Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить линейный объкт в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если регистрирующий орган отказался регистрировать право на линейный объект, заявитель может зарегистрировать право на объект в судебном порядке. Суд удовлетворит иск, если владелец докажет ряд обстоятельств:
- принадлежность ему земельного участка ;
- наличие разрешения и согласования;
- соответствие объекта градостроительным и других нормативам;
- осуществление лицом, создавшим самовольную постройку, мер к ее легализации (попытки получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию);
- соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и др. (постановление АС Волго-Вятского округа от 18.11.2016 № Ф01-4281/2016 по делу № А82-16409/2015).
В юридической практике нередки споры по поводу легализации создания линейных объектов, что обусловлено особым правовым режимом территорий.
Постановка на кадастровый учет линейных объектов
Минэкономразвития разъяснило, что владелец сооружения, которое проходит под участком, вправе не предъявлять документы на такую землю (письмо Минэкономразвития России от 04.03.2016 № 6013-ПК/Д23и, Письмо Росреестра от 17.03.2016 № 14-ИСХ/03410-ГЕ/16).
Несмотря на достаточную четкость законодательного регулирования вопросов, связанных с приобретением земельных участков, занятых объектами недвижимости, без проведения торгов, на практике возникает множество спорных ситуаций, разрешение которых, как правило, связано с судебными спорами.
Зачастую в суд обращаются собственники земельных участков с требованиями о понуждении владельцев линейных объектов заключить договор аренды земельного участка, занимаемый линейным объектом.
Одной из главных новелл ЗК РФ и ГК РФ считается усовершенствование системы правовых оснований владения земельными участками. Провозглашалось, что для организаций сохраняется всего два вида права на землю — собственность и аренда. Действительно ли это утверждение, если говорить об оформлении прав на землю для размещения линейных объектов?
На наш взгляд, линейные объекты, являясь одним из видов недвижимости, имеют ряд признаков: ими могут быть сложные или неделимые вещи, они имеют значительную протяженность в пространстве и могут располагаться на территории более одного регистрационного округа. При этом они подлежат обязательному, в том числе техническому, учету, а сделки с ними — государственной регистрации.
Как оформить права на линейные объекты Как оформить права на линейные объекты 30. Марина Лещенко Перечень объектов недвижимого имущества, права на которые могут быть зарегистрированы, определен статьей 1 Федерального закона от 21.
Линейные сооружения в городских условиях находятся над или под другим линейным объектом и расположены в основном вдоль дорог.
Компания обратилась в суд и потребовала признать незаконным отказ местной администрации в выдаче разрешения на строительство линейного объекта. Суд установил, что на момент обращения, общество успело возвести объект. Администрация вправе отказать, если заявитель требует разрешение на строительство уже созданного объекта.
Необходимо написать заявление, местная власть создаст комиссию, комиссии надо представить проектную документацию со…
Линейные объекты (зачастую опасные) должны эксплуатироваться надлежащим образом, существует необходимость в их обороте.
Квартира не в собственности, делать вы в ней не имеете права ничего без ведома собственника, но даже если бы вы были собственником то, трогать несущие стены нельзя.
Однако некоторые линейные объекты требуют полного владения земельным участком (дороги, отдельные участки трубопроводов высокого давления и электросетей), что должно быть обеспечено правом, исключающим права пользования другого лица: арендой, постоянным пользованием или правом собственности.
Вместе с ними «передовиками» становились и мы. В силу чего теперь отчетливо представляем и объем предстоящей работы, и ее актуальность.
Обозначились и проблемы, связанные с невозможностью осуществления регистрации права собственности в связи с отсутствием всех необходимых документов.
Наша позиция в подобного рода новациях – всегда вторична. Проявит общество ли, органы ли территориального управления, надзорные ли структуры инициативу по наведению порядка, суть решению застарелой проблемы – мы обязаны и готовы подключиться к этому процессу. Госрегистраторы Олимпийского отдела оказались «в первых рядах» исключительно потому, что так «сдала» Олимпиада.
