Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры расходы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Налоговая база на доход, полученный в виде подаренного имущества, установлена Налоговым кодексом Российской Федерации.
Как и любая сделка с недвижимостью, оформление договора дарения требует соблюдения множества нюансов законодательства. Наиболее оптимальным вариантом для подготовки и составления договора дарение станет обращение к опытному специалисту по недвижимости.
После составления договора дарения стороны должны обратиться за его регистрацией в органы Росреестра или в Многофункциональный центр.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.
Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.
Сделать это разрешается самостоятельно, не прибегая к помощи юристов или других уполномоченный лиц, которыми зачастую являются нотариусы.
Несмотря на нюансы и особенности дарения такая сделка — самая простая форма, чтобы обеспечить близких людей жильем и другим имуществом, к примеру, отдать автомобиль или землю для строительства. Таким образом, отец или мать могут не волноваться, что возникнут посягательства со стороны третьих лиц касательно того или иного объекта дарования.
Если квартира имеет несколько собственников, то при дарении доли не нужно отправлять им уведомление о своих действиях. Для проведения операции нет необходимости получать их согласие на совершение сделки.
Заявления всех участников сделки. Их Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов.
Дарственная — одна из сделок, которая может быть оформлена несколькими способами, но при этом все они имеют юридическую силу, если были составлены по всем правилам.
Трошкина Евгения Владимировна составила дарственную, по которой ее внучке Трошкиной Анне Юрьевне переходит в собственность ½ доля квартиры площадью 60 кв.м.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
НК, нотариус обязан сообщать о факте удостоверения сделки дарения в налоговые органы. Кроме НДФЛ, при получении в дар имущества, впоследствии, согласно нормам главы 32 НК, оно также будет облагаться налогом на имущество физических лиц. Однако, согласно ст. 401 НК, подлежать налогообложению будут лишь полученные в дар объекты недвижимости.
Важно! В договор на дарение квартиры можно внести пункты, обязывающие одаряемого совершить какие-либо действия, например, рождение наследника, поступление в институт, и т.д. Собственник имеет право выставлять такие требования в договоре по закону, и только после их выполнения одаряемый вступает во владения недвижимым объектом.
Законодательство не обязывает заключать дарение в нотариальном порядке. Однако в случае с транспортным средством, которое в последующем необходимо будет ставить на учет в МРЭО ГИБДД, необходимо будет представить заверенный документ.
Структура бланка дарственной включает в себя следующие обязательные пункты при любых сделках по отчуждению недвижимости:
- Наименование документа: «Договор дарения квартиры».
- Место составления документа и дата заключения договора.
- Паспортные данные лиц, участвующих в сделке (дарителя и одаряемого).
- Местоположение дара (квартиры), и основные характеристики (число комнат, квадратных метров, этаж расположения).
- Реквизиты документа подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемый объект недвижимости.
- Внесение сведений о зарегистрированных на жилой площади граждан (при наличии). Если квартира дариться с правом на дальнейшее проживание в ней прописанных граждан, это необходимо указать в договоре.
- Количество составленных экземпляров документа.
- Упоминание что документ подлежит обязательной государственной регистрации перехода права собственности.
Законодательство не обязывает заключать дарение в нотариальном порядке. Однако в случае с транспортным средством, которое в последующем необходимо будет ставить на учет в МРЭО ГИБДД, необходимо будет представить заверенный документ.
В ходе оформления дарственной не стоит забывать о финансовом аспекте данного вопроса, а еще о том, что некоторые из справок отличаются достаточно небольшими сроками действия. Прежде всего, деньги могут понадобиться для уплаты налога при заключении такого рода соглашения. Причем сумма может быть весьма существенной.
Положительные стороны договора дарения
Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.
Несмотря на то что соглашение дарения является безвозмездным, все же при его оформлении требуется производить оплату. К примеру, это государственная пошлина, услуги нотариуса, адвоката, если документ будет оформляться с их участием.
