Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли узнать о преждних владельцев квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности.
Данные о продавце содержатся:
- в свидетельстве о собственности (выписка из госреестра)
- в документах на квартиру
Технические вопросы можно решать с доверенным лицом. Если Вам отказывают в такой встрече, то, возможно, эта сделка не сулит ничего хорошего. Следует проверить и действительность доверенности. Посетите нотариуса, выдавшего доверенность, и узнайте о ее достоверности.
Как проверить паспорт продавца
Следует отметить, что здесь не описываются способы получения данных из паспортов прошлых хозяев жилья. Такие сведения относят к конфиденциальным, т. е. их распространение и обработка запрещены законом, без соответствующего разрешения гражданина, которому они принадлежат.
Все бумаги должны быть «чистыми», без помарок и исправлений, что свидетельствует об их достоверности, подлинности.
В любом случае, вы должны понимать, что происходит на каждом этапе оформления, и за что вы платите немалые деньги.
Как проверить историю квартиры и прописанных в ней лиц? Эта информация указывается в выписке их ЕГРН и в расширенной выписке из домовой книги, но она выдается только собственнику жилья.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Попросите у собственника недвижимости ксерокопию его паспорта. Только пусть он эту ксерокопию сделает при вас. Или просто самостоятельно перепишите его паспортные данные себе.
Все это вы можете узнать в БТИ, Жэке и других службах. Но сейчас набегут риелторы и наведут на ваш вопрос столько тайн, что вроде это не так легко, все покрыто мраком. и тайна за семью печатями. А как же? Скажут они вам, что легко!
Более того, здесь нельзя найти и данные о текущих владельцах. Пояснения следует изложить по порядку. Создан ЕГРП, то есть Единый госреестр прав. Этот реестр, являясь структурным элементом Росреестра, вмещает в себе сведения по всем объектам недвижимости, размещенных в пределах территории страны.
Электронная система судов общей юрисдикции и мировых судов еще далеко не совершенна, но многое узнать все же получится. Чтобы узнать сколько было собственников квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости – не лишним будет заказать другую выписку из ЕГРН, которая называется «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:
- прокуратуры;
- судебный пристав;
- нотариусы и другие.
Скажите, может ли обычный человек, не риэлтор, без связей, каким-нибудь образом узнать историю покупаемой квартиры: кто с самого начала ее «получил», кто там был прописан-выписан и когда? И куда надо обращаться за такими сведениями? Сколько это стоит, если такие услуги есть? И можно ли узнать где-то техническое состояние дома тоже самим? Подскажите, пожалуйста.
Вы никогда не видели и не знаете, как выглядят документы, дающие право владеть и распоряжаться объектом недвижимости.
Думаете, как обезопасить себя и не напороться на ушлых мошенников? Тогда эта информация для вас. Мы все разложили по пунктам.
Если собственником является компания, то Вы получите ее полное юридическое наименование + ИНН. Этих данных достаточно, чтобы найти в интернете в свободном доступе ФИО генерального директора/учредителя, адрес офиса и проч.
Если у вас есть интернет, то многое можно узнать про собственника и его недвижимость онлайн не отрываясь от компьютера.
С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.
Как узнать историю квартиры перед покупкой?
Если продавец забывает какие-либо документы, постоянно ссылается на забывчивость и не показывает своевременно требуемые бумаги, следует насторожиться.
На что необходимо обратить пристальное внимание, если производится проверка квартиры на юридическую чистоту? Проверяются несколько нюансов, в том числе следующие:
- количество граждан, зарегистрированных в квартире, и число тех, кто раньше фактически проживал в ней и находится в настоящее время;
- есть ли на данной жилплощади лица, которые зарегистрированы в квартире, но не живут в ней в силу разных причин – например, служат в армии, находятся в доме престарелых, в местах заключения и т.д.;
- проживали ли ранее в квартире несовершеннолетние лица, живут ли сейчас, нарушались ли их права;
- права других лиц на квартиру;
- наличие обременений – залога, аренды или пользования, ареста и т.д.;
- проводились ли в квартире перепланировки, и оформлялись ли они соответствующим образом;
- информация в целом о доме – год его ввода в эксплуатацию, не является ли он ветхим и аварийным, либо подлежащим капитальному ремонту и реконструкции;
- данные о наличии либо отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги, электричество, связь и др.
Далее о самом способе. Узнать сведения о бывших владельцах жилья можно довольно просто – оформить заказ выписки в электронном виде.
Сочувствую Вам. Много в «Квартирном вопросе» уже писали о том, что вариантов, где когда-либо были наследственные переходы прав, следует избегать при покупке.
Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра.
Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.
Имейте в виду, что в таких документах не допускается подчисток, помарок, исправлений и пр. Если такие элементы присутствуют, насторожитесь, возможно, у Вас в руках подделка. Так как с 2015 года свидетельства на недвижимость не выдают, то для актуальности попросите продавца заказать выписку из госреестра недвижимости или запросите её сами.
Способы не дающие результаты:
- уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
- запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
- выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;
Последний способ считается наиболее простым и доступным. Помимо собственника квартиры в выписке содержится вся информация по объекту недвижимости, что дает возможность заявителю узнать все интересующие сведения.
В зависимости от выбранного способа выписка может быть представлена в виде электронного или бумажного документа.
Благодаря нашей статье, вы сможете узнать бывших собственников квартиры в режиме онлайн. Сразу пишем, что способов узнать паспортные данные бывших хозяев квартир в нашей статье нет.
Получить справку вы сможете на официальном сайте Росреестра, указав кадастровый номер или адрес имущества. Потребуется ввести ваши данные как заказчика и оплатить услугу.
В этой выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников. В ней есть и другие сведения, но перечислять их не будет. Посмотрите ниже на образец, а именно на пункт №2 «Зарегистрировано». ФИО и данные в образце закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.
Однако если знать, как правильно подойти к решению этого вопроса, то не все так уж и сложно. В принципе, легко все сделать самому или четко и грамотно контролировать работу нанятого риэлтора/юриста. Итак, для успешной покупки квартиры необходимо пройти три этапа:
- выбор жилья
- проверка квартиры на юридическую чистоту
- заключение и исполнение сделки
Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.
Автор спрашивает, как самому проверить. Вопрос не только в сумме, вопрос в личных связях. Не исключено, что на митинском рынке продаются какие-то там базы данных. Но не факт, что в них именно правильные сведения указаны. Что-то я там кроме устаревших баз с домашними телефонами и адресами москвичей ничего путного не встречала, хотя искала.
Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП.
Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест
Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какую справочную информацию из ЕГРН в открытом доступе получили. Вообщем, убеждаемся еще раз.
Не исключены задержки до одних суток, однако, результаты по преимущественному большинству направленных запросов приходят уже через 20 мин.
Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вводите только название.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
Никак. В моем случае появилась наследница, которая никогда не была прописана в данной кв. (один из собственников умер, в браке с матерью наследницы не состоял, но был официально записан отцом). Случай редкий, но поучительный.
В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.
Это один из самых ответственных этапов. Вы должны затратить максимальные усердия на проверку, что бы в дальнейшем не было проблем и неприятностей. Перед покупкой квартиру обязательно проверяют на:
- подлинность и достоверность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
- правомочность продавца (продавцов) и его правовую репутацию
- наличие (отсутствие) прописанных лиц (особое внимание на временно выписанных)
- притязания посторонних лиц (в том числе возможные претенденты-наследники) и судебные споры
- обременения (аренда, рента, ипотека) и аресты
- долги по коммунальным платежам
- законность планировки