Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Владелец подвала оплата за места общего пользования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отбор проб воздуха из подвалов и технических подполий должен быть без захода в них через стационарные наружные трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих помещений».
Кстати, Алексей, а Вы помните — что вы всемером -СОБСТВЕННИКИ! Это накладывает некоторый обязанности! Утрата титула собственника — вам оно надо? Прав Саша, решать нужно в живую, понимая все последствия каждого из решений.
Алексей! Ну при чем здесь права на машиноместа? Вы правильно начали рассуждать о правах собственности и собственников! Есть маленький нюанс: собственно существование права собствнности у вас, а не признание данного помещения общедомовым имуществом. Чувствую, что не все в порядке с документацией!
Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?
Имущество относится к совместной собственности независимо от того, сколько лиц фактически им пользуется.
Термин «придомовая территория» здания используется в жилищной сфере. Это территория общего пользования – улицы, тротуары, пустыри в пределах муниципального образования.
Зачастую их путают его с помещениями, которые входят в состав общего имущества, или с местами общего пользования. В связи с этим вопросов о расчетах размера платы за коммунальные услуги только прибавляется.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания*. В свою очередь, владельцы помещений, размещенных в многоквартирном жилом доме, имеют право владения, пользования и распоряжения (с некоторыми ограничениями) имуществом, находящимся в доме.
Из статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Далее законодатель приводит перечень таких помещений, который не является исчерпывающим.
Что может быть не так с документацией и что надо посмотреть? Как написано у нас в свидетельстве на автостоянку я написал в самой теме. По идее должен быть технический паспорт на дом и проектная документация, но что я там должен увидеть? Председатель ТСЖ не спешит все это показывать, скажу прямо, и методику расчета изобрела бухгалтер Света по наитию — «все по-честному» как они говорят.
Порядок определения объемов электрической энергии, использованных на общедомовые нужды, находится в непосредственной зависимости от наличия в многоквартирном доме общедомового прибора учета или его отсутствия.
При этих обстоятельствах, на собрании собственников жилья может быть принято решение о необходимости проведения ремонта капитального типа определенного места, предназначенного для общего пользования, не соблюдая ранее принятый график.
Ранее суды исходили из того, что муниципальные правила благоустройства не могут обязывать собственников недвижимости содержать земельные участки, принадлежащие муниципальным образованиям, то есть прилегающие территории. Сейчас эта практика неприменима, – обязанность установлена федеральным законом.
При наличии коллективного (общедомового) прибора учета объем электроэнергии, использованный на общедомовые нужды, определяется следующим образом: от показаний коллективного прибора учета вычитаются показания поквартирных счетчиков (если их нет, то нормативы индивидуального потребления).
Что включает в себя расход электроэнергии в местах общего пользования, как происходит расчет этого расхода, кто должен оплачивать потери электроэнергии, возможна ли установка счетчика электроэнергии в подъезде и другие вопросы по теме освещены в рамках представленной статьи.
Главное условие — чтобы эта часть нежилого помещения не использовалась для технического оборудования, обсуживающего МКД.
Для этой цели владельцы помещения обязаны вовремя и по мере надобности выполнять текущий ремонт. Срок, отведенный для осуществления этого ремонта, документально не регламентирован.
В многоквартирных домах, где подвальные помещения являются общедомовой собственностью, доступ к ним имеют все владельцы.
Полагаем, что в случае недостижения согласия о порядке пользования, собственник помещения в многоквартирном жилом доме, не лишен права обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом жилого дома (в данном случае помещениями подвала).
МОП расшифровывается как места общего пользования, иначе говоря, это наша совместная общая собственность.
Полагаем, что в случае недостижения согласия о порядке пользования, собственник помещения в многоквартирном жилом доме, не лишен права обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом жилого дома (в данном случае помещениями подвала).
Какие законы и нюансы следует знать при борьбе с соседями за «лакомые кусочки площади»? И каким образом вам удастся приватизировать подвал в многоквартирном доме с минимальными для себя материальными затратами?
В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.
На практике возможны ситуации, когда в ЕГРН внесена запись о том, что МОП в здании принадлежат лишь одному из собственников. В таком случае необходимо обращаться в суд с требованием о признании права на долю в общем имуществе. Запись в реестре будет исправлена.
У нас в здании в собственности есть 2 нежилых помещения. Одно помещение общей площадью 325,3 кв. м на 1 этаже и 1 нежилое помещение общей площадью 910,1 кв.м. 2-3 этаж. Эти помещения мы сдаем в долгосрочную аренду. В аренду включены все коммунальные платежи. В этом же здании находятся другие организации.
Предприниматель — собственник магазина с подвальным помещением. Магазин занимает первый этаж многоэтажного дома. По всему подвалу проходят общедомовые трубы коммуникаций (отопление и вода), а также складские помещения предпринимателя. Управляющая организация выставляет предпринимателю счета на оплату коммунальных услуг, в том числе за подвальное помещение.
И магазин, и подвал — объекты недвижимости. Из пункта 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Президиум отмечает, что отнесение подземного гаража к общедомовому имуществу не затрагивает права собственности граждан на машиноместа.
Таким образом, оплачивать разницу между показаниями общего коллективного счетчика на вводе дома и суммой показаний счетчиков в квартирах, согласно Правилам № 530, а также Жилищному кодексу РФ (статья 39) должен потребитель.
Бывают случаи, когда подвал занимает физическое лицо, абсолютно не имеющие к нему отношения и без разрешения владельцев. В обход всех процедур по приватизации собственности.
Актуальные объявления о недвижимости:
Отвечать за надлежащее состояние подвала обязаны его собственники — жильцы квартир в МКД. Средства на это собираются со всех владельцев квартир.
В местах общего пользования вам принадлежит доля соответствующая вашей доле в общей жилой площади дома. Вот за обслуживание этой площади вы должны оплачивать. Оплату имеют право начислять только за предоставленную услугу. Если требуют лишнюю оплату, пишите заявление в УК о том, какую услугу в отношении мест общего пользования вам не оказывали фактически.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В соответствии с п. 5.5.9 указанного постановления Госстроя, «технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала.
Как составить договор на содержание нежилого помещения?
Местами общего пользования являются подъезды, лифты и дворовая территория. Конечно, если на крыше вашего дома разбит зимний сад, вы сможете там находиться.
Решающим фактором при определении права на данную собственность является вопрос о том, находится ли дом под контролем ТСК и входит ли он в состав ТСЖ, так как в этом случае общедомовые помещения в обязательном порядке будут принадлежать управляющим компаниям.
В нашем многоквартирном доме в подвале жильцы отделили себе небольшие каморки ещё при заселении в дом ( дом новый). Несколько лет никто даже не вспоминал о подвальных кладовках. Потом управляющая компания опомнилась и ввела плату за пользование жильцами подвалом. Плата зависела от площади каморки и прибавлялась к кварплате. Через пару лет плату брать перестали. Прошёл слух, что это было незаконно.
Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом (площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. д.) не могут быть переданы в частное владение.Но вся остальная часть технического этажа может быть использована гражданами с правом собственности по своему усмотрению.
В жилых домах, помимо квартир, могут находиться помещения, предназначенные для размещения офисов, магазинов, парикмахерских и др.
В то же время в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъясняется, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Вопрос
Стоит учитывать, что уменьшение подвала в процессе реконструкции может быть произведено только с согласия всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Так вы взаимно поконсультируйте здесь коллег, получите хотя бы 100 «спасибок», а то ведь как «диспаритет» получается.