Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно продать земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Гражданин или организация, владеющая участком земли сельхозпредназначения, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе – оформить его продажу.
Наделы сельхозназначения предназначены непосредственно для обслуживания полного цикла взращивания сельскохозяйственных культур и насаждений.
Продажа земли сельхозназначения обычно является выгодной сделкой, так как стоимость территории такого типа растет буквально ежегодно. Но просто взять и сразу продать свой участок другому гражданину нельзя — законодательством это не разрешено. Какие действия следует предпринять для заключения сделки?
Введите код, указанный на картинке:
На основании декларации, налоговый орган выдаст продавцу квитанцию для оплаты НДФЛ. Уплатить сумму, указанную в квитанции необходимо до 15 июля того года, когда подана декларация.
Согласно законодательству РФ каждый собственник при продаже недвижимости обязан оплатить налог на прибыль. Это касается и сделок с земельными участками. Существуют определенные условия оплаты и требования к плательщикам. Налог при продаже земельного участка выплачивают физические и юридические лица, а также ИП.
Дарить или обменивать землю на другое имущество можно без предварительного согласования с управляющими органами. На купленный участок новый владелец должен получить в Росреестре свидетельство, подтверждающее его право собственности. Продажа земельного пая происходит по договору, образец которого можно скачать прямо с нашего сайта.
Налогообложение при сделках с сельхозземлей. Помощь риэлторам
Государство старается контролировать оборот территорий, подходящих для сельхозработ из-за их ценности. В связи с этим процедура по реализации таких участков имеет некоторые особенности. Во-первых, их покупателем не может быть иностранец, не имеющий гражданства человек или организации, в капитале которых доля лиц перечисленных категорий больше 50-ти процентов.
Покупатель должен подать ходатайство (заявление) в местное представительство о выдачи ему земли c/х назначения.
Для этого он готовит и отправляет извещение (заказным письмом с уведомлением о получении), где указывает:
- Цену, за которую он предлагает государству свой пай.
- Параметры земли и вид её предназначения.
- Условия расчёта между сторонами сделки.
Что указывается в соглашении купли-продажи?
Часто граждане задаются вопросом, какие конкретно земли относятся к сельскохозяйственным и каким образом их допускается эксплуатировать.
Правоустанавливающие документы на ЗУ согласовываются с местными службами градостроительства, охраны природы и санитарно-пожарного контроля, а также органами, которые выявляют историческую и культурную ценность недвижимости.
Кто бы ни был продавцом, процесс продажи земли с/х назначения включает несколько этапов:
- Сначала владелец извещает о факте и условиях продажи местные органы власти. Если муниципалитет не захочет покупать ЗУ, продавец может предлагать его другим лицам.
- Проводится поиск потенциального покупателя.
- После того, как покупатель был найден, стороны готовят необходимые документы и согласовывают условия сделки.
- Заключается договор купли-продажи и проводится взаимный расчёт.
- Участок по передаточному акту переходит к новому владельцу, который регистрирует свои права на него.
Если вы хотите продать землю сельхозназначения, то специалисты компании «Мираторг» ждут ваших заявок по телефонам горячей линии.
Кто может купить, а кто — нет?
Земли часто передают в пользование аграрным организациям или частным фермерам. Они нужны им в качестве пастбища, для выращивания определённых культур и т.д.
В результате каждый из них получает весомые преимущества перед теми, кто сразу приобретает землю за полную стоимость, комфортно распределяя расходы на длительный период.
Собственниками сельскохозяйственных участков могут быть как юридические, так и физические лица, а также государственные и муниципальные органы.
ЛПХ определяется как непредпринимательская деятельность по выращиванию и переработке селькохозяйстенной продукции.
Чаще всего сельскохозяйственные наделы являются наиболее ценными и плодородными землями. Они обладают особым правовым статусом, поскольку защищаются государством в особом порядке (определено в ст. 77 ЗК РФ).
Отсчет срока участка в собственности идет от даты регистрации права собственности, которая указана в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности.
Особенности и порядок продажи пая
Исполнение налогового обязательства должно быть произведено до 15 июля. В противном случае, к неплательщику будут применены санкции в виде штрафа – 20% от суммы дохода за каждый день просрочки. Неустойка за неподачу декларации предусмотрена в размере 5%, но не менее чем 1000 рублей, за каждый день просрочки.
