Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация муниципального служебного жилья смоленск практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В традиционной процедуре граждане могут рассчитывать на приватизацию, а местная власть оформляет эту процедуру, она не может запретить людям воспользоваться своим правом.
Даже если служебное жилье не передано в муниципальную собственность, не следует терять надежду. Необходимо проверить законность присвоения статуса служебного жилья, так как наличие штампа в ордере еще не говорит, что квартира является служебной, и есть ряд условий, при которых присвоение статуса служебного жилья будет считаться законным.
Можно ли приватизировать служебное жилье?
Немало граждан десятилетиями работали на одном и том же месте. После выхода на пенсию они должны покинуть служебное жилье, но ведь иных квадратных метров у большинства нет. Предоставление возможности приватизировать квартиру – это один из способов социальной поддержки граждан.
Последние предоставляются работникам государственных структур (бюджетникам) и частных организаций самим работодателем, находятся в его собственности и в общем порядке приватизированы быть не могут.
Судебная практика включает в себя и многие другие случаи, когда решение принималось в пользу наемных рабочих, и они получали право владения на помещение. Такая передача осуществляется на безвозмездной основе. Служебное жильё – это такая категория жилищного фонда нашей страны, имеющая особую характеристику.
Служебная квартира – как ее приватизировать
Под служебным жильем подразумевают те квадратные метры, которые принадлежат определенной организации, госучреждению или муниципалитету. Они предоставляются гражданам на период их трудовых отношений с собственником. Чаще всего, в служебном жилье проживают временно. Однако судебных прецедентов касательно приватизации подобных квартир немало.
Администрацией города не предоставлен документ, которым указанное жилое помещение в установленном порядке и уполномоченным органом отнесено к специализированному жилищному фонду.
По результатам рассмотрения вопроса комиссия принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании предоставления служебного жилого помещения.
Чтобы получить в пользование служебное жильё, гражданин, который имеет на это право, должен написать заявление на имя собственника жилья.
Приватизация служебного жилья (судебная практика)
Перед началом грандиозной работы по приватизации убедитесь в том, что имеется заключенный договор найма служебного помещения. Если он на руках – проблем с приватизацией будет намного меньше.
Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.
До принятия постановления Администрации города Смоленска вопрос о предоставлении служебного жилого помещения выносится Администрацией города Смоленска на рассмотрение постоянной комиссии Смоленского городского Совета по социальной сфере.
Определением Конституционного суда № 119-0 от 18.04.2006 года было определено, что право на приватизацию в Федеральном законе должно быть обеспечено возможностью соблюдения соответствующих гарантий граждан при передаче имущества в собственность открытых акционерных обществ.
Определение служебного жилья даётся в ст. 93 ЖК РФ, а передача вещных прав регулируется многими статьями Гражданского Кодекса.
Законодательные нормы, регулирующие процедуру приватизации, устанавливают некоторые ограничения. Согласно им нельзя приватизировать:
- Аварийные жилые объекты.
- Комнаты, расположенные в зданиях общежитий.
- Жилую площадь, которая располагается на территории закрытых военных городков.
- Служебное жилье.
Есть вероятность, что, проработав в организации некоторое время, человек получит разрешение на передачу ему в собственность квартиры или комнаты.
Процедура приватизации регулируется Законом №1541-1, который был введен в действие 04.07.1991 года. Этот нормативный акт определяет условия участия в программе получения муниципальной собственности в частное владение. Основных критериев три:
- Процедура производится бесплатно.
- Решение о приватизации принимается самостоятельно и добровольно.
- Приватизировать жилплощадь можно единожды.
Есть вероятность, что, проработав в организации некоторое время, человек получит разрешение на передачу ему в собственность квартиры или комнаты.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не усматривается.
Приватизация служебного жилья судебная практика
Смоленска от 10.10.2006г. №3132 о признании жилого помещения служебным, от 09.01.2007г. №03 о предоставлении ей указанного жилого помещения, и договор найма служебного жилого помещения № 6 от 26.01.2007г.
Судебная практика показывает, что приватизация служебного жилья возможна даже в самых сложных ситуациях.
Однако стать собственником служебных квадратных метров можно при получении согласии нанимателя или выведения недвижимости в муниципальный фонд.
Последовательность приватизации служебной квартиры
Процедура приватизации регулируется Законом №1541-1, который был введен в действие 04.07.1991 года. Этот нормативный акт определяет условия участия в программе получения муниципальной собственности в частное владение.
Однако положительное решение о приватизации — право, а не обязанность собственников помещений, и является скорее исключением, чем правилом.
В судебной практике достаточно важным является вопрос о том, какие помещения имеют статус служебных, что, как следствие, ограничивает права граждан, проживающих в них, на приватизацию жилья. Верховным Судом дано разъяснение по этому поводу.
Из всего вышеизложенного и основываясь на существующей судебной практике, можно сделать вывод о том, что при передаче служебного жилья в собственность коммерческих организаций не ограничивается право граждан, проживающих в них, на приватизацию данного жилого помещения (Положение ст. 19 ЖК РФ).
Приватизация служебного жилья: инструкция и судебная практика
Однако, как заявил истец, квартира была предоставлена ему на условиях социального найма, и он не был уведомлен о том, что квартира имела статус служебного жилья.
Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная. Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма. Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.
Некоторые бюджетные организации идут навстречу своим работникам, и предоставляют им в пользование служебные помещения. Можно ли впоследствии оформить собственность на такое жильё?
Его власть не распространяется на служебное жилье, поскольку квартира может принадлежать определенному ведомству или предприятию.
Решение вопроса о приватизации в суде
В случае увольнения сотрудника по собственному желанию или по причине грубых нарушений трудовой дисциплины, он теряет право на дальнейшее нахождение в помещении и должен выехать из него в кратчайшие сроки.
Для этого нужно подать заявление руководству организации или предприятия, на балансе которого находится квартира.
Никакие ограничения при этом не действуют, а процедура осуществляется согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации.
Жилище, которое получено таким образом, можно приватизировать на общих основаниях, которые предусмотрены процедурой приватизации.
Когда служебное жилье передается в муниципальную собственность, это означает, что его статус изменился. Оно перестает быть служебным.
Жилплощадь служебного типа, хотя и выдается бесплатно для проживания, все же имеет значительные отличия от социальных квартир. Выделенные работодателем квадратные метры предоставляются работнику по договору найма с четким ограничением срока проживания в нем – на время работы.
Другим военнослужащим можно об этом не беспокоиться, поскольку приватизация служебной квартиры будет осуществляться по решению Министерства обороны на общих основаниях.
Поскольку служебное жилище имеет особый правовой статус, его приватизация практически невозможна, за редким исключением. На общих основаниях такое жилье приватизировать нельзя. Единственный вариант приватизации служебного жилья возможен при согласии организации, владеющей помещением.
В законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» есть лазейка, а именно: в соответствии с пунктом 2 статьи 4 собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с согласия собственников могут принять решение о приватизации по собственной инициативе.