Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупаю дом а там прописаны дети». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При обращении органов опеки и попечительства потребуется обязательно представить следующие документы: После осуществления всех обозначенных выше действий необходимо будет вписать несовершеннолетнего в новое жилье.
Одно из наиболее частых затруднений, возникающих в процессе продажи квартиры, – это продажа недвижимости, в которой проживает не достигший восемнадцати лет гражданин.
Если ребенок только проживает в продаваемой квартире, а прописан в другом месте, то связанных с этим сложностей вообще возникнуть не должно.
Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
Если в недвижимости прописан несовершеннолетний, то возможно возникновение следующих вариантов:В приватизированном жилье прописаны взрослые с детьми.Проживающие в недвижимости несовершеннолетние, не были включены, когда оформлялись документы для приватизации, в состав собственников.
Мужчине удалось уладить конфликт с покупателем. Взамен собственник сделал скидку на квартиру, от чего несколько потерял в цене. Недоразумений бы не произошло, если бы продавец квартиры сразу обратился в ООП. Тогда он бы имел на руках согласие от органа опеки.
Человек хочет продать квартиру: 1/2 собственник взрослый, и по 1/6 у детей, один из которых, на попечении других людей, проще сказать, усыновлен, но доля в квартире есть. Родитель 1-го ребенка согласен продать и совместно с собственником купить другую недвижимость. Но как быть с другим ребенком? Как поступить собственнику?
Ребёнку необходимо предоставить альтернативную жилплощадь, не уступающую по размерам и по условиям предыдущей.
В случае, когда несовершеннолетний ребенок в квартире, которую хотят продать, прописан, то перед продажей его нужно выписать и прописать в другом месте.
Именно поэтому требуется учитывать факт наличия прописанных в квартире несовершеннолетних. Государство всегда осуществляет защиту их прав.
Вам нужно продать двушку по долям. Т.е. сделать 2 договора купли-продажи. Отдельно на каждую долю. Тогда налогов у вас не будет.
Ситуации, когда малолетнего невозможно снять с регистрационного учета
Право на регистрацию сохраняется за матерью с несовершеннолетними детьми до исполнения им 18 лет, или – до приобретения женщиной права пользования жилым помещением по другому адресу.
Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам. Права детей в России защищаются с удвоенной силой, поэтому простой продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, назвать не получится. Приобретение квартиры – покупка, имеющая юридическую важность. Так как подобное действие имеет множество самых разных последствий.
К таким случаям относятся:. Органы опеки в каждом индивидуальном случае рассматривают совокупности факторов и принимают решение. Например, они точно не допустят продажи и переезд ребенка-астматика в квартиру, которая расположена в загрязненных районах.
Можно ли получить в органах опеки такое разрешение на продажу общежития, если мы предоставим выписку по счету из банка о накопившихся средствах и возможности сразу оформить деток в собственность, тем более по условиям вклада мат. Капитала дети после оплаты ипотеки должны стать там собственниками , а ипотека еще на 10 лет, а мы боимся что платежеспособность упадет и можем потерять жилье.
Реализовать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний или же владельцу которого не исполнилось 18 лет, достаточно проблематичная задача. Продавец должен будет посетить не одну инстанцию, покупатели же предпочтут юридически «чистое» жилье, в отношении которого отсутствуют какие-либо обременения.
Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН). Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться.
Учитывая различия между указанными случаями, согласно законодательству, ребенок сохраняет за собой право на жилую недвижимость, однако, вместе с этим нужно соблюсти все законодательные требования, и быть ознакомленным с особенностями при оформлении сделок с недвижимым имуществом, которым владеют или в котором прописаны дети.
Потому государство столь ревностно относится к защите прав ребенка на регистрацию по месту жительства. Это и является основной проблемой в случае приобретения квартиры, где прописан ребенок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Вопросами снятия с регистрационного учёта занимается ведомство ГУВМ МВД (ранее делами ведало УФМС). Обращаться за выпиской нужно в одно из региональных подразделений ГУВМ. Но существуют и альтернативные варианты:
- отделения ГБУ «Мои документы» (упраздненные МФЦ);
- электронный портал Госуслуг;
- некоторые отделения ЖЭК или ТСЖ.
Когда продают недвижимость, может возникнуть сложность при проживании детей в ней. В соответствии с действующим законодательством данная проблема может быть решена.Сейчас подобные вопросы решаются легче, чем раньше. По действующему закону, предусматривается каждый нюанс по обеспечению детей правами на квартиру.
