Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно приватизировать квартиру переданную муниципалитету». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жилой объект приватизируется целиком, либо в долевую собственность, либо в собственность одного из прописанных лиц при условии наличия всех необходимых документов, в том числе согласий и отказов.
Если хотя бы одно из данных условий не соблюдено, то жилплощадь считается не служебной, а муниципальной, поэтому ее можно приватизировать.
Как приватизировать муниципальную квартиру — плюсы и минусы приватизации
Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.
Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?
Основной посыл законодательных положений – дети, оставшиеся без попечения родителей, не могут распоряжаться недвижимостью до 18 лет. Юридически значимые операции совершают опекуны или представители ООП.
Дети-сироты – это несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей и отнесенные к социально незащищенным слоям населения. Данное определение скорее жизненное – законодательство не дает чёткого понятия термину «сирота».
Согласно действующему в России законодательству, жильцов муниципальных квартир, не обладающих приватизированной недвижимостью, невозможно выселить.
Безвозмездность. Люди, которые участвуют в программе, не выплачивают стоимость квартиры. С них могут потребовать только оплатить государственные пошлины, а также другие расходы, которые считаются обязательными.
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
Если администрация предприятия согласится на передачу в собственность служебного жилого помещения, начинается процедура приватизации. Закон накладывает однозначный запрет на приватизацию служебных квартир в аварийных домах. Кроме того, не смогут оформить в собственность квартиру лица, уже участвовавшие в приватизации.
При этом муниципальные (государственные) органы обязаны передаваемое жилье принять, заключив с прежними собственниками квартиры соглашение социального найма на соответствующую жилплощадь.
После такой процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.
А после проведения приватизации собственник должен уплачивать имущественный налог, а также платить за ремонтное и иное обслуживание многоквартирного дома, в котором расположена квартира Для малоимущих граждан, которые проживают в муниципальной собственности Рассчитываются определенные льготы по платежам.
Особенности приватизации служебного жилья
Отложенная приватизация преследует еще одну цель – уберечь детей-сирот от махинаций на рынке недвижимости. Известны немало примеров, когда после приватизации сироты продавали квартиру «черным» риелторам, а сами вновь оказывались на улице.
Не нужно относится к этой процедуре, как к нереальной: на многих предприятиях действует социальная программа, по которой для привлечения квалифицированных работников после 10 лет работы предоставляется жилье.
К примеру, две сестры проживают в муниципальной двухкомнатной квартире. Одна из них отказывается от приватизации, но не хочет оформлять отказ документально. Можно добиться выделение долей в квартире для каждой из сестер, к примеру, каждой по комнате. Таким образом, каждая из них сможет приватизировать свою комнату.
В последнее время много людей интересуется, как можно приватизировать квартиры в России, ведь дата завершения бесплатной приватизации близится. Кроме того, проживание на служебной площади имеет некоторые особенности, из-за которых и возникает желание ее приватизировать.
Не всегда есть возможность заполучить эти документы, к примеру, если один из проживающих отказывается давать согласие, но и не желает оформлять свой отказ.
После передачи квартиры в собственность органам местного самоуправления, сотрудник, гражданин подаёт заявление на приватизацию.
Основные принципы программы приватизации
На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной. Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.
Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.
Такая процедура проводится на добровольной основе. Приватизация преследует цель формирования требуемых условий для свободного выбора жилья гражданами, а также сохранение жилфонда.
Выбор порядка распределения прав. Он зависит от того, сколько именно людей участвуют в сделке. Если только один гражданин, то речь идет о передаче в индивидуальную собственность.
Механизм оформления расприватизации на региональном уровне устанавливается органами государственной власти субъекта федерации. В частности в Москве расприватизация регулируется законом от 6 ноября 2002 года № 60.
Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры
Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья. В настоящее время можно приватизировать жилье, которое раньше числилось за государственным предприятием, но затем было передано в собственность муниципалитету по каким-либо причинам (реорганизации, ликвидации или нежелания содержать здания). В этой ситуации считается, что гражданин использует квартиру по договору соцнайма и обладает правом приватизации.
Данный способ возврата жилья в собственность муниципального образования достаточно часто применялся до недавнего времени, пока не было законодательно регламентированной возможности без суда провести соответствующую процедуру.
Основополагающим в принятии решения является изучение договора найма. Вселение в служебную квартиру проводится по двум типам договоров: социального или служебного найма. Если квартира в Росреестре не значится, как ведомственное служебное помещение, положительный исход дела, скорее всего, возможен.
Судебная расприватизация жилой недвижимости
Если помещение приобрело статус служебного после вашего вселения, то данный статус не действителен, и вы можете оспорить его в суде. Оформление в собственность служебной квартиры состоит из следующих этапов: Служебная квартира передаётся на баланс конкретного муниципалитета. С этого момента жилплощадь становится муниципальной, и появляется возможность передачи её в частные руки.
Если вердикт вынесен отрицательный, то есть в приватизации отказано, заявителю должно быть выдано письменное Решение об отказе в приватизации муниципальной недвижимости с обоснованием данного решения.
Вместе с тем жилищные вопросы регламентируются:
- Федеральным Законом № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новой редакции);
- Жилищным кодексом (ст. 51 ЖК РФ);
- Гражданским кодексом (ст. 292 ГК РФ);
- Семейным кодексом (ст. 54 и ст. 123 СК РФ);
- СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями).
Для проведения приватизации законом отведен ровно 1 календарный месяц. Если данная процедура осуществляется через МФЦ, то это займет не более 2 месяцев, поскольку к общему сроку добавляется еще время для отправки официальных запросов и сбора недостающих документов (сведений). Рассчитывая продолжительность процесса, необходимо учитывать время на подготовку и оформление документов.
Как проводится приватизация служебного жилья
При передаче квартиры сотруднику оформляется договор аренды жилья, который является действительным только во время работы в организации. В документах на жилплощадь в этом случае регистрирующий орган ставит специальную пометку, тем самым отличая жилье от муниципального.
В случае отказа хотя бы одного собственника доли от деприватизации, не получится передать квартиру в собственность муниципалитета.
Чтобы перечисленные выше объекты получить по условиям программы приватизации, необходимо представить пакет официальной документации.
Отсутствуют налоговые платежи на собственное жилье.Материальные затруднения, в которых нет возможности поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Заботы по износу внутренних коммуникаций перекладываются на коммунальные службы.Семейные разногласия.
Порядок расприватизации квартиры
Все остальные документы сотрудники МФЦ достанут самостоятельно, за счет чего задача участников процесса существенно упрощается. Им не нужно обивать пороги различных инстанций, тратить время, ожидать своей очереди и т.д. Все это сделают за них.
Приватизация государственного жилфонда изначально должна была осуществляться бесплатно. Это значит, что нанимателям муниципального жилья не нужно выкупать недвижимость по ее рыночной стоимости у настоящего владельца. В частную собственность жилое имущество переходило абсолютно бесплатно. Оплачивались только госуслуги и прочие текущие расходы. Уже пять раз продлевался срок бесплатной приватизации.
Здесь содержатся ответы на вопросы о кадастре; рекомендации, как надо действовать, чтобы выиграть в земельном споре. Ряд статей посвящен оформлению всех типов сделок. Подробно описаны преимущества и возможные риски при оформлении дарения и наследования земли.
К примеру, жители Москвы, желающие расприватизировать квартиру, в соответствии с законом могут заявить об этом в Департамент жилищной политики и жилфонда города Москвы в своем административном округе.
Какое жильё можно приватизировать
Если какой-либо наниматель выступает против того, чтобы была осуществлена процедура, то сделка исключается. Сразу скажем, что никак не поможет гражданину, желающему приватизировать жилье, и обращение в судебные инстанции. А принудить не получится. Единственным вариантом решения проблемы в таком случае является компромисс.
Собрав, наконец, все нужные бумаги, написав заявление, можно подавать их в орган, рассматривающий эти вопросы, т.е. различные отделы или комитеты, распоряжающиеся муниципальным имуществом.Для удобства граждан в последнее время открывается много центров государственных услуг, работающих по-принципу одного окна.
Исключением являются лишь некоторые категории граждан:
- Члены семей военных, сотрудников силовых ведомств, пожарников;
- Члены семей умерших работников;
- Пенсионеры по возрасту;
- Дети-сироты;
- Работники, получившие 1 и 2 группу инвалидности в связи с профессиональной болезнью или несчастным происшествием на предприятии.