Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для вычета налога за покупку квартиры в 2017 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Существуют также требования к приобретаемому объекту недвижимости:
- Объект недвижимости должен находиться на территории РФ;
- Приобретаемое помещение в дальнейшем должно использоваться только в качестве жилого.
Именно настолько можно законодательно уменьшить полученный при продаже жилища доход плательщика налоговых отчислений.
Можно ли использовать вычет несколько раз?
Законодательством предусмотрена существенная налоговая льгота для получения вычета (имущественного), предоставляемая гражданам при приобретении жилья. Чтобы ее оформить нужно знать, какие нужны документы на возврат 13 процентов с покупки. В статье указаны базовые правила и нюансы ее представления для вычета налога.
Возврат на имущественный вычет составляет 13%, исчисляемых от стоимости объекта недвижимости, с ограничением в сумме 2 000 000 рублей, и предоставляется налогоплательщикам РФ единожды. Регулируется нормами статей 220, 222 НК РФ.
Если приобретается квартира за 500 000 руб., то вернут 65 000; за 1 000 000 – 130 000 рублей. А при стоимости приобретенного жилья 1,5 млн? Казалось бы, вычет должен составить 13% от этой суммы – 195 тысяч. Но нет, его сумма будет равняться 140 400, той сумме, что ранее была уплачено в бюджет.
ФНС РФ от 22 ноября 2012. Данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.
Отметим, что возместить налоги можно двумя способами: напрямую через работодателя либо через ИФНС. Для каждого способа возмещения НДФЛ установлен индивидуальный пакет документов для вычета налога при покупке квартиры, о них расскажем далее.
Документы для налогового вычета при покупке квартиры
Сумма, которая может быть возмещена составляет 13 процентов от затраченной стоимости объекта. При этом допустимый лимит составляет 260 тыс. руб.
Документы для налогового вычета за квартиру – это регламентированный законодательно пакет бумаг, которым подтверждается право гражданина на получение налогового вычета при покупке жилья. В статье расскажем, как правильно получить вычет за приобретение жилья, и какие какие документы нужны для получения налогового вычета за покупку квартиры 2019.
В 2016 году он приобрел квартиру. До этого времени он работал в соответствии с трудовым законодательством и исправно платил налоги. При покупке квартиры он имеет право воспользоваться правом получения налогового вычета за 3 года, предшествующих покупке квартиры.
Налоговый вычет позволяет вернуть часть денег, потраченных на приобретение дома или квартиры. 13% от суммы сделки будут зачислены на банковский счет собственника.
Очередной налоговый период для оформления 13 процентов от покупки квартиры закрывается 30 апреля текущего календарного года.
Данное условие предусмотрено с целью избежания реализации незаконного обогащения граждан за счет государственных средств.
Действовавший ранее порядок возмещения уплаченного налога заключался в получении вычета всего 1 раз. Теперь данная льгота больше привязана к налогоплательщику, нежели к цене приобретаемой недвижимости. Возврат НДФЛ при приобретении жилья больше не ограничен количеством сделок.
Все копии должны быть четкими с пометкой гражданина «копия верна» и личной удостоверяющей подписью. Для подстраховки лучше приложить оригиналы документов. Если пакет предоставляется почтовым отправлением, копии следует заверить нотариально.
Если покупатель жилья не желает дожидаться следующего года и хочет получать возмещение через работодателя, то ему нужно сначала обратиться в ИФНС для получения специального уведомления о предоставлении налогового имущественного вычета. Чтобы получить это уведомление, следует подготовить аналогичный пакет документации.
Такой вариант предполагает освобождение дохода заявителя от уплаты ежемесячного налога в 13% до момента полной компенсации размера вычета.
Часть дохода (налоговой базы), не учитываемого в целях налогообложения в случае предоставления частичного освобождения, напрямую зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, однако ограничена некоторыми пределами:
- Не больше, чем 2 млн. руб. по общему правилу;
- Не больше, чем 3 млн. руб. при покупке жилья в ипотеку (дополнительная льгота), при этом:
Все последующие заботы об освобождении человека от налогов бухгалтерия предприятия берет на себя. Важно знать, что этот способ вычета не требует предоставления справки 3-ндфл.
Часть дохода (налоговой базы), не учитываемого в целях налогообложения в случае предоставления частичного освобождения, напрямую зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, однако ограничена некоторыми пределами:
- Не больше, чем 2 млн. руб. по общему правилу;
- Не больше, чем 3 млн. руб. при покупке жилья в ипотеку (дополнительная льгота), при этом:
При подаче 3-НДФЛ заявление допускает составления в свободной форме, требует собственноручного написания, с удостоверением личной подписью. Так же допускается его оформление на типовом бланке, полученном в налоговом органе.
