Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взаимоотношение собственника и управляшки что может потребовать и когда собственник». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как известно, среди менеджеров российских компаний малого и среднего бизнеса в основном преобладают предприниматели-собственники. Чаще всего они совмещают и функции стратегического планирования, и функции оперативного руководства. Такое совмещение имеет свои достоинства и недостатки.
И что самое главное, должны быть гарантированно «устойчивы во времени»…. Именно в этом случае достигается долгосрочное продуктивное партнерство Собственника и Ген. директора.
Как уже отмечалось в предыдущей статье: некачественно формализованные отношения Собственник – Ген. директор могут рано или поздно «выстрелить», стать причиной недоверия сторон друг к другу и создать угрозу для бизнеса в целом. Именно поэтому этот вопрос чрезвычайно важен. Его решение просто снижает риски бизнеса.
Договор доверительного управления имуществом
Очень важно понимать, что наемные работники не просто от нечего делать пошли работать, а работают для получения заработной платы и, соответственно, обеспечения своей жизнедеятельности за счет получаемых от работодателя средств.
Истец представила в качестве доказательств две выписки из Протокола №1 общего собрания участников долевого строительства 12-этажного жилого дома №4 по ул. Малыгина от 31 августа 2006 года (в дальнейшем – Протокол №1) и Устав ТСЖ.
Подложность в этом случае означает, что доказательство было подделано, оно недействительно, в документ внесены фиктивные исправления. Само собой Ходатайство должно быть подано в письменном виде. Для этого заранее надо заготовить бланки.
Для качественного контроля бизнеса, Собственник должен иметь полное представление о производственно-коммерческом процессе и системе управления предприятия. Все основные контрольные показатели должны быть зарегламентированы и отслеживаться.
И это не просто голословное утверждение автора публикации. С печальными последствиями некачественно формализованных отношений Собственника и Ген. директора приходилось сталкиваться на практике.
Если доверительный управляющий заключает сделку в устной форме, то он должен предупредить контрагента о своем статусе, то есть о том, что он действует в качестве доверительного управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). Если же сделка совершается в письменной форме, то в документах после имени или наименования доверительного управляющего должна быть сделана отметка «Д.У.».
Это противоречие между директором и собственником есть и будут всегда. Вслед за одним из наших собеседников собственника и директора можно уподобить Гамлету и Офелии. Они хотят быть понятыми, но разговаривают на разных языках, не понимают проблем друг друга и страдают от одиночества в борьбе с внешним миром.
Права и обязанности собственников – не членов ТСЖ
И если работодатель откажется платить за работу, работать у него никто не будет, и предприятие прекратит свое существование. Точно так же если работник откажется выполнять работу, ему перестанут платить зарплату, и жить ему станет не на что.
Таким образом, использование пометки «Д.У.» не должно вступать в противоречие с нормативными актами, устанавливающими порядок оформления документов в той или иной сфере.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). При этом доверительный управляющий не получает права собственности на переданное имущество (п. 4 ст. 209 ГК РФ).
Когда руководитель УИТ находит такое экономичное решение, он идет не к руководству компании, а к потребителям услуг — ЦФУ и предлагает им познакомиться с решением, которое позволит снизить тариф на использование 1 рабочего места со 100 долл. до 70 долл. в месяц.
Менеджер и собственник в управлении
И все же многие владельцы бизнеса искренне полагают, что передавать наемному менеджеру свои компании — это смерти подобно. Итак, каковы же основные проблемы в отношениях директора и собственника?
Люди издавна стремятся стать собственниками. Но у нас владельцы квартир и домов поставлены в ситуацию, когда собственность является для них наказанием. Почему так?
Деловой человек понимает, что деньги должны работать. Но и собственность тоже должна приносить доход. Можно ли заработать на своем имуществе, если вы с головой ушли в бизнес и не имеете возможности заниматься другими делами? Оказывается, да. Нужно доверить управление собственностью надежному человеку.
Люди издавна стремятся стать собственниками. Но у нас владельцы квартир и домов поставлены в ситуацию, когда собственность является для них наказанием. Почему так?
Отношения доверительного управления (или трастовые отношения) являются сравнительно новыми для российского законодательства и бизнес-практики. Однако они завоевывают все большую популярность среди предпринимателей. Задача автора — помочь вам разобраться в особенностях указанных операций.
Модели поведения собственника и менеджера различаются, поскольку собственник живет за счет прибыли, а менеджер — на заработную плату и за счет личного потребления на деньги организации. У них разные модели поведения, основанные па разном представлении о том, как организация должна развиваться и какая у нее должна быть структура финансовых результатов (соотношение «затрата — прибыль»).
Разные роли Собственника и Ген. директора
Но будем реалистами – скорее всего суд откажет в удовлеторении нашего Ходатайства. Вот этого нам и надо добиваться!
Именно указанные обстоятельства вынуждают УО и собственников помещений договариваться, несмотря на разность интересов.
