Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотечное страхование где дешевле 2022 втб 24». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда банк ВТБ рассматривает заявления на получение ипотеки – рассчитываются всевозможные финансовые риски. Договор страхования подписывается с целью обеспечения гарантии возврата средств в случае наступления непредвиденных обстоятельств, таких как смерть или заболевание заемщика, порча недвижимого имущества, признание сделки купли-продажи недействительной.
При ипотечном кредитовании обязательно нужно страховать только недвижимость, а титул и жизнь заемщика – необязательно. По закону заемщик не обязан оформлять договор страхования жизни при покупке квартиры в ипотеку, но при этом размер процентной ставки по ипотечному договору увеличивается на 1%. В некоторых случаях, например, если заемщику больше 60 лет, может быть выгоднее оформлять договор ипотечного кредитования без покупки страхового полиса. Увеличение процентной ставки по ипотеке на 1% будет выгоднее, чем оплата страховых взносов.
Если заемщик оформит ипотеку и подпишет страховой договор в одной из аккредитованных банком компаний, а потом – в течение периода охлаждения (14 дней с момента подписания договора) расторгнет договор – процентная ставка так же будет увеличена на 1%.
Большинство людей считают, что страховка – это бесполезная бумажка, за которую приходится платить деньги. Они либо думают, что страховой полис не несет никаких преимуществ, либо надеются, что перечисленные в нем риски никогда не наступят.
Договора страхования защищают интересы не только банка, а обеих сторон ипотечного договора. В страховой практике можно найти множество ситуаций, когда клиенты банков получали денежную компенсацию при наступлении страховых случаев. В 2017 году страховая компания «Наско» выплатила почти 3 млн рублей за то, что приобретенная в ипотеке квартира была разрушена по причине взрыва бытового газа. Страховая компания «Пари» выплатила 1,7 млн рублей при пожаре дома, в котором находилась ипотечная квартира.
По титульному страхованию покупатель ипотечной недвижимости получит компенсацию, например, если правильно оформит документы и банк заключит с ним ипотечный договор, а спустя несколько лет свидетельство о праве собственности продавца недвижимости будет признано недействительным, вследствие чего сделка купли-продажи в судебном порядке признается ничтожной. В приведенном примере исход будет таким: начнется судебное разбирательство с продавцом, а покупателю вернут деньги за приобретенную квартиру, включая проценты, которые он платил банку.
Страхование жизни защищает интересы заемщика при наступлении неблагоприятной ситуации, когда он теряет трудоспособность и ему присваивается инвалидность 1 или 2 группы. Полис страхования жизни не покрывает случаи, когда заемщик получает 3 группу инвалидности, которая подразумевает временную нетрудоспособность. Например, если заемщик сломал руку и 3 месяца был на больничном, после чего вернулся к трудовой деятельности – такие ситуации страховка не покрывает.
Страхование жизни нельзя оформить на граждан, которые раньше переносили серьезные заболевания (либо имеют их в настоящий момент), такие как инфаркт, онкология, СПИД и прочие тяжёлые болезни. Если клиент страховой компании пострадает или погибнет по причине нахождения в состоянии алкогольного или наркотического опьянения – страховка не покроет этот случай.
Страхование недвижимости подразумевает защиту конструктивных элементов квартиры, к которым относятся:
- межэтажные перекрытия,
- оконные проемы,
- лестница,
- входная дверь.
Сантехнические приборы, инженерное оборудование, а также предметы мебели – не подлежат страхованию. Например, если случился потоп, в результате которого пострадала мебель, сантехника, обои и ламинат – страховка не покроет ущерб, нанесенный этим вещам.
Договор страхования недвижимости защищает от рисков:
- природные катаклизмы и стихийные бедствия;
- вандализм и подобная незаконная деятельность со стороны третьих лиц;
- пожар и взрыв бытового газа;
- падение материальных предметов (самолёта, вертолёта, поваленное дерево и др.).
Полный список происшествий и их детальное описание указывается в договоре со страховой компанией. Там же приводятся случаи, на которые действие страхового полиса не распространяется.
Титульное страхование – это защита права собственности. Если по решению суда сделка купли-продажи будет признана недействительной, банк и заемщик получат денежную компенсацию от страховщика. Титульное страхование защищает от случаев мошенничества или бюрократических ошибок. Таким образом исключаются ранее распространенные мошеннические действия, когда объявляется реальный владелец квартиры и предъявляет свои права на недвижимость.
Страховка гарантирует защиту от попадания заемщика в сложное финансовое положение. Благодаря полису страхования заемщик не понесет финансовых потерь и не лишится жилья. Также семья заемщика не останется с долгами, если основной платежеспособный член семьи утратит возможность зарабатывать деньги.
Для заключения договора страхования ипотеки потребуется следующий пакет документов.
- Паспорта заемщика и созаемщиков.
- Анкета-заявление, которую можно скачать на сайте страховой компании, либо получить в офисе.
- Если договор страхования ипотеки покупается не впервые, то есть на второй год ипотечного кредитования или позднее, нужно предоставить копию кредитного договора.
- Если сумма ипотечного кредитования большая, в страховой компании потребуют пройти медицинский осмотр в аккредитованном страховщиком учреждении. По результатам прохождения представитель страховой компании скорректирует стоимость страхового полиса.
- Документы из ЕГРН, а также отчет о проведении независимой экспертизы недвижимости. Экспертизу выполняет уполномоченный представитель страховой компании, либо аккредитованное в компании оценочное бюро.
