Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать если застройщик переносит срок сдачи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подписывать дополнительное соглашение или нет, это решать дольщику. Если застройщик просит подписать допсоглашение, значит, квартира вовремя передана не будет, а у дольщика возникает право на получение неустойки за каждый день просрочки.
Минимум за 2 месяца до изначально заявленного срока ввода ЖК застройщик обязан уведомить дольщиков о задержке. Однако на деле свои обязательства строительные компании выполняют не всегда. Как правило, застройщик предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение, где покупатель сообщает, что не имеет каких-либо претензий и требований, связанных с переносом сроков.
Дальновидные застройщики добровольно предлагают в такой ситуации дольщикам дополнительные услуги (отделку квартир, оборудование кухонь, поставку мебели от партнеров по льготным ценам и прочее). Покупатель в данном случае также может предъявить условия, которые его устроят, и после этого подписывать дополнительное соглашение.
Когда лучше расторгнуть договор
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Лучше, если вместе с дольщиком это сделает профессиональный юрист, имеющий опыт в разрешении вопросов, связанных с долевым строительством.
Часто бывает так, что дом построен, застройщик уже дал вам ключи, но фактическая передача помещения не происходит из за бюрократических проволочек.
Получить неустойку после приемки квартиры
Застройщик получит право передать вам квартиру в новый срок, указанный в допсоглашении. То есть срок из первоначального договора учитываться не будет. А это значит, что вы не сможете просить неустойку за просрочку сдачи квартиры (если, конечно, застройщик не нарушит и новый срок).
Прежде чем принимать решение надо внимательно изучить финансовое состояние застройщика, фактическое положение дел на стройке, попытаться выяснить причины нарушения сроков строительства, возможности строительной компании по их устранению.
Задолженность по которой подается заявление о банкротстве должна быть выше 300 000 руб. основного долга, а не неустойки.
Иногда застройщики идут на хитрости и предлагают, под каким-то предлогом, подписать с ними дополнительное соглашение о переносе сроков завершения строительства, зачастую рассчитывая на невнимательность и малограмотность своих клиентов.
Перенос сроков сдачи новостройки: как получить свое?
Тут смотрите договор, когда передача квартиры (не сдача дома) установлен и от него считайте просрочку.
Законом предусмотрена неустойка, которая рассчитывается за каждый день просрочки, начиная с момента, установленного договором, после которого застройщик обязан передать объект долевого строительства.
Как подать заявление на банкротство застройщика и иск о взыскании неустойки? Дом не строится, сдача должна была быть 30 июня 2018, уведомления о переносе срока не пописывал отправлял им письмо о неустойке ответа нет.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Строительные компании используют разные схемы продажи квадратных метров в еще не построенных домах – договор инвестирования, продажа через членство в ЖСК, предварительный договор купли-продажи, договор долевого участия.
Участникам долевого строительства не менее, чем за 2 месяца до задокументированного срока сдачи, должны прислать оповещение с предложением внести изменения в ДДУ.
В 2015 году была оформлена ипотека по ДДУ. Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи, на сегодняшний день дом не сдан в эксплуатацию. Могу ли я тем не менее воспользоваться материнским капиталом чтобы погасить остаток ипотеки?
Нарушение сроков ввода в эксплуатацию встречается намного реже, нежели просрочка передачи ключей. Если вы уже купили квартиру в новостройке, но перенос все-таки произошел, это грозит потерей времени и денег на съемное жилье, однако не стоит сразу причислять себя к числу обманутых дольщиков.
В 2015 году была оформлена ипотека по ДДУ. Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи, на сегодняшний день дом не сдан в эксплуатацию. Могу ли я тем не менее воспользоваться материнским капиталом чтобы погасить остаток ипотеки?
Ни в коем случае не подписывайте соглашение. Если подпишите, то в этом случае сроки будут перенесены и просрочки уже не будет, поэтому неустойку Вы взыскать не сможете.
Застройщик переносит срок сдачи дома что делать
Если этого не произошло, то можно подавать иск в судебные органы. Как составляется претензия застройщику? Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи составляется в произвольной форме, однако существуют определенные правила составления.
