земельного участка образец в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи земельного участка образец в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Акт приема-передачи земельного участка

2. Образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

3. Акт приема передачи земельного участка – образец, бланк 2021 года

4. Акт приема передачи жилого дома и земельного участка

4.1. Где заключается

5. Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды

6. Передаточный акт на земельный участок при аренде

Для продажи участка или сдачи его в аренду заключают договор в письменной форме (также это могут быть процедуры дарения или мены). При несоблюдении этого требования договор будет признан недействительным согласно ст. 550 ГК РФ. Также важно знать, что переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передача объекта и денежных средств за него производится по акту приема-передачи. Еще он может называться передаточным актом. После подписания документа обязательства сторон будут считаться исполненными в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Акт приема-передачи земельного участка

По сути, этот акт свидетельствует о том, что передача объекта сделки выполнена не только на бумаге, но и по факту. В документе фиксируется не только этот факт, здесь отмечается подробная информация об участниках, объекте сделки, ее особенности. Информация вносится так, чтобы она безошибочно позволяла идентифицировать землю, по которой совершается сделка.

Основным документом, сопровождающим сделки с земельными участками, является ДКП. В нем приводятся индивидуальные характеристики объекта, указывается его стоимость, граждане, участвующие в сделке и прочая информация. Полноправным собственником земли покупатель становится после госрегистрации сделки в Росреестре. Без письменного договора сделка не может иметь юридической значимости.

Требования по составлению передаточного акта на законодательном уровне не установлены. Но юристы рекомендуют оформлять данный документ. С помощью акта можно доказать не только передачу земельного надела, но и то, что продавец получил за него оговоренную сумму.

Факт получения земельного участка может быть обозначен в договоре на его приобретение. То есть, договор одновременно выполняет и функцию передаточного акта. Поэтому часто граждане не желают тратить время и силы на оформление документа, в котором отображается идентичная с договором информация. Но случаются ситуации, когда один из участников направляет в суд иск о признании договора недействительным. В случае его одобрения только акт подтвердит факт передачи земли другому лицу.

Оформление передаточного акта потребуется в следующих случаях:

Приобретение земли с указанием корректной и подробной характеристики о ней в акте.
Заключение договора аренды земельного участка. В акте детально описывается состояние, в котором передается объект и дата его возвращения собственнику.
Приобретение участка по дарственной. Многие ошибочно считают, что передаточный акт в таком случае будет лишним. Но случаются ситуации, когда дарителю необходимо вернуть подаренный надел. В случае, если после принятия дара на участке появились какие-либо строения, доказать свою правоту без передаточного акта будет сложно.

То есть, с помощью передаточного акта участники максимально могут обезопасить сделку. Он подтвердит передачу надела и вытекающих из этого обязательств.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
Акт приёма-передачи квартиры
Договор аванса за квартиру
Договор задатка за квартиру
Договор купли продажи доли квартиры
Договор купли-продажи комнаты
Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию

В большинстве случаев, закон не устанавливает такого требования. Пункт о фактической передачи вещи можно включить в текст договора.

Однако для отдельных видов договоров оформление акта является обязательным условием (например, при передаче готового объекта по договору долевого строительства).

Акт приема-передачи не рассматривается законом как правоустанавливающий документ — стороны могут самостоятельно определять перечень его условий.

Хотя акт приема-передачи далеко не всегда является обязательным документом при заключении договора, его составление позволит зафиксировать момент поступления объекта во владение покупателя или заказчика. Он является приложением к договору, позволяя оплатить поставленный товар или выполненные работы.

Если вы испытываете трудности при составлении акта приема-передачи, рекомендуем ознакомиться с представленными на нашем сайте образцами.

к договору купли-продажи земельного участкаг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2021 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

к договору купли-продажи земельного участкаг. «» 2021 г.

, паспорт серии №, выдан , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», и в лице ,действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2021 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

Момент передачи ключей фиксируется в письменном виде не зря, поскольку он означает фактическую передачу земельного участка новому собственнику. То есть, пока акт не подписан, ответственность за земельный участок (и за все то, что на нем происходит) несет продавец и уже после – покупатель.