- Документы продавца: копия паспорта, согласие супруга на продажу недвижимости, справки по форме 7 и 9, документ о праве собственности.
Перечисленный набор документов является стандартным для приобретения страхового полиса. В отдельных случаях страховая компания может потребовать от клиента предоставить дополнительные документы. Например, если клиент старше 60 лет, страховщик может потребовать справку из психоневрологического диспансера.
Какие именно понадобятся документы – нужно уточнять непосредственно в разговоре с представителем страховой компании. Чтобы заключить договор, необходимо подготовить стандартный пакет документов и отнести в страховую компанию. Если представитель организации запросит дополнительные документы, их придется предоставить позже. Обращаться к страховщику лучше за несколько недель до предполагаемой даты заключения ипотечного договора. Например, если страховая компания потребует результаты прохождения медосмотра – на это потребуется время. А заемщику важно успеть принести страховой полис к дате заключения договора с банком.
В первую очередь актуально заключать договор со страховой компанией, а потом идти в отделение банка для оформления ипотеки. Если прийти в банк с пакетом документов для оформления ипотеки на квартиру по договору купли-продажи, а страхового полиса не будет – менеджер банка предложит купить его в компании «ВТБ страхование». Если вы не хотите приобретать страховку в этой компании, вам нужно заранее обратиться в офис или на сайт другой организации, которая аккредитована в банке, подать заявку и купить полис.
Непосредственно в момент заключения ипотечного договора не получится оперативно оформить договор страхования с любой из аккредитованных баком ВТБ компаний. Многие клиенты не понимают, что страховой полис не обязательно должен быть куплен в «ВТБ страхование». Если обратиться за оформлением страховки в одну из аккредитованных банком фирм, можно хорошо сэкономить покупке полиса.
СТРАХОВКА ИПОТЕКИ ДЛЯ ВТБ В 2021: ГДЕ ДЕШЕВЛЕ?
Если вы уже выплачиваете ипотеку, то есть договор страхования был заключен ранее, то изменить страховую компанию можно при продлении полиса – по прошествии 1 года сотрудничества с конкретной страховой компанией. Полис приобретается на 1 год, по истечении этого срока заемщик может продлить страховку (внести страховой взнос ещё на 1 год) или расторгнуть договор со страховщиком, затем обратиться в другую страховую компанию и купить полис в ней. Если последнее актуально, надо учитывать, что заключить договор и подать документы в банк нужно за 2 недели до даты проверки страховых полисов (1 октября и 1 апреля). В отделение ВТБ надо будет предоставить оригинал или копию нового полиса, а также квитанцию об оплате.
При продлении полиса в банк нужно предоставить документальное подтверждение того, что заемщик осуществил данную операцию (т.е. обратился к страховщику и уплатил ежегодный страховой взнос). Для этого копию страхового полиса и квитанцию об оплате можно принести в ближайшее отделение банка ВТБ, где есть кредитный отдел. Ещё можно отправить электронные версии указанных документов на электронную почту банка (её можно найти на официальном сайте финансовой организации).
Сделать всё это нужно за 14 дней до 1 апреля или 1 октября (это даты проверки наличия страховых полисов у клиентов банка). Если не успеть отправить документы – банк повысит процентную ставку по ипотеке на 1% – и выплачивать кредит по повышенной ставке придется до следующей даты проверки полисов (т.е. 6 месяцев).
- Зачем нужна страховка ипотеки
- Какое страхование ипотеки обязательно
- Страховка ипотеки – как выгоднее
- Пример расчета страховки по ипотеке
- Где дешевле страхование ипотеки
- Как уменьшить стоимость комплексной ипотечной страховки
- Калькулятор ипотечного страхования
К одобренному ипотечному кредиту еще требуется приобрести страховку нескольких видов, иначе банк повысит процент. Расскажем, как правильно выбирать страхование ипотеки, чтобы сэкономить на выплатах более 50%. А также – кому в семье выгоднее брать ипотеку с позиции наименьших затрат по страховке.
Используя посредника – страховую компанию – ипотечный банк и заемщик покрывают возможные риски. Все просто: заемщик каждый месяц вносит страховой компании платежи, гарантирующие покрытие страховщиком долговых обязательств заемщика перед банком, если первый по объективным причинам утратит возможности дальнейшей оплаты кредита.
В непредсказуемости жизни страхование выступает платой за спокойствие самого заемщика, его родни и наследников. Ведь если получатель кредита внезапно скончается, бремя ипотечного долга перейдет не к его семье – к страховой компании. Или заемщик утратит дееспособность, но банк не начнет судиться с его близкими, ведь кредит закроет страховая компания.
Заметим, что беда может случиться и с ипотечной квартирой. Например, кредитованное жилье может сгореть. И тогда заемщику без страховки потребуется оплачивать сгоревший объект кредитования дальше, еще лет 10-15.
Ипотечный договор связывает заемщика с банком на годы, за которые случиться может разное. Поэтому незастрахованный клиент банку потенциально опасен – высок риск «зависания» кредита, что обернется для банка затратами денег и времени для судебного разбирательства.
Неудивительно, что кредитно-финансовая организация более заинтересована в заемщиках, страхующих себя и объект залога (ипотечное жилье). Банк всегда предоставляет пониженную ставку кредита клиентам, готовым застраховаться.
