Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли свидетельстао о праве на наследстао при продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства).
То есть, это своего рода передача наследства (своей наследственной доли) другим наследникам. Право отказа от наследственного имущества длится в течение полугода с момента открытия наследства и не прекращается даже при принятии наследства.
Непосредственная продажа наследства (а вернее — имущества, входящего в наследственную массу) может происходить после полноправного обретения собственнических прав. Если речь идет о недвижимости, то ее необходимо должным образом зарегистрировать в Росреестре. Без фиксации перехода прав от наследодателя к наследнику право собственности не будет иметь юридическую силу.
Налоговые платежи для наследника после отчуждения
Регистрация договора после 1 марта 2013 г. не требуется. Но переход права собственности от наследника к покупателю должен быть обязательно зарегистрирован в ЕГРН.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Наконец, третий важный момент – продажа квартиры по наследству после того, как завещателя умершим признал суд. В таком случае никто не сможет гарантировать, что сам завещатель не «восстанет из мертвых» и не пожелает вернуть свою квартиру.
Для продажи вашей доли, сначала нужно её зарегистрировать и получить выписку из ЕГРН о регистрации вашего права собственности. Сдайте в МФЦ ваше свидетельство о праве на наследство и получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
Покупать ли наследственную квартиру?
После получения наследства у приобретателей нередко возникает искушение сразу же продать полученное имущество, среди которого безусловно самым дорогим являются квартиры, дома и земельные участки. Продажа наследуемой недвижимости (или ее доли) ничем не отличается от сделок с любым другим объектом. Отчуждение возможно при соблюдении некоторых условий.
Таким образом, продать наследство можно не как гражданское право, а лишь как непосредственный предмет таких прав, то есть имущество. Если речь идет о реализации бытовой утвари, мебели, предметов домашнего обихода, то их можно продавать с момента выдачи свидетельств о правах наследования.
Квартиру, полученную по наследству, можно продать ровно так же, как и любой другой объект недвижимости, с учетом некоторых особенностей, присущих наследственному имуществу.
Можно ли продать квартиру только на основании свидетельства о праве на наследство без регистрации права собственности?
Если квартира была завещана семейной паре, то она при наследовании считается ее общей совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов будет зарегистрировано право собственности. Продажа такого объекта одним из брачных партнеров может быть осуществима только при согласии другого, выраженном в нотариальной форме.
Конечно, суд постановит вернуть и денежную сумму, уплаченную за жилье, однако не факт, что ее удастся получить быстро.
Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.
Некоторые имеют право пользования квартирой на основании завещательного отказа. Термин «отказ» не означает, что кто-то добровольно отказался от наследства. Суть его в том, что квартира принадлежит на праве собственности наследнику, но при этом проживать в ней могут любые третьи лица в соответствии с волей умершего.
Уважаемый Роман, квартира до государственной регистрации еще не Ваша. Свидетельство о наследстве всего лишь основание для такой регистрации вместо договора.
В отношении процедуры наследования в силу оставленного завещания все несколько иначе. В данном случае, в качестве претендентов на квартиру, могут выступать лица, даже не состоящие в родственных или семейных отношениях с покойным, то есть посторонние люди. Круг получателей имущества определяет сам покойный. Это отражается в завещании.
Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35.
Еще одним фактором, который необходимо учитывать, является супружеская доля. Если муж и жена являлись совладельцами квартиры, то часть, которая принадлежит оставшемуся супругу, не может быть объектом наследования правопреемниками. Также учитывается доля других лиц, которые принимали участие в приватизации. Они сохранят за собой свои части.
Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35.
Завещатель может назначить душеприказчика (ст. 1134 ГК), который поможет цивилизованно передать имущество наследникам, пока они окончательно не разругались.
Когда возможна продажа квартиры банку и покупка через аукцион?
Вопрос: Прошу разъяснить вопрос о уплате НДФЛ при продаже квартиры и обязанности предоставления налоговой декларации. По договору купли-продажи от 18.06.2003 г. моим отцом и мной была приобретена однокомнатная квартира в общую долевую собственность (по 1/2 каждому), свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2003 г.