Например, полноценно оформленный в органах опеки пакет документации на сделку представляет полную правоспособность купли продажи.
Житель г. Саранска намеревался продать квартиру и приобрести новое жилье. Семья состояла из жены и сына, которому недавно исполнилось 6 лет. Право собственности на квартиру было оформлено на главу семейства. После подачи объявления сразу нашёлся потенциальный покупатель. Действуя в спешке, продавец забыл, что выписка детей происходит только с согласия органов опеки.
Многие люди, планирующие приобрести недвижимость, задаются вопросом: допускается ли покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми? Что для этого необходимо и какой порядок действий? Какие «подводные камни» поджидают на пути к сделке и чего стоит опасаться?
Если окажется, что несовершеннолетний не только не указан как собственник, но и не зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то к сделке он не будет иметь отношения. Желая продать квартиру, продавец часто не задумывается о том, что это очень хлопотно формально. Зато покупатели, наоборот, не желая столкнуться с проблемами в будущем, стараются максимально вникнуть в каждую мелочь и оформить все документы надлежащим образом и по закону.
Получают ее в паспортном столе, предоставив следующие документы:. В органы опеки и попечительства обращаются оба родителя вместе с несовершеннолетними детьми, если они достигли летнего возраста. При этом заранее подготавливается пакет документов, состоящий из:. Это может быть не полный перечень необходимых бумаг, так как органы ООП по своему усмотрению могут запросить иные бумаги.
Это за них могут осуществлять родители или официальные опекуны. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то подписывать договор он может самостоятельно. Если несовершеннолетний ребенок не является собственником квартиры, которую планируется продать, то оформить сделку будет проще. Однако хотя получать разрешение в органах ООП не нужно, есть некоторые особенности, которые следует учитывать.
Я так понимаю, пока ребенок прописан в этой квартире, нам ее продать не дадут, правильно? а если мы сразу пропишем его в купленный дом? если это как-то оговорить — тогда можно будет продать квартиру?
Ст.54 СК РФ, которая указывает на то, что законодатель считает детьми все граждан, не достигших 18-летнего возраста.
Везде был зеленый свет и ничего нигде из опеки не попросили. И даже когда муж поехал в опеку, ему и там сказали, что все ок, оформляйте спокойно наша справка Вам нигде не нужна..
Продажа квартиры, в которой прописан ребенок.
Если несовершеннолетний не является собственником квартиры (доли в праве собственности на квартиру), разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Для будущих покупателей же будет принципиален вопрос, чтобы в помещении никто не был зарегистрирован.
Пройти процедуру регистрации необходимо в течение семи дней, в противном случае выписывается штраф, и за несовершеннолетних детей штраф выписывается на родителей либо других законных представителей.
Вопрос, могут ли нам органы опеки отказать ? Мы ходили на косультацию в органы опеки, нам сказали что скорей всего откажут, якобы вдруг с банком что то случится и деньги пропадут??? И что речь идет пртмерно о 3, 5 миллионах рублей. Это большая сумма и они не могут взять на себя такую ответственность. Законно ли это ? Или они просто пугают что бы не связываться с таким случаем.
Для этого помимо вышеуказанных документов один из родителей прилагает документы, подтверждающие право собственности на жильё, в котором будут прописаны родители и дети.
В квартире прописаны дети — жди проблем с куплей-продажей?
Если вы будете искать способы уговорить опеку дать разрешение на продажу — то будете ходить к ним, тратить лишнее время, возможно еще что разрешения не дадут.
Малолетние дети и подростки, получившие паспорт, но не достигшие правоспособности не могут самостоятельно защитить свои имущественные и гражданские интересы, поэтому государство регулирует нормы жилищного права, предусмотренного для этой категории граждан.
Если дети были зарегистрированы после окончания приватизации, то они имеют исключительно право пользования квадратными метрами. Такое помещение можно приобретать без разрешения Органов опеки.
Как продать дом, если там прописан несовершеннолетний?
Вероятная продажа квартиры родителями ребенка – это одно из оснований снять ребенка с регистрационного учёта по старому адресу. Выписка происходит по общим правилам. До подачи документов в «паспортный стол» следует заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП).
Как правило, чтобы уменьшить свои риски покупатели, перед подписанием договора купли продажи требуют снять всех прописанных в квартире с регистрационного учета.
Имущественные права детей не будут нарушены, то есть стоимость обретённой доли не будет меньше, чем стоимость предыдущего жилья.