Законодательство устанавливает обязательность страхового полиса на объект залога по ипотечному кредиту, т.е. на приобретаемую квартиру или уже имеющуюся у заемщика, в одном – от чрезвычайных происшествий (ст.31 п.2 закона за №102-ФЗ «Об ипотеке»). Это страхование позволит заемщику внезапно не остаться без жилья и с кредитными выплатами лет на 10.
Заметим, что условия принятия страховщиком долговых обязательств заемщика на себя при возникновении страхового случая вносятся в договор индивидуально. Чаще всего при защите жилой недвижимости страховыми случаями указываются:
- стихийные бедствия (пожар, удар молнии и пр.);
- аварии на инженерных коммуникациях (взрыв бытового газа, подтопление и др.);
- противоправные действия третьих лиц, совершаемые с нарушением законодательства (хулиганство, вандализм, грабеж и др.).
Остальные виды страховки при ипотеке, как-то страхование утраты титула и страховка жизни со здоровьем получателя кредита – необязательные. Т.е. можно отказаться. Однако их оформление, напротив, может обернуться выгодой для клиента ипотечного банка (см. ниже).
Страхование для ипотеки банка ВТБ
Отказываясь от добровольной ипотечной страховки, заемщик автоматически получит повышенную ставку кредита. Для «отказных» клиентов возрастом моложе 45 лет ставка подрастет на 0,5-2%, для лиц старше – на 2,5-3%. Поэтому не торопитесь отрицать добровольное страхование, воспользуйтесь ипотечным калькулятором и посчитайте затраты с полной страховкой и без нее, но с повышенным процентом.
Выясним в какой страховой компании дешевле застроховать ипотеку. Для этого рассмотрим тарифы ипотечной страховки, предлагаемые крупнейшими отечественными страховщиками по состоянию на август 2020-го. «Условный» заемщик: мужчина, описанный в примере выше, долг перед банком 2 550 000 руб. (без учета 15% первого взноса). Условный объект ипотеки: квартира-вторичка без обременений, средний этаж, многоэтажка 2011 года постройки, один совершеннолетний собственник по ДДУ.
Данные в таблице основаны на расчетах по ипотечным калькуляторам названных страховых компаний.
| № п/п |
страховая компания | ВТБ24 полный пакет (жизнь+квартира+титул), руб. |
Сбербанк, полный пакет (жизнь+квартира), руб. |
| 1. | Ресо-Гарантия | 19 533 | 14 433 |
| 2. | Сбербанк-страхование | — | 18 232 |
| 3. | Либерти Страхование | 14 530 | нет аккредитации |
| 4. | СОГАЗ | 14 165 | 10 684 |
| 5. | Альфа Страхование | расчет невозможен*** | 9 639 |
| 6. | ВТБ-Страхование | расчет невозможен | 13 541 |
| 7. | ВСК | расчет невозможен | 14 407,5 |
| 8. | Zetta | расчет невозможен | 12 316 |
| 9. | Ингосстрах | 11 378,83 | 10 142,51 |
*** На момент подготовки материала онлайн-расчет страховки (калькулятор) для ВТБ24 у помеченных страховщиков отсутствовал. Причина отсутствие тарифных данных по некоторым известным страховым компаниям (к примеру, Ренессанс Страхование) – недоступность онлайн-калькуляции для них.
Обратите внимание: указанные тарифы достаточно общие. Полная детализация расценок в отношении определенного заемщика, объекта залога (ипотечной недвижимости), размера кредита и кредитующего вашу ипотеку банка выполняется страховыми агентами названных компаний.
До выбора страховой компании обязательно проверьте, аккредитована ли она вашим ипотечным банком. Иначе банк откажется учесть страховой полис и увеличит кредитную ставку.
Выбирая страхование жизни/здоровья важно изучить условия срабатывания страховки (онкология, травмы и т.д.). Исключение: кредитование в Сбербанке. Этот банк диктует аккредитованным страховым компаниям строгие условия по рискам и допустимым отказам в выплатах. Поэтому у страховщиков Сбербанка (аккредитованных) страховые условия будут практически одинаковы, а разница их полисов – лишь в цене.
Для заемщиков возрастом более 60 лет единственным вариантом страховой компании будет Ресо-Гарантия. Отметим, что годовая страховка составит свыше 50 тыс. руб.
Стоимость страхования ипотеки зависит во многом от объективных факторов — тех данных, которые предоставил заемщик. Но стоимость страхования может быть снижена за счет правильного выбора страховой компании на данный момент времени, а также от формы подачи и полноты информации о заемщике.
Наш многолетний опыт и тесное сотрудничество с ведущими страховым компаниями России, позволяют предложить самые выгодные тарифы по всем видам страхования:
- страхование недвижимости для ипотеки;
- страхование жизни для ипотеки;
- страхование титула для ипотеки;
ТОП5 страховых компаний России по популярности у клиентов:
- ВСК;
- РЕССО-гарантия;
- Ингосстах;
- Сбербанк страхование;
- Альфа — страхование;
С помощью нашего калькулятора расчета стоимости страхования ипотеки, Вы можете рассчитать приблизительную цену страхового полиса для ВТБ. На окончательную стоимость страхования ипотеки влияет много факторов, которые невозможно указать при расчете данных на калькуляторе. Наши менеджеры с удовольствием рассчитают точную стоимость страховки для ипотеки, дадут дополнительные скидки и помогут в оформлении.
Как я экономлю на ежегодном ипотечном страховании
Всю информацию об аккредитованных страховых компаниях вы можете узнать на официальном сайте ВТБ. При расчете полиса мы предлагаем только проверенных страховщиков. Знаем, у кого страховаться выгодно.