Налогообложение в современных сделках очень горячий вопрос для всех людей, в том числе и для клиентов риэлторов. Земля сельскохозяйственного назначения подлежит обороту, ее можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду.
У дома, выставленного на продажу, может быть несколько владельцев. Чаще всего это близкие или дальние родственники. Поэтому способ расчета налога зависит от того, были ли выделены доли. Если дом является просто общей собственностью нескольких лиц, то НДФЛ платится на общих основаниях. Другое дело, когда недвижимость была разделена юридически. Тогда оба собственника платят налог.
Земли сельскохозяйственного назначения, согласно требованиям законодателя, могут использоваться правообладателями только в строго определенных целях. Такие земельные территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.
Можно ли продать землю сельхоз назначения?
Соответственно, чтобы реализовать участок земли, относящийся к рассматриваемой категории земель, правообладатель участка обязан письменно известить полномочный региональный (либо муниципальный) орган о собственном намерении совершить продажу земли. В таком извещении продавца участка обязательно прописывается цена земли и иные существенные договорные условия.
Однако необходимо отличать наделы сельхозназначения и наделы с/х применения. Вторые могут принадлежать к иным категориям земель.
Продажа земельного участка собственником, находящимся в официальном браке. Если земля приобреталась в законном браке, то один из супругов не может продать участок без ведома другого. В этом случае обязательно потребуется оформить нотариально заверенное разрешение от жены/мужа на совершение сделки.
Благодаря своему грандиозному масштабу и широте охвата отраслей, Anuga заслуженно считается ведущим событием в мире в сфере питания.
Законодательное регулирование вопроса
При этом важно знать, что продукцию, являющуюся результатом труда на арендованном участке, можно продавать, не боясь быть уличенным в сокрытии доходов. Необходимости платить налог нет: эта деятельность не считается предпринимательством.
С целью предотвращения возникновения спорных моментов рекомендуется выполнить нотариальное заверение договора.
Стоимость земельного надела определяется самим владельцем. Самый адекватный вариант для формирования ее стоимости — узнать, по какой цене подобные территории продаются другими лицами, т. е. выявить рыночную стоимость участка (т. к. кадастровая оценка не всегда соответствует реальной цене недвижимости).
Рекомендуется указывать реальную сумму сделки, это убережет от возможных рисков в случае признания сделки недействительной.
Также в документ требуется внести сведения о землях, находящихся в собственности потенциального арендатора.
Рекомендуем уделить пристальное внимание корректности и юридической правильности оформления договора, учесть все существенные моменты в его пунктах.
В статье 9 ФЗ Об обороте земель с/х назначения определено, что в аренду разрешено передавать те участки, что стоят на государственном учёте в кадастровой службе (как в личной, так и в долевой собственности).
В случае если участок был не куплен, а получен по наследству ( обязательно от близких родственников!) или подарен в срок до трех лет владения , то платить придется с 2.1 млн руб. за вычетом 1 млн руб. – с 1,1 млн руб. Налог на доходы вырастет до 143 тыс. руб.
Касательно надела нужно вписать всю значимую информацию – кадастровый номер, точное месторасположение, контуры и координаты.
Земли сельхозназначения должны использоваться только с целью выращивания полезных культур и ведения сельскохозяйственной деятельности.
Покупатель, приобретая участок, должен помнить о целевом назначении земельной территории и использовать её в строгом соответствии с этим назначением. Кроме того, покупателю земли требуется учесть, что на него вместе с правом собственности ложиться и обязательство заботиться о плодовитости приобретенной земли и экологичности условий.
Если на протяжении всего срока соглашения арендатор не нарушил условия договора и исполнял свои обязательства, за ним сохраняется преимущественное право на заключение нового договора аренды. Совокупная площадь всех с/х наделов, одновременно арендуемых одним лицом, законом не ограничена.
Освобождены от уплаты налогов физические лица, если они пользуются землей на праве безвозмездного пользования (срочного), на основании договора Аренды.
Рассмотрим, как можно продать земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году, какие документы потребуется собрать, кто может выступать сторонами сделки и как можно быстро оформить договор купли-продажи такого участка.