В каждой претензии должны наличествовать вводная, мотивировочная и просительная части. В случае некорректно составленного документа застройщик легко может отказаться от выполнения обязательств, а суд отклонит иск. Если же возникла необходимость решать вопрос в судебном порядке, рекомендуем обратиться за юридической помощью к специалисту в области долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Когда акт приема-передачи все-таки подписан, но дата подписания в нем позже даты, прописанной в заключенном договоре, в этом случае также можно говорить о том, что нарушение сроков строительства и передачи жилья имеет место быть. Перед подписанием акта-приема передачи стоит удостовериться, что сданный дом действительно введен в эксплуатацию.
Внимание! Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК. На купленные через участие в ЖСК квартиры неустойка по 214-ФЗ не распространяется.
Хитрые застройщики часто пишут в договорах долевого участия, что срок передачи квартиры является «ориентировочным», «планируемым», «не гарантируемым застройщиком» и может меняться.
Нарушение сроков строительства свидетельствует о наличии в компании определенных проблем, которые не всегда являются критическими. Надо признать объективно, что далеко не всегда перенос сдачи объекта связан с неумелым ведением застройщиком хозяйственной деятельности, а еще реже – с откровенным мошенничеством с его стороны.
Дело в том, что при расчете размера неустойки имеет значение, будет ли взыскателем физическое или юридическое лицо, так как для физического лица размер неустойки умножается на два, а при взыскании юридическим лицом, размер будет применяться коэффициент «один».
Также обоснованием размера неустойки может являться кредитный договор. Подтверждающий выплату вами процентов по кредиту, взятому на покупку данной квартиры, которую, к примеру, вы собирались сдавать в аренду (что подтверждается предварительным договором аренды) и тем самым гасить кредит. В общем, вариантов много. Но все их обязательно необходимо подкреплять документально.
Прежде всего необходимо различать понятия «нарушение сроков сдачи дома застройщиком» и «нарушение сроков передачи объекта участнику долевого соглашения». Первая формулировка подразумевает юридически более верное «срок ввода в эксплуатацию» – официальную дату окончания всех строительных и монтажных работ на объекте в соответствии с проектной и разрешительной документацией.
В подтверждение взаимных обязательств между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве (далее – договор), который подлежит обязательной государственной регистрации.
Поэтому объективно понятно, что у застройщика есть желание и возможности объект достроить, лучшим вариантом будет дождаться завершения строительства, передачи квартиры, и только после этого обращаться в суд о взыскании неустойки.
Если срок указан как 30 октября, то уведомление и предложение об изменении договора должно было быть направлено застройщиком не позднее 30 августа. Поскольку направление уведомления является обязанностью застройщика, то его ненаправление является нарушением.
Поводом для паники является отсутствие каких-либо строительных работ на объекте и «молчание» компании. Для того, чтобы дом официально признали долгостроем, необходимо доказать, что возведение не сдвинулось с мертвой точки, по меньшей мере, в течение последних 1,5 лет, т.е. она «заморожена».
Также за каждый день задержки предусмотрена уплата неустойки. Для осуществления своих прав дольщику следует подать претензию застройщику, при невозможности добиться согласия — обратиться в суд.
Поэтому, в такой ситуации стоит проявить особенную бдительность и не поддаваться на хитрости и уловки. Ведь подписав такое дополнительное соглашение вы лишаетесь возможности предъявить застройщику свои претензии и фактически соглашаетесь с переносом сроков сдачи дома.
Так как дольщики являются потребителями услуг (в данном случае — услуги по выполнению строительных работ), в отношении нарушителя действует ст. 28 закона ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителя», в соответствии с которой потребитель может:
- потребовать снижения цены;
- отказаться от исполнения ДДУ.
Причем в договоре срок передачи объекта может быть указан конкретной календарной датой, кварталом года, а может ставиться в зависимость от сроков ввода дома в эксплуатацию.
Если у застройщика все плохо с деньгами, он может выплачивать вам очень долго. И нельзя наверняка сказать, выплатит ли. Дело в том, что в момент расторжения договора вы возвращаете квартиру как бы сразу и обязательство вернуть вам деньги у застройщика возникает тоже сразу. Но когда он выполнит свое обязательство?
Нет, не обязан. Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон.
Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи?
Обратите внимание: использование в этом пункте договора словосочетаний типа «ориентировочный срок» или «предполагаемый срок» недопустимо.
Причины того, что застройщик переносит срок сдачи дома, могут быть самыми разными: от неэффективной работы, смены генерального подрядчика (что не всегда входит в зону ответственности строительной компании) до перебоев в финансировании и банальных проволочек в муниципалитетах. Прежде, чем бить тревогу, советуем внимательно изучить сложившуюся ситуацию.