- АО «Страховое общество газовой промышленности»
- Открытое акционерное общество «АльфаСтрахование»
- Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «ВТБ Страхование»
- ЗАО «Московская акционерная страховая компания»
- Страховое акционерное общество «РЕСО-Гарантия»
- Страховое акционерное общество «ВСК» САО «ВСК»
- Публичное акционерное общество «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ»
- Акционерное общество «Страховая компания Альянс»
- Общество с ограниченной ответственностью «Зетта Страхование»
- Акционерное общество «Группа Ренессанс Страхование»
- Акционерное общество «Страховая компания «ПАРИ»
- Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют Страхование»
- Публичное акционерное общество Страховая Компания «Росгосстрах»
- Общество с ограниченной ответственностью «Страховая Компания «Согласие»
- Акционерное общество Страховая группа «Спасские ворота»
- Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «Тюмень — Полис»
- Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах»
- Акционерное общество «Страховая компания АСКО- Центр»
- Акционерное общество «Совкомбанк страхование»
- Акционерное общество «Группа страховых компаний «Югория»
— По требованию банка клиент должен застраховаться на сумму остатка займа, которая увеличена на 10%.
— Нужно заключать договор страхования на весь срок ипотеки. При этом платить за страховку нужно один раз в год.
— Если вы оформляете ипотеку в строящемся доме, то сначала нужно оформить только страховку жизни. После сдачи жилья оформляется страховка на квартиру.
— Банк ВТБ обязует страховать жизнь и основного заемщика, и созаемщика.
— Заемщик вправе самостоятельно выбирать страховую компанию для оформления страхования жизни и квартиры.
Заемщик может оформить ипотечное страхование в любой компании, в которой тарифы на страховку будут самыми низкими.
Стоимость ипотечной страховки напрямую зависит от суммы текущего ипотечного долга. Поскольку страховой полис заемщик обязан оформлять каждый год, цена страховки будет пересчитываться в соответствии с остатком по кредиту.
Для ипотеки ВТБ есть множество аккредитованных компаний, в каждой из которых разные тарифы на страхование ипотеки. Итоговая цена ипотечной страховки рассчитывается в процентах от суммы ипотеки и составляет меньше 1%. Как правило, тарифы варьируются от 0,15% до 1%.
Приведем пример актуальных тарифов на страхование ипотеки в одних из самых крупных СК. В данных компаниях фиксируются низкие проценты на страхование ипотеки.
Законодательство, регулирующее сферу кредитных взаимоотношений, предусматривает запрет банку оформлять ипотеку, если заемщик отказывается покупать полис страхования, защищающего имущественные риски. В обязательном порядке должно быть заключено соглашение между покупателем и СК, предусматривающего защиту от утраты владельцем ипотечной недвижимости или нанесение ей ущерба.
При этом возможно не оплачивать страхование жизни либо ограничение права собственности. Если эти виды рисков не оплачиваются. То ответственность за их наступление ложится на заемщика.
Титульная защита востребована в первые три года после совершения сделки, далее истекает период исковой давности, предусмотренный законом.
Если от клиента поступает отказ на заключение договора о страховании его жизни, то ему увеличивается процентная ставка по займу. Это связано с возмещением существующих рисков.
В случае, когда заемщик приобрел полис, у него есть право в дальнейшем расторгнуть его в связи с:
- Отсутствием выплат за первые тридцать дней. Он аннулируется автоматически.
- Обращением страхователя о расторжении в первые 14 дней с момента подписания соглашения.
Но прежде чем принять такое решение, необходимо оценить появляющиеся риски для жизни заявителя или его правомочий собственника.
КСТАТИ! При покупке комплексного полиса по ипотеке, куда входят несколько видов страхования, он не может быть аннулирован. Расторгнуть договор возможно лишь в случае защиты жизни и здоровья субъекта или титула отдельно. ВТБ обычно не проводит сделку без страхования этих рисков, поэтому страховка в ВТБ добровольно-принудительная по всем рискам.
Дешевая страховка ипотеки: как ее получить
На портале ВТБ опубликован перечень компаний, прошедших аккредитацию. Можно оформить страховой полис в одном из таких учреждений.
| №п/п | Дата внесения в перечень | Наименование СК |
| 1 | 08.09.2009г. | ООО СК «ВТБ Страхование» |
| 2 | 08.09.2009г. | ОАО «АльфаСтрахование» |
| 3 | 08.09.2009г. | АО «СОГАЗ» |
| 4 | 11.09.2009г. | ЗАО «МАКС» |
| 5 | 01.12.2009г. | СПАО «РЕСО – Гарантия» |
| 6 | 29.03.2010г. | Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» |
| 7 | 07.09.2009г. | Страховое акционерное общество «ВСК» |
| 8 | 25.04.2014г. | Закрытое акционерное общество «Страховая компания «РСХБ – Страхование» |
| 9 | 09.12.2014г. | Публичное акционерное общество «Страховая акционерная компания «Энергогарант» |
| 10 | 05.06.2017г. | АО «Страховая компания «Альянс» |
| 11 | 01.01.2018г. | ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз» |
| 12 | 01.01.2018г. | ООО «Зетта Страхование» |
| 13 | 01.01.2018г. | Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания КАРДИФ» / ООО «СК КАРДИФ» |
| 14 | 01.01.2018г. | Страховое Акционерное общество ЭРГО / САО ЭРГО |
| 15 | 01.01.2018г. | АО «Государственная страховая компания «Югория» / АО «ГСК Югория» |
| 16 | 01.01.2018г. | Акционерное общество «Страховая компания «ПАРИ» / АО «СК ПАРИ» |
| 17 | 01.01.2018г. | ООО «Страховая Фирма «Адонис» / ООО «СФ «Адонис» |
| 18 | 01.01.2018г. | ООО «Группа Ренессанс Страхование» |
| 19 | 01.01.2018г. | Либерти Страхование (АО) |
| 20 | 01.01.2018г. | ООО «Абсолют Страхование» |
| 21 | 01.01.2018г. | АО СК «Чулпан» |
| 22 | 01.01.2018г. | АО «Тинькофф Страхование» |
| 23 | 01.01.2018г. | ПАО СК «Росгосстрах» |
| 24
25 26 |
01.01.2018г.
