Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли отозвать дарственную на квартиру самому дарителю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают.
Можно ли отозвать дарственную в России на законных основаниях? Дарение означает акт безвозмездной передачи собственности от одного лица другому на основе достигнутых договорённостей, регулируемый статьёй 572 ГК РФ, которая гласит о следующих принципах данного действия:
- Основной признак данного действия – это отсутствие каких-либо платежей или возмещений в иной форме за передаваемое в дар имущество. Таким образом, если на стадии оформления данной сделки выявляются корыстные цели со стороны дарителя, подобное действие будет трактоваться как фиктивная продажа, за что может последовать ответственность, предусмотренная ст. 170 ГК РФ.
- Передача объекта в безвозмездное пользование подразумевает собой регистрацию собственности на данные квадратные метры в пользу одаряемого, а также самого договора, дающего право владения жильём новому собственнику.
Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми
Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:
- Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
- Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
- В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
- Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
- Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
- Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.
Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:
- Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
- Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
- В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
- Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
- Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
- Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
- Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
- Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.
Бывают случаи, когда органы власти привлекаются к судебным прениям сторон по делам об отмене договора дарения.
Что же касается одаряемого, то в его роли может выступать не только гражданин, а также и предприниматель или же предприятие, организация, благотворительный фонд, все на усмотрение дарителя.
В случае, если был одарён несовершеннолетний гражданин, обратная сила документа практически невозможна, так как забрать имущество у ребёнка можно только с позволения органов опеки и в случае предоставления ему эквивалентной жилплощади.
Можно ли отменить договор дарения?
При преждевременной смерти одариваемого, то есть он уйдет из жизни раньше дарителя. Но тут закон дает четкую оговорку, такое условие должно быть прописано в соглашении и заверено нотариально.
Как правило, договор, подписанный обеими сторонами, не имеет обратной силы, и может быть расторгнут лишь при условии взаимного соглашения его участников, посредством судебного решения или в случае ухода из жизни дарителя, однако последнее должно быть прописано в тексте самого документа, согласно ст. 578 ГК РФ. Можно ли отозвать дарственную на квартиру?
Если в дарственной указано, что передача недвижимости должна быть оформлена передаточным актом, отказ возможен вплоть до подписания такого акта независимо от фиксации перехода права собственности в ЕГРН.
Вернуть дарственную возможно и посредством отказа от выполнения договора. В этом случае нужно соблюсти ряд требований:
- дарственная характеризуется передачей недвижимости в будущем;
- после подписания соглашения у дарителя изменилось семейное/ имущественное положение, ухудшилось состояние здоровья;
- дальнейшее выполнение обязательств по договору в этих обстоятельствах приводит к значительному снижению уровня жизни дарителя.
Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.
Недостойные действия одаряемого должны быть умышленными. Поведение малолетних детей и невменяемых людей не может послужить основанием для отмены дарения.
Дарение – двусторонний договор. Чтобы одаряемый стал собственником дара, он должен недвусмысленно высказать свое согласие на заключение сделки. Если речь идет о письменном соглашении, от одаряемого требуется подписание дарственной.
К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ. О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».
Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?
Для того, чтобы аннулировать дарственную, истец должен проделать следующие обязательные шаги:
- Если даритель жив, то данное соглашение может отмениться только по двум причинам – по результатам мирового соглашения между участниками некогда заключенного соглашения, либо посредством инициирования судебного процесса, если наступает одно из оснований, указанных выше.
- В случае, когда даритель умирает, истец должен исследовать текст соглашения и, обнаружив в нём пункты, касающиеся этого события, подаёт в суд с целью инициирования обратной силы договора.
Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться. Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя).
Даритель действует бескорыстно, не ожидая встречного предоставления. В свою очередь, для одаряемого заключение сделки не сопряжено со значимыми расходами. По этой причине законодатель гарантирует дарителю возможность отказаться от исполнения дарственного обещания в случае существенного изменения условий его жизни и ухудшения материального положения. Отказ может быть мотивирован:
- банкротством;
- болезнью, инвалидностью, утратой трудоспособности;
- изменением семейного положения, в том числе – рождением или усыновлением ребенка, появлением иждивенца;
- потерей единственного жилья, оставшегося в распоряжении дарителя после совершения дарения вследствие пожара, затопления, стихийного бедствия и прочих непредвиденных обстоятельств.
Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться. Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя).
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Отмена договора дарения. Как и в каких случаях осуществляется отмена договора дарения квартиры: основания аннулирования дарственной на недвижимость при жизни дарителя. Порядок и сроки подачи искового заявления, можно ли отозвать дарственную между близкими родственниками. Срок давности, влияет ли дата перехода права собственности на жилье на возможность отмены.
Однако на бумаге закреплена совсем другая форма договоренности и никакого ухода, материальной помощи не представляется с момента заключения договора, после этого человек теряет право собственности на имущество.
Некоторые нормы действующего законодательства нашего государства, а именно Гражданского кодекса, устанавливают основные требования к оформлению договора дарения, это письменная форма, которая должна содержать все условия, а также детальную информацию о квартире согласно соответствующей документации.
Внимание! На практике суд редко удовлетворяет подобного рода иски, поэтому для повышения шансов на успех стоит привлечь к этому делу опытного юриста, специализирующегося на таких делах.
В качестве дарителя может выступать гражданин страны, в собственности которого есть такое имущество, а также для этого имеются соответствующие подтверждающие документы.
Правоотношения, связанные с дарением квартиры предусматривают различные способы по аннулированию таких сделок. Такие условия предусмотрены действующим законодательством, поэтому участники данных сделок должны знать о существующих возможностях отмены дарственной.
Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как отменить договор дарения
Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры.
Любой договор может быть оспорен. Оспорить договор вправе и сам отдавший свою недвижимость гражданин, и его наследники, заинтересованные в судьбе этой жилплощади.
Можно ли отменить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Законодатель установил такую возможность, если причиной смерти стали виновные действия одаряемого. Если же даритель, переживший покушение, при жизни простил одаряемого, о чем свидетельствует его бездействие, наследники дарителя юридически бессильны.
Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.
Дарение недвижимости подразумевает передачу ее в собственность другому лицу безвозмездно, то есть без материальной выгоды дарителя. Отозвать такое решение достаточно сложно и можно только в судебном порядке или же в присутствии нотариуса путем добровольного соглашения между сторонами.
В случае, если истец по текущему судопроизводству слишком поздно узнал о фиктивной сделке или о наличии фактов, подтверждающих незаконность её оформления, и тем самым пропустил срок исковой давности, он имеет право подать ещё один иск о продлении этого периода и попытаться его восстановить.
Если вышеуказанные лица не будут выписываться из квартиры добровольно, то старый-новый владелец может без проблем сделать это в судебном порядке.
Основания для отмены договора дарения
Но как бы ни поменялись обстоятельства, отозвать документ просто так нельзя. Для этого установлены специальные правила и причины, по которым подаренное может быть возвращено прежнему собственнику.
Важно знать, что ключевым фактором, от которого зависит размер подлежащей уплате государственной пошлины, является сумма иска. Сумма иска по отмене дарения, или иными словами — цена иска, формируется исходя из стоимости имущества, в отношении которого планируется отменить дарение.
Отличие данных понятий заключается лишь в установлении факта недействительности через суд либо без него. Отмена договора дарения в силу ничтожности может осуществляться из-за несоблюдения письменной формы оформления, либо дарителем выступил ребенок до 14 лет. Но, исходя из сложившихся обстоятельств, а это могут быть направленные мошеннические действия со стороны заинтересованных лиц, может понадобиться отмена дарения недвижимости. Запущенному механизму дается обратный ход, если по конкретной ситуации существуют веские основания.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?
Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным.
Даритель обращается к одаряемому с изложением своей позиции и просьбой отказаться от передаваемого имущества в соответствии с требованиями ст. 573 ГК. При положительном ответе другого лица, вещь остается в собственности первого лица. Такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи вещи.
Дарение является одним из способов, благодаря которому происходит передача права собственности. Чтобы отменить договор дарения на квартиру или частный дом в судебном порядке, даритель должен брать за основу существенную аргументацию.
Ничтожность – это качество сделки, которое не нуждается в доказательстве, так как обладающий такими признаками договор априори недействителен.