Обозначились и проблемы, связанные с невозможностью осуществления регистрации права собственности в связи с отсутствием всех необходимых документов.
При проведении работ по оформлению недвижимости необходимо изучить градостроительные регламенты и нормативные акты регионов, в которых предполагается размещение линейного объекта. В отдельных субъектах нашей необъятной страны предусмотрены случаи, при которых выдача разрешения на строительство для нефтепроводов не требуется.
При этом частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть договором о сервитуте, а публичный сервитут – законом или иным нормативным правовым актом.
Хотел бы поинтересоваться как можно зарегистрировать линейный объект, если его постройка осуществлялась на средства дольщиком многоквартирного жилого дома?
Решением суда первой инстанции исковые требования в части понуждения ответчика к заключению соглашения с истцом удовлетворены. Требование истца об обязании ответчика зарегистрировать данное соглашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество оставлено без удовлетворения.
Линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Госрегистрация прав собственности на линейные сооружения
Тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Жернаков Д.В. О правовом режиме подземных сооружений // Российский юридический журнал. 2014. N 4. С. 116.
Определение объектов капитального строительства дано в Градостроительном кодексе РФ, однако законодательное регулирование осуществляется не только данным документом, но и нормативными актами других отраслей права. гражданско-правовой, земельной, лесной.
Так уж исторически сложилось в нашей стране, что одной из «отложенных» причин для головной боли в масштабах всей страны была и пока еще остается проблема регистрации прав собственности на линейные объекты.
Оформление земельных участков под линейные объекты
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 23, 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
БОЧАРОВ Михаил Бочаров, нач. отд. земельного законодательства Департамента имущественных и земельных отношений экономики природопользования МЭРТ РФ. Одной из главных новелл ЗК РФ и ГК РФ считается усовершенствование системы правовых оснований владения земельными участками. Провозглашалось, что для организаций сохраняется всего два вида права на землю — собственность и аренда.
Порядок регистрации линейных объектов регулирует закон о государственной регистрации объектов недвижимости № 218-ФЗ, который определяет процедуру для всех сооружений, но регистрация линейных объектов имеет свои особенности.
Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок
Я понимаю, Константин Васильевич, что начинать разговор нужно не с вами, а со специалистами той же администрации города или прокуратуры. Но вы на сегодняшний день глубже всех погружены в подробности проблемы и варианты их решения. Итак, законодательная база есть в полной мере?
Учитывая изложенное, до обращения заинтересованного лица за получением разрешения на строительство в ЕГРН уже должны содержаться сведения о ЗУ.
Приемлемым решением данного вопроса было бы размещение линейного объекта на условиях сервитута — не требовалось бы ни межевания земель, ни решения о переводе земельного участка в иную категорию, ни многократной регистрации перехода прав.
Одним из необходимых условий для получения разрешения на строительство, а в дальнейшем и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является этап проведения работ по подготовке документов, связанных с оформлением земельных участков, в границах которых размещается объект недвижимости.
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ПОД ЛИНЕЙНЫМИ ОБЪЕКТАМИ
Рассмотрим, что необходимо сделать лицу, которое намеревается зарегистрировать право на линейный объект недвижимости.
Геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки.
Муниципальное образование обратилось в арбитражный суд с иском к РАО «ЕЭС России» в лице территориального обособленного подразделения «Восточные межсистемные электрические сети» (далее — МЭС Востока) о понуждении заключить соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут). (Постановление ФАС Дальневосточного округа N Ф03-А16/02-1/2625).
С какими же проблемами может столкнуться лицо, заинтересованное в оформлении права собственности на линейный объект недвижимости, в частности на нефтепровод. В данной статье мы рассмотрим некоторые нюансы проведения работ в отношении линейных объектов, а также тонкости проведения работ по лесным участкам, на которых размещены линейные объекты.
Речь в нем идет о королевской телеграфно-телефонной линии Лондон – Дели. Этак ненавязчиво сообщается: хочешь провести провода от Англии до Индии – приобрети землю в той же промежуточной Грузии под каждый столб и от столба до столба.