24.08.2018г. 28.09.2018г. |
ООО «СК «Согласие»
ООО «СК Екатеринбург» АО СГ «Спасские ворота» |
Если наступит ситуация, предусмотренная условиями соглашения о страховании, то необходимо предпринимать следующие шаги:
- Нужно максимально сократить ущерб и сообщить о произошедшем в соответствующие инстанции.
- Связаться с СК по телефону горячей линии либо позвонить на бесплатный номер.
- Определить время встречи с сотрудником компании для проведения осмотра имущества и осуществления оценочных действий. При этом не стоит трогать поврежденный объект, за исключением случаев предупреждения дальнейшего его разрушения.
- Подготовить необходимую документацию, включая акты соответствующих органов о произошедшем случае, заключение эксперта о размере ущерба, банковские реквизиты счета, форму заявления.
Страхование – один из обязательных этапов, которые следует пройти на пути к покупке собственного жилья. Разные программы страхования ВТБ предполагают разные наборы страховок.
Поэтому прежде чем обращаться в банк, изучите перечень страховых продуктов, необходимых для оформления по вашей программе страхования.
Перечислим всё, что требует страховать банк при получении займа: жизнь и здоровье, риск потери права собственности, квартира.
Страховка квартиры. В рамках данной программы страхуется риск уничтожения или частичного разрушения жилплощади. Если жилье приобретается в новостройке, страховой продукт оформляется после вступления покупателя в право собственности. Данный вид страхования обязателен в любом банке, в том числе и в ВТБ.
Страховка жизни и здоровья. Покупатель квартиры страхует собственную жизнь и жизнь поручителя на случай чрезвычайного происшествия, повлекшего за собой смерть. Или утрату возможности работать из-за проблем со здоровьем. Данная страховка в ВТБ оформляется по желанию. Однако при отказе оформить такую страховку заемщик получает повышение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1%.
Страховка потери права собственности на жильё. Необходимость в данном виде страхования присутствует первые 3 года после приобретения недвижимости. Актуальна такая страховка при покупке квадратных метров на вторичном рынке или при рефинансировании. Оформляется по желанию.
Подведём итог: страховка квартиры при оформлении ипотечного кредита обязательна. Страховка жизни, здоровья или утраты права собственности оформляется добровольно. Однако при отказе клиента от данных страховых продуктов банк увеличивает ставку на один процентный пункт.
Сэкономить на страховании ипотеки в ВТБ легко: откажитесь от услуг страховых компаний, которые предлагают в банке. Сравните варианты разных страховщиков, полисы которых принимаются в ВТБ. Выберите агрегатор, предлагающий наиболее выгодные условия и скидки.
Обязательно ли страховать ипотеку в первый год именно в ВТБ?
Российское законодательство предполагает обязательное ежегодное страхование имущества, приобретённого с привлечением кредитных средств. В договоре ВТБ данная обязанность клиента также прописана. Заёмщик должен ежегодно приобретать страховой полис на свою жилплощадь.
Добровольно клиент страхует жизнь, здоровье и риск утраты права владения квартирой. Отказываясь от этой возможности, клиент получает повышение ипотечной ставки на 1%.
Логичным, кажется, что оформлять первую страховку следует именно там, где оформляется кредитный договор. Однако это не так. По закону клиент банка имеет право приобрести страховой полис любым удобным для него способом и в любой страховой компании. Главное, чтобы полис компании входил в список аккредитованных для ипотеки ВТБ.
Где выгоднее застраховать ипотеку ВТБ в 2021 году
Для каждого клиента стоимость страхового полиса будет разной. Цена определяется рядом факторов. Например, при страховании недвижимости факторы будут следующими:
- Жильё в многоквартирном доме или коттедж;
- Дата сдачи дома в эксплуатацию. Чем больше лет дому, тем выше страховка;
- Из чего построено жильё. Страховщик учитывает материал. Например, жильё с деревянными перекрытиями или вовсе дом, построенный из бруса, застраховать будет дороже;
- Присутствие в доме газового оборудования, печи.
Приведём рейтинг цен 5-ти страховых компаний, страхующих комплексно недвижимость, жизнь и риск потери права собственности.
В качестве заемщика условно возьмём женщину, которая приобретает полис на квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. Дом построен 10 лет назад и не имеет в своей конструкции источников открытого огня или газа.
- Пари – 9 950 руб.
- ВСК – 9 950 руб.
- Ренессанс-страхование – 10 120 руб.
- Росгосстрах – 10 400 руб.
- РЕСО-Гарантия 10 640 руб.