Нередко люди отказываются приобретать квартиру только по одной причине – она перешла к продавцу по наследству. Слишком велик риск будущего судебного разбирательства с неизвестными наследниками, которые могут неожиданно появиться спустя пять или десять лет и предъявить свои права на квартиру вместе с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Причина заключается не в том, что покупателям придется преодолевать дополнительные юридические препоны, а в вероятности появления новых наследников, которые заявят, что тоже имеют право на долю в наследуемом имуществе, а значит, продажа квартиры может быть признана недействительной в суде.
В договоре купли-продажи нужно указать, что продавец владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве (номер наследственного дела, реестровый номер свидетельства и ФИО нотариуса).
Тоже самое касается и нотариусов. С 2017 года в некоторых случаях договор купли-продажи требуется в нотариально заверенной форме. Многие нотариусы отказываются заверять договор купли-продажи, если кроме свидетельства о наследстве у собственника нет документа, подтверждающий регистрацию права собственности.
Единственное, что реально допускается гражданским законодательством — отказ от наследства в пользу других наследников. Заметьте, не в пользу кого угодно, а исключительно в пользу наследников, которые к тому же не были лишены наследственных прав. Также можно отказаться от наследства в принципе без указания конкретного наследника, в пользу которого это делается.
Проверить свидетельство о смерти. Случается, что человек пропадает без вести, после чего он возвращается.
Квартира принадлежала на праве собственности Иванову И.И., который скончался. Новым собственником по завещанию стал его сын Иванов П.И.
Наследование жилья – процедура передачи квартиры, оставленной покойным собственником его правопреемникам.
Он составляет 1 миллион рублей. Это будет означать, что при определении суммы НДФЛ процент будет исчисляться не от всех денег, полученных от покупателя, а от вырученной при продаже суммы минус размер вычета.
Спасибо большое за быстрый и развёрнутый ответ, за полезную информацию и надежду на восстановление справедливости!
Когда право зарегистрировано в ЕГРН, порядок продажи унаследованного жилья ничем не будет отличаться от того, который предусмотрен для квартир купленных, подаренных или приватизированных.
Прежде всего, заинтересованному лицу необходимо установить место открытия дела. Это может быть адрес регистрации покойного. Также открыть дело могут по месту нахождения большей части оставленного имущества, если умерший не был зарегистрирован. Далее необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дело.
Получить свидетельство о праве можно и до истечения шести месяцев. Однако ст. 1163 ГК РФ разрешает это лишь в одном случае: если нотариусу предоставлены доказательства того, что иных наследников точно нет.
Подскажите, квартира по наследству досталась четырём наследникам. Как можно продать её минуя вступления в право собственности, имея на руках свидетельство о праве на наследство. До смерти наследник не оформлял право собственности на квартиру. Срок вступления в наследство (ст. 1154 ГК) – 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя или дня признания его судом умершим). Если человек наследует имущество в результате отказа предыдущего наследника, то к сроку добавляется три месяца, то есть у нового наследника есть девять месяцев для оформления наследства.
Чтобы продать унаследованное жильё новому собственнику нужно предпринять ряд действий. Они состоят в следующем.
Продать жилье сразу после принятия наследства, если не зарегистрированы права собственника, нельзя. Поэтому второй шаг наследника — посещение Росреестра.
В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.
Прочитайте статью до конца, и вы узнаете, какие особенности имеет процедура продажи квартиры полученной по наследству и как наследнику получить право совершать сделки с унаследованной квартирой.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (если один из наследников первой очереди умер до наследодателя, то его доля переходит в равных частях к его потомкам, то есть внукам наследодателя).
Также допускается обращение к любому другому нотариусу. В этом случае все документы и заявление инициатора, после их представления, будут направлены по назначению. После того как место открытия наследства определено, необходимо составить обращение к нотариусу.