Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование работ ук с собственниками мкд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме , обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
Определиться с новой компанией рекомендуется до назначения и проведения общего собрания. Благодаря этому выбор будет объективным, а не спешным.
Уточнить срок действия договора с управляющей компанией можно непосредственно в организации или при изучении текста соглашения.
Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей
Совет МКД должен быть выбран на общем собрании собственников в доме, с количеством квартир более четырёх, в котором не было сформировано ТСЖ и которым не управляет жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Совет МКД должен быть избран в течение календарного года с момента ввода дома в эксплуатацию.
Там должна быть эта информация? По раскрытию информации тоже отбрыкиваются — смотрите на сайте, вся информация на сайте. Сайт пустой абсолютно. Ни на одном официально предложенном сайте (сайт компании, реформа ЖКХ, сайт администрации) никакой информации нет.4. Да, договор управления между собственниками и УК. По ремонту УК предоставила только смету никем не заверенную и не подписанную.
Каждая компания такого рода оказывает ремонтные услуги двух видов с учетом потребностей эксплуатируемого здания. Для этого выполнение указанных действий прописывается в договоре в разделе обязанностей.
Для реализации этих многочисленных функций вся экономическая деятельность УК обязана быть легитимной, прозрачной и открытой для доступа заинтересованных лиц.
Причины спора с управленцами могут быть разные. Например, неоказание услуг, оговоренных договором или невыполнение текущего ремонта.
Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома
Если к их требованиям не прислушиваются, то они обращаются «за поддержкой» в Жилищную инспекцию, которая как орган, осуществляющий государственный контроль за соблюдением Правил технической эксплуатации, может применить к нарушителю все меры административного воздействия, предусмотренные Законом (санкции за проведение работ без согласования ).
Список нормативных актов, регламентирующих и регулирующих работу управляющих организаций достаточно обширен.
Лично по моему убеждению — никакого, т.к. УК не является собственником сдаваемого в аренду имущества, а всего лишь нанимается для _обслуживания_ объекта недвижимого имущества. Это равносильно, что вы сдаете в аренду принадлежащую вам квартиру, а нанимаемая при этом клиринговая компания для ее обслуживания, затребует долю с платы за аренду.
Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434 (вступило в силу 07.01.2016) были внесены изменения в несколько актов Правительства РФ, регулирующих деятельность по управлению МКД. Основной вопрос – порядок прекращения деятельности по управлению конкретным домом.
Тема: нарушила ли ук права собственников мкд
Постановление правительства РФ № 416. Соответствующий документ «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» был подготовлен Минрегионом России.
Доброго времени суток! Вообще должны быть заключены договоры отдельно с каждым собственником. Однако, если общим собранием было принято единогласное решение, то может быть заключен один договор, где подписались все собственники. Замечу, что каждый собственник имеет право на получение дубликата или второго экземпляра данного договора.
Вопрос лицензирования пока ещё сырой, критерии не обозначены, да и оценивается сейчас деятельность управляющих организаций по работе в рамках заключенных договоров, а у Вас он не заключен…Правда Вы не указали, по каким вопросам разногласия…
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.16 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в МКД (см. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД»).
Как заставить работать управляющую компанию?
В репортаже рассказывается об эксперименте, который провела администрация Республики Якутия. Чтобы бороться с неудовлетворенностью жителей работой УК власти решили вести рейтинг по показателям деятельности данных организаций.
В договоре управления обязательно должны присутствовать существенные условия, без указания которых он будет недействительным.
Как известно, в настоящее время в Госдуме на рассмотрении лежит законопроект о лицензировании УО с 2015г. За нарушение прав потребителей (собственников) УО могут лишить лицензии. В случае привлечения УО к административной ответственности дважды, она просто может не получить такую лицензию.
Следует отметить, что состав общего имущества и перечень услуг и работ наиболее целесообразно указывать в приложениях к договору управления, которые будут являться его неотъемлемой частью.
В нашем доме я сама являюсь инициатором общих собраний, после 2 прокурорских проверок, Роспотребадзора и трех Жилинспекции, наша УО идет нам на встречу, пусть даже без особого желания. По другому с ними не договориться.
В соответствии с нормативными требованиями, решение о деятельности компании принимается на общем собрании жильцов многоэтажки. Перед проведением собрания активная группа обязана ознакомиться с учредительными документами компании и уставом, который обязан соответствовать уставу ООО (п. 3 ст. 89 ГК РФ, ст. 12 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
Видео: Что делать, если УК не выполняет свои обязанности?