Цены на полис на одних и тех же условиях в разных компаниях значительно различаются. Данный факт зависит от того, что каждый страховщик по-своему оценивает риски.
Как вы уже поняли, стоимость ипотечного полиса в разных страховых компаниях может отличаться на несколько сотен или даже тысяч рублей (при страховании жизни). Каждый страховщик назначает индивидуальную цену в зависимости от параметров страхователя.
Поэтому выбирать страховщика лучше с помощью онлайн-калькулятора. Воспользовавшись калькулятором, вы получите итоговую стоимость страховки именно для вас и сможете оценить цены полисов различных страховщиков.
Воспользуйтесь бесплатным онлайн-калькулятором на нашем сервисе.
Законодательство, регулирующее сферу кредитных взаимоотношений, предусматривает запрет банку оформлять ипотеку, если заемщик отказывается покупать полис страхования, защищающего имущественные риски. В обязательном порядке должно быть заключено соглашение между покупателем и СК, предусматривающего защиту от утраты владельцем ипотечной недвижимости или нанесение ей ущерба.
При этом возможно не оплачивать страхование жизни либо ограничение права собственности. Если эти виды рисков не оплачиваются. То ответственность за их наступление ложится на заемщика.
Титульная защита востребована в первые три года после совершения сделки, далее истекает период исковой давности, предусмотренный законом.
Если от клиента поступает отказ на заключение договора о страховании его жизни, то ему увеличивается процентная ставка по займу. Это связано с возмещением существующих рисков.
В случае, когда заемщик приобрел полис, у него есть право в дальнейшем расторгнуть его в связи с:
- Отсутствием выплат за первые тридцать дней. Он аннулируется автоматически.
- Обращением страхователя о расторжении в первые 14 дней с момента подписания соглашения.
Но прежде чем принять такое решение, необходимо оценить появляющиеся риски для жизни заявителя или его правомочий собственника.
КСТАТИ! При покупке комплексного полиса по ипотеке, куда входят несколько видов страхования, он не может быть аннулирован. Расторгнуть договор возможно лишь в случае защиты жизни и здоровья субъекта или титула отдельно. ВТБ обычно не проводит сделку без страхования этих рисков, поэтому страховка в ВТБ добровольно-принудительная по всем рискам.
На Полис812 оформлять страховку гораздо выгоднее:
- Возможно подобрать страховку из необходимого списка аккредитованных банком страховых;
- Кратко описаны условия;
- Есть дополнительные скидки и расширенные условия полисов (по сравнению со Сбербанком);
- Все страховки, оформленные онлайн на Полис812 принимаются Сбербанком;
- При использовании промокода дополнительная скидка 15%.
Оформить страхование ипотеки
Пользователи сети Интернет могут предварительно вычислить стоимость ипотечного страхования перед покупкой полиса прямо на нашем портале. Для вычисления суммы в форму калькулятора нужно внести следующие данные:
- город оформления страховки;
- наименование банковского учреждения;
- условия соглашения;
- сумма ипотечного займа;
- наименование страхуемого имущества;
- личные сведения о заемщике;
- страховые ситуации.
Важный момент! Оформить полис страхования для ипотеки ВТБ можно после сделанного расчета сразу же в режиме онлайн. Электронный полис можно будет распечатать и предоставить в банк.
Страховку жизни в Сбербанк Страхование могут оформить лица от 18 лет, чей возраст на момент окончания полиса не будет старше 65 или 60 лет (соответственно мужчины и женщины). Также могут отказать в выплатах или в заключении полиса при наличии болезней сердца, печени, психики.
При оформлении страховки здоровья в Сбербанке человек страхуется не только от смерти и инвалидности (только 1 и 2 группы, т.к. при назначении и 3 категории не утрачивается трудоспособность), но и если заболеет Коронавирусной инфекцией.
Во многих договорах Сбербанк указывает причинами отказа в выплатах: войну, забастовку, взрывы, радиацию и ущерб причинен застрахованным лицом. Нюансом является, что если произошел суицид, то Сбербанк реализует выплату наследникам, если прошло не менее 2-х лет с момента покупки полиса.
Все эти риски клиенту вместе со страховкой имущества обойдутся около 4 000 тыс. руб. в год, (если оформлять страховку через Полис812) при этом за страхование жизни Сбербанк делает скидку в 1% в год по ипотеке (при долге в 1 млн. экономия составит примерно 6 500 руб.).
Следовательно, даже беря ипотеку и заключая договор на страхование жизни человек остается в небольшом финансовом плюсе и может не переживать об ипотеке, если произойдет несчастье.
Государственную программу льготного кредитования военнослужащих для покупки жилья регулирует ФЗ №117, который действует с начала 2009 года. Займы дают офицерам, рядовому составу, учащимся военных учебных заведений, которые не менее 3 лет участвуют в НИС (накопительно-ипотечная система). Срок кредитования — не более 25 лет. Сумма — до 2,2 млн. руб.
Что сделать для оформления:
- Обратиться за сертификатом в Росвоенипотеку;
- Выбрать недвижимость (в любом регионе страны), подходящую под условия программы и критерии банка;
- Собрать документы, которые нужны кредитору;
- Оформить заявку на кредит и ждать решения банка.
Стартовый взнос — не менее 10% стоимости недвижимости. Если стоимость недвижимости будет выше, чем предусмотрено программой, недостающую сумму заемщик оплачивает собственными деньгами.