Что включает в себя понятие налоговый вычет
Эти документы необходимо сдать в налоговый орган в любом случае, независимо от того, по какой недвижимости заявляется вычет (новостройке, готовому жилью, ИЖС) и как оплачивается покупка (с использованием ипотеки или без). Также не имеет значения приобретается ли квартира в единоличную или совместную собственность.
Полное или частичное использование материалов сайта возможно только при публикации ссылки на источник.
Поговорим более подробно, какие бумаги для получения 13% при приобретении жилья нужны и как подать льготу через ФНС.
Имущественный вычет предоставляется после завершения налогового периода, в котором была совершена сделка с недвижимостью. Например, если жилье приобретено в 2015 г., то подавать документы на оформление вычета можно не раньше 2016 г. Однако из этого правила есть исключения.
Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность для граждан страны получение компенсации уплаченных налогов. Касается это множества статей расходов. Одной из них является покупка собственного жилья.
Максимальный размер имущественного вычета
Возмещение суммы денежных средств за отчисление HДФЛ, затраченных во время покупки квартиры, регламентирован НК РФ. Согласно действующим нормативам и изменениям, возможность для осуществления налоговых вычетов есть у любого гражданина при условии соблюдения ряда требований. Наибольшая сумма, которую можно вернуть в виде вычета имущественного характера, представлена одним миллионом российских рублей.
Правоустанавливающий документ собственности на объект. До 2016 года это всем известное свидетельство о регистрации права собственности. После отмены этого документа с 15 июля 2016 года таким основанием является выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В зависимости от срока нахождения имущества в собственности продавца законодатель также установил льготы по фискальным платежам на доход от продажи квартиры.
Налоговое законодательство предусматривает две принципиально разные схемы восстановления подоходного налога.
Моя мама, 56 лет на пенсии в этом году купила за наличные квартиру, может она получить налоговый вычет. Купила в Подмосковье, проживает в Крыму. Если да, то где подавать документы.
Отметим, что список документов для налогового вычета за квартиру, а также порядок предоставления этой льготы не изменялся с 2014 года.
Прямыми основаниями к применению налогового вычитания станут такие события:
- Покупка жилья (квартиры, дома, комнаты, земельного участка, на котором расположен жилой дом или планируется его строительство);
- Завершение строительства жилого помещения.
Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет?
До конца 2015 года существовал четкий временной срок, позволяющий избежать налоговых выплат при реализации имущества. Он составлял 36 месяцев. Ровно столько было необходимо владеть купленным жильем, чтобы при его продаже не вменялась обязанность по передаче в налоговую службу на рассмотрение декларационного бланка формы 3-НДФЛ и выплате налогового отчисления в казну страны.
В октябре 2014 г. купили квартиру на условиях ДДУ, всю сумму выплатили, но дом пока еще строится. Сдача дома планируется в начале 2019 г. Все это время с супругой работали и продолжаем работать. Когда и как нам оформить возврат налогового вычета? Стоимость кв. чуть больше 2 млн. руб. Можем ли мы оформить вычет на обоих супругов?
Воспользоваться данным механизмом человек вправе только раз в жизни. Не имеет значения, сколько недвижимых объектов перешли в его собственность в результате покупки.
Сможем ли мы претендовать на налоговый вычет? Как доказать в налоговой, что квартира куплена именно за эту сумму и деньги переданы продавцу.
При необходимости зачисления налогового вычета от размера стоимости квартиры, или другого жилого помещения необходимо иметь ряд подтверждающих документов.
Процесс оформления включает в себя сбор и подготовку нужных справок и квитанций, подачу заявления, проверку и непосредственный перевод.
Воспользоваться правом на получение вычета человек может в любое время, начиная со следующего года после приобретения недвижимости. Налоговый кодекс России не устанавливает срок давности по данной операции.
И вторая ситуация — брак оформлен сентябре в 2017, ДДУ (как писала выше) оформлен в 2016 на одного из будущих супругов, имеет ли право на квартиру второй супруг после брака (ипотека выплачивается после брака из средств семейного бюджета), если да — имеет ли право на вычет за 2017 год, а также за 2016 и 2015 годы.
Без возможности прождать нужный срок придется реализовывать жилье. Часто ввиду срочности его продают по сниженной цене, рассчитывая от налога освободиться. Эта практика также актуальна у близких родственников и друзей. Однако законодательно более дешевая реализационная цена квартиры не освобождает от выплаты средств государству.