Многие считают передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка просто формальностью – ведь в договоре, итак, все достаточно четко отражено, но юристы советуют к приемке имущества отнестись ответственно, и вот почему.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

г. Иркутск «11» декабря 2021 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, улица Ленина д. 18 паспорт серии 1111 N 222222, выдан «3» ОМ УВД 20.08.2018г., код 555-555, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович проживающий по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, поселок Молодежный д. 10 паспорт серии 5555 N 333333, выдан «3» ОМ УВД 15.05.2005, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Шкатова, 25.

руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок,
расположенный по адресу:

Земельный участок, имеющий общую площадь 2750 (две тысячи семьсот пять-десят) кв. м., свидетельство о государственной регистрации №123/2 от 22 апреля 2015 г., запись в ЕГРП №202 от 23 апреля 2015 г., место расположения: г. Иркутск, ул. Шкатова, 25 с кадастровым номером 39:92:8408760:8498, в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20 __ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка

Продавец Покупатель

_________________ ___________ _________________ __________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Передаточный акт является необходимым и юридически значимым документом, но не самостоятельным, а в качестве приложения к договору сделки. Его функция заключается в следующем:

детальное описание предмета договора – земельного участка — с указанием всех построек и посадок на нем, а также при наличии дефектов и особенностей. Соглашаясь с ними, покупатель не сможет впоследствии расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность;
гарантия того, что денежные средства, обозначенные в качестве цены по договору, переданы в полном объеме продавцу, а покупатель получил участок.

Этот документ может значительно повлиять на исход решения спора о признании сделки ничтожной или недействительной. Передаточный акт также бывает необходим для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре. Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности. Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.

Особенно это важно в ситуациях, когда участок имеет сложный рельеф, особенности почвы, грунтовых вод и т.д. Если оговорить эти моменты в акте, то покупатель не сможет отменить договор, мотивируя тем, что не был с ними знаком.

Подписание акта должно происходить в разумные сроки прописанных в договоре купли-продажи, хотя законодательство их строго не устанавливает. На практике это делается после подписания основного договора в момент фактической передачи земельного участка.

Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:

характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
описание земли с указанием категории разрешенного использования;
дата соответствовать фактической передаче имущества;
в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.

Для оформления акта приема-передачи необходимо использовать все те же документы, что и для договора купли-продажи земельного участка. Это:

межевой пан и технический паспорт;
документ, свидетельствующий о том, что право собственности зарегистрировано за продавцом — выписку из ЕГРН. Рекомендуется попросить продавца запросить ее ближе к дате оформления договора, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов, ограничений на момент продажи;
правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право продавца на этот участок (договор сделки, дарения, завещания и т.д.).

Дополнительно покупатель вправе запросить у продавца документы в подтверждение отсутствия задолженности по налогам и платежам в отношении надела.

Сроки действия документа определяются по соглашению сторон и указываются в тексте договора. Он вступает в силу с даты государственной регистрации перехода права собственности к другому владельцу — покупателю.

В тексте соглашения установите условия и сроки, в течение которых сделка может быть расторгнута. Если спорная ситуация не может быть разрешена путем переговоров, то следует подключить судебную инстанцию.

Следует знать, что наличие грамотно составленного и подписанного сторонами передаточного акта снимает большинство вопросов относительно споров вокруг участка. Правильно оформить со всеми нюансами вашей сделки, помогут профессиональные юристы, обратитесь к консультанту.

Допускается написание передаточного акта на земельный участок лицом, отдающим его или приглашенным нотариусом. Подписывать его нужно по адресу нахождения недвижимости. Обязательно при этом присутствие каждой из сторон сделки или их доверенных представителей.

Документ составляется и оформляется письменно. У покупателя/арендатора есть право внести в документ свои дополнительные замечания касательно объекта совершения сделки. Коррективы покупателя могут описывать состояние участка, наличие на нем строений и даже качественное состояние почвы на земле. Это является выгодным и для передающей стороны, так как обозначенные в акте недостатки, исключают возможность, что по ним могут быть предъявлены претензии позже. Главное описать передаваемый надел в мельчайших деталях и не допустить двусмысленности.