Страхование жизни является обязательным для военнослужащего (ФЗ-52 от 28.03.98г.). Банк не вправе требовать от военного заемщика еще раз застраховать жизнь для ипотеки.
Переоформление может потребоваться при разводе, потере трудоспособности заемщика, переезде, существенном ухудшении материального положения. Замена заемщика разрешается только с согласия ипотекодержателя, при условии, что новый должник отвечает критериям кредитора в отношении уровня доходов, финансовой репутации, занятости (подтверждается документами).
В период подготовки и сбора документов, рассмотрения заявки прежний заемщик продолжает оплачивать кредит, чтобы не допустить просрочки. Для переоформления договора кредитор может потребовать от нового должника сделать оценку предмета залога. Страховку (жизнь, недвижимость, титул) оформляют на нового должника.
Можно. До пандемии привлекательные условия предлагал Израиль (3,5%). В Испании можно было выбрать подходящую систему начисления процентных ставок — фиксированную (4-5,5%), плавающую (минимум 2% годовых), смешанную. Максимальный период кредитования — 40 лет.
Долгосрочные жилищные кредиты иностранные банки выдают на тех же условиях, что и в России, процедура оформления и пакет документов приблизительно одинаковый. Основная трудность в получении кредита — доказать свою платежеспособность.
Ипотеку оформляют в евро, долларах или местной валюте, поэтому граждане, получающие доходы в рублях, рискуют потратить больше денег, чем рассчитывали.
Что касается страхования жизни, то за рубежом тарифы в 5-8 раз ниже, чем у нас, защита — более продуманная, например, по риску смерть один полис защищает обоих супругов.
Где и как дешево застраховать ипотеку ВТБ в 2021 году
В соответствии с реализованной стратегией компанией предусмотрена защита для субъектов и объектов договора:
- Утрата жизни и трудоспособности заемщика, что подразумевает смерть или утерю дееспособности (инвалидность). В результате родственники заемщика или он сам получает возможность закрыть ипотечный кредит благодаря полису страхования.
- Утрата или повреждение недвижимости, которая является объектом кредитного договора. Пакет рисков предполагает защиту от стихийных бедствий, пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц. В случае приобретения жилья в новом доме застраховать можно после оформления недвижимости в собственность.
- Прекращение или ограничение права собственности после покупки помещения. Данный риск страхуется при условии оформления договора с рефинансированием или оплате недвижимости на вторичном рынке, когда возникает опасность оспаривания права владения.
Заемщику всегда полезно оценить достоинства подписания договора страхования при наличии ипотеки в банке ВТБ. К ним относятся:
- После покупки страховки для заемщика снижается финансовый риск в ситуации потери работы или дееспособности;
- Возможно выбрать подходящего страховщика из предложенного списка или представить на рассмотрение информацию по другой компании;
- Объектом страхования может стать как объект недвижимости на рынке новостроек, так и на вторичном рынке;
- По истечении одного года страхования разрешается произвести смену компании.
При оформлении полиса клиент получает полную информацию по условиям страхования квартиры, что исключает возникновение вопросов в будущем.
Компания «ВТБ Страхование» просит предъявить следующие документы:
- Документы для удостоверения личности заемщиков и их копии;
- Медицинскую справку, свидетельствующую об отсутствии тяжелых заболеваний хронического типа;
- Справочные бумаги, характеризующие остаток долга по обязательным платежам (налоги, алименты);
- Бумаги, характеризующие объект недвижимости (выписки, свидетельство);
- Кредитный договор.
Не исключен вариант предоставления иных бумаг, когда число заемщиков увеличивается или их возраста не находится в стандартных пределах.
Для оценки дешевизны стоит рассмотреть множество вариантов путем обращения на прямую в офисы разных компаний. Ведь иногда страховщики проводят временные акции по снижению цены на популярные договора, которые должны быть оформлены при взятии займа на недвижимость. Популярными организациями, предлагающими гибкие условия, считаются:
- ВТБ — страхование, позволяющая сэкономить за счет суммированной оплаты за 3-5 лет при первичной покупке полиса;
- ВСК – лояльная система расчета премии применительно к возрасту и полу заемщика.
А также, многие клиенты отмечают компанию Альянс, где возможна покупка полиса стоимостью 0,34% от цены ипотечного договора.
При выборе компании стоит обратить внимание на такие моменты:
- Отсутствие подводных камней, например, в документе прописывается то, что заявитель не сможет расторгнуть договор страхования или придется оплатить высокую комиссию;
- Исключение некоторых рисковых ситуаций;
- Сравнить ценовую политику при расчете и условия защиты в нескольких компаниях.
При соотнесении безопасности, благонадежности и доступности страховой компании в большинстве случае человек делает правильный выбор для себя. Приобрести полис на выгодных условиях можно всегда, но прежде следует ознакомиться с предложениями нескольких страховщиков.
Стоимость страхования при ипотеке в втб 24. Наиболее дешевые альтернативы
Во время действия полиса человек перестает вносить платежи. Что тогда происходит? Компания-страховщик начинает направлять уведомления о необходимости оплаты.
Если и дальше гражданин отказывается уплачивать взносы, сведения об этом направляются в банковскую организацию, который, также, начнет третировать клиента различными способами – смс-сообщения, письма, звонки. В худшем случает дело направляется в суд.