Сейчас я хочу подарить долю в квартире 15-летней дочери. Смогу ли я обойтись без нотариальной регистрации сделки?
Законодательством определены некоторые исключения, которые освобождают от обязанности уплаты госпошлины при регистрации перехода прав на недвижимость при дарении.
Между гражданами Петровым и Сидоровым был заключен договор дарения, по которому в пользу последнего безвозмездно отчуждался объект недвижимости — квартира в многоэтажном доме. Оформив договор и подготовив все необходимые документы, стороны перешли к процедуре государственной регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости.
Не допускается включение в договор дарения любой формы вознаграждения, в том числе в виде возмездных услуг или пожизненного ухода за дарителем. Если такие пункты будут содержаться в договоре, сделка будет признана недействительной.
Пакет документов направляется в региональное подразделение, МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг.
Составить договор дарения квартиры можно как самостоятельно, так и обратившись к соответствующим специалистам за данной услугой. Вот несколько вариантов:
- самостоятельно скачать типовой бланк договора с нашего сайта, и заполнить его на основании гражданского кодекса, очень важно строго действовать в рамках закона иначе дарственная может оказаться недействительной;
- обратиться в юридическую компанию, за услугой по составлению такого вида документов, где квалифицированный юрист все сделает за вас;
- обратиться за услугой к нотариусу (самый оптимальный вариант).
В случае если вы хотите сэкономить свои денежные средства, то подготавливайте дарственную самостоятельно, хотя это и потребует от вас некоторых временных затрат и знаний.
Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).
В нем же указаны категории граждан, подлежащих освобождению (ст. 217 НК РФ) от такого налога, а также сумма налога (ст. 228 НК РФ) для определенной категории лиц. Следует иметь в виду, что в случае неуплаты налога, инспекция налагает штраф, в зависимости от ситуации и причины такой неуплаты.
Когда все документы для оформления дарения автомобиля подготовлены, необходимо внести записи в паспорт транспортного средства о новом владельце и владельце, который утратил право собственности на данный автомобиль.
Порядок дарения квартиры, как объекта недвижимости, регулируется общими правилами, предусмотренными главой 32 Гражданского кодекса РФ. Отдельные особенности предусмотрены только для формы совершения данной сделки с недвижимостью – помимо требования о составлении письменного документа, договор подлежит представлению в службу Росреестра для проведения регистрации.
Передача Дарителем квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
Присутствие третьего брата необходимо, либо он должен дать вам или матери доверенность представлять его интересы как Одаряемого.
На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета № _____, выданной (наименование органа) « ___ » __________ 20 ___ г.
Нотариальное оформление дарения заключается в подготовке текста документа и заверения подписей сторон. При этом потребуется оплатить нотариусу государственную пошлину за техническую работу и за саму процедуру заверения. Государственная регистрация также предполагает оплату государственной пошлины.
Сумма тарифа нотариального оформления рассчитывается в процентном соотношении к стоимости предмета договора дарения. В зависимости от самого предмета седелки, а также от степени родства сторон, тариф будет различаться.
Безвозмездная передача в собственность любого имущества в Гражданском законодательстве определяется как дарение. Такая процедура производится обычно между близкими людьми, но сделать подарок можно и любому другому человеку, при этом не требуя взамен никаких материальных благ.
Поскольку стоимость абстрактных услуг право-технического характера никем не регулируется, нотариус определяет их на свое усмотрение.
И можем ли мы подарить всю квартиру целиком детям, не оставляя доли себе (понимаю, нарушение обязательства), пропустит ли такой договор Росреестр ?
На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Дарение недвижимости оформляется в виде двустороннего договора, при его составлении нужно учитывать правила главы 32 Гражданского кодекса РФ. Как и большинство иных сделок с недвижимостью, договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации в службе Росреестре (это правило прямо указано в статье 574 ГК РФ).