Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести дачный дом в жилой с пропиской в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что именно понадобится при обращении в суд:
- письменный отказ в переводе садового домика в жилой;
- административное исковое заявление;
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
- выписка из ЕГРН;
- заключение о соответствии дома всем требованиям.
Дополнительно могут понадобиться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации.
Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить
Садовый дом изначально предназначается для временного пребывания человека, обычно в теплое время года, поэтому такую недвижимость чаще всего считают сезонной. Располагаются такие дома обычно на землях сельскохозяйственного назначения и не имеют при этом различных коммуникаций, таких как газ, отопление, центральный водопровод, а на многих участках нет даже электричества.
Такие дома обычно использовались лишь в теплое время года, которое люди проводят на даче. По определению, садовый дом – это здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд владельца земельного участка и его семьи, связанных с временным пребыванием.
Однако постепенно люди проявили желание перебраться из шумных крупных городов в область, но так, чтобы сохранить рабочее место в городе, в результате постоянное проживание на даче стало самым оптимальным вариантом. И вот на садовых участках все чаще стали появляться большие и вместительные дома капитальной постройки, с системами отопления, необходимыми коммуникациями, однако эти дома по определению не перестали считаться садовыми, а значит, не относящимися к жилому фонду.
Раньше, чтобы перевести садовый дом в жилой и иметь возможность прописаться в нем и жить круглый год, нужно было обращаться в суд и доказывать в судебном порядке то, что указанный садовый дом является единственным возможным местом проживания, и при этом в доме есть все для этого необходимое: отделка, отопление, мебель, бытовая техника, коммуникации и т.д. Этот процесс был очень сложным, занимал много времени, и потому его было решено изменить, сделав более простым, доступным и быстрым.
Упростили процедуру перевода садовых домов в жилые в прошлом году. В настоящее время эта процедура носит уведомительный характер. Для перевода садового дома в жилой необходимо подать специальное заявление в органы местного самоуправления, приложив к нему заключение по обследованию указанного садового дома на возможность круглогодичного проживания в нем и необходимый пакет документов.
Но признать жилым дом, построенный на участке, предназначенном «для огородничества», никак не получится. На участках этой категории запрещается возводить любые капитальные строения, в том числе и жилые дома.
Если перевести садовый дом в жилой, можно получить немалое количество преимуществ, например, в этом случае в доме можно будет прописаться и жить круглый год. Но это далеко не все. Можно будет получить и имущественный налоговый вычет так же, как и при приобретении жилой недвижимости.
Еще один плюс заключается в том, что можно оформить и местный тариф на электроэнергию и прочие коммунальные услуги (если они предоставляются), что позволит экономить около 30%, так как на дачах тарифы ниже, чем в городе.
Кроме того, если вдруг дачу будет решено продать, то наличие на участке жилого дома с возможностью прописки увеличит стоимость недвижимости.
Но есть случаи, когда с переводом садового дома в жилой лучше не спешить. Например, тем людям, кто нуждается в улучшении жилищных условий и стоит на очереди на улучшение жилья или собирается встать на очередь. В настоящее время на очередь по улучшению жилищных условий ставят лишь те семьи, где на каждого человека приходится менее 9 квадратных метров жилой площади. Садовый дом не считается жилым и потому не будет участвовать в расчете общей жилой площади.
Если же перевести садовый дом в жилой, его рассмотрят в качестве улучшения жилищных условий, и семью просто снимут с очереди или откажут в постановке на нее.
Из садового дома в жилой: трудности в изменении статуса дома
Первоначально важно понимать, чем отличается садовый дом от жилого дома. Это разные понятия, которые часто путают или объединяют в одно целое.
Садовый дом используется несколько месяцев в году. Применять вы его можете по своему усмотрению: проживать временно в летний период или круглогодично, если постройка подходит под это, хранить овощи и фрукты или использовать в качестве дачи. А жилой дом представляет собой объект капитального строительства на участке индивидуального жилищного строительства, имеет адрес и подходит для круглогодичного проживания.
Постройка должна соответствовать определенным критериям:
- подтвержденные права собственности на земельный участок;
- здание не признано аварийным или ветхим.