Страхование ипотеки всегда связано с несколькими рисками, которые могут повлиять на возврат кредита банку:
- Риск повреждения или утраты имущества (например, при пожаре или воздействии жидкости). Страховая сумма при этом не может быть выше стоимости самого жилья;
- Титульный риск (права на квартиру могут оспорить родственники её бывшего владельца);
Риск временной либо постоянной утраты дееспособности заёмщика (единственный кормилец станет инвалидом, а банк всё равно будет требовать возврат кредита с семьи) - Некоторые страховые компании также предлагают в рамках ипотечного страхования застраховаться на случай гражданской ответственности (затопили соседа с нижнего этажа и все имевшиеся деньги отдали на ремонт его квартиры).
Соответственно, чем больше рисков включено в полис, тем выше его стоимость. По закону обязательным является только страхование имущества, однако «ВТБ 24» предлагает выгодные условия по ипотеке, если застрахован весь перечень рисков.
Внутри каждого из рисков есть свои опции, которые можно включить в полис ипотечного страхования. Например, при риске нетрудоспособности заёмщика можно выбрать покрытие на случай её временного (например, болезни) или полного характера (получение инвалидности). По имущественному риску можно застраховать, например, проложенные удобства в виде инженерных коммуникаций.
- срок страхования (чем он больше, тем ниже тариф);
- стоимость приобретаемой недвижимости (чем выше, тем дороже полис);
- страховая оценка квартиры по её рыночной стоимости;
- возраст заёмщика и состояние его здоровья (чем старше клиент и чем больше у него болезней, тем выше будет тариф);
- образ жизни заёмщика (этот и предыдущий пункты важны, когда клиент застраховывает своё здоровье или жизнь);
- техническое состояние приобретаемой недвижимости и её расположение;
- количество предыдущих сделок с приобретаемой недвижимостью (этот параметр важен, если Вы хотите оформить титульное страхование; чем больше было сделок, тем дороже будет полис);
- иные сведения о выгодоприобретателе – если он выступает страхователем.
Если клиент получает потребительский кредит, банк не настаивает на выборе страховой компании, но ипотечное кредитование предполагает более строгий контроль со стороны кредитора. У банков есть белые списки и свои компании, страхующие заемные средства.
На практике, клиенту может быть предложен целый комплекс страховых услуг, однако важно учитывать, что законодательство предполагает только страхование недвижимости.
Тарифы на страхование для ипотеки в ВТБ 24
Точный ответ на данный вопрос зависит от ситуации на страховом рынке, даты обращения, акций, которые могут регулярно проводится страховщиками, поэтому ситуацию будет необходимо изучить на момент фактического обращения. Рекомендации для более выгодного приобретения полиса:
- Откажитесь от оформления страховки в самом банке. Менеджеры постараются навязать вам собственную . Это делается достаточно навязчиво по отношению к клиенту. При этом ставки на страхование будут выше, чем у других аккредитованных страховых компаний.
- Сделайте основным заёмщиком женщину. Страхование для женщин стоит дешевле, чем для мужчин. Особенно это будет выгодно, если представитель сильного пола связал свою жизнь с профессией, предрасполагающей к риску.
- Скидки при наличии других полисов. Если у вас оформлено КАСКО, ОСАГО и другие виды страхования в каком-либо банке, обязательно обратитесь в этот банк для перерасчёта страховки ипотеки. Как правило, есть возможно получить скидку в качестве постоянного клиента.
- Особые условия для «Перехода». Если вы собираетесь сменить свою страховую компанию, другие предложат вам скидку 10-15%, если вы предпочтёте их. Также ваша страховая может предложить вам более выгодные условия.
- Скидки сотрудникам корпоративных компаний. Для больших предприятий страховая организация может пойти навстречу, предложив скидку на страхование сотрудников.
У многих клиентов банков возникает вопрос, можно ли отказаться от страховых услуг, и что будет, если не платить страховку по ипотеке. невыполнение обязательств чревато следующими последствиями:
- Если заемщик перестает выплачивать взносы, подключается банк. В первую очередь клиенту приходят сообщения или периодически звонят специалисты.
- Если оплата не поступает, банк обращается в суд с инициативой досрочного погашения заемных средств.
Здесь можно оформить комплексную страховку: защитить как жилье, так сразу же и здоровье, жизнь заемщика. А если с заемщиком что-то случится, то его близкие родственники будут получать посмертную компенсацию от страховой компании.
К комплексному страхованию относится:
- страхование недвижимого имущества (квартиры, дома) от возможных повреждений, несчастных случаев: возгорания, стихийных бедствий, оседания почвы, потопа и др.;
- страхование заемщика от утраты дееспособности (временной или полной), а также от летального исхода (смерти);
- страхование от утраты прав собственности – здесь речь идет об ипотеке на «вторичку».
Комплексная страховка выходит дороже обычной, однако при ее заключении «ВТБ» еще больше снижает процент по ипотеке на ипотеку.
Предлагая заемщику оформить страховку на объект недвижимости, приобретаемый в ипотеку или выступающий в качестве залога, банк также предлагает оформить страховку на жизнь заемщика.
Обратите внимание! Клиент самостоятельно выбирает: оформлять ему такую страховку или нет. Банк не может заставить его это сделать или вписать в договор страхования обязательный пункт о страховке жизни.
Программа «Личное страхование» предполагает финансовую защиту заемщика на случай его смерти, инвалидности в результате болезни или несчастного случая, а также на случай временной утраты трудоспособности в результате наступления несчастного случая.
Страхование жизни в банке прельщает тем, что «ВТБ» снижает ставку по ипотеке тем клиентам, которые как раз оформили страховку жизни.