Сроки заключения акта приемки-передачи земельного участка, законодательно никак не ограничиваются. В ГК РФ только даются рекомендации о том, что на составление договора желательно выделить разумные сроки. Лучше составить его сразу по подписании основного документа. Так, окончательно будет зафиксирован факт завершения заключения сделки и передачи объекта от продавца либо арендодателя к покупателю или же арендатору.

Прежде чем подписывать акт следует проверить совпадают ли все, представленные в официальных документах, параметры объекта с его фактическими физическими характеристиками. Делается это по месту его нахождения.

Покупателю/арендатору нужно обязательно настоять на предъявлении продавцом:

справок (иных бумаг), способных подтвердить отсутствие налоговых задолженностей, касаемо конкретного земельного владения;
бумаги, подтверждающие право лица, являющегося стороной его передающей, на распоряжение объектом земли;
право устанавливающие документы на недвижимость;
справки об отсутствии (наличии) обременений, наложенных на земельный надел.

Чаще всего, передаточный акт составляется самим арендодателем (продавцом) и для этой цели достаточно присутствия обеих сторон. Но к этому процессу может быть привлечен нотариус.

Второй вариант хоть и не обязателен, но предпочтительнее, так как специалист гарантировано составит юридически грамотный документ. Более того, он проведет проверку всех представляемых бумаг, а также подтвердит добровольность заключения сделки. При необходимости возникновения судебного разбирательства представитель органов нотариата может быть вызван как свидетель.

Нотариальные услуги, помощь риэлтора, если он принимал участие в совершении сделки, оплачиваются в соответствии с существующими и оговоренными расценками.

Акт приема передачи земельного участка – образец, бланк 2021 года

На самом деле договор является достаточным основанием для перехода прав на земельный участок от одного лица другому.

Более того, сам земельный участок не включает в себя такое количество визуальных и технических характеристик, как, например, квартира или дом. То есть все характеристики, присущие земле, вполне могут быть включены в договор, например, назначение земельного участка, тип почвы или виды растущих на нем деревьев и кустарников.

Оправданным будет составление акта приема-передачи земельного участка в случаях, когда договор предусматривает нахождение (наличие) на земельном участке неких сооружений или объектов.

Например, по договору купли-продажи земельный участок отчуждается с находящейся на нем беседкой для чаепитий или колодцем с помпой при условии, что и помпа и беседка включены в цену земельного участка. Покупатель передает деньги, оформляет право собственности, а когда приступает к осмотру участка, выясняется, что помпы нет, а у беседки нет крыши. В этом случае он не может направить претензию продавцу, поскольку не может доказать, что на момент оформления сделки помпа имелась в наличии.

Однако если покупатель составит акт приема-передачи земельного участка, он сможет:

зафиксировать факт наличия помпы и крыши у беседки в соответствии с условиями договора;
зафиксировать отсутствие обещанной по договору помпы и крыши. В этом случае он может или отказаться от приема участка и потребовать возврата денег, или потребовать от продавца передать ему то, что указано в договоре, то есть земельный участком с колодцем и помпой, и беседку с крышей.

Какой-либо предустановленной формы актов не существует. То есть участники акта либо «изобретают» его сами, либо скачивают в Интернете типовые шаблоны.

Для удобства наших пользователей мы также разработали типовой образец акта приема-передачи земельного участка и сделали его доступным для скачивания. С целью последующего использования типовой шаблон потребуется лишь индивидуализировать, включив в шаблонный текст реальные обстоятельства дела.

Если же стороны решат составить акт самостоятельно, то им потребуется придерживаться следующей структуры внесения сведений и данных в акт. Так, акт приема-передачи земельного участка состоит из следующих структурных элементов:

наименование документа;
дата и место составления акта;
ФИО (наименования для юридических лиц) участников акта как сторон основного договора, адреса или реквизиты;
сведения об основном договоре, на основании которого составляется акт – договор купли-продажи, аренды и т.д.;
сведения о земельном участке – площадь, адрес, расположение, назначение, кадастровый номер, почва, деревья, беседки, колодцы и т.д.;
сведения о произведенном осмотре участка, отметки о состоянии участка и строений на нем;
сведения о наличии претензий по поводу участка или об отсутствии претензий;
сведения об используемых при осмотре участка технических средствах фиксации – фото- и видеоаппаратуры, смартфонов и т.д.
подписи участников акта.

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт получения недвижимости. Он составляется не только для сделки купли-продажи, но и для аренды. Упоминание об акте приема-передачи недвижимости содержится в ст. 556 Гражданского Кодекса России.

Суть документа в передаче прав. В соответствии с законами покупатель становится владельцем после получения товара. Например, при покупке ноутбука гражданин получает товар на руки. Однако в случае с недвижимостью невозможна подобная передача прав. Поэтому ее заменяет документальное подтверждение.

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.

В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.

Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.

Передаточный акт — короткий документ. Здесь всего несколько обязательных пунктов.

Представление сторон. В документе должны быть прописаны те же данные продавца и покупателя, что и в договоре купли продажи, т.е. ФИО, серия и номер паспорта, дата его выдачи, кем выдан и код подразделения по желанию. Также рекомендуется прописать адрес проживания.
Данные о недвижимости. В данном пункте достаточно прописать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. При продаже дома с участком данные о них прописываются отдельно, Нельзя написать обобщенно, необходимо максимально полно указать сведения о доме с участком. Эта же информация содержится в договоре купли-продажи. Так как передаточный протокол обычно составляется уже после соглашения о покупке, также в этом блоке необходимо указать информацию о договоре. Достаточно только даты подписания.
Информация о приеме-передаче недвижимости. Это основной блок документа, часто здесь используется шаблонная фраза:

Документ не имеет строго установленной законом формы. В него включаются следующие пункты:

Реквизиты продавца, покупателя. Приводятся и данные, фамилия, имя, отчество, паспортные данные.
Характеристика предмета сделки. В этой ситуации – это земельный надел, находящийся в муниципальной собственности. На нем стоит дом. Описание объектов недвижимости должно быть подробным, с максимальным уточнением их характеристик: адреса, габариты, границы, кадастровый идентификатор, этажность.
В акте приема-передачи указывается, что земельный надел и дом передается в фактическое пользование продавца. Если на недвижимость наложено обременение, то это также указывается в акте.
Срок. Стороны: продавец и покупатель могут установить дату, когда недвижимое имущество должно быть передано одной стороне другой. Если конкретный день не отражается в этом документе, то по общим правилам, акт вступает в силу с момента его подписания.
Обычно акт пишется в нескольких экземплярах: каждый из них передается стороне правоотношения.

Акт приема-передачи недвижимости, находящейся в частной собственности, документ, который всегда составляется при сделке по купле-продаже.

При составлении, подписании договора купли-продажи акт приема-передачи имущества играет важную роль. Подписание документа говорит о том, что сделка, к которой стороны стремились, завершена.

Для покупателя наличие акта обеспечивает передачу земельного надела с домом в том состоянии, которое обеспечивает нормальную эксплуатацию объектов недвижимого имущества. Иными словами, дом, участок земли должны быть переданы в том состоянии, которое указано положениями договора. Для продавца акт не менее важен, чем для покупателя.

Его оформление обеспечивает получение оплаты недвижимости. Это деньги, которыми покупатель оплачивает договор. Закон не запрещает делать это в наличной, а также в безналичной форме.

Процесс составления документа также не регламентирован. Кроме того, не существует строго унифицированных его форм. Но ГК РФ говорит о том, что передаточный акт – это документ. Исходя из логики, понимает, что это письменная форма. Устно описать характеристики передаваемого имущества, а также их особенности, затруднительно.

Заверение акта у нотариуса не обязательно. Даже в случае, если договор купли-продажи был составлен в его конторе и на нем стоит подпись юриста. По ст. 556 ГК РФ акт по своей природе не выступает юридически важным документом. Скорее, он несет информационную функцию. В нем описывается недвижимость, но условия договора остаются неизменными.

Акт не может рассматриваться в качестве неотъемлемой части сделки.

Алгоритм по передаче имущества регламентирован статьями ГК РФ, в частности, 556.