Работа любой УК определяется:
- Жилищным кодексом России (в части статей 154-157,161-165).
- Гражданским кодексом (в части статей 209-217, 288-293, 683-688).
- ФЗ-210 от 30.12.2004 «Об основах регулирования организаций коммунальных комплексов».
- Постановлением ПРФ №75 от 06.02.2006 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
Интернет-портал «Российской газеты» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.
В нормативном документе теперь названа дата прекращения договора управления МКД в случае изменения способа управления (полагаем, что здесь имеется в виду не только выбор другого способа управления, кроме УК, но и выбор новой УК вместо прежней). Это день, предшествующий дню начала реализации нового способа управления.
Если раньше, проведя некачественный ремонт в подъездах, накрутив квартплату, не согласовав с жильцами дополнительные траты, представители ТСЖ могли уйти от ответственности, сославшись на отсутствие регламентирующего документа, то теперь такой возможности у них уж точно не будет», — цитирует издание слова Андрея Чибис.
Состав технической документации
К тому же, обслуживающим организациям теперь придется доказывать необходимость этих работ: предоставлять акт обследования технического состояния дома c указанием повреждений или неисправностей. При этом, жильцы могут по своему желанию обязать компанию выполнять работы, «не включенные в минимальный перечень». Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя.
Пишите заявление, пускай суд разбирается. Но можно поговорить с арендатором и по пытаться решить всё самостоятельно.
Управляющая организация – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению домом на основании лицензии (ч.4.2 ст.20 ЖК РФ). Это коммерческая организация, главной целью которой является извлечение прибыли от оказания услуг и (или) выполнения определенных работ по управлению МКД.
В общем случае договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. В случае если договор заключается на основе проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации, договор заключается на срок не менее, чем один год, но не более чем три года.
Интересно, что практически ни в одном МКД (многоквартирный дом) управляющие компании на 100% не исполняют свои обязанности. Вот список основных работ и услуг, которые должны предоставляться собственникам в ходе управления многоквартирным домом.
Осуществление регулярного осмотра имущества общего пользования и выявление повреждений. Обычно такой осмотр проводится два раза в год, здание при этом осматривается полностью начиная от фундамента и заканчивая чердачным помещением и крышей.
Федеральный закон №52 от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор. Причины смены организации:
- Окончание периода действия договора, заключенного жильцами с управляющей компанией;
- Невыполнение услуг, предусмотренных договором, организацией;
- Оказание услуг плохого качества;
- Невыполнение заявок от жильцов по ремонту;
- Отсутствие у организации лицензии;
- Сокрытие деятельности и расходов.
Компания обязана предоставлять услуги для ремонта двух видов, исходя из необходимости эксплуатации здания. Но для этого необходимо, чтобы гарантия выполнения обеих видов ремонтных работ фигурировала в договоре. Ремонтные работы: Текущие работы; Капитальный ремонт.
Сметы и описи заимствованы из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Согласно п. 1.5.3 данного документа к технической документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, относятся сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.
Перечисленные в договоре обязанности должны выполняться компанией неукоснительно, во избежание расторжения договора и применения в адрес ТСЖ (ЖЭКа) штрафных санкций, которые могут появиться на основании жалобы жильцов в прокуратуру. Важным пунктом договора, подлежащим реализации, является исполнение эксплуатационно-ремонтных работ.
Нюансы процедуры по замене управляющей компании
В обязанности управляющей компании входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией (В соответствии с п. 10 постановления правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.).
Так, например, предоставлять годовой отчёт УК может только на ОСС. Отметим ещё один принципиальный момент: должность председателя совета не оплачивается. Однако решение о предоставлении председателю совета денежного вознаграждения за его работу принимается собственниками жилых помещений на ОСС.
IP-адрес автора комментария будет отображен рядом с именем автора. Тем не менее, Вы можете оставить анонимный комментарий без указания имени.
Три способа управления многоквартирным домом.
Данная поправка вызывает множество вопросов, поскольку расходится с положениями ЖК РФ в части представления управляющему МКД решений и протоколов общих собраний.
Выбор на конкурсной основе предполагает актуальный срок в 3 года. Объект договора – услуги по управлению многоэтажкой, презентованные УК и принятые жильцами. Это положение отражает общие тенденции жилищного кодекса РФ и преимущества, которые обещает гражданам взаимодействие с компанией. Здесь перечисляются все виды услуг, которые предоставляются: По эксплуатации и ремонту; По организации управления.
Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию.