Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возврат подоходного налога с процентов по кредиту». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Также не получится вернуть НДФЛ по процентам за кредит, если:
- заемщик не является налоговым резидентом РФ;
- доход получен путем начисления социальных выплат (пенсии, пособия, материнского капитала);
- неофициальных и незаконных доходов, а также в случае, когда доходов не имеется.
Второй вариант – предоставлять документы об уплаченных процентах по ипотеке необходимо работодателю. Он уменьшит сумму заработной платы, которую начисляет в течение года, на размер выплаченных процентов. Таким образом, уменьшится размер НДФЛ, который будет удержан с заработной платы, и увеличится сумма заработка, которую сотрудник будет получать на руки или на банковский счет в течение года.
Если по кредиту проценты составляют меньшую сумму, а потом берется еще один кредит на покупку того же жилья, то возврату могут подлежать только суммы, уплаченные по первому договору ипотеки.
Как вернуть проценты по кредиту через налоговую?
С какого периода можно возвращать проценты — накопленные с начала платежей (за несколько лет, пока возмещался основной вычет 260 тыс) или за последний год?
Если я досрочно полностью погасил ипотеку — могу ли я продолжать возмещать уплаченные ранее проценты (накопленные)?
Речь пойдет о полном досрочном погашении. Это когда вы гасите займ полностью и закрываете договор ипотеки.
Кредитная организация может простить долг физическому лицу (ст. 415 ГК РФ). В этой ситуации у него возникает экономическая выгода в виде суммы займа, а также процентов, пеней и штрафов по кредитному договору, которые не нужно возвращать. Проценты начисляются на весь срок действия кредитного договора, поэтому при досрочном возврате долга получается переплата процентов по фактическому сроку пользования заемными средствами.
Процедура оформления возврата НДФЛ
Для получения налогового вычета по потребительскому кредиту предоставляются следующие документы:
- декларация 3-НДФЛ (может быть оформлена налоговой) и справка 2-НДФЛ;
- документы, удостоверяющие право собственности жилья или земли под застройку;
- копии бумаг, подтверждающих ваши расходы — договор на услуги организаций, чеки на покупку материалов;
- заявление на возврат денег из налогового вычета;
- копии паспорта и ИНН;
- договор кредитования (в котором указано целевое назначение средств) и справка об уплате процентов.
Количество лет, в течение которых можно этот вычет получать, не ограничено законодательством. То есть, если кредит уже выплачен полностью вместе с процентами, а по возврату процентов ипотеки еще не завершены выплаты, то получение вычета может быть продолжено. Возврат 13 процентов с процентов по ипотеке продолжится, пока сумма, подлежащая перечислению заявителю, не достигнет 390 000 руб.
Необходимо доказать сумму потраченных денежных средств. Кроме того, потребуется копия кредитного договора.
Расчет получится сложным, сумма выгоды будет не большая, поэтому шанс вернуть деньги ниже, чем при полном досрочном погашении кредита.
Как вернуть проценты по кредиту в налоговой
На руках у меня (и соответственно, в налоговой) договора только с Примсоцбанком (со старым, первоначальным графиком платежей).
А именно, имущественный вычет можно «разбить» на две составные части: это «основной» вычет, размер которого равен стоимости квартиры по договору покупки (но не более 2 млн. рублей) и «вычет по процентам», которые гражданин будет платить в течение всего срока действия кредитного договора. На кого распространяются новые правила – на тех граждан, которые купили жилье и заключили кредитный договор с банком после 1 января 2014 года.
Потребительское кредитование нередко используется теми, кто не хочет или не имеет возможности использовать вариант кредитования, как ипотека в банке, но обстоятельства требуют улучшения жилищных условий. Если потенциальный заемщик хочет в будущем получить налоговый вычет с процентов за полученные денежные средства, то это обязательно должно быть указано в кредитном договоре.
Возврат 13% за потребительский кредит?
Рассчитать сумму излишне уплаченных процентов можно с помощью кредитных калькуляторов, имеющихся на сайтах банков.
Заемные деньги, которые были использованы на приобретение жилого помещения, являются основанием для расчета вычета по нему только, если в кредитном договоре прописано право заемщика использовать их в этих целях. Если условия договора не предусматривают данный пункт, в возврате налога человеку будет отказано.
Итак, гражданин купил жилье в кредит и платит проценты по кредиту, как ему вернуть налог по процентам?
Некоторых заемщиков интересует как получить налоговый вычет наличными денежными средствами. Для этого следует внимательно изучить условия кредитного соглашения.
Разница состоит в том, что при оформлении вычета за пользование кредитом необходимо к обычному списку документов добавить копию кредитного соглашения.
Резиденты РФ могут снизить сумму налогов при покупке жилых объектов, но при соблюдении конкретных условий. Если брак официально зарегистрирован, то воспользоваться правом на вычет могут оба супруга, но лишь в порядке распределения. Многих людей интересует вопросы: всем ли положен возврат, как его оформить документально и куда обратиться за получением.