Передача заключается в том, что продавец отдает имущество, покупатель принимает его по характеристикам, которые указаны в акте приема-передачи.

Если составление этого документа не подразумевается пунктами договора, заключаемого между сторонами, а также законом, то передача имущества считается исполненной с момента подписания договора.

Таким образом, процесс передачи объекта недвижимости состоит из двух этапов, меняющих друг друга:

Оформление передачи жилой площади через подписанный сторонами акт.
Вручение недвижимости продавцом покупателю.

Акт приема-передачи – это документ, который на практике сопровождают любую сделку, связанную с передачей имущества. Иными словами, именно акт характеризует исполнение обязанности продавцом по передаче имущества покупателю.

Акт приема передачи жилого дома и земельного участка

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Где заключается

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
само соглашение;
документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
подтверждение полномочий представителей;
правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
акт приема-передачи;
квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

Определение намерения заключить соглашение.
Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
Уплата госпошлины.
Подача комплекта.
Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Рассмотрим основные данные, необходимые при составлении акта приема-передачи.

Указывается дата, наименование города (поселения), в котором осуществляется создание документации.
Фиксирование реквизитов, как продавца (сдающего в аренду), так и покупателя (арендатора).
Указать факт подтверждения передачи участка земли покупателю (арендатору). Дополнительно указывается описание участка земли.
Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка.
В случае покупки нужно указать факт передачи суммы денег за участок земли.
Важно зафиксировать номер и дату составления документа.
Указать отсутствие претензий принимающего (покупателя) и сдающего (продавца).

Акт приема-передачи представляет собой приложение к основному договору о передачи какого-либо имущества во владение другого лица, то есть, закрепляет выполнение обязательств сторон по договору. Причем, этот документ имеет юридическую силу и является аргументом в судебных разбирательствах. Также он требуется для регистрационных органов для регистрации сделки.

При подписании акта приема-передачи земельного объекта обращайте внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:

Акт должен содержать точные характеристики и параметры передаваемого участка земли. В нем не должно быть никаких расхождений с договором и правоустанавливающими документами. В противном случае, это может стать поводом лишиться своих прав на земельный объект;
В документе необходимо зафиксировать цель приобретения объекта недвижимости. Непременно укажите его назначение и категорию земель, к которой он относится (например, сельхозназначения или для индивидуального использования). По данному пункту несоответствия также недопустимы;
В случае присутствия на земельном участке каких-либо построек или сооружений, обязательно укажите это в акте. А также обозначьте основание, в соответствии с которым данные объекты будут использоваться;
Один из обязательных и наиболее важных пунктов акта должен содержать сведения об отсутствии претензий сторон сделки в отношении передаваемого объекта;
Участок земли, ранее находившийся в аренде, может быть передан только по истечении ее срока;
Важно удостовериться в том, что в отношении передаваемого объекта земли отсутствуют любые задолженности. Обязанность по предоставлению подтверждающих документов ложится на продавца.

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды

К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:

Кадастровый план передаваемого участка;
План межевания объекта.

Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.

Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:

Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного объекта;
Документ, удостоверяющий право распоряжения земельным участком стороны сделки, передающей объект;
Правоустанавливающие документы продавца;
Документ о наличии (отсутствии) наложенных на земельный объект ограничений.

Сам по себе такой документ, как акт приема-передачи, не является правоустанавливающим, но зачастую содержит информацию, имеющую важное значение для обеих сторон сделки:

Наличие на земельном участке объектов недвижимости. В акте приема-передачи важно указать какие постройки или иные объекты недвижимости расположены на передаваемой земле, а также обозначить порядок пользования такими объектами;
Удостоверение прав продавца на передаваемый объект и количестве собственников земли;
Определение права на сельскохозяйственные культурные растения, произрастающие на передаваемом участке. Обычно право пользования сельскохозяйственными культурами передается вместе с участком, однако в акте приема-передачи можно определить и иной порядок;
Наличие долгов. Все задолженности по налогу на землю должны быть погашены продавцом на момент передачи земельного объекта. Отсутствие таковых фиксируется в акте, а в подтверждение предоставляются соответствующий документ;
Дата составления документа может не соответствовать дате фактической передачи объекта. Если в конце текста акта отсутствует дата передачи земельного объекта, то такой датой считается та, что указана в начале документа (дата составления).