Все судебные решения о взыскании с протестных неплательшиков так называемых задолженностей постановляются с нарушениями требований законодательства. Все они основаны на недостоверных – чаще всего – сфальсифицированных доказательствах и на придуманных (не существующих) правовых нормах при полном игнорировании доводов, приводимых неплательщиком в ходе разбирательства дела.
В году, когда всплыло массовое воровство директора ООО «ДЕЗ Пресненского района» Юрия Долгачева, за которое ему дали девять лет, именно с её помощью были проведены поддельные собрания собственников «на бумаге», которыми «прикрыли» автоматический перевод домов в ДЕЗ за неделю.
Вечные вопросы отношений директора и собственника
Все они имеют равные права: могут как угодно пользоваться и распоряжаться своей собственностью, использовать общедомовое имущество соразмерно своей доли в нем и т. Не будем забывать о том, что ТСЖ — это все-таки юридическое лицо на основе членства. Участие в нем, конечно, добровольно. Закон не содержит положений, обязывающих всех собственников вступать в товарищество при его создании.
В чем сегодня заключаются основные коллизии в отношениях между собственниками и УК, между собственниками и государством?
УИТ за 1000 долл. покупает сервер с новым процессором, который может поддерживать 40 слабых компьютеров. Таким образом, имеется возможность использовать при модернизации информационной системы старый компьютерный парк.
В системе Business Unit Management можно зарабатывать 50% от экономии, что превышает заработок на «откате» в несколько раз и не несет риска потери рабочего места.
Объекты доверительного управления
Включение механизма противодействия хищениям в систему мотивации переключает интерес служащих с совершения хищений на занятие честным бизнесом, поскольку воровство приносит меньший доход и заниматься им становится невыгодно».
Откуда вообще свалилась эта очередная проблема на головы наших бизнесменов – проблема взаимоотношений с наемным менеджером? Зачем он нужен? Нет наемного менеджера – нет проблем!
Ген. директор является не просто наемным работником — он является партнером Собственника в вопросах выполнения текущей оперативной работы по управлению Предприятием.
Так, может быть, это они переводят лес на макулатуру, как блины “выпекая” объявления о поиске новых сотрудников?
Взаимоотношения между собственником и управленцем
А ведь эти вопросы, зачастую бывают не просто серьезными, а поистине судьбоносными. Благодаря всеобщей пассивности появляются ТСЖ, которые действуют от имени собственников, но исключительно в своих интересах. Есть немало историй, когда к руководству жилищными товариществами приходят недобросовестные люди, которые уводят немалые средства в неизвестном направлении.
Однако источником конфликта интересов собственника и наемного менеджера является тот факт, что властью в организации текущей деятельности облечен топ-менеджер, который создает административную линейную структуру. Наемный менеджер, таким образом, в значительной мере перехватывает властные полномочия собственника.
Станислав Метелев, Генеральный директор «Завода Спецмашин» рассказывает: «если платят хорошую зарплату, то иной горе-руководитель может еще где-нибудь проболтаться полгодика после очередного увольнения. А потом — бац! – прибыли люди открывать филиал. Откуда топ-менеджера взять? К хедхантерам.
Затраты собственника на получение полной информации зачастую превышают «улучшения» финансового результата, получаемые от этого.
Доверительное управление имуществом
Не тут то было. Стоит только нам открыть любую газету или зайти на Интернет-сайт, где размещены объявления о найме сотрудников, как становится понятно, что в России сегодня спрос на наемных управляющих огромен.
Первый вариант ответа: “Это олигархи”. Ответ неверный. Объявление владельцев крупного бизнеса о найме сотрудника если бы и появилось в газете, то выглядело бы примерно так: “Известный бизнесмен примет на работу успешного лоббиста для получения новых субсидий и льгот, а также оптимизации чужих финансовых потоков в интересах работодателя”.
Противоположны ли цели работодателя и наемного работника? Еще как противоположны! Работодатель стремится минимизировать зарплату и требовать выполнения максимального количества работы, а наемный работник стремится как можно меньше работать и как можно больше зарабатывать.
Это связано с тем, что данная обязанность возникает не из договора, а в силу статьи Жилищного Кодекса. На практике нередки случаи, когда собственники — не члены ТСЖ — отказываются заключать договор и, соответственно, платить. Есть немало способов борьбы с неплательщиками. В данном случае, правлению товарищества следует обратиться к статье Жилищного Кодекса РФ.
ЖКХ: подложные доказательства
Для собственника возникает вопрос цены доверия, определяющего существенные издержки контроля над менеджером: чем ниже доверие и подробнее контроль, тем выше издержки контроля.
Во-вторых, надо восстановить функции БТИ, так как сегодня нет достоверных данных об объектах недвижимости. А без них регистрировать МКД невозможно. Сейчас вообще непонятно, кто отвечает за достоверность первичной информации.