Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать квпртиру по генеральной доверенности от собственниа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу.
Такие документы могут оформлять все продавцы жилого имущества, которые по каким-либо причинам не могут осуществить сделку самостоятельно. Какая доверенность для этого необходима и как осуществить продажу по ней, расскажем подробно в этой статье.
Доверенность является особенным документом, поэтому оформлять её следует только на тех лиц, кому вы действительно доверяете.
Как оформить продажу квартиры по доверенности? Риски и особенности
Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.
Закон РФ не запрещает делегировать полномочия частично или полностью другим людям. Для этого собственник оформляет доверенность на доверенное лицо, в которой очерчивает круг дел, которые он может выполнять.
Если вы планируете оформить генеральную доверенность, не следует ее оформлять на сотрудника агентства недвижимости.
Соглашения, связанные с передачей недвижимости, требуют много усилий и временных затрат. Собственники нередко отдают полномочия по договору проверенному лицу. Доверенность на продажу квартиры – идеальный инструмент по снятию правовой нагрузки одного лица.
В случае тяжелого заболевания собственника, нахождения его на службе в рядах российской армии или же в местах не столь отдаленных (в тюрьме) заверить документ могут и другие уполномоченные лица, такие как:
- главврач лечебного учреждения;
- военноначальник части;
- либо начальник исправительного учреждения (в зависимости от ситуации).
Для продавца и настоящего хозяина жилплощади – это огромный риск остаться без своей квартиры и без денег. В дополнении третье лицо (доверенное лицо) может допустить в договоре продажи ряд ошибок, которые могут привести к его недействительности. Более того, поверенное лицо может получить денежные средства с продажи жилой площади, но не передать их хозяину (продавцу).
В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.
Оформление любого разрешения, которое касается недвижимости, должно быть нотариально удостоверено. Собственнику следует позаботиться об удостоверении генеральной доверенности у нотариуса.
Квартиру продают по доверенности
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
Максимальным сроком действия документа устанавливают 3 года. Если иное не отображено в тексте доверенности, то сроком ее действия автоматически считается один год с момента составления.
Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Также называются генеральными. Данная разновидность дает доверенному широкий круг полномочий, связанными с возможностью распоряжаться имуществом. Иными словами, доверенный сможет руководить имуществом, продавать его и т.д.
Ситуаций, когда собственник не может участвовать в переоформлении недвижимости на нового покупателя, достаточно много. Иногда квартира продается в другом регионе, и физическое присутствие в силу удаленности от объекта невозможно. В других ситуациях причина привлечения поверенного – физический недуг, серьезная болезнь, не связанная с ограничением дееспособности.
Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность.
Ситуаций, когда собственник не может участвовать в переоформлении недвижимости на нового покупателя, достаточно много. Иногда квартира продается в другом регионе, и физическое присутствие в силу удаленности от объекта невозможно. В других ситуациях причина привлечения поверенного – физический недуг, серьезная болезнь, не связанная с ограничением дееспособности.
Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная).
Для подготовки генеральной доверенности можно обратиться в любую нотариальную контору, даже работающую в другом регионе. Личное присутствие поверенного не требуется.
Если квартира продается по генеральной доверенности, самым распространенным риском является причина оформления. Так, доверенное лицо может использовать в качестве предлога оформление документов на квартиру или наследства. Если человек слабо осведомлен в юридических тонкостях, он может подписать такой документ и тем самым передать полные права на заключение сделки от его лица.
ГК РФ). Она оформляется для передачи прав на проведение гражданско-правовых сделок и представление интересов доверителя в различных инстанциях.
Если в документе не указан срок полномочий, автоматически он приравнивается к 1 году с момента подписания документа. Основная опасность связана с оформлением генеральной доверенности, по которой у поверенного появляется возможность продать квартиру.
Каждая сделка, связанная с отчуждением недвижимости сопряжена с большими рисками. Поэтому к оформлению и заключению необходимо подходить со всей серьезностью, чтоб не остаться без квартиры и без денег. Наибольшее количество мошеннических схем с недвижимым имуществом связаны с купле-продажей квартир, где основанием для заключения сделки является доверенность, выданная собственником представителю.
Доверенность, оформленная продавцом на имя представителя, дает последнему, на весь срок ее действия, право выступать от имени собственника и сопровождать сделку от начала и до конца. Какие нужны документы, как их оформить и подписать? Узнайте об особенностях сделки с долей недвижимости.
Продавец может аннулировать ее в одностороннем порядке, не поставив в известность покупателя и доверенное лицо. Покупатель может отдать деньги, а сделка будет приостановлена.
Доверитель вправе в любое время аннулировать доверенность. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с заявлением. Причины указывать не обязательно.
Продажа квартиры по доверенности
Прежде всего, необходимы данные как о самом доверителе, так и о доверенном. Также оговариваются полномочия и спектр действий, которыми доверитель наделяет третье лицо при совершении сделок купли-продажи недвижимости. В доверенности обязательно указывается срок ее действия и дата оформления.
Данный договор свидетельствует о передаче задатка, а также о том, что продавец уже выбран, и квартира будет передана именно ему. Задаток равен 5% от общей стоимости жилья и не может превышать этого размера. В случае отмены сделки покупателем задаток не возвращается.
Если у вас по какому-нибудь из пунктов возникли сомнения или опасения, и последние не развеялись, с заключением сделки не стоит спешить. Проверьте все еще раз, добейтесь встречи или разговора с законным владельцем жилья по телефону, и, если ваши вопросы остались без ответа, отмените сделку.
Доверенность нужна в ситуациях, когда необходимо привлечь другого человека для исполнения действий в качестве представителя доверителя.
Что же собой представляет доверенность? Доверенность – это документ, который составляется на третье лицо с предоставлением ему возможности действовать на основании закона от имени собственника при совершении разного рода сделок, подписании договоров.
К моменту подписания доверитель должен четко знать, какие полномочия он доверяет другому лицу. Вопрос цены – следующий интересующий многих момент.
Не все люди готовы купить квартиру через поверенного без участия самого собственника, так как всегда есть вероятность обмана. Мошенничество с доверенностями распространено, нередко нотариусы вступают в сговор с аферистами. Убедить покупателя в полной прозрачности сделки поможет личная встреча с собственником. Общение можно организовать по скайпу или с использованием другой связи.
В круг обманутых участников сделки могут войти не только люди, приобретающие жилье, но часто к ним могут примкнуть и сами доверители. Так что, выбирая третье лицо, участвующее в сделке, доверяя ему свою недвижимость или финансы, потрудитесь взвесить все «за» и «против».
В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных».
Утверждение, что покупка/продажа квартиры по доверенности всегда дело рискованное, ошибочно. Конечно, определенный риск, как для покупателя, так и для продавца все же есть.
Существует несколько видов доверенностей, которые могут быть выданы в Российской Федерации для совершения каких-либо юридических действий от лица доверителя. Выбор предпочтительного варианта определяется целями, которые стоят перед доверителем.
Договор покупки, продажи недвижимости через поверенного составляется по общим правилам. Единственное его отличие от обычного договора – это указание на генеральную доверенность и включение в текст данных доверенного лица владельца квартиры.
Срок действия обычно указывают в тексте документа, исходя из текущей потребности и длительности продажи. Если иное не установлено, согласно ст. 186 гражданского законодательства, действительность доверенности не превышает одного года. Датой отсчета срока считается день составления документа, указанный в документе.