Данный фактор проверяется специалистами и устанавливается в определенный законом срок. Все параметры прописываются в документе, составляет технический план постройки, в котором отражены год постройки, количество и расположение комнат, процент износа.
Весь процесс установлен на законодательном уровне, прописаны положения и акты. Власти РФ внесли амнистию и упростили получение нового статуса для дачи. Этот порядок будет действовать еще 7 лет, поэтому, для тех, кто построил дом на участке СНТ, но еще не перевел его в жилое здание, появилась возможность сделать это в короткие сроки.
Первоначально, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист проводит технический осмотр здания и выявляет является ли садовый дом жилым помещением.
Вся документация должна быть собрана в соответствии с законом и подана на рассмотрение в местную администрацию. Власти рассмотрят ваше заявление и вынесут решение.
При переводе садового дома из нежилого в жилое помещение в 2021 имеются достоинства:
- Разница в налоговых вычетах жилого дома и садового. Налог на вычет выше у жилого строения.
- Возможность регистрации, как временной, так и постоянной.
- Пониженные расходы на электроэнергию. Сельские тарифы меньше городских на 30-40 %.
- Продажа дома не составит проблем, так как вся документация на руках.
При оформлении вы получите только преимущества, так как жилое строение дает больше прав и возможностей для своих собственников. При приобретении земельного участка на территории СНТ, вы сможете сэкономить на стоимости. Земля в районах стоит дешевле, чем в городе. Дополнительно выделяют экологию и тишину.
Недостаток только один — если вы стояли на очередь, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, вас автоматически снимут с очереди. Но и откладывать надолго переоформление не нужно.
До 2028 года перевести садовый дом в категорию жилого, не составит труда. Но для этого важно понимать, как происходит сама процедура и сколько времени придется потратить. В среднем, без оспаривания решения, на признание помещения жилым, уйдет около месяца.
Порядок действий:
- Узнайте, что считается жилым домом на садовом участке.
- Соберите пакет документов (некоторые справки готовятся на протяжении определенного времени, учтите данный фактор).
- Подайте в администрацию или МФЦ.
- Ожидайте решения.
После подачи документов, ожидайте установленный законом срок. При отказе можно оспорить вынесенное решение. Но необходимо понимать, что каждый пункт несет траты. Это пошлины, оплата специалистов и получение необходимой документации.
Оспорение отказа происходит только в судебном порядке. Для этого лучше всего обратиться в организацию, которая занимается данным направлением. Так вы избавите себя от траты времени и получите положительный ответ в ближайшее время.
Зарегистрировать жилой дом в садовом товариществе можно, но для этого потребуется время. Если у вас возникли вопросы, как сделать дом жилым на садовом участке, обратитесь к юристам или задайте вопрос на нашем сайте. Специалисты помогут вам!
После принятия положительного решения, ваш участок со зданием получат адрес в ближайшее время. Если этого не произошло, обратитесь в администрацию, они обязаны выдать данные по первому требованию.
Главное условие, которое поможет перевести дачный дом в жилой фонд, провести регистрацию объекта в Росреестре и получение выписки, подтверждающей права собственника на недвижимость.
Чтобы провести переоформление садового дома в жилой дом, необходимо соблюдение следующих условий:
Весь процесс можно представить в виде 6 этапов:
- Оформление техзаключение.
- Подготовка пакета документации.
- Составление письменного обращения.
- Подача подготовленной документации в уполномоченную инстанцию.
- Получение адреса.
- Внесение новых сведений об объекте в реестр ЕГРН.
Не установлено специального бланка для написания заявления, однако есть определенные нормы, которые должны соблюдаться при составлении подобных письменных обращений.
Заявление составляют в письменном виде в произвольной форме, однако при обращении через МФЦ сотрудник поможет подготовить бланк, распечатает его, а заявитель останется его подписать.
При самостоятельном обращении в органы местного самоуправления придерживаются общих рекомендаций. К обязательным реквизитам заявления относят:
- название органа, куда направляют заявление;
- сведения о заявителе (ФИО, адрес, паспорт);
- в основной части отражают просьбу о переводе в жилой фонд;
- описывают основные идентификационные и технические характеристики;
- перечисляют прилагаемую документацию;
- ставят дату и подписывают документ.
Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой
После важного этапа согласования остается довести дело до логического завершения – получить почтовый адрес и зарегистрировать жилье.
Когда присвоен потовый адрес, есть все необходимые согласования и подтверждения о соответствии дома признакам жилого фонда, остается явиться в Росреестр или отдел МФЦ для внесения изменений и получения обновленных документов о регистрации жилого дома.
Согласование и урегулирование вопросов с различными инстанциями, сбор документации и ожидание решения — все эти действия предполагают необходимость ждать. В результате перевести в жилой фонд дачный домик удается в течение 2-4 месяцев.
Следует подготовиться к сопутствующим расходам, поскольку за некоторые действия придется платить дополнительно. Сумма, сколько стоит перевести дачу в жилой дом, включает:
- 10 тысяч рублей на оформление техзаключения;
- 2 тысячи рублей — стандартная регистрационная пошлина.
Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.
В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией. Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.
Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:
- принадлежит заявителю на праве собственности;
- земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
- на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
- все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
- недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.
Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.
Новый закон для дачников: как перевести садовый дом в жилой
Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:
- Получить техническое заключение на здание.
- Сформировать пакет документов.
- Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
- Получить решение о переводе или отказ администрации.
- В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.
По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.
По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.
Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.
В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.
Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.
Специалист подготовит заключение, где отразит:
- соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
- достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
- соблюдены ли требования пожарной безопасности;
- соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.
Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.
Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:
- С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
- Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
- Получить на руки расписку о приеме бумаг.
- Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.
Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.
Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.
Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.
Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.
Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».
Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.
Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.
Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.
Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.
Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.
Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.
Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.
Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.
— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.
Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.
Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.
Данное заключение является обязательным документом для признания садового дома жилым.
В заключении указывают, что садовый дом соответствует требованиям безопасности и надежности.
Требования установлены законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Выдавать заключения вправе только организация или ИП, являющиеся членами СРО.
Саморегулируемая организация (СРО) в области инженерных изысканий.
Обратите внимание.
Ни кадастровые инженеры, ни члены других СРО НЕ вправе выдавать указанные заключения.
Заключение по обследованию технического состояния садового дома получают у члена СРО в области инженерных изысканий.
С растущим спросом на выдачу заключений, высока вероятность злоупотреблений доверием неискушенных собственников садовых домов.
Недобросовестные кадастровые инженеры, а также члены других СРО, начнут предлагать услуги по выдаче заключений.
Собственникам садовых домов нужно быть бдительными в этом вопросе.
К третьим лицам относят тех, кто имеет залоговые права на садовый дом.
Например, такими лицами могут быть банки, выдавшие кредит под залог дома.
Организации или физические лица тоже могут быть 3-ми лицами. Допустим, они выдали заем и оформили залог на садовый дом.
Правительство еще не выпускало разъяснений по данному вопросу.
На мой взгляд, к третьим лицам можно отнести сособственников садового дома.
Сособственники — это лица, владеющие домом наряду с заявителем на праве общей собственности.
Общая собственность бывает 2-х видов: совместная или долевая.
Иными словами. Если заявление о признании садового дома жилым подает сособственник, то другие выдают нотариальное согласие.
Особого внимания требует совместная собственность супругов.
Допустим, садовый дом приобретен в браке по возмездной сделке и оформлен на одного супруга.
Второй супруг по закону имеет права на садовый дом.
Проще говоря, садовый дом обременен правами второго супруга.
Таким образом, от второго супруга получаем нотариальное согласие.
Оригинал согласия прикладываем к заявлению о признании садового дома жилым.
- Непосредственно в администрацию.
- Через МФЦ.
На мой взгляд, предпочтительней подавать документы непосредственно в администрацию.
Причина в том, что МФЦ это обычный посредник. Чем больше посредников, тем выше риск ошибок и потери документов.
Обычно я рекомендую при подаче документов иметь 2 экземпляра заявления.