Имущественный вычет по расходам на покупку жилой недвижимости, в отличие от социальных вычетов, не имеет срока давности и может быть заявлен в любое время, вне зависимости от того, сколько лет прошло с даты возникновения права на данную льготу. Единственное ограничение – это количество лет, за которые можно получить возмещение. Для имущественного вычета данный срок равен 3 годам.
В случае соблюдения кредитной организацией установленного Банком России порядка признания задолженности безнадежной, в частности, если суд удовлетворяет иск кредитной организации, но взыскание по исполнительному листу с должника не представляется возможным, задолженность клиента может быть признана безнадежной и списана с баланса кредитной организации.
Распространяется такая возможность не только на покупки за собственный счет, но и на получение целевого потребительского займа.
Сейчас на главной
Получить возврат по налогам могут только официальные налоговые резиденты. К ним относятся граждане РФ и иностранцы, проживающие и трудящиеся официально на территории страны не менее 138 дней в течение года. Иными словами, все лица, выплачивающие в бюджет страны налог по ставке 13%.
В первом случае, в момент сдачи декларации по налогу на доходы за прошлый год (или после того как за работника отчитается его работодатель), налоговой службе предоставляются все бумаги, подтверждающие заключение договора ипотечного кредита и перечисление определенной суммы процентов в прошлом году.
Да, такая процедура допускается законом и налоговыми органами. Но существует небольшой нюанс, который следует учитывать при оформлении потребительского кредита – обязательное указание цели расходования заемных денежных средств. Законодательно допускается единственный вариант расходования – приобретение жилья. И только. Автокредит не предусматривает возврат налога с процентов.
Желание качественно улучшить жизненные условия заставляет физическое лицо обращаться за получением займа в учреждение банка. Возможность получать деньги здесь и сейчас на свои нужды не может не радовать. А возвращать заемные денежные средства вместе с процентами – процедура малоприятная.
Размер вычета при покупке жилья в кредит
По потребительскому кредиту, взятому в финансовом учреждении, закон предусматривает 13% возврата налога с кредита по основной сумме, а также налоговый вычет на проценты, начисленные тем же учреждением. Для оформления возврата налога следует предоставить необходимую документацию в учреждение, которое выдало заем, и написать на месте письменное заявление соответствующего образца.
Для оформления налогового вычета по процентам по ипотечному кредиту требуется предоставить в налоговый орган следующий список документов:
- справку 2-НДФЛ, декларацию по форме 3-НДФЛ;
- копию кредитного договора;
- копию графика погашения кредита и уплаты процентов, в случае если он отсутствует в ипотечном договоре (имеется в виде отдельного документа);
- справку банка об уплаченных фактических процентах в течение календарного года;
- подтверждения оплаты (чеки, квитанции, выписки, поручения и т. д.).
Потребительское кредитование сегодня стало особенно популярным. Упростились процесс выдачи кредита, требования к заемщику. Оформить сделку можно онлайн, даже не посещая кредитора.
Вычет можно получить за кредит, направленный как на образование самого заемщика, так и его родственников: братьев, сестер, детей. Условиями для оформления вычета являются:
- Дневная форма обучения в образовательном учреждении.
- Наличие у него лицензии на образовательные услуги, выданное государственными лицензирующими органами.
- Возраст обучающегося не превышает 24 лет.
- Расчетная сумма — не более 50 тыс. рублей.
- Размер вычета не может быть больше той суммы, которая уплачена резидентом за указанный год.
На осуществление налоговых вычетов на кредит, взятый с целью погашения стоимости обучения, может претендовать:
- гражданин, у которого на иждивении находятся дети, являющиеся студентами очной формы;
- гражданин, который сам является студентом очной формы.
Судебное решение о признании права собственности на квартиру также является документом, на основании которого налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет (Письмо Минфина России от 19.01.2009 № 03-04-05-01/11).
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм просроченной задолженности по возврату сумм основного долга и процентов по кредитному договору и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
При отсутствии документа, подтверждающего право собственности, но при наличии документа, подтверждающего передачу квартиры в пользование, имущественный налоговый вычет на покупку квартиры может быть предоставлен.
Таким образом, в настоящий момент Вы не вправе более заявлять имущественные вычеты, ни по затратам на покупку, ни по расходам на погашение ипотечных процентов.
На практике возврат 13 процентов суммы по кредиту на строительство допускается только для жилых объектов. Это не могут быть гаражи, сараи, подсобные помещения, производственные и коммерческие объекты. При этом в цели, позволяющие получить возврат может входить:
- покупка земли под возведение дома;
- покупка незавершенного строительства;
- приобретение необходимых строительных материалов;
- найм рабочих строителей;
- составление проектной документации и подключение к системам коммуникаций.
Получение гражданами налогового вычета за потребительский кредит
Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно оговора Кассационному определению Верховного суда Российской Федерации от 6 июня 2017 г. № 5-КГ17-53 условия предоставления имущественного налогового вычета супругам по процентам по ипотечному кредиту могут быть пересмотрены при заключении брачного договора.
Вычет полагается человеку, оформившему договор ипотеки. Если это жилье, которое приобретается после брака, то получить вычет может супруг или супруга, так как эта собственность уже является совместной. В случае долевого владения, сумма, которую можно вернуть, распределяется согласно размеру доли каждого собственника.