Если ваш документ составлен подробно и юридически грамотно, он способен стать гарантией благополучного завершения сделки и отсутствия претензий со стороны покупателя. Следовательно, крайне важно правильно и точно внести в акт приема-передачи все необходимые данные об объекте земли, подлежащего передаче.

Помимо базового пакета документов, которые необходимы всегда, в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Далее будут рассмотрены как основные, так и дополнительные бумаги, которые используются при проведении сделки купли-продажи на примере земельного участка с домом.

Чем подробнее будет этот перечень, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем при осуществлении купли-продажи. Поэтому необходимо предусмотреть все действия, в которых может возникнуть потребность при проведении сделки по доверенности.

Данные о предмете купли-продажи (то есть о земельном участке и доме). Требования к описанию этих объектов такие же, как и для договора купли-продажи.
Срок действия. При этом может быть установлен любой срок действия, но не более трех лет.

имеется ли унифицированная форма такие документы имеют форму, которая получила название унифицированной. московская область, коломенский район, г. 3.1. земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме ______________________, что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество. 6. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _______________________________

Учитывая действующие нормы гражданского законодательства, сделка, результатом которой является отчуждение жилого дома вместе с земельным участком, в обязательном порядке должна заключаться в письменном виде и оформляться как отдельное соглашение с приложением к нему акта приема-передачи или же без такового, с дальнейшей госрегистрацией осуществления перехода права владения.

Передаточный акт на земельный участок при аренде

дата и место составления документа;
полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Оформление сделок по передаче недвижимого имущества имеет определенный порядок действий. Важное значение в такой процедуре уделяется оформлению документов и особенно акту приема-передачи. Такая бумага не считается самостоятельной, однако без ее составления сделка признается незавершенной.

Подписание такого акта по договору дарения свидетельствует о том, что одариваемый полностью согласен с установленными условиями дарения. При этом крайне важно в полном объеме указать информацию о передаваемом объекте. При возникновении спорных ситуаций в будущем оспаривание сделки через суд будет невозможно.

Указание подписей обеих сторон на такой бумаге доказывает, что сделка действительно была проведена в полном соответствии с действующим законодательством, а не только было отмечено ее проведение на бумаге. В качестве приложений к этому документу используется кадастровый паспорт земельного участка, а также межевой план, составленный квалифицированными специалистами.

Одним из распространенных договоров является аренда земельных участков. Предмет сделки передается собственником второй стороне не в собственность, а во временное пользование. В договоре достаточно точно описать предмет сделки: указать все данные о земельном участке, его адрес, площадь, уникальный кадастровый номер (ч.3. ст. 607 ГК РФ). Обязательных требований касательно оформления акта нигде не содержится. Но его составление поможет избежать многих недоразумений между арендатором и арендодателем.

При заключении договоров с недвижимостью не всегда уделяется должное внимание составлению документов, подтверждающих фактическое исполнение сделок. Стороны договора полагают, что для отчуждения недвижимости им достаточно только подписать договор об этом. На самом деле такие сделки во избежание в будущем спорных вопросов требуют официального подкрепления их совершения и составления актов приема-передачи недвижимости.

выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Варианты оформления акта:

Отдельный документ, являющийся неотъемлемой частью договора.
Договор является одновременно актом, с обязательной записью: «Данный договор имеет силу передаточного акта». Обычно это все сведения, которые содержатся в документе насчет фактической передачи участка. То есть их почти нет. В договоре, как правило, не описывается состояние участка в момент передачи. Такой вариант не защищает в полной мере интересы продавца и покупателя. Однако он тоже часто используется на практике.

Каким именно способом оформлять акт, решать вам. Оба варианта законны и не позволят регистратору приостановить сделку по причине недостатка нужных бумаг. Для регистрирующего органа и ссылка на акт в виде одного предложения будет достаточна. Это в интересах сторон составить документ максимально подробно, чтобы обезопасить себя от потенциальных споров и оспаривания сделки в суде для признания ее недействительной.