Должностное лицо, принимающее документы, поставит входящий штамп на вашем экземпляре заявления.
Однако, в п. 58 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года указано, что чиновники обязаны выдать заявителю расписку.
В расписке указывают перечень сданных документов и дату их приема.
В течение 45 календарных дней администрация принимает одно из следующих решений.
- Решение о признании садового дома жилым.
- Либо решение об отказе.
Если принято решение о признании, то значит цель достигнута.
Иными словами, вы перевели садовый дом в жилой.
Останется только подать в Росреестр данное решение.
Росреестр изменит назначение садового дома с «нежилого» на «жилое».
Если получен отказ, то рассмотриваем 2-ой способ признания садового дома жилым.
О 2-м способе речь пойдет ниже.
А пока рассмотрим причины и основания, по которым чиновники могут отказать.
Данное основание в дополнительных комментариях не нуждается.
Чтобы не получить отказ, заявление о признании садового дома жилым подает собственник.
Отказ по данному основанию выдают, когда в Росреестре нет сведений о право собственности.
При этом к заявлению не приложены правоустанавливающие документы на садовый дом.
Избежать отказа просто. Приложите документы, подтверждающие право собственности на садовый дом.
Обратите внимание.
У данного основания отказа есть один положительный нюанс.
Допустим, право собственности на дом не зарегистрировано. К заявлению не приложены правоустанавливающие документы на дом.
В этом случае администрация направляет заявителю уведомление о предоставлении недостающих документов.
У заявителя есть 15 каледарных дней предоставить недостающие документы.
Если администрация не получила документы, то чиновники отказывают по указанному основанию.
Иными словами, прежде чем отказать по причине отсутствия документов, администрация дает шанс исправить ситуацию.
Если за 15 дней представлены документы, то оснований для отказа нет.
Признание дома жилым на садовом участке через суд было достаточно распространенным способом решения вопроса.
Причина распространенности состояла в следующем. До 2019 года не было процедуры признания через местную администрацию.
Сейчас судебное признание садового дома жилым применяется как способ обжалования отказа администрации.
Для реализации данного способа готовим административное исковое заявление.
Административный иск обжалует отказ в признании садового дома жилым.
Если затрудняетесь подготовить административный иск самостоятельно, то используйте бесплатный юридический сервис.
Для того, чтобы садовый дом перевести в жилой, необходимо соответствие здания следующим параметрам:
- объект соответствует установленным требованиям и нормам к жилому помещению;
- все совладельцы и другие лица, имеющие права на объект, согласны на перевод;
- садовый дом находится в собственности заявителя;
- помещение не обременено арестами, залогами, запретами;
- собственник помещения имеет законные права на земельный надел (аренда или право собственности);
- садовый дом состоит на учете в ЕГРН.
Несоответствие любому из перечисленных параметров автоматически влечет отказ уполномоченного органа на смену статуса строения.
Важным этапом в процессе перевода помещения является получение почтового адреса. Это осуществляется по заявлению собственника в отделе по архитектуре и градостроительству в районной администрации.
Для этого необходимо оформить заявление и подготовить следующие документы:
- гражданский паспорт собственника;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ на объект;
- выписку из ЕГРН.
По общему правилу, адрес помещению присваивается в соответствии с тем, на какую улицу выходит фасадная часть строения. То есть мнение владельца не учитывается.
Решение по заявлению принимается в течение 18 дней. Информация о присвоении почтового адреса не направляется заявителю. Сведения передаются в ЕГРН.
Последним этапом перевода является регистрация в ЕГРН.
Порядок признания дачи жилым домом через МФЦ или Росреестр:
- Собрать документы. Среди них гражданский паспорт, заявление, техническое заключение и разрешение органа местного самоуправления.
- Подать заявление в Росреестр лично или через МФЦ.
- Оплатить госпошлину (по 2 000 р. от каждого собственника).
- Получить расписку.
- Через 10 – 14 дней получить новую выписку из ЕГРН.
Перевод садового или дачного дома в жилое строение
Если ранее загородные участки распределялись на 3 категории: дачные, садовые и огородные, то в новой редакции такого понятия как «дача» уже нет, и земля делится только на две категории: садовая и огородная. Согласно изменениям, теперь действуют такие определения:
- Садовый земельный участок.
Предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
- Огородный земельный участок.
Предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Специалисты Московского областного БТИ проводят в индивидуальном порядке бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости в отделениях и Консультационных центрах на базе МФЦ, на выездных встречах с представителями СНТ и других видов товариществ. МОБТИ насчитывает 62 точки приёма и 41 Консультационный центр на базе МФЦ по всей Московской области. Телефон горячей линии: +7 (498) 568 88 88.
Вместе с иском передается комплект документов.
| Наименование документа |
Для чего необходимы |
| Отказ администрации | Предоставляется вынесенное администрацией решение, которое будет являться основанием для подачи иска. |
| Кадастровый паспорт, межевой план, заключение | Документы, подготовленные кадастровым инженером, отражающие характеристики дома и участка. |
| Выписка из ЕГРН | Для подтверждения право собственности. |
После рассмотрения темы стоит выделить следующее:
- Перевод садового дома в жилой разрешен по закону. Дом должен соответствовать требованиям.
- Заключение о возможности перевода дома выдает кадастровый инженер. Компания должна входить в СРО по инженерным изысканиям.
- Если администрация вынесет отрицательное решение о переводе, его можно оспорить в судебном порядке.
Наши специалисты готовы оказать вам помощь в составлении заявлений и подготовке документов о переводе садового дома в жилой. Оставляйте заявку, и юрист свяжется с вами в ближайшее время.
Внимание!
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Как перевести садовый дом в жилой – что надо знать
Начнем с того, что перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой – это муниципальная услуга, оказываемая органом местного самоуправления (далее – «Администрация»).
Для того, чтобы дом сделать пригодным для проживания и отразить это в документах, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ»).
Если вы решили обратиться непосредственно в Администрацию с вопросом перевода, то необходимо обратить внимание, на точный адрес объекта. Поскольку обращение должно быть подано в Администрацию района, в котором территориально расположен дом/строение.
По большому счету, сама процедура перевода нежилого дома в жилой, достаточно проста. Однако все мы понимаем, что в каждом конкретном случае могут возникнуть свои нюансы, за счет которых возможно увеличение затрат как временных, так и финансовых. При этом стоит учитывать замечания Администрации и следовать их рекомендациям, т.к. в случае отказа в переводе в административном порядке, единственным способом останется поход в суд, а это уже совсем другая история, правда которая также пользуется спросом.
24 декабря 2018 года Постановлением Правительства РФ было утверждено Положение «О признании помещения жилым…», в соответствии с которым определены условия такой процедуры. С 1 января 2019 года любой садовый дом может быть признан жилым.
Осуществить перевод можно в том случае, когда:
- дом принадлежит заинтересованному лицу на праве собственности;
- земельный участок под домом находится в собственности или в долгосрочной аренде, что подтверждается соответствующими документами;
- на строение не было наложено обременение в виде ареста или запрета пользования;
- согласие на перевод дали все собственники строения;
- здание соответствует предъявляемым к нему строительным, санитарным противопожарным требованиям. Эти факты подтверждаются выданными документами.
Под индивидуальное жилое строительство можно оформить часть принадлежащего собственнику земельного участка.
Перед тем как осуществить перевод садового дома в жилой, необходимо иметь в виду, что строение должно:
- соответствовать установленным СанПиНам;
- иметь подключённые коммуникации (вода, отопление, канализация и электричество);
- иметь высоту потолков не менее 250см, жилые помещения, санузел и кухню.
Собственник дома должен предварительно провести техническую экспертизу и получить вБТИ техпаспорт на здание.
Чтобы переоформить дачу в жилой дом, необходимо собрать обязательный пакет документов:
- заявление, в которомуказывается соответствующая просьба, а также кадастровый номер земельного участка и зарегистрированного на нём дачного дома, равно как и способ получения решения;
- техзаключение специалиста;
- выписка из Единого госреестранедвижимости, выданная на дом и на участок;
- согласие всех собственников дома о его переводе, которое было заверено у нотариуса.