Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть все документы на квартиру как оформить ее в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.
Нет, нельзя. Для того, что бы оформить право на одного долщика, необходимо заблаговременно, до сдачи объекта в эксплуатацию, заключить и зарегистрировать в РосРеестре договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в пользу одного из супругов.
К тому же акт приема-передачи не является унифицированным документов и его составление не требует соблюдения строгой формы.
Документы на право собственности квартиры
Для физлиц пошлина составляет 2000 руб. Ее можно оплатить в том месте, где происходит регистрация, как правило. Предоставление документа об оплате госпошлины, в принципе, не все требуют. Возможно предоставление данной квитанции по своей инициативе, что достаточно благоразумно.
Заявление о регистрации прав собственности. Подается в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, а не по месту проживания.
Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.
Как зарегистрировать права на недвижимость
После того, как регистратор проверит пакет документов, заявитель поставит подпись и регистратор примет обращения, зарегистрирует и присвоит ему входящий номер.
В этой связи следует обжаловать действия РосРеестра как незаконные и обязать в судебном порядке произвести регистрацию.
Не так давно было принято нововведение, что квитанцию об оплате госпошлины можно принести попозже – в течение пяти дней после сдачи основных документов. Но стоит ли «растягивать удовольствие» и ходить в управление Росреестра лишний раз? Более того, процедура регистрации начнется, только когда будет подтверждена оплата пошлины. Однако отказывать в приеме документов без пошлины теперь не могут.
В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ.
Как правильно оформить квартиру в собственность?
Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» или в офис Росреестра. В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.
Но вообще, у покупателя должна быть возможность сделать все самостоятельно и отказаться от оформления права собственности по доверенности.
Стоит ли волноваться по этому поводу? Не стоит. Согласно российскому законодательству, переход права собственности происходит как раз в момент регистрация этого права в Росреестре, а не при подписании договора или какого-нибудь другого документа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Признание права собственности на квартиру
Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев.
Родители хотят переоформить собственность квартиры на меня. Какие необходимы документы для этого и куда обращаться?
Выписка является своего рода справкой, которая доказывает, что человек на момент ее получения – реальный собственник.
Родители хотят переоформить собственность квартиры на меня. Какие необходимы документы для этого и куда обращаться?
После того как человек покупает квартиру (неважно, на первичном или на вторичном рынке), перед ним встает вопрос оформления этого имущества в собственность.
Вопрос оформления жилой квартиры непосредственно в частную собственность, так или иначе, становится перед каждым, кто приобретает недвижимость или получает её каким-либо иным способом. Поскольку любое жильё – это объект недвижимости, к оформлению прав на него важно подходить особенно ответственно.
Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
То есть документ, который является объяснением того, почему квартира должна быть оформлена в собственность того или иного человека.
Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.
Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.
Как оформить квартиру в собственность, какие документы для этого необходимы – об этом расскажем далее.
Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру
Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации. Ключи застройщик может не отдавать, а представить квартиру для показа (процедура приемки) обязан. Вы можете это требовать в письменной форме, если устные просьбы впустую.
Если же Вы все-таки решили подготовить весь пакет документов самостоятельно и взять риск ошибок на себя – все детали изложены в статье ниже.
Итак, регистрация начинается с подачи подготовленного пакета документов в тот орган по регистрации, который располагается по месту нахождения имущества, т.е. квартиры.
Процедура оформления покупки квартиры
Это означает, что на данный момент при оформлении регистрации подлежит лишь право собственности, а не право и договор, как это было ранее.
Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него.
Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры.
Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно. Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений. Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
Необходимо понимать, что до тех пор, пока застройщик не сдал объект в эксплуатацию, зарегистрировать своё право собственности вы не сможете. Только после того, как строительство завершится, разрешение на ввод будет получено, жилплощадь вы проверите и подпишете соответствующий акт, можно приступать к вступлению в собственнические права. Соответственно, в Росреестр, помимо общего списка, в данном случае будет подаваться:
- Сам акт приёма-передачи жилья;
- Копия документа, подтверждающего разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- Договор участия в строительстве.
Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.
Приобретение жилья в новостройке в собственность считается весьма выгодным, поскольку чем раньше заключается договор долевого участия с застройщиком, тем ниже цена квартиры, и наоборот. Поскольку стоимость недвижимости в России весьма высока и зачастую несоразмерна с заработной платой большинства граждан, многие интересуются именно таким способом решения жилищных проблем.
Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь.
Если купить квартиру в уже построенном, но не оформленном доме, вы можете столкнуться с проблемой: иногда получение техпаспорта, постановка на учет и ввод в эксплуатацию занимают более 2-х лет и вынуждают участвовать в судебных разбирательствах.
Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.
Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. К таковым относится:
- договор купли-продажи;
- завещание;
- дарственная;
- договор мены;
- договор приватизации;
- ДДУ.
Регистрирующему органу, в данном случае Росреестру или Многофункциональному центру, необходимо предоставить:
- Личный паспорт каждого нового собственника или свидетельство о рождении, если владельцем является несовершеннолетнее лицо;
- Документы, на основании которых права собственности возникли (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, акт приёма-передачи, дарственная и так далее);
- Кадастровые и технические планы, паспорта – только если речь идёт о недвижимости, право на которую регистрируется впервые или имела место перепланировка, которую нужно узаконить и зафиксировать в базе;
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Такая позиция действительна при стандартном договоре долевого участия. Не исключено, что возможны какие-либо особые договорные правила. Но по практическому